1、報告思路城市發展研究市場競爭分析本體屬性界定項目核心問題解析物業發展建議整體營銷思路 五、整體營銷思路 一、城市解讀 二、市場分析 三、項目解析 四、物業發展建議報告目錄 一、城市解讀 區位交通 城市規劃 經濟人口 城市解讀概述 保定市位于河北省中部，地處北京、天津、石家莊三角地帶，素有“京畿重地”、“首都南大門”之稱?？偯娣e2.21萬平方公里，總人口近1100 萬，其中：市區人口106萬人，國務院最新批準的118個百萬人口以上特大城市之一。保定是河北省人口第一大市，在環渤海經濟圈中居重要地位。保定市管轄4市（定州市、涿州市、安國市、高碑店市），18縣（易縣、徐水縣、淶源縣、定興縣、順平縣、唐

2、縣、望都縣、淶水縣、清苑縣、滿城縣、高陽縣、安新縣、雄縣、容城縣、曲陽縣、阜平縣、博野縣、蠡縣），3區（南市區、北市區、新市區），另設高新技術產業開發區，2009年又新設白溝白洋淀溫泉城開發區。本項目位于高新技術產業開發區。 城市解讀行政區劃城市解讀區位交通保定市地處京、津、石三角腹地，市中心北距北京140公里，東距天津145公里，西南距河北省會石家莊125公里，直接可達首都機場、正定機場及天津、秦皇島、黃驊等海港。京廣鐵路、107國道、京珠高速公路、津保高速公路、保滄高速公路、張石高速公路使保定擁有四通八達的交通網絡，而已經開工的京石客運專線（高速鐵路）和即將開工的保津城際鐵路（高速鐵路）將

3、實現到北京30分鐘和到天津40分鐘的公交化聯系，將進一步鞏固區位地位。 城市解讀區位交通“十一五”期間，保定市規劃建設了保滄、廊涿、張石、大廣、保阜、榮烏、張涿7條高速公路，里程801公里，總投資500多億元，投資規模占全省四分之一，全部建成后，保定市高速公路通車里程將達到1033公里，占全省五分之一，貫穿全市20個縣（市），高速公路網密度將達到4.6公里/百平方公里（超過目前德國水平）。屆時保定市區到所轄各縣只需1小時車程，到北京、天津、石家莊、滄州只需100分鐘車程，保定將成為南北通衢、東出西聯的“高速公路樞紐港”。2009年底新竣工的河北省最大的立交橋“電谷立交橋”，更是為保定交通起到更

4、大作用。公路交通將形成連接京津、接軌沿海，西聯晉蒙，形成京津冀蒙交通一體化格局。保定第一座立交橋電谷立交橋保定市的范圍包括保定市區、清苑縣、徐水縣、滿城縣、安新縣和白洋淀溫泉城旅游度假區。總面積約3291平方公里，占市域總面積的15%；總人口約285.8萬人，占市域總人口的26.7%。兩帶”：一帶指沿樂凱大街、朝陽大街等道路規劃建設形成的南北向帶狀城市形態；二帶指沿七一路、東風路等道路規劃建設形成的東西向帶狀城市形態?！皟蓞^”：京廣鐵路以西是市級商業金融、信息服務等綜合服務中心，高新技術開發區、傳統工業區兼有部分生活居住功能；京廣鐵路以東是保定市歷史文化名城保護和現代文化展示區?！叭M團”：分

5、別在中心城區北、東、南三個區域規劃三個組團，北部組團主要功能是以高科技產業、行政辦公、商業服務等功能的綜合組團；區域解讀保定城市整體發展規劃本項目位于城市規劃的兩代、兩區、三組團中北部組團中心區域，城市化的轉變將帶動房地產市場供需朝著多元化方向發展。朝陽路二環路 保定之門區域解讀城區規劃：三年大變樣朝陽路與二環交叉口右側是新的市政府所在地，前面建有大面廣場、綠地、游園。朝陽路西側，建有文化設施、文化館和可以容納5萬人的體育館，體育館旁還建有運動員村。朝陽路北部兩側各建一棟大廈，大廈頂部建有超大“天橋”，號稱“保定之門”。朝陽咱兩側匯集大量商務建筑。植物園周圍規劃是高檔住宅區，是政府部門的住宅小

