1、第1章概述第1章概述1.1建筑安裝工程造價費用構成1.2建筑工程造價計價方式簡介1.3本課程研究對象、學習重點以及與其他課程的關系1.1建筑安裝工程造價費用構成一、直接費二、間接費三、利潤四、稅金一、直接費1.直接工程費2.措施費1.直接工程費直接工程費是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費和施工機械使用費。2.措施費措施費是指為完成工程項目施工，發生于該工程施工前和施工過程中的不形成工程實體的各項費用，包括環境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費、二次搬運費、大型機械設備進出場及安拆費、混凝土與鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設備保護費、施工排水降水

2、費等。二、間接費1.規費2.企業管理費1.規費規費是指根據省級政府和省級有關權力部門規定的必須繳納的費用(簡稱規費)，包括工程排污費、工程定額測定費、社會保障費(養老保險費、失業保險費、醫療保險費等)、住房公積金、危險作業意外傷害保險等。2.企業管理費企業管理費是指建筑安裝企業組織施工生產和經營管理所需的費用，包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保險費、職工教育經費、財產保險費、財務費、其他等。三、利潤利潤是指施工企業完成所承包工程獲得的盈利。四、稅金稅金是指按國家稅法規定，應計入建筑安裝工程造價內的營業稅、城市維護建設稅及教育費附加等。1.2建筑工程造價

3、計價方式簡介一、計價方式的概念二、我國確定工程造價的主要方式三、計價方式的分類四、定額計價方式下工程造價的確定五、清單計價方式下工程造價的確定一、計價方式的概念(1)工程造價計價原則分為按市場經濟規則計價或者按計劃經濟規則計價兩種。(2)工程造價計價依據主要依據包括：估價指標、概算指標、概算定額、預算定額、企業定額、建設工程工程量清單計價規范、工料機單價、利稅率、設計方案、初步設計、施工圖、竣工圖等。(3)工程造價計價方法主要方法有：建設項目估算、設計概算、施工圖預算、工程量清單報價、竣工結算等。(4)工程造價計價目的在建設項目的不同階段，可采用不同的計價方法來實現不同的計價目的。(1)工程造

4、價計價原則分為按市場經濟規則計價或者按計劃經濟規則計價兩種。(2)工程造價計價依據主要依據包括：估價指標、概算指標、概算定額、預算定額、企業定額、建設工程工程量清單計價規范、工料機單價、利稅率、設計方案、初步設計、施工圖、竣工圖等。(3)工程造價計價方法主要方法有：建設項目估算、設計概算、施工圖預算、工程量清單報價、竣工結算等。(4)工程造價計價目的在建設項目的不同階段，可采用不同的計價方法來實現不同的計價目的。在建設工程決策階段主要確定建設項目估算造價或概算造價；在設計階段主要確定工程項目的概算造價或預算造價；在招標投標階段主要確定工程的發包價格；在竣工驗收階段主要確定工程結算價格。二、我國

5、確定工程造價的主要方式解放初期，我國引進和沿用了前蘇聯建設工程的定額計價方式，該方式屬于計劃經濟的模式。由于種種原因，文革期間沒有執行定額計價方式，而采用了包工不包料、“三、七切塊”等方式與建設單位辦理結算。三、計價方式的分類1.按經濟體制分類2.按編制的依據分類1.按經濟體制分類(1)計劃經濟體制下的計價方式計劃經濟體制下的計價方式是指采用國家統一頒布的概算指標、概算定額、預算定額、費用定額等依據，按國家規定的計算程序、取費項目和計算費率確定工程造價。(2)市場經濟體制下的計價方式市場經濟的重要特征是競爭性。2.按編制的依據分類(1)定額計價方式定額計價方式是指采用國家主管部門統一頒布的定額

