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文檔簡介

1、,表4-土地增值稅計算表,銷售物業(yè),自持資產(chǎn),一,應(yīng)稅收入,1199760.21 ,0.00 ,二,扣除成本總計,1118196.96 ,0.00 ,取得土地成本（可入賬成本，含契稅），開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本,不含資本化借款費用,2.1,扣除項目（一）,857902.90 ,0.00 ,1,項目直接成本,907308.37 ,0.00 ,1.1,土地征用及拆遷補(bǔ)償費用,1.2,前期工程成本,1.3,建筑安裝工程成本,1.4,基礎(chǔ)設(shè)施成本,1.5,公共配套設(shè)施成本,1.6,開發(fā)間接成本,1.6.1,其中，資本化借款費用,49405.47 ,2.2,扣除項目（二）,85790.29 ,0

2、.00 ,核算三項費用，按扣除項目（一）的10,2.3,扣除項目（三）,2923.19 ,0.00 ,2.3.1,其他稅金,2923.19 ,0.00 ,自持資產(chǎn)在一定年限后銷售的，按實際情況修改右側(cè)稅率,自持資產(chǎn)價值0%,2.4,扣除項目（四）,171580.58 ,0.00 ,加計扣除項目（一）的20%,三,增值額,81563.25 ,0.00 ,四,增值稅站扣除項目比例,7%,0%,24468.98 ,0.00 ,50%，稅率30%,0.00 ,0.00 ,100%,稅率40%,0.00 ,0.00 ,200%,稅率60%,五,應(yīng)納稅額,24468.98 ,0.00 ,50% 稅率30%,備注：1、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值額未超過扣除項目金額20%的，不計土地增稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅按當(dāng)?shù)貙嶋H規(guī)定劃分認(rèn)定。2、本表提供清算銷售物業(yè)土地增值稅稅額參考值。自持資產(chǎn)在一定年限

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