6、區，比如已經建成的陽光小區，“公安衛士小區”等。整體重心北移，區域優勢明顯保定國家高新區規劃面積12平方公里，目前已開發土地5平方公里，基礎設施實現“九通一平”， 綠化覆蓋率達30%以上。保定國家高新中心科技園 保定國家高新東區大學城保定國家高新西區工業園高新產業是項目區域城市化發展的主要動力，產業客群是本項目未來主要的需求構成之一。高開區規劃定位項目位置高新區經濟基礎雄厚，人口逐年增加，發展勢頭迅猛。（08年中期數據統計）高新區經濟、人口現狀經濟：區內企業近900家，其中三資企業100余家，國內外知名企業有：日本三菱株式會社、菲律賓生力集團、歐麥八達麥牙有限公司等；初步形成了新能源及節能設備

7、、輸變電和電力自動化、新材料、軟件、生物工程五大特色產業；預計可實現年產值72億元，利稅7.2億元，新能源產品出口1。8534億美元，年平均增長率在120%以上，力爭到2010年實現銷售收入500億以上；進行“十二五”左右的時間，形成產值1000億元以上的新型電力能源產業基地。人口：05年戶籍人口數為17423人，06年戶籍人口數19129人，07年戶籍數為20100人；另有統計數字顯示07年區內企業從業人口16434人，與戶籍人口的對比可見，戶籍人口數有很大的增長空間；區內企業發展新契機使我們可以推斷未來幾年區內就業人口將大幅增加，必然形成對商城、公寓、住宅、娛樂等現代化商務、服務設施的新需

8、求。城市解讀結論城市宏觀發展來看，城市化的轉變將帶動房地產市場供需朝著多元化方向發展；城區中觀規劃來看，政府三年大變樣主要區域圍繞在高開區項目周邊，項目在短時間內將創造更高價值；高開區微觀規劃來看，高新產業將成為城市發展引擎，產業客群將成為本項目未來主要需求構成之一。 二、市場分析 整體市場分析 重點競爭個案分析保定市房地產投資保持快速增長，年增長率高于40%，2008年實現房地產投資額102.4億元；保定市房屋竣工面積保持了高速增長，市場供應充足保定市房地產整體成交均價穩步上升；08年受金融危機影響漲幅微小。2009年以來，商品房成交均價達4000元/平米左右。保定市最近12個月新房價格除0

9、8年10月-09年1月有所下滑以外，整體走勢穩步上升；保定期房與現房房價變化走勢圖 保定各區縣最近12個月新房價格走勢項目隸屬保定高開區,地處隆興中路東端。地塊北臨北二環南臨復興路東臨陽光大街西臨朝陽大街項目位置北二環陽光北大街朝陽北大街保定植物園復興西路區域市場研究范圍區域市場研究項目該區域項目有： 九號國際城誠信麗景藍灣京南一品新一代C區水榭花城維多利亞夏郡、康城香檳小鎮、秀蘭城市綠洲、國茂孔雀城、新世紀幸福家園、藍城公寓、尚北家園、世紀華庭、華中假日雅典城、興遠現代城、世家花園等市場供應萬/平方米市場容量 目前保定北部區整體供應量在逾500多萬平方米 目前在售的項目比較多；保定住宅市場在

10、售及潛在供應量巨大，多數項目為大盤開發，市場競爭激烈。各項目體量在40萬平米以上居多；北部新區的競爭壓力要遠遠高于舊城區?；A信息資料收集匯總基礎信息資料分析本項目周邊存在大量在售項目，說明本地區已經得到房地產市場的認可。在售項目規模集中在四五十萬平方米之間，市場后續供應充沛。均價在3700-4000元之間，屬于中高端項目集中區。規劃建筑參數資料匯總容積率分析綠化率分析使用率分析規劃建筑參數資料小結容積率大多數集中在2.2-2.8之間，普遍為高密度高層社區。綠化率在33%-55%之間，園林景觀的規劃設計存在突破空間。以小高層、高層為主，產品形式比較單一。使用率多數在75%-80%之間，分攤中等

11、。區域內各項目規劃同質化非常嚴重，市場已經定型。建筑風格形式資料匯總建筑風格多樣化，以現代簡約為主，缺少產品特色，同質化嚴重。建筑形式以板樓為主，缺少高端建筑產品。結構多以全現澆鋼筋混凝土剪力墻為主，造價適中，適應市場的需求。核心產品資料匯總市場供應 一居室產品面積區間集中在52-70； 最小面積在52，最大面積在70 ，面積區間跨度較大； 區域內一居產品比例較少。一居產品面積區間市場供應 二居室產品面積區間集中在90-110； 最小面積在72，最大面積在120；二居產品面積區間市場供應 三居室產品面積區間集中在125-135； 最小面積在110，最大面積在197；三居住產品居多，多為舒適型三