6、和計算程序以及工料機指導價確定工程造價的計價方式。(2)清單計價方式清單計價方式是指按照建設工程工程量清單計價規范(GB 505002008)，根據招標文件發布的工程量清單和企業以及市場情況，自主選擇消耗量定額、工料機單價和有關費率確定工程造價的計價方式。四、定額計價方式下工程造價的確定1.施工圖預算的概念2.施工圖預算構成要素3.編制施工圖預算的步驟4.施工圖預算編制示例1.施工圖預算的概念施工圖預算是確定建筑工程造價的經濟文件。簡而言之，施工圖預算是在修建房子之前，預算出房子建成后需要花多少錢的特殊計價方法。因此，施工圖預算的主要作用就是確定建筑工程預算造價。2.施工圖預算構成要素(1)工

7、程量工程量是根據施工圖算出的所建工程的實物數量。(2)工料機消耗量人工、材料、機械臺班消耗量是根據分項工程工程量與預算定額子目消耗量相乘后，匯總而成的數量。(3)直接費直接費是工程量乘以定額基價后匯總而成的。(4)工程費用工程費用包括間接費、利潤、稅金。3.編制施工圖預算的步驟1)根據施工圖和預算定額計算工程量；2)根據工程量和預算定額分析工料機消耗量；3)根據工程量和預算定額基價(或用工料機消耗量乘以各自單價)計算直接費；4)根據直接費(或人工費)和間接費費率計算間接費；5)根據直接費(或人工費)和利潤率計算利潤；6)根據直接費、間接費、利潤之和以及稅率計算稅金；7)將直接費、間接費、利潤、

8、稅金匯總成工程預算造價。4.施工圖預算編制示例圖1-1某工程基礎平面圖和剖面圖C10混凝土基礎墊層。 12水泥砂漿基礎防潮層。4.施工圖預算編制示例(2)計算直接費計算直接費的依據除了工程量外，還需要預算定額。表1-1含有基價的預算定額(摘錄)4.施工圖預算編制示例表1-2直接費計算表(3)計算工程費用按某地區費用定額規定，本工程以直接費為基礎計算各項費用，其中，間接費費率為12%，利潤率為5%，稅率為3.0928%，計算過程見表1-3。表1-3工程費用(造價)計算表五、清單計價方式下工程造價的確定1.工程量清單計價的概念2.工程量清單報價編制內容1.工程量清單計價的概念工程量清單計價是一種國

9、際上通行的工程造價計價方式。即在建設工程招標投標中，招標人按照國家統一的建設工程工程量清單計價規范(GB 505002008)的要求以及施工圖，提供工程量清單，由投標人依據工程量清單、施工圖、企業定額、市場價格自主報價，并經評審后，以合理低價中標的工程造價計價方式。2.工程量清單報價編制內容(1)工料機消耗量的確定工料機消耗量是根據分部分項工程量和有關消耗量定額計算出來的。(2)綜合單價的確定綜合單價是有別于預算定額基價的另一種計價方式。(3)措施項目費的確定措施項目費應該由投標人根據擬建工程的施工方案或施工組織設計計算確定。2.工程量清單報價編制內容(4)其他項目費的確定招標人部分的其他項目

10、費可按估算金額確定。1.3本課程研究對象、學習重點以及與其他課程的關系一、本課程研究對象二、本門課程的學習重點三、本課程與其他課程的關系一、本課程研究對象本課程把建筑工程的施工生產成果與施工生產消耗之間的內在定量關系作為研究對象。把如何認識和利用建筑施工成果與施工消耗之間的經濟規律，運用市場經濟的基本理論合理確定建筑工程預算造價、工程量清單報價，作為本課程的研究任務。二、本門課程的學習重點建筑工程預算與清單報價是一門理論與實踐緊密結合的專業課程。在知識和方法上要重點掌握建筑工程計價基本原理、建筑安裝工程費用構成、工程單價編制方法等內容。在實踐上要熟練掌握建筑工程清單工程量計算方法、計價(定額)工程量計算方法、消耗量定額的使用、施工圖預