1、 長圳車輛段上蓋物業(yè)開發(fā)項目上蓋區(qū)域商品房及人才房室內(nèi)裝飾設(shè)計比選文件單位名稱：深圳市地鐵集團(tuán)有限公司日 期：2020年 月目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc437877836 第一章 致參選人 HYPERLINK l _Toc437877837 第二章 參選須知 HYPERLINK l _Toc437877838 第一節(jié) 參選須知前附表 HYPERLINK l _Toc437877839 第二節(jié) 否決性條款摘要 HYPERLINK l _Toc437877840 第三節(jié) 分段限時投訴的規(guī)定 HYPERLINK l _Toc437877841 第四節(jié) 綜合

2、說明 HYPERLINK l _Toc437877842 第五節(jié) 開標(biāo)、評標(biāo) HYPERLINK l _Toc437877845 第六節(jié) 參選文件格式 HYPERLINK l _Toc437877846 一、經(jīng)濟(jì)標(biāo)書格式 HYPERLINK l _Toc437877847 二、技術(shù)標(biāo)書格式 HYPERLINK l _Toc437877849 第三章 合同部分第四章 任務(wù)書第一章 致參選人本比選文件是依據(jù)有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，根據(jù)本比選項目的特點和需要編制的。比選文件的編制遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，比選文件的內(nèi)容已清楚地反映了項目的規(guī)模、性質(zhì)以及商務(wù)和技術(shù)

3、要求等。我們要求參選人必須完全響應(yīng)本比選文件的實質(zhì)性內(nèi)容。領(lǐng)取了本比選文件的正式參選人，如不遞交參選文件，應(yīng)于收到比選文件 3 個工作日內(nèi)向比選人作出書面說明，如參選人不在規(guī)定時間內(nèi)作出書面說明或者說明的理由不被比選人認(rèn)可的，比選人將可能拒絕該參選人參加比選人其他任何項目的比選或投標(biāo)，將對該參選人作不良行為記錄。 比選人（蓋章）：深圳市地鐵集團(tuán)有限公司比選人地址：深圳市福田區(qū)福中一路1016號地鐵大廈24樓郵政編碼：518026傳 真： 聯(lián) 系 人： 莫工 邱工 聯(lián)系電話：/23882101 E-mail： HYPERLINK mailto:13361722 13

4、361722 日 期： 2020年10月 第二章 參選須知第一節(jié) 比選須知前附表序號內(nèi)容規(guī)定項目名稱長圳車輛段上蓋物業(yè)開發(fā)項目上蓋區(qū)域商品房及人才房室內(nèi)裝飾設(shè)計項目地點深圳市范圍及服務(wù)要求1. 上蓋區(qū)域的商品房（含展示樣板房）室內(nèi)裝飾設(shè)計含概念設(shè)計、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計(含二次機(jī)電設(shè)計)及后期配合工作；2.上蓋區(qū)域的人才房室內(nèi)裝飾設(shè)計含概念設(shè)計、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計(含二次機(jī)電設(shè)計)及后期配合工作。3、上蓋區(qū)域的商品房及人才房公區(qū)（包含大堂、電梯廳、標(biāo)準(zhǔn)層等）室內(nèi)裝飾設(shè)計含概念設(shè)計、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計(含二次機(jī)電設(shè)計)及后期配合工作。具體要求詳見設(shè)計任務(wù)書。資金來源企業(yè)自籌參選單位資格要求1

5、.參選人資格要求：公司必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人機(jī)構(gòu)。2.參選人業(yè)績要求： 2017年1月1日至今，與中指院&克爾瑞2015年-2019年全國房企50強(qiáng)或2015年-2019年深圳房協(xié)的房企綜合實力20強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)公司（詳見附件4、5）合作項目的住宅、住宅式公寓的樣板房、公區(qū)或批量精裝交付的室內(nèi)設(shè)計項目業(yè)績不少于3個（業(yè)績以項目為單位，同一項目簽訂多個合同視為一個項目）。3.文件需按以下要求提供：（1）需按要求提供相關(guān)證明材料掃描復(fù)印件，如合同關(guān)鍵頁包括但不限于名稱、委托內(nèi)容（同時含有“樣板房”或“示范區(qū)”、“公區(qū)”“批量精裝交付”等設(shè)計工作內(nèi)容關(guān)鍵字）、簽訂日期、蓋章頁等、方案

6、圖或?qū)嵕皥D等證明文件；（2）項目負(fù)責(zé)人資格要求：/（3）其他要求：本項目不接受聯(lián)合體資格審查方式資格后審服務(wù)期限暫定2020年10月至2023年12月，具體工期根據(jù)項目進(jìn)度安排和工程策劃調(diào)整，最終以甲方通知為準(zhǔn)。報價貨幣人民幣參選文件的份數(shù)七份(一正六副)比選文件的質(zhì)疑參選單位如對比選文件有質(zhì)疑，需在截標(biāo)前8天提出。過期比選人有權(quán)不再處理。比選文件的修改比選人如認(rèn)為比選文件需要修改，應(yīng)在截標(biāo)時間前3天內(nèi)告知所有參選單位。參選文件封裝要求1參選文件必須參照第六節(jié)參選文件格式、順序編制并裝訂成冊。2參選文件必須密封包裝，密封袋封口處蓋騎縫章。3對于因參選文件標(biāo)識不清、密封不嚴(yán)等導(dǎo)致的不利后果由該參

7、選人自負(fù)。4參選文件需裝于資料袋內(nèi)，專人送達(dá)指定地點。電報、電話、傳真形式的報價概不接受。報價要求本次投標(biāo)報價最高限價為人民幣為76萬元（不含本數(shù)，含稅）。合同采用固定單價形式。參選文件有效期180個日歷天，從參選文件遞交截止之日算起。是否允許提交備選方案允許參選單位提交替代方案；不允許參選單位提交替代方案；合格參選人數(shù)量要求提交合格參選文件的參選人原則上不少于3家。少于3家時，比選失敗，比選人有權(quán)重新組織比選或采取其他方式確定服務(wù)單位。組建評審委員會 評審委員會小組構(gòu)成： 7 人。評審方法綜合評估法最低價法抽簽法其他：直接票決法評審細(xì)則詳見評標(biāo)辦法。簽訂合同確定中選人30天內(nèi)合同方式固定單價

8、合同比選文件領(lǐng)取時間20 年 月 日至 月 日（上午9：0012：00，下午14：0018：00，節(jié)假日除外）。 遞交參選文件截止時間及地點20 年 月 日上/下午 （北京時間）。深圳市福田區(qū)福中一路1016號地鐵大廈 樓開標(biāo)時間及開標(biāo)地點開標(biāo)時間：20 年 月 日上/下午 （北京時間）。開標(biāo)地點：深圳市福田區(qū)福中一路1016號地鐵大廈 樓參選擔(dān)保參選擔(dān)保金額為人民幣 / 元。參選人應(yīng)在 年 月 日 時 分前到賬。收款人全稱： / 開戶銀行： / 賬 號： / 第二節(jié) 否決性條款摘要本章節(jié)是本項目比選文件(含比選文件的澄清、答疑、補(bǔ)充文件等)中涉及的所有否決性條款的摘要，否決性條款包括：參選文

9、件不予受理、無效標(biāo)、廢標(biāo)條款。除出現(xiàn)以下情形外，比選文件的其他任何情形均不得作否決處理。比選文件中有關(guān)否決性條款的闡述與本章節(jié)不一致的，以本章節(jié)內(nèi)容為準(zhǔn)。一、參選文件不予受理的情形（由比選人的工作人員判定）1、在比選須知第二十三條規(guī)定的遞交參選文件截止時間以后送達(dá)或未送達(dá)指定地點的；2、未按比選須知第十二條的規(guī)定密封、標(biāo)識和騎縫加蓋參選人公章的；二、無效標(biāo)的情形（由評標(biāo)委員會判定）參選文件有下列情形之一的，按無效處理：1參選文件未按比選文件的規(guī)定加蓋參選人公章的；或未經(jīng)參選人法定代表人或其授權(quán)代表簽字的；或由授權(quán)代表簽字但未隨參選文件一起提供“法定代表人授權(quán)委托書”原件的；2參選文件中的報價等