12、居。三居產品面積區間銷售資料匯總價格區間分析區域內的競爭項目價格區間在3700-4000元左右；區域平臺價格為3850-3950元/平米，京南一品憑借開發商強力品牌影響力及產品力，突破平臺價格。影響客戶購買要素第一要素總價區間；第二要素便利交通；第三要素產品品質；第四要素生活配套；第五要素生活品質；保定區域市場客群極為重視產品的性價比，對高性價比項目接受度較高。市場需求客戶購買權重市場需求以家庭為單位 進行客群分類 客戶人群定義市場需求競爭項目客戶現狀客戶1：年齡40，本市普通公務員，家庭年收入5-6萬元/年，孩子14歲，初二購房主要考慮因素為教育，看周邊有沒有適合孩子就讀的學校；雖然知道保定

13、城市發展方向是向北發展，但是認為目前北二環比較偏遠，配套不夠完善；以后孩子工作了，會考慮換一個居住環境良好的房子，不用太大，100左右的二居就可。客戶2 ：年齡38歲，阜平縣公安系統工作，孩子10歲，5年級購房承受能力40萬以下來保定買房子，主要考慮孩子就學需要，另外，以后退休能來保定居?。贿x擇高層或小高層，帶電梯，不用爬樓梯；希望房子戶型合理，面積在110-130之間的二居或三居，通透，采光好；認為保定房價并不高，有的縣的房子也有2000多，還有上漲空間，買房也考慮到保值升值需要。市場需求典型客戶訪談重視教育、重視住宅的升值、重視戶型設計的通透性。深訪客戶3：王艷客戶描述：工作：保定電視臺年

14、齡：42看重開發商品牌，特別是華中；看重房屋質量；喜歡多層，小高層也行，高層23層左右能接受，再高不行；喜歡一梯兩戶南北通透，一梯多戶不接受；認為市場觀望還是持續的，但是老百姓剛性需求婚房類壓抑已久，今年上半年正處爆發期；配套看重幼兒園的功能，例如是不是雙語的；認為會有幾類人購房：大學畢業生、年輕人結婚、住宅升級；同樣面積三居比二居更適合；對于項目地塊，認為做12層小高層4000以內能接受，做20高層不要突破3500，做30層高層不要突破3000；對飄窗有需求，但是心里較矛盾，飄窗大采光好，但是冬天不保暖；對于長城開發的房產不會由于其強大的公司背景而更具傾向，認為他們雖然做汽車強大，但是做地產

15、不過是副業。市場需求典型客戶訪談深訪客戶：孫處長客戶描述：工作：政府年齡：40做過房產投資，主要做的是單位集資建房向外倒手，擁有幾套房產；認為保定地產價格高的太高（4500）、低的太低（不到3000的單位集資建房），房價應該是穩中有降，降的是那些沖高而又沒法出售的項目；保定房地產不是很明顯的泡沫化，現狀是開發商聯盟不降價；購買房產看重小區內部環境，物業管理水平、房屋質量；覺得多層比較好，高層最高不要高過20層；一梯兩、三戶合適，如果一梯多戶，同等狀況下便宜200300元才能接受；多層能接受3500的價位，高層能接受4000以內（按高層成本高來參考）；保定人心目中物業費到0.4元心里就是個砍了；

16、保定人對預售證房產證此類的重要問題不是很明白，存在老百姓購買無預售證期房；對開發商品牌不是特別看重，對開發企業的實力也表示懷疑；認為大公司在危機狀況下說倒就倒，不是很感冒開發商背景，舉例秀蘭地產差點倒閉（秀蘭曾經在揚州拿地王，導致資金鏈斷裂，本來要申請破產的，政府不允許破產才撐到現在）對于英利開發的房產不會由于其強大的公司背景而更具傾向，老百姓的評價標準還沒有到分析這些問題上來；保定人很重視教育，幼兒園小學這些基礎設施很重要；市場上缺乏更多的差異化產品，產品本身可提升的空間比較大。典型客戶訪談重要競爭區域主要競爭項目從整個保定市房地產市場容量來看，項目面對的最大競爭集中在圖畫的區域，同時還要面

17、區域內其他競爭對手；整體來講本區域內項目較多且集中。九號國際城新一代C區京南一品誠信麗景藍灣水榭花城基礎信息產品信息客群說明項目客群以地緣性客群和升級型客群為主。項目信息銷售信息環境配套方面有絕對優勢，交通對本項目存在截流，臨近森林綠地，且價格較低，與本案有絕對競爭。競爭關系水榭花城外立面：現代簡約風格，明彩涂料保溫隔熱。園林景觀：擁有200畝規劃的城市公園廣場、6000明湖水景、九重水系流動。戶型：主力戶型二居、三居，一梯兩戶南北通透格局、270度轉角飄窗，大面寬觀景陽臺。社區配套：車庫入戶、水晶宮會所、500米歐風情商業街、國際智能安防系統、雙語幼兒園營銷手段：售樓處包裝、樣板間、圍檔、網

18、絡、報廣、戶外水榭花城總建筑面積42萬平米，共開發建設27棟純板式住宅，以內外雙景、戶戶朝陽、南北通透、觀景餐廳、闊景陽臺等產品優勢，360全方位為城市打造林湖生活社區。核心地段，潛力勃發水榭花城，位于新市區復興西路99號，北接規劃中的城市森林公園，是新市區北部與高開區相接的核心地段。北沿向陽大街，貫穿于保定城區的南北走向，南臨復興西路可通達京石高速路，復興路東向直上京保公路和城市環線，交通極其便利。項目北臨200畝規劃的城市公園廣場，社區內6000明湖水景，形成內外景觀的呼應，“水繞長樓，林湖相間”的城市生態型社區。 項目周邊配套及社區配套方面有絕對優勢，交通的便利，臨近森林綠地，且價格較低

19、，與本案有絕對競爭。基礎信息產品信息客群說明項目客群以地緣性客群和升級型客群為主。項目信息銷售信息剛開盤不久，與本案有存在競爭關系。競爭關系九號國際城外立面：ART-DEC風格，新派藝術建筑。園林景觀：古巴比倫園林、首創“三疊”園景、“院落式”圍合園林、“親景”空中園林、下沉式“會所”園林戶型：點狀板樓設計、著重考慮采光、通風、朝向等更適合中國人傳統生活習慣的設計，包括十三種戶型、面積從50平方米到160平方米不等的易分隔、實用戶型。社區配套：中央商務區、呈現集星級酒店、甲級商務、中央公園、購物中心高級會所、精品公寓一體的綜合體。營銷手段：售樓處包裝、樣板間、圍檔、網絡、報廣、戶外、促銷活動基

20、礎信息產品信息客群說明項目客群以地緣性客群和升級型客群為主。項目信息銷售信息本項目體量較大，09年12月5日開盤與本案有絕對競爭。競爭關系京南一品外立面：現代簡約風格。園林景觀：江南園林是京南一品的最大特色，通過荷塘、亭臺、假山枯石等等人造景觀。戶型：主力戶型二居、三居。社區配套：在社區的南側、東側和北側規劃有2.4萬平米的商業店鋪，靠近復興路一側，規劃了地下一層、地上兩層、總建筑面1.7萬平米的綜合性商業，地下一層是大型超市，地上兩層是商場。營銷手段：售樓處包裝、樣板間、圍檔、網絡、報廣、戶外、促銷活動一萬抵二萬?；A信息產品信息客群說明地源客戶及北市區客戶為主，周邊縣客戶為輔。項目信息銷售

21、信息品牌開發商、品牌物業、環境配套優勢明顯，價格較高。競爭關系誠信麗景藍灣外立面：建筑立面采用了強烈的對比設計手法，極具現代感，灰白相間的主體色彩，局部玫瑰紅色塊點綴，樓體直線條輔以曲線變化。園林景觀：大型園林水景，突出自然生態園林與水景交融，蜿蜒的水系環繞風景綠地和建筑單體、中央水體沿岸設計親水平臺及棧道，組團內部設置特色淺水系和小型噴泉景觀。戶型：一居、二居、三居、四居、躍層等多種戶型形式。社區配套：特色主題雙豪華會所、中老年活動中心、社區親子幼兒園、30000平米的國際風情商業街、智能安防。營銷手段：售樓處包裝、樣板間、圍檔、網絡、報廣、戶外、區域炒作基礎信息產品信息客群說明地源客戶及高