10、于或超過比選文件要求的報價上限的；3參選人的報價是可變動價格的，或包含了價格調(diào)整要求的，或報價中提供兩個（含兩個）以上的報價且未聲明哪個有效的；4參選人資格條件不符合比選文件要求的；5參選單位的參選函不符合比選文件要求的；6參選文件未按規(guī)定的格式填寫或前后內(nèi)容不一致或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認(rèn)的；三、廢標(biāo)的情形（由評標(biāo)委員會判定）1 參選人以他人的名義參選或出現(xiàn)串通參選、弄虛作假情形的：2不同參選人的參選文件內(nèi)容存在非正常一致的；3不同參選人的參選文件錯漏之處一致的；4不同參選人的參選報價或者報價組成異常一致或者呈規(guī)律性變化的；5不同參選人的參選文件由同一單位或者同一個人編制的；6不同參選人的參選

11、文件載明的項目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員出現(xiàn)同一人的；7不同參選人的參選文件相互混裝的；8不同參選人委托同一人參選的；9不同參選人聘請同一人為其參選提供技術(shù)或者經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)的，但比選項目本身要求采用專有技術(shù)的除外。10參選人拒不按照要求對參選文件進(jìn)行澄清、說明、補(bǔ)正，或不接受對參選文件的計算錯誤進(jìn)行修正后的參選報價。11. 違反國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)要求的。四、其他不予受理、無效標(biāo)、廢標(biāo)情形 / 第三節(jié) 分段限時投訴的規(guī)定為保證比選參選活動廉潔高效，打擊比選參選活動中違反法規(guī)行為，維護(hù)比選參選活動中各當(dāng)事人的合法權(quán)益，特提醒各參選人注意 “分段限時投訴的規(guī)定”，本項目比選參選各階段的投訴超過該規(guī)定

12、要求投訴時效的，比選人或主管部門將不受理。下面是“比選參選分段限時投訴的規(guī)定”。一、對比選文件內(nèi)容的投訴時限：比選文件發(fā)布后五日內(nèi)；補(bǔ)遺或答疑文件發(fā)出后的下一個工作日內(nèi)。二、對資格后審結(jié)果或開標(biāo)結(jié)果的投訴時限：開標(biāo)結(jié)束前當(dāng)場向現(xiàn)場監(jiān)管人員提出，可以口頭投訴方式。三、對評審結(jié)果投訴時限：確認(rèn)中選人前。四、對合同簽訂過程的投訴時限：合同簽訂前。對違反招標(biāo)投標(biāo)法律、法規(guī)規(guī)定，對串通參選，或者參選人以他人名義參選或者以其他方式弄虛作假，騙取中選，或者參選人以向比選人或者評標(biāo)委員會成員行賄的手段謀取中選，或者比選人在評標(biāo)委員會依法推薦的合格參選人以外確定中選人，或者重大項目以及其他嚴(yán)重?fù)p害國家利益、社會

13、公共利益或者當(dāng)事人合法權(quán)益的投訴，不受上述時限的限制；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到侵害之日起10內(nèi)提出書面投訴。第四節(jié) 綜合說明（一）項目概況長圳車輛段上蓋物業(yè)綜合開發(fā)項目位于深圳市光明新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園西片區(qū)，東臨科裕路（規(guī)劃中），南接光僑路， 西臨東長路，北臨同觀路（規(guī)劃中），為地鐵6號線和地鐵18號線換乘站長圳站的上蓋物業(yè)開發(fā)項目。本項目上蓋和白地，總用地面積188,520，規(guī)定建筑面積454,330，容積率2.41。車輛段蓋上用地面積151916，有住宅15.5萬（含大約2.3萬保障性住房），住宅建筑高度50米，配套設(shè)施1.3萬，地上核增建筑面積暫定9.2萬，蓋上總建筑面積約

14、26萬。本項目為上蓋區(qū)域商品房及人才房公區(qū)及室內(nèi)設(shè)計，本項目為上蓋區(qū)域商品房及人才房公區(qū)及室內(nèi)設(shè)計，包含：上蓋區(qū)域商品房室內(nèi)5個戶型，分別為： A-1、A-1戶型（套內(nèi)面積約為75）、A-2戶型（套內(nèi)面積約為74）、B戶型（套內(nèi)面積約為87）和C戶型（套內(nèi)面積約為95）；公區(qū)（大堂、電梯廳、標(biāo)準(zhǔn)層等，套內(nèi)面積約為262）；上蓋區(qū)域的人才房2個戶型A-3、A-3戶型（套內(nèi)面積約為70）；公區(qū)（大堂、電梯廳、標(biāo)準(zhǔn)層等，套內(nèi)面積約為103）。結(jié)合項目工期策劃與市場情況，項目計劃于2021年下半年入市銷售。（二）工作內(nèi)容1. 上蓋區(qū)域的商品房（含展示樣板房）室內(nèi)裝飾設(shè)計含概念設(shè)計、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計

15、(含二次機(jī)電設(shè)計)及后期配合工作；2.上蓋區(qū)域的人才房室內(nèi)裝飾設(shè)計含概念設(shè)計、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計(含二次機(jī)電設(shè)計)及后期配合工作。3.上蓋區(qū)域的商品房及人才房公區(qū)（包含大堂、電梯廳、標(biāo)準(zhǔn)層等）室內(nèi)裝飾設(shè)計含概念設(shè)計、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計(含二次機(jī)電設(shè)計)及后期配合工作。設(shè)計項目名稱戶型套內(nèi)面積（）設(shè)計內(nèi)容商品房設(shè)計A-1、A-1戶型展示樣板房75硬裝（套圖設(shè)計）+軟裝(方案及清單）+機(jī)電（套圖設(shè)計）A-2戶型展示樣板房74硬裝（套圖設(shè)計）+軟裝(方案及清單）+機(jī)電（套圖設(shè)計）B戶型 展示樣板房87硬裝（方案至施工圖）+軟裝(方案及清單）+機(jī)電（方案至施工圖）C戶型95硬裝（套圖設(shè)計）+機(jī)電（

16、套圖設(shè)計）轎廂1硬裝（方案至施工圖）人才房設(shè)計A-3、A-3戶型69硬裝（方案至施工圖） +機(jī)電（方案至施工圖）戶型優(yōu)化5套戶型優(yōu)化設(shè)計對機(jī)電專業(yè)末端（含強(qiáng)弱電、給排水、空調(diào)、燃?xì)狻⒅悄芑⑴艢馍取⒖梢晫χv、消防、通訊）定位設(shè)計公區(qū)商品房95硬裝（方案至施工圖）+軟裝(方案及清單）+機(jī)電（方案至施工圖）167硬裝（套圖設(shè)計）+機(jī)電（套圖設(shè)計）人才房103硬裝（方案至施工圖）+機(jī)電（方案至施工圖）（三）服務(wù)期限 暫定2020年10月至2023年12月，具體工期根據(jù)項目進(jìn)度安排和工程策劃調(diào)整，最終以甲方通知為準(zhǔn)。 （四）工作質(zhì)量要求 質(zhì)量要求詳見設(shè)計任務(wù)書。 （五）參選人的資格條件1.公司必須是在

17、中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人機(jī)構(gòu)。2. 2017年1月1日至今，與中指院&克爾瑞2015年-2019年全國房企50強(qiáng)或2015年-2019年深圳房協(xié)的房企綜合實力20強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)公司合作項目的住宅、住宅式公寓的樣板房、公區(qū)或批量精裝交付的室內(nèi)設(shè)計項目業(yè)績不少于3個（業(yè)績以項目為單位，同一項目簽訂多個合同視為一個項目）。（六）擬投入本項目人員資質(zhì)及業(yè)績要求 詳見比選文件要求。 （七）報價說明 本項目服務(wù)上限不得超過76萬元（不含本數(shù)，含稅）。第五節(jié) 開標(biāo)、評標(biāo)開標(biāo)1.比選人將于前附表中規(guī)定的時間和地點舉行開標(biāo)會議，并邀請所有參選人代表參加。未參加開標(biāo)會的參選人，視為其認(rèn)可開標(biāo)程序和結(jié)果。2.