22、新區客戶為主，周邊縣客戶為輔。項目信息銷售信息品牌開發商、品牌物業、區域位置優越環境配套優勢明顯，價格較低。競爭關系新一代C區外立面：簡約現代園林景觀：法式園林戶型：二居、三居，明廚明衛社區配套：社區商業、會所營銷手段：售樓處包裝、樣板間、圍檔、網絡、戶外市場競爭激烈：本區域范圍內在售項目近期集中放量，區域內部在較長時間內仍將競爭激烈；競爭層級較低級：區域內項目競爭處于產品競爭層級，部分項目通過高于平臺競爭的產品力獲得較高的銷售均價和去化速度；同質化競爭：受容積率等規劃條件限制及客戶購買心理限制，本區域內主流產品為高層板樓，產品同質化競爭明顯；創新不足：項目產品力打造主要依托園林規劃及戶型設計

23、，未能有效創新，產品打造存在極大的突破空間；市場競爭分析結論因此，本案一定要成為區域的明星個案，即便不是市場領導者，我們也需要打造獨一無二的特點 三、項目解析 項目本體解析 現有規劃分析地塊基本情況規劃用地：129195.35平方米位置：隆興中路北側：合力達電氣； 南側：寶碩集團管材公司；東側：秀蘭城市綠洲； 西側：寶碩集團寶源公司。 交通位置情況：隆興中路的東側，云衫路南側。項目用地本項目項目距離保百商圈約600米，但項目周邊缺乏社區便利商業及休閑娛樂商業。地塊現狀與周邊環境用地周邊交通現狀北二環復興路七一路樂凱北大街陽光大街朝陽大街本項目目前項目地塊的主要進入道路為隆興路，東側、南側、北側

24、進入性較差。項目SWOT分析W（劣勢）S（優勢）O（機會）T（威脅）政策利好，河北三年大變樣；保定整體規劃城市向北發展；區域內產品升級創新不夠，仍有提升空間項目內部貫穿高壓線，影響物業排布，浪費項目用地；地塊周邊現有道路少，交通不便，進入性較差；項目周邊生活配套設施相對缺乏未來區域供應很大，競爭激烈；競爭對手背景實力雄厚，開發經驗豐富；房地產近期價格上漲過快，市場已進入下一輪調整期地塊較方整，有利于規劃排布；土地平整，不存在拆遷；項目周邊已形成一定的居住氛圍SWOT分析原規劃方案指標規劃路隆興路陽光北大街沈莊路秀蘭城市綠洲ABC原規劃方案分析原規劃中將多層產品置于地塊南部，受隆興路噪音干擾，難

25、以保證項目中相對高端產品的居住舒適性及私密性；規劃產品組合與市場競品項目相似，難以在后期形成有效的差異化競爭；兵營式排列，規劃的形式感不足，難以在規劃層面上打動客戶；項目人流與車流混雜，未能有效的實現人車分流； 四、物業發展建議項目定位 產品打造 園林景觀 社區配套一、項目定位 項目形象定位保定市首席高層洋房社區定位關鍵詞：首席、城市、洋房、高尚首席前所未有的，全新的城市城市發展方向，城市價值洋房高層情景洋房，盡享園林景觀高尚精品社區，高舒適度小太陽之家城市新銳城市精英頤養天年33-42歲38-50歲28-45歲60歲以上二人世界25-34歲剛剛步入工作崗位不久，事業處于起步階段，首次置業為主

26、，較為關心價格重視首付，小戶型是其置業首選。事業處于穩步發展期，剛剛成立的三口之家，以子女為家庭核心，對產品的功能性有了初步的認識，重視周邊配套仍然較為關心價格大部分首次置業小部分為二次置業，經濟型和舒適型兩居是其置業首選。在事業上得到一定成功，講究社區配套完善性、產品功能性，對產品品質有一定認識，有追求品牌的行為，對生活有很高的期望值，重視投資，均以再次置業提升生活品質為主，購房目的性強在事業上獲得成功重視物業綜合服務性、產品功能性、產品配套，對產品品質認識深刻重視產品園林、周邊環境、醫療配套服務等市場需求本項目客群定位集中在城市精英、城市新銳及小太陽之家目標客群初步定位客群定位二、產品打造