18、參加開標(biāo)會議的參選人只能委派一名代表，且必須是參選人法定代表人或授權(quán)代表。法定代表人或授權(quán)代表須攜帶本人有效身份證明。3.開標(biāo)會議由比選人主持，由參選人監(jiān)督所有參選文件的密封和標(biāo)記情況，經(jīng)確認(rèn)無誤后，比選人當(dāng)眾拆封所有參選文件的報價標(biāo)書部分，宣讀參選人名稱、參選報價情況等。按規(guī)定提交合格的撤回通知的參選文件不予開封，并退給參選人。4.比選人將作開標(biāo)記錄，并由參選人簽字確認(rèn)，以存檔備查。開標(biāo)會結(jié)束后，比選工作人員將所有參選文件移交評標(biāo)委員會。評標(biāo)評標(biāo)委員會由比選人組建，采用“直接票決法”確定一名中選人。1.比選工作人員將參選文件移交評標(biāo)委員會，評標(biāo)委員會對參選文件進(jìn)行符合性審查，通過符合性審查參

19、選人進(jìn)入票決環(huán)節(jié)，具體詳見“評標(biāo)辦法”。2.評標(biāo)委員會否決無效標(biāo)或者界定為廢標(biāo)后，有效參選人不足3家的，比選人宣布本次比選失敗，重新組織比選。3.參選報價的調(diào)整方法（1）投標(biāo)文件中大寫金額與小寫金額不一致的，以價格較低者為準(zhǔn)；（2）其他不一致的，與其報價單價保持不變，以申請函確定的價格內(nèi)容為準(zhǔn)。（3）當(dāng)參選人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的報價文件，或在一份報價文件中對同一比選項目報有兩個或多個報價時，以參選文件參選申請函所有最低價格為最終參選價格。該參選人須出具相關(guān)內(nèi)容澄清文件。確定中選人1.比選人根據(jù)評標(biāo)委員會提出的書面評標(biāo)報告，在對推薦的中選候選人的參選文件進(jìn)行審核后，確定中選人。2.比選人在發(fā)

20、出中選通知書前的任何時候，有權(quán)依據(jù)評標(biāo)委員會的評標(biāo)報告接受或拒絕任何參選，而且比選人不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何責(zé)任，也無須將這樣做的理由通知參選人。3.在參選有效期內(nèi)，比選人將中選結(jié)果在比選人網(wǎng)站公示，公示3個工作日無異議的，比選人將向中選候選人發(fā)出中選通知書。合同的授予1.比選人與中選人將于中選通知書發(fā)出之日起30個工作日內(nèi)，根據(jù)比選文件和中選人的參選文件簽訂合同。2.比選人與中選人簽訂的合同必須遵守本比選文件的合同條件，并且對合同條款不做實質(zhì)性更改。3.中選人如不按規(guī)定與比選人簽訂合同，則比選人將有充分的理由廢除中選，保留要求乙方賠償損失、承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的權(quán)利。附件：評標(biāo)辦法一、總則為保證項目

21、評審工作的公開、公平和公正，使評審工作規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化，選擇有經(jīng)驗、有實力、信譽(yù)好的單位承辦本工作，特制定本評審原則。評標(biāo)委員會依據(jù)本章規(guī)定評審標(biāo)準(zhǔn)，對通過符合性審查的參選文件進(jìn)行記名投票，推薦得票數(shù)最多的參選人為本項目中選人。二、評審標(biāo)準(zhǔn)評標(biāo)委員通過對參選人的公司業(yè)績、設(shè)計團(tuán)隊、設(shè)計計劃、投標(biāo)報價進(jìn)行審慎比較，擇優(yōu)推薦投標(biāo)人。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：項目名稱編號評審項目評審標(biāo)準(zhǔn)評審項目1公司業(yè)績近3年所完成的類似項目樣板房、批量精裝設(shè)計業(yè)績。2017年1月1日至今，與中指院&克爾瑞2015年-2019年全國房企50強(qiáng)或2015年-2019年深圳房協(xié)的房企綜合實力20強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)公司（詳見附件）合

22、作項目的住宅、住宅式公寓的樣板房、公區(qū)、批量精裝交付的設(shè)計項目業(yè)績（業(yè)績以項目為單位，同一項目簽訂多個合同視為一個項目）；提供業(yè)績具有深圳的項目的設(shè)計經(jīng)驗更具優(yōu)勢2項目總負(fù)責(zé)人及主創(chuàng)業(yè)績項目負(fù)責(zé)人、主創(chuàng)具有類似項目豐富設(shè)計經(jīng)驗及業(yè)績3設(shè)計團(tuán)隊具備類似項目室內(nèi)設(shè)計經(jīng)驗的設(shè)計團(tuán)隊，團(tuán)隊架構(gòu)科學(xué)、合理，流程清晰，能滿足各階段設(shè)計要求；專業(yè)配備（項目總負(fù)責(zé)、方案主創(chuàng)、施工圖、配飾軟裝、機(jī)電等）齊全，設(shè)計經(jīng)驗豐富等4設(shè)計計劃根據(jù)項目的進(jìn)度，設(shè)計周期安排合理5投標(biāo)報價投標(biāo)報價情況三、票決辦法本項目評標(biāo)方法采用“直接票決法”，以直接票決方式確定1名中標(biāo)人。（一）評標(biāo)原則比選人按照評審標(biāo)準(zhǔn)及評審辦法確定一名中

23、選人。（二）評標(biāo)委員會的組成1評標(biāo)委員會由比選人組建，評標(biāo)委員會由7名成員組成。2評標(biāo)委員會的組建要求如下：(1)成員數(shù)量要求：評標(biāo)委員會應(yīng)由7名成員組成，評標(biāo)委員會由7人組成。 (2)評標(biāo)監(jiān)督：監(jiān)督組1人組成。3評標(biāo)監(jiān)督組負(fù)責(zé)監(jiān)督票箱、選票填寫、投票過程、票數(shù)統(tǒng)計等是否正確及合乎規(guī)則，及時糾正不正確的投票及錯誤做法、修正錯誤數(shù)據(jù)，并在得票統(tǒng)計表上簽名。（三）評標(biāo)程序1.評委熟悉票決辦法、了解各參選人主要情況。票決工作人員向參加票決工作的評標(biāo)委員會成員、監(jiān)督組介紹票決辦法、參選文件及補(bǔ)遺文件（若有）要點、各參選單位情況等。2.評標(biāo)委員會成員審查參選文件。3.票決方法（1）由評標(biāo)委員會成員采用直

24、接票決法的方式，對所有通過符合性審查的參選人進(jìn)行記名投票，評標(biāo)委員會統(tǒng)計各參選人得票，得票數(shù)按由高至低進(jìn)行排序推薦1名中選人。（評委需注明推選原因后簽署姓名）。（2）若出現(xiàn)“得票相同”情況，導(dǎo)致被推薦人數(shù)超過上述規(guī)定人數(shù)時，在“得票相同”的投標(biāo)人中采用差額補(bǔ)全方式追加投票，直至被推薦人數(shù)滿足上述規(guī)定。（3）評標(biāo)委員會成員不得多選，也不得不選或棄權(quán)。（4）所有投票交由工作人員統(tǒng)一保管，不得有任何改動；所有投票程序完成后，評標(biāo)委員會根據(jù)票決過程出具評標(biāo)報告。4.投票的檢查與統(tǒng)計評標(biāo)委員會成員按規(guī)定填寫完整的、符合要求的選票后，進(jìn)行統(tǒng)計，投票結(jié)束后監(jiān)督組成員對每張票進(jìn)行合格性檢查，對檢查發(fā)現(xiàn)不按規(guī)定