27、 項目總體規劃建議（1）小高層+高層項目總體規劃建議（2）多層+小高+高層產品發力點一：高層洋房在保定市場首次引入高層洋房產品，規避競爭，增加賣點產品發力點二：入戶花園兩房以上均帶入戶花園，既增添戶型亮點，又增加實用空間入戶花園戶型建議入戶花園戶型建議入戶花園戶型建議產品發力點三：電梯入戶部分產品采用電梯直接入戶，提高便捷性和得房率產品發力點四：錯層戶型通過平面的錯位，不僅可以解決起居廳的較高層高要求和衛生間、廚房、餐廳對層高要求不高卻又往往處在一個平面的矛盾；也通過空間的錯位關系，由此形成不同的建筑剖面形式，建立了起居區域與就餐區域或臥室與屋頂平臺之間精彩的空間聯系。平面的錯位可以通過下沉式

28、庭院或者半地下室作為收尾。產品發力點五：首層、頂層類別墅產品首層結合二層、半地下室打造帶私家庭院式類別墅產品；頂層增設空中觀景類別墅產品，既提升產品價值和居住品質感。產品發力點六：寬景露臺奇偶層分設寬景露臺，實現高層住宅戶戶花園化產品發力點七：步入式陽臺（凸窗） 步入式景觀凸窗室內地面步入式陽臺步入式景觀凸窗步入式陽臺利用落地凸窗的特性，設置步入式陽臺，模糊的陽臺同房間區分，步入式陽臺的設置可根據使用者的喜好選擇安裝。住宅立面設計建議立面風格現代簡約，突出項目的城市感和現代感，區別于傳統多層花園洋房立面風格。戶型配比建議三、園林景觀 景觀設計原則1、景觀設計總體風格與建筑風格和諧統一。2、景觀

29、的營造要整體規劃，注重分層次感。3、注重均好性，在關鍵節點上挖掘景觀價值最大化。4、公共景觀配置以綠植為主，下沉式淺水水系為輔。5、需考慮公共景觀與私家開放式前庭院景觀互相借景。6、各主要景觀節點需考慮與主次景觀軸的呼應、借景。7、景觀小品要結合組團景觀主題，注重觀賞性、趣味性和可參與性。8、景觀燈光設計宜溫馨、寧靜，對相應景觀節點作重點布置。園林風格建議現代風格淺水園林景觀選擇現代風格作為項目的園林風格，主要原因有：與項目的客群定位比較吻合；綠化為主,局部景觀小品點綴，也符合現代人的審美觀,適用度高且投入低；風格成熟，減少創新風險；造景手法相對簡單，并且所用材料大多也來自本地，成本容易控制。

30、淺水系景觀水系以淺水系為主，宜結合硬質鋪裝地面考慮，經濟節水，充滿情趣，冬天白雪覆蓋也是種風景。下沉式淺水系景觀軸為主線植被綠化草坪、灌木、喬木的搭配栽植，關鍵景觀節點適當增加樹種直徑，形成“四季賞景、三季賞花”的園林景觀效果。景觀小品四、社區配套商業配套商業定位：風情商業街 具有購物、便利、服務的多元化功能，以滿足本社區居民需求為主，適當輻 射周邊區域。社區便利類：面包房、藥店、干洗、沖曬、美容美發、特色食品、糖煙酒、土特產、滋補品、電器電腦維修、房產中介、旅游、家政、送水服務等餐飲、休閑類：美食、休閑娛樂社會服務類：銀行、電信營業廳、郵局、社區健康服務中心等社會服務配套風情街要做到與周邊商

31、業差異化定位與經營教育配套根據項目客群定位，本項目將著力打造一所雙語幼兒園，為孩子提供滿足2種語言發展的教育環境。社區會所社區會所風格應體現項目特質，與項目整體風格相吻合紅酒吧SPA養生館健身俱樂部多功能廳茶吧圖書室雪茄吧接待大廳臺球廳壁球室圖書室精品餐飲會所功能示意物業管理國際標準的物業管理模式：24小時不間斷細微服務主動的服務意識互動的溝通平臺菜單式酒店收費服務全方位管理體系保安加密巡視24小時保潔基于本案目標客群對安防的意識更為強烈，甚而提升到精神層面的尊崇意識，建議打造固若金湯、深具特色、易操作的智能安防系統。固若金湯的安防體系安防系統社區、室內空間安防示意門禁系統門口機電動窗簾燈光電視空調AV視聽家電控制緊急按鈕紅外探測防盜門磁瓦斯偵測器家庭安防社區管理中心對講功能警報通知 警情處理社區電子公告訊息一樓大廳數碼對講機影視對講訪客留言系統網絡