25、填寫、不簽署姓名等的不合格票，通知該評標(biāo)委員會成員重新填寫，直到全部票合格后方可統(tǒng)計得票。5.評標(biāo)報告評審委員會負(fù)責(zé)編制評標(biāo)報告，評標(biāo)報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）評審工作情況；（2）評審結(jié)果；（3）評審委員會簽字；（4）監(jiān)督人員簽字。6.中標(biāo)結(jié)果經(jīng)評審確定的中標(biāo)候選人將按招標(biāo)人內(nèi)部程序上報審批通過后，將與中標(biāo)候選人簽訂合同，未中標(biāo)單位不另行通知。附表1：參選人簡稱表參選人簽到表日期： 年 月 日序號參選人全稱參選人簡稱參選人簽字備注123456工作人員(簽名)：監(jiān)督(簽名)：附表2：開標(biāo)記錄表開標(biāo)記錄表比選項目名稱： 序號項目參選人名稱1參選文件在截止時間前送達(dá)指定地點2參選文件按規(guī)定密封3參選

26、人報價（元）參選人簽名確認(rèn)記錄人簽名： 復(fù)核人簽名：監(jiān)督人簽名： 日期： 年 月 日 附表3：符合性審查表符合性審查表項目名稱： 序號參選人名稱服務(wù)報價（萬元）參選文件是否按比選文件的規(guī)定加蓋參選單位公章的；或是否經(jīng)參選人法定代表人或其授權(quán)代表簽字的；或是否由授權(quán)代表簽字但未隨參選文件一起提供“法人代表授權(quán)委托書”原件的投標(biāo)人是否具有且不少于3項2017年1月1日至今，與中指院&克爾瑞2015年-2019年全國房企50強(qiáng)或2015年-2019年深圳房協(xié)的房企綜合實力20強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)公司（詳見附件）合作項目的住宅、住宅式公寓的樣板房、公區(qū)或批量精裝交付的室內(nèi)設(shè)計項目業(yè)績不少于3個（業(yè)績以項目為單

27、位，同一項目簽訂多個合同視為一個項目）參選文件中的報價是否等于或超過比選文件要求的報價上限的報價上限為76萬元參選單位的參選函是否符合比選文件要求的12345審 查 結(jié) 論說明：1、審查通過用“”表示；未通過用“”表示。結(jié)論用“通過”或“未通過”表示。 2、只有全部項目通過初步審查時，結(jié)論為“通過”，否則為“未通過”。評委簽名： 監(jiān)督簽名： 日期： 年 月 附表4.推薦式選票 項目第X輪投票推薦式選票序號參選人投票意見投票理由123451、推薦式投票，認(rèn)為該參選人應(yīng)被推薦，則在投票意見欄內(nèi)填寫：推薦，認(rèn)為該參選人不應(yīng)被推薦，則在投票意見欄內(nèi)填寫：/；被推薦的寫明推薦理由。2、本輪推薦X名參選人

28、；3、對檢查發(fā)現(xiàn)不按規(guī)定填寫、不簽署姓名、多選、少選、不選等不合格票，通知該評審委員會成員重新填寫，直到全部票合格后方可統(tǒng)計得票。 4、上述單位為無序排名，每位評審委員會成員根據(jù)個人意見投票。評審委員會評委（簽名）：時間： 年 月 日附表5：投票統(tǒng)計報告 項目第X輪投票（推薦式選票）統(tǒng)計報告序號參選人得票數(shù)排名備注12345根據(jù)評審委員會成員投票統(tǒng)計結(jié)果，XX公司等X名參選人進(jìn)入本項目下一輪投票環(huán)節(jié)。評審委員會成員（簽名）：監(jiān)督人員（簽名）：XX年XX月XX日第六節(jié) 參選文件格式 項目參選文件參選人：（公章） 法定代表人或其授權(quán)代表（簽字或蓋章）： 日期： 年 月 日參選單位鄭重承諾：對本參選

29、文件所提供資料的真實性、準(zhǔn)確性、有效性負(fù)全部責(zé)任一、商務(wù)標(biāo)書格式商務(wù)標(biāo)書包括：1、營業(yè)執(zhí)照或企業(yè)登記證明復(fù)印件（加蓋公章）； 2、法定代表人證明書原件、法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；3、授權(quán)委托書原件，受托人身份證復(fù)印件（加蓋公章）。4、參選函。5、報價清單。1、營業(yè)執(zhí)照或企業(yè)登記證明復(fù)印件（加蓋公章）； 說明：公司營業(yè)執(zhí)照或企業(yè)登記證明（復(fù)印件加蓋單位公章）；2、法定代表人資格證明書格式法定代表人資格證明書單位名稱： 地 址： 姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)： 系 的法定代表人。特此證明。參選單位（蓋章）： 參選單位名稱 日 期： 年 月 日3、 法人代表授權(quán)委托書法人代表授權(quán)委托書本授

30、權(quán)委托書聲明：我 （姓名）系 （參選單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （姓名）為本公司參加 項目比選的代理人，我承認(rèn)代理人全權(quán)代表我所簽署的比選文件內(nèi)容，并以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事宜。代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。本授權(quán)書自簽發(fā)之日起180日內(nèi)有效。代理人： 性別： 年齡： 身份證號碼： 職務(wù)： 參選單位（蓋章）： 法定代表人（簽字或蓋章）： 授權(quán)委托日期： 年 月 日備注：（報價文件若非法人代表簽字的，必須提供）4、參選函參選函致：深圳市地鐵集團(tuán)有限公司1、經(jīng)分析研究了貴司提供的“ 項目”比選文件，我方愿以合同金額為人民幣 元（小寫￥ ），固定單價的形式，為貴司提供服務(wù)，并按比選文件

31、以及國家和地方有關(guān)規(guī)定的要求，承擔(dān)并完成本項目的任務(wù)。2、如果貴司接受我方的參選文件，我方保證按貴司要求完成 項目比選文件要求的各項工作。3、我方同意在規(guī)定的遞交參選文件截止之日起180天內(nèi)遵守本次比選。在該期限期滿之前，本報價對我方始終有約束力，并可隨時被接受。4、如果我方中選，我方保證在接到比選人通知中規(guī)定的日期內(nèi)開始為 本項目提供服務(wù)，并在貴司規(guī)定的期限內(nèi)提供相應(yīng)的成果文件。5、我方保證：在參選過程中，我方嚴(yán)守國家法律、法規(guī)，本著誠實守信的原則，無互相串通參選報價、無排擠其它參選人的合法權(quán)益、無向參選人或評委成員行賄謀取中、無以他人名義參與參選或以其它方式弄虛作假騙取比選中選的不良行為。

32、6、我方理解，貴司不一定接受最低價的報價或可能接受其他任何報價；同時也理解，貴司不負(fù)擔(dān)我方參加本次比選活動所發(fā)生的任何成本或費用。7、我方同意：比選人可以在參選有效期截止前，要求延長參選有效期并取得參選人或中選候選人同意。8、我方同意：比選人可以否決所有參選終止比選而無須說明理由，比選人不承擔(dān)因此給參選人造成的任何損失。10、我方保證，服務(wù)期間公司與貴司無法律糾紛，一旦發(fā)生，將終止合同。與本參選文件有關(guān)的正式通訊地址為：地址： 郵政編碼： 電話： 傳真：開戶名稱： 開戶銀行： 帳 號： 法定代表人或其授權(quán)代表簽名（或蓋章）： 參選單位蓋公章： 參選日期： 注：未按照本參選函的格式要求填寫報價書

33、的，將視為不滿足比選文件要求，從而導(dǎo)致該報價人的參選文件無效。 5、報價清單報價清單 序號設(shè)計工作內(nèi)容/分項暫定套內(nèi)面積（單位：）報價分項（單位：元/）合計（單位：元）限價硬裝設(shè)計單價軟裝設(shè)計單價硬裝套圖設(shè)計單價1商品房設(shè)計（含展示樣板房）A-1、A-1戶型 展示樣板房75/總報價上限為：76萬元A-2戶型 展示樣板房74/B戶型 展示樣板房87/C戶型95/轎廂1套2人才房設(shè)計A-3、A-3戶型70/3戶型優(yōu)化商品房及人才房5套4公區(qū)（大堂、電梯廳、標(biāo)準(zhǔn)層、地下停車庫大堂等商品房95/167/人才房103/合計*.* 元（小寫） 元 （大寫）法人代表或授權(quán)代表簽字： 參選人（蓋章）： 日期：

34、 說明：本單位報價為小數(shù)點后保留兩位有效數(shù)字。技術(shù)標(biāo)書格式 1.公司簡介，包括公司規(guī)模、架構(gòu)、資質(zhì)、過往業(yè)績情況等公司業(yè)績。2017年1月1日至今，與中指院&克爾瑞2015年-2019年全國房企50強(qiáng)或2015年-2019年深圳房協(xié)的房企綜合實力20強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)公司（詳見附件）合作項目的住宅、住宅式公寓的樣板房、公區(qū)、批量精裝交付的設(shè)計項目業(yè)績（業(yè)績以項目為單位，同一項目簽訂多個合同視為一個項目，提供業(yè)績不多于10項）；2.項目人員配置情況，提供項目負(fù)責(zé)人、項目主創(chuàng)業(yè)績及項目設(shè)計團(tuán)隊組成等。擬投入本項目項目總負(fù)責(zé)人、項目主創(chuàng)設(shè)計經(jīng)驗豐富，提供設(shè)計業(yè)績執(zhí)業(yè)資格，技術(shù)職稱，等資料；擬設(shè)計團(tuán)隊架構(gòu)完

35、整、人員結(jié)構(gòu)合理，職責(zé)任務(wù)明確，室內(nèi)設(shè)計團(tuán)隊人員配備合理（擬投入設(shè)計團(tuán)隊包含項目負(fù)責(zé)人、主創(chuàng)方案設(shè)計師、施工圖設(shè)計師、二次機(jī)電設(shè)計師、軟裝設(shè)計師等對應(yīng)人員安排），相關(guān)人員提供執(zhí)業(yè)資格，技術(shù)職稱，等資料。3.設(shè)計周期安排表根據(jù)項目計劃及設(shè)計工作安排，擬定本項目設(shè)計周期安排。注：設(shè)計文本除需制作電子投標(biāo)文件以外，還需按提供紙質(zhì)文本七份（正本一份，副本六份），按A4規(guī)格印制、裝訂。備注：具體參選文件包括但不限于以上內(nèi)容。近3年項目業(yè)績列表（同類項目的業(yè)績）公司業(yè)績及參選證明材料（證明材料均需蓋公章）序號項目名稱業(yè)主名稱項目位置主要承擔(dān)的工作內(nèi)容合同簽約時間項目描述或補(bǔ)充說明備注12345注： 需提供

36、簽約合同的關(guān)鍵頁，包括但不限于名稱、委托內(nèi)容、委托期限、簽訂日期、蓋章頁等。擬委派本項目的團(tuán)隊設(shè)計團(tuán)隊人員一覽表編號職務(wù)（本項目分工）姓名性別年齡學(xué)歷專業(yè)工作簡歷代表業(yè)績備注12345注：1.代表業(yè)績請注明參與項目的名稱、項目性質(zhì)、主要承擔(dān)的工作及期限。須隨本表提交項目負(fù)責(zé)人執(zhí)業(yè)注冊資格證書或職稱證書.掃描件（如有）本表需要加蓋參選人公章；項目負(fù)責(zé)人項目總負(fù)責(zé)人基本情況表姓名性別出生年月學(xué)歷學(xué)位所學(xué)專業(yè)職務(wù)相關(guān)工作經(jīng)驗?zāi)晗迾I(yè) 績 情 況序號項目名稱建設(shè)單位項目規(guī)模項目情況簡介12345注：1.須隨本表提交項目總負(fù)責(zé)人執(zhí)業(yè)注冊資格證書或職稱證書或畢業(yè)證原件掃描件；2.本表需要加蓋參選人公章。項目

37、主創(chuàng)主創(chuàng)基本情況表姓名性別出生年月學(xué)歷學(xué)位所學(xué)專業(yè)職務(wù)相關(guān)工作經(jīng)驗?zāi)晗迾I(yè) 績 情 況序號項目名稱建設(shè)單位項目規(guī)模項目情況簡介12345注：1.須隨本表提交主創(chuàng)執(zhí)業(yè)注冊資格證書或職稱證書或畢業(yè)證原件掃描件；2.本表需要加蓋參選人公章。項目設(shè)計周期計劃等第七節(jié) 比選須知補(bǔ)充條款 / 第三章 合同部分 第一部分 協(xié)議書深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（以下簡稱“發(fā)包人”）委托（以下簡稱“設(shè)計人”）承擔(dān) （以下簡稱“本項目”）工作。本協(xié)議書中所用術(shù)語的含義與下文提到合同條款中相應(yīng)術(shù)語的含義相同。下列文件被認(rèn)為合同的組成部分：協(xié)議書合同條款設(shè)計任務(wù)書上述文件應(yīng)認(rèn)為是互為補(bǔ)充和解釋的，若有不明確及不一致之處，以上面

38、所列順序在前及時間在后者為準(zhǔn)。根據(jù)上述合同文件要求，本項目合同總價為人民幣 元(人民幣大寫： 元整)，其中不含稅價 元，增值稅稅額 元，稅率 。合同增值稅率根據(jù)國家稅收法規(guī)政策變動而調(diào)整，不含稅價不隨增值稅率的變化進(jìn)行調(diào)整。由于發(fā)包人將按本協(xié)議第六條所述向設(shè)計人支付合同價款，設(shè)計人在此立約，保證全部按照本合同規(guī)定向發(fā)包人提供成果和服務(wù)。作為對所提供的成果和服務(wù)以及修補(bǔ)缺陷的報酬，發(fā)包人在此立約，保證按合同規(guī)定的方式和時間向設(shè)計人支付合同價款。本協(xié)議為合同的重要組成部分，共一式十份，其中正本兩份，協(xié)議雙方各一份；副本八份，發(fā)包人七份，設(shè)計人一份。 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。發(fā)包人(公章)：

39、法定代表人或授權(quán)代表：住 所：電 話：傳 真：開戶銀行：開戶全名：賬 號：郵政編碼：項目主管部門經(jīng)辦人及電話：項目主管部門審核人：合約部門經(jīng)辦人及電話:合約部門審核人：設(shè)計人(公章)：法定代表人或授權(quán)代表：住 所：電 話：傳 真：開戶銀行：開戶全名：賬 號：郵政編碼：設(shè)計人經(jīng)辦人：設(shè)計人經(jīng)辦人電話：合同簽署地點：深 圳時 間：2020年 月 日 第二部分 中標(biāo)通知書第三部分 合同條款項目概況項目名稱： （以下簡稱“本項目”）。項目概況長圳車輛段上蓋物業(yè)綜合開發(fā)項目位于深圳市光明新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園西片區(qū)，東臨科裕路（規(guī)劃中），南接光僑路， 西臨東長路，北臨同觀路（規(guī)劃中），為地鐵6號線和地鐵18

40、號線換乘站長圳站的上蓋物業(yè)開發(fā)項目。本項目本項目上蓋和白地為一宗地，總用地面積188,520，規(guī)定建筑面積454,330，容積率2.41.車輛段蓋上用地面積151916，有住宅15.5萬（含大約2.3萬保障性住房），住宅建筑高度50米，配套設(shè)施1.3萬，地上核增建筑面積暫定9.2萬，蓋上總建筑面積約26萬。項目總建筑面積約65萬，車庫面積約17萬。設(shè)計工作范圍和內(nèi)容本項目設(shè)計工作范圍為室內(nèi)裝飾設(shè)計，工作內(nèi)容如下：上蓋區(qū)域的商品房（含展示樣板房）室內(nèi)、人才房室內(nèi)、商品房和人才房的公區(qū)（入戶大堂、停車庫入戶大堂、電梯廳、標(biāo)準(zhǔn)層等）室內(nèi)裝飾設(shè)計，工作內(nèi)容如下：上蓋區(qū)域的商品房（含展示樣板房）室內(nèi)裝飾

41、設(shè)計含概念設(shè)計、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計(含二次機(jī)電設(shè)計)及后期配合工作；上蓋區(qū)域的人才房室內(nèi)裝飾設(shè)計含概念設(shè)計、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計(含二次機(jī)電設(shè)計)及后期配合工作。上蓋區(qū)域的商品房及人才房公區(qū)（包含大堂、電梯廳、標(biāo)準(zhǔn)層等）室內(nèi)裝飾設(shè)計含概念設(shè)計、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計(含二次機(jī)電設(shè)計)及后期配合工作。具體設(shè)計工作要求詳見設(shè)計任務(wù)書。設(shè)計進(jìn)度設(shè)計人承諾服從發(fā)包人關(guān)于本項目的設(shè)計進(jìn)度安排，以及為配合該項目可能調(diào)整的設(shè)計進(jìn)度安排（詳見設(shè)計任務(wù)書）向發(fā)包人提交本項目的設(shè)計成果。設(shè)計管理模式設(shè)計人就各階段的設(shè)計成果及最終工作成果向發(fā)包人提交，并進(jìn)行每階段設(shè)計匯報，由發(fā)包人按照本合同約定對提交的階段性成果及

42、最終工作成果提出書面修改要求、修改意見和書面確認(rèn)。設(shè)計交付的成果文件設(shè)計人向發(fā)包人交付的設(shè)計文件：設(shè)計階段成果要求設(shè)計任務(wù)書本項目總體要求（應(yīng)滿足設(shè)計指引要求）、平面、概念設(shè)計內(nèi)容包括優(yōu)化平面布置圖、概念方案成果滿足相關(guān)部門要求。方案設(shè)計階段成果方案設(shè)計成果需滿足發(fā)包人的成本控制要求，并能夠滿足政府相關(guān)部門的審核及驗收，并配合向政府相關(guān)部門匯報施工圖內(nèi)容詳見設(shè)計任務(wù)書及滿足發(fā)包人的設(shè)計管理要求施工圖階段成果施工圖完整、準(zhǔn)確，滿足施工圖深化設(shè)計要求，需標(biāo)清所有材料、尺寸及工藝做法，圖紙嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確。項目班子設(shè)計人必須按照合同的約定組成發(fā)包人認(rèn)可的設(shè)計人員項目班子（指專業(yè)負(fù)責(zé)人及以上人員組成的設(shè)計班

43、子），如項目班子人員需要調(diào)整，設(shè)計人須書面通知發(fā)包人并得到發(fā)包人認(rèn)可。設(shè)計人員名單詳見設(shè)計任務(wù)書。各方職責(zé)發(fā)包人義務(wù)向設(shè)計人提供應(yīng)由發(fā)包人提供的為本項目進(jìn)行設(shè)計所需要的設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計所需資料。組織方案設(shè)計、初步設(shè)計審核的會審工作和施工圖審圖工作。按合同規(guī)定支付設(shè)計費。指派專人負(fù)責(zé)與本項目的聯(lián)系協(xié)調(diào)工作，及時解決項目設(shè)計工作中出現(xiàn)的應(yīng)由發(fā)包人協(xié)調(diào)解決的問題。設(shè)計人義務(wù)按發(fā)包人提供的設(shè)計任務(wù)書、設(shè)計資料及中國和廣東省、深圳市現(xiàn)行法律法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、技術(shù)條例或其他經(jīng)相關(guān)政府部門認(rèn)可的國際先進(jìn)及適用的專業(yè)規(guī)范進(jìn)行和完成設(shè)計工作，并提交符合設(shè)計任務(wù)書和中華人民共和國及廣東省、深圳市有關(guān)規(guī)定要求

44、及深度，能夠獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計文件和設(shè)計成果。組成經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的為本項目工作的專門的設(shè)計項目班子，設(shè)計項目班子的人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)并具有豐富的實際經(jīng)驗，按合同規(guī)定的進(jìn)度、設(shè)計任務(wù)書完成設(shè)計工作。向發(fā)包人提供項目設(shè)計各階段進(jìn)度計劃表，并報請發(fā)包人確認(rèn)，以確保設(shè)計任務(wù)按照合同約定時間完成。接受發(fā)包人的設(shè)計考核和遵守發(fā)包人的相關(guān)管理制度。未經(jīng)發(fā)包人同意不得擅自將本合同所規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。即使發(fā)包人同意設(shè)計人轉(zhuǎn)讓部分義務(wù)和責(zé)任給分包者，但并不減少或改變設(shè)計人對本合同所承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。對發(fā)包人提供的資料和數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核，并對有誤或有疑問的事項以口頭或書面形式主動及時地向發(fā)包人提出，

45、若以口頭通知隨后應(yīng)以書面追加確認(rèn)。指派專業(yè)設(shè)計人員參加項目設(shè)計意圖介紹、設(shè)計交底等會議，并配合發(fā)包人參加有關(guān)部門召開的項目設(shè)計審查會，介紹項目設(shè)計等。配合施工單位編制深化設(shè)計圖，及時審核施工單位上報的深化設(shè)計圖和竣工圖等。設(shè)計人需指派設(shè)計代表負(fù)責(zé)施工過程中的設(shè)計聯(lián)絡(luò)和施工配合服務(wù)工作。設(shè) 計代表必須是本項目設(shè)計服務(wù)的主要參與者，具有相應(yīng)的經(jīng)驗和能力，并得 到發(fā)包人的認(rèn)可。設(shè)計代表應(yīng)長駐深圳，參加設(shè)計有關(guān)的會議、組織處理與設(shè)計有關(guān)的問題、參加相關(guān)工程驗收。涉及到設(shè)計修改的，應(yīng)盡快向發(fā)包人發(fā)出書面通知，獲得發(fā)包人同意后會同相關(guān)設(shè)計人員及時下發(fā)設(shè)計變更指令。在設(shè)計和施工過程中，協(xié)助發(fā)包人為本項目選擇

46、材料、設(shè)備，并提供樣品、樣本、技術(shù)性能、技術(shù)參數(shù)及其價格信息等，供發(fā)包人選定，并負(fù)責(zé)向發(fā)包人做出選用的理由說明；協(xié)助發(fā)包人向施工單位進(jìn)行技術(shù)交底，派駐現(xiàn)場設(shè)計人員與施工監(jiān)理密切配合協(xié)調(diào)工作，配合現(xiàn)場施工材料定版等工作。施工結(jié)束后，設(shè)計人應(yīng)協(xié)助發(fā)包人進(jìn)行現(xiàn)場施工驗收，并提交施工驗收書面意見。承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。設(shè)計人不得向本合同締約方外的任何一方擴(kuò)散、轉(zhuǎn)讓發(fā)包人提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。如發(fā)生以上情況，發(fā)包人有權(quán)索賠。設(shè)計人在合同中所承諾的所有義務(wù)，負(fù)有全部和不可分割的責(zé)任，同時設(shè)計人的全部技術(shù)責(zé)任和義務(wù)，并不因發(fā)包人的任何審核、批準(zhǔn)而獲得免除。合同價款合同暫定價款為 元，大寫 元整。其中不

47、含稅價 元，增值稅稅額 元（大寫 元整），稅率 。合同增值稅稅率根據(jù)國家稅收法規(guī)政策變動而調(diào)整，不含稅價不隨增值稅率的變化進(jìn)行調(diào)整。合同價款由上蓋區(qū)域商品房（包含展示樣板房）室內(nèi)及公區(qū)、上蓋的人才房室內(nèi)和公區(qū)設(shè)計費組成。其中上蓋區(qū)域商品房室內(nèi)及公區(qū)設(shè)計費用 元，（大寫 元整）；人才房室內(nèi)及公區(qū)設(shè)計費用 元，（大寫 元整）。本項目合同商品房（含展示樣板房）和人才房戶型、公區(qū)室內(nèi)裝飾設(shè)計采用固定單價形式，戶型優(yōu)化為固定總價，設(shè)計費用組成見下表： 序號設(shè)計工作內(nèi)容/分項暫定套內(nèi)面積（單位：）報價分項（單位：元/）合計（單位：元）硬裝設(shè)計單價軟裝設(shè)計單價硬裝套圖設(shè)計單價1商品房設(shè)計（含展示樣板房）A-

48、1、A-1戶型 展示樣板房75/A-2戶型 展示樣板房74/B戶型 展示樣板房87/C戶型95/轎廂1套2人才房設(shè)計A-3、A-3戶型70/3戶型優(yōu)化商品房及人才房5套4公區(qū)（大堂、電梯廳、標(biāo)準(zhǔn)層、地下停車庫大堂等商品房95/167/人才房103/合計*.* 元（小寫） 元 （大寫）以上的套內(nèi)面積為暫定,最終以建筑施工圖套內(nèi)面積進(jìn)行結(jié)算。 設(shè)計費支付的約定設(shè)計費分階段按比例支付。提交的請款資料經(jīng)發(fā)包人審核無誤后，在下表約定的時間內(nèi)支付。序號支 付 階 段百分比（%）支付金額（元）1合同簽訂后且設(shè)計人提交履約保函后，付款申請經(jīng)批準(zhǔn)后21工作日內(nèi)支付。10%2概念及方案設(shè)計支付階段：提交完整的（含

49、硬裝、軟裝）戶型優(yōu)化、概念及方案設(shè)計成果并得到發(fā)包人認(rèn)可，付款申請經(jīng)批準(zhǔn)后21工作日內(nèi)支付。30%3施工圖設(shè)計支付階段：提交完整的施工圖設(shè)計并得到發(fā)包人認(rèn)可，付款申請經(jīng)批準(zhǔn)后21工作日內(nèi)支付。35%4上蓋區(qū)域商品房展示樣板房竣工驗收或發(fā)包人投入使用1個月后，付款申請批準(zhǔn)后21工作日內(nèi)支付。10%5上蓋區(qū)域商品房及人才房室內(nèi)及公區(qū)批量精裝工程驗收后，付款申請經(jīng)批準(zhǔn)后，付款申請批準(zhǔn)后21工作日內(nèi)支付。10%6結(jié)算支付階段：完成本合同結(jié)算，設(shè)計人提交付款申請，經(jīng)批準(zhǔn)后21個工作日內(nèi)付清全部余額5%注：1.上述各階段正式付款前，設(shè)計人應(yīng)向發(fā)包人提供付款申請及與支付金額等額的增值稅專用發(fā)票。2.最終設(shè)計

50、費用以建筑施工圖套內(nèi)面積進(jìn)行核定。發(fā)包人支付的本合同價款已經(jīng)包括設(shè)計人在項目設(shè)計至審批通過整個過程以及施工配合等合同履行過程中所發(fā)生的一切費用。包括但不限于以下各項：設(shè)計人的設(shè)計以及專項研究費；設(shè)計人指定的設(shè)計人員境內(nèi)外的交通、住宿、通訊費用；在本項目設(shè)計過程中，設(shè)計人為履行其職責(zé)，參加項目設(shè)計審查會議、現(xiàn)場施工配合、協(xié)助招標(biāo)、采購等的全部費用；設(shè)計人在履行本合同中應(yīng)向國家稅務(wù)部門繳納的全部相關(guān)稅費；項目設(shè)計各階段所有設(shè)計文件的紙張費、印刷費、曬圖費和評審資料費等；有關(guān)影印、購買文件、資料、記錄的費用及各種通訊費用等；設(shè)計人為履行本合同安排的為本項目服務(wù)的交通工具及相關(guān)費用；設(shè)計人和其他協(xié)作單

51、位設(shè)計配合、協(xié)調(diào)報批和咨詢等全部工作的費用；設(shè)計人為履行合同職責(zé)而發(fā)生的其它費用。設(shè)計的修改和變更對設(shè)計人提交的項目設(shè)計文件中存在因設(shè)計人原因造成的任何設(shè)計缺陷，設(shè)計人應(yīng)立即無條件進(jìn)行修改，并在雙方商定的合理工作時間內(nèi)完成并重新提交，但不得影響設(shè)計計劃和項目工期。如果因設(shè)計人的設(shè)計缺陷和錯誤等質(zhì)量問題造成工程變更金額超過人民幣50萬元的，發(fā)包人將扣除按相應(yīng)變更工程金額5%的設(shè)計費作為違約金，給發(fā)包人造成其他損失的，設(shè)計人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任項目設(shè)計各相應(yīng)階段獲得發(fā)包人批準(zhǔn)后，發(fā)包人如提出需要設(shè)計人對項目各相應(yīng)階段設(shè)計方面（含對后期階段的設(shè)計依據(jù)）的相關(guān)變更，設(shè)計人在不違反有關(guān)技術(shù)規(guī)范的前提下，應(yīng)采取

52、積極的修改措施，并在發(fā)包人要求合理的時間內(nèi)完成相關(guān)工作，滿足發(fā)包人的要求。因設(shè)計人的原因（包括相關(guān)設(shè)計在現(xiàn)場因無法實施等）而提出的對原項目設(shè)計的修改與補(bǔ)充，不論改動程度大小，由此增加的工作量，均不再另行收取費用。如果由此造成發(fā)包人工期的拖延，每延誤一天，設(shè)計人應(yīng)減收該階段的設(shè)計費的千分之二，并承擔(dān)由此造成的損失。裝修工程結(jié)束于驗收階段發(fā)包人保留對最后效果修改的權(quán)利，設(shè)計人根據(jù)發(fā)包人完成相關(guān)工作，滿足發(fā)包人的要求。施工階段產(chǎn)生的相關(guān)設(shè)計變更不再另行計費，設(shè)計變更以發(fā)包人指令為準(zhǔn)。限額設(shè)計根據(jù)營銷定位本，項目限額設(shè)計要求（按套內(nèi)面積計算）：指標(biāo)設(shè)計限額（元/）商品房（含展示樣板房）硬裝2600商品

53、房展示樣板房軟裝4000首層大堂5000標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳、地下室、架空層2000過道1200注：以上報價不含設(shè)計費，但包含軟/硬裝修、機(jī)電設(shè)施、活動家具、藝術(shù)品室內(nèi)燈具、潔具等費用。設(shè)計人必須加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)觀念，在所有方案比較的過程中，必須進(jìn)行相應(yīng)深度的投資估算比較，確保方案的可比性，并提供相應(yīng)的工程數(shù)量表、主要材料表等，分列各項指標(biāo)供審查使用。設(shè)計人在限額設(shè)計范圍內(nèi)應(yīng)充分運用價值分析、多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較等技術(shù)手段，對設(shè)計方案進(jìn)行優(yōu)化，在確保工程質(zhì)量的前提下，降低工程投資。概算設(shè)計概算的編制原則經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)后不得隨意修改。沒有定額的指標(biāo)必須進(jìn)行單價分析，針對本項目的特點合理確定。認(rèn)真分析可能影響造價的

54、各種因素（如自然條件、生產(chǎn)工藝和施工條件等），準(zhǔn)確選用定額、費用和價格等各項編制依據(jù)，使概算能夠完整地反映設(shè)計內(nèi)容，合理地反映施工條件，準(zhǔn)確地確定工程造價。設(shè)計概算應(yīng)結(jié)合工程招投標(biāo)的需要編制，單位工程、單項工程，分部分項工程的劃分原則必須統(tǒng)一，方便發(fā)包人根據(jù)工程招投標(biāo)。設(shè)計人在初步設(shè)計方案審查及過程審查時，須提交相應(yīng)深度的投資概算，進(jìn)一步細(xì)化投資限額目標(biāo)，并按設(shè)計深度提供主要材料工程數(shù)量表、數(shù)量及詢價資料、概算編制說明書及計算書等詳盡的概算資料。設(shè)計人應(yīng)設(shè)計成果負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，無償負(fù)責(zé)對設(shè)計文件中出現(xiàn)的遺漏或錯誤進(jìn)行修改或補(bǔ)充。若由于設(shè)計人設(shè)計錯誤及其他因不及時、不完全、不適當(dāng)履行合同義務(wù)而造

55、成工程在施工或使用中出現(xiàn)質(zhì)量問題或瑕疵時，設(shè)計人承諾無償負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施,產(chǎn)生損失的，設(shè)計人有相應(yīng)的賠償，但由于設(shè)計金額太小，相應(yīng)的損賠償不超過該階段的設(shè)計費；損失的鑒定由雙方選定當(dāng)?shù)氐挠匈Y質(zhì)的專業(yè)評估中介機(jī)構(gòu)鑒定。知識產(chǎn)權(quán)與保密因履行本合同所產(chǎn)生的研究成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬發(fā)包人所有，設(shè)計人未經(jīng)發(fā)包人書面允許不得擅自使用或提供給第三方。設(shè)計人應(yīng)保證其向發(fā)包人提交的成果或服務(wù)（包括階段性和最終成果）不侵犯任何第三人的合法權(quán)益。設(shè)計人向發(fā)包人提交的成果或服務(wù)（包括階段性和最終成果）使用第三人專利、專有技術(shù)、技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)的，設(shè)計人應(yīng)向發(fā)包人說明所涉知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利

56、人名稱等權(quán)利情況。設(shè)計人提供的成果或服務(wù)，如使用第三人專利、專有技術(shù)、技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在提交初步成果時向發(fā)包人提交權(quán)利人同意使用其知識產(chǎn)權(quán)的使用許可（書面形式），相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)使用費由設(shè)計人承擔(dān)。如設(shè)計人提供的成果或服務(wù)，不涉及第三人權(quán)利使用，設(shè)計人應(yīng)當(dāng)在提交初步成果時向委托方提交未使用第三人知識產(chǎn)權(quán)的承諾書。發(fā)包人因使用設(shè)計人提交的成果或服務(wù)被第三人指控侵權(quán)、提出異議或權(quán)利主張的，設(shè)計人應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助解決，并承擔(dān)由此給發(fā)包人造成的所有利益損失（包括但不限于發(fā)包人實際損失、賠償、訴訟費用及律師費等）。此種情況下，發(fā)包人有權(quán)解除合同，并有權(quán)追究設(shè)計人責(zé)任。在發(fā)包人

57、遵守本合同規(guī)定的前提下，因設(shè)計人提交的成果或服務(wù)導(dǎo)致第三人的任何專利、專有技術(shù)、技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利受到侵犯或聲稱受到侵犯，設(shè)計人應(yīng)保證發(fā)包人免受第三人追償。因設(shè)計人侵犯第三人權(quán)利導(dǎo)致發(fā)包人的任何利益損失，設(shè)計人承諾予以償還。設(shè)計人違反上述條款有關(guān)約定的，單次違約應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人支付合同價款20%的違約金。設(shè)計人對于評估數(shù)據(jù)等技術(shù)資料必須保密。除非發(fā)包人書面通知，不得解密。設(shè)計人不得向第三方提供本項目評估數(shù)據(jù)等技術(shù)資料。如設(shè)計人違反此項規(guī)定，須賠償由此而導(dǎo)致對發(fā)包人的損失及損害，并承擔(dān)法律責(zé)任。未經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，設(shè)計人不得向與本合同無關(guān)的第三方提供本項目技術(shù)成果

58、或允許無關(guān)的第三方使用本項目技術(shù)成果。本工程完工后1年內(nèi)，設(shè)計人公開發(fā)表或出版本合同項目檢測數(shù)據(jù)，應(yīng)事先取得發(fā)包人批準(zhǔn)。不可抗力不可抗力系指在發(fā)包人和設(shè)計人合理控制行為外不能合理預(yù)見的、經(jīng)受害方努力不可避免并不能克服的任何事件。例如行政命令、政策法規(guī)、罷工、禁運、戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害（如洪水或地震，不包括臺風(fēng)）或其他超出協(xié)議雙方控制的事件等。合同各方任何一方如在履行本合同所約定的義務(wù)時受到不可抗力事件之阻止、妨礙或拖延，應(yīng)在此類事件發(fā)生之后7天內(nèi)書面通知本合同其他方，以表述情況及不能全部或部分執(zhí)行合同的原因。如有關(guān)不可抗力事件繼續(xù)存在導(dǎo)致履行本合同受到阻止、妨礙或拖延，則受害方可暫時免除其履行或按期

59、履行合同的義務(wù)。不可抗力事件結(jié)束后，因受不可抗力影響的合同義務(wù)的繼續(xù)履行事宜由各方另行協(xié)商。違約責(zé)任發(fā)包人違反合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：在設(shè)計人提交的設(shè)計文件獲得發(fā)包人最終確認(rèn)后，因發(fā)包人原因，設(shè)計重新設(shè)計的，所需的設(shè)計費用另行商議。發(fā)包人按本合同第8.1.1條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向設(shè)計人提交資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負(fù)責(zé)。發(fā)包人向設(shè)計人提交的設(shè)計要求及功能分布文件必須是經(jīng)過仔細(xì)考慮和討論的書面文件。發(fā)包人提交上述資料及文件超過規(guī)定期限，設(shè)計人按本合同第4條規(guī)定交付設(shè)計文件時間順延。在合同生效后，因發(fā)包人過錯，發(fā)包人要求終止或解除合同，設(shè)計人未開始設(shè)計工作的，不退還發(fā)包人已付的設(shè)計費

60、；已開始設(shè)計工作的，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)設(shè)計人已進(jìn)行且經(jīng)過發(fā)包人認(rèn)可的實際工作量進(jìn)行設(shè)計費支付。發(fā)包人付費后雙方合同解除，設(shè)計人已完工部分的圖紙及相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)歸發(fā)包人所有。發(fā)包人應(yīng)按本合同第9.2條規(guī)定的金額和時間向設(shè)計人支付設(shè)計費用，每逾期支付一天，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)未支付金額千分之三的逾期違約金。因發(fā)包人原因造成發(fā)包人上級對設(shè)計文件不審批或本合同項目停緩建，發(fā)包人均應(yīng)書面通知設(shè)計人并按9.2中約定的設(shè)計工作量支付應(yīng)付的設(shè)計費。設(shè)計人違反合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：設(shè)計人對提交的方案設(shè)計、初步設(shè)計和文件編制及本合同約定由其承擔(dān)的項目設(shè)計服務(wù)的正確性全面負(fù)責(zé)。設(shè)計人對方案設(shè)計、初步設(shè)計文件及本合同約定由其負(fù)責(zé)的項目設(shè)計文