1、新質量評估體系指引與落地工程管理中心2016-1-1512一、調整目的與方向3調整的目的4調整的方向5標段評估所需檢查工具序號名稱圖片所測項目： 1靠尺和塞尺墻面垂直平整（砼、砌筑、抹灰、涂飾、墻磚）；地面表面平整度（找平層、木地板、地磚）2紅外水平儀頂板水平度（砼、涂飾）；房間方正性（抹灰）；儀器調整3塔尺頂板水平度（砼、涂飾）4測距儀外門窗洞口尺寸（砌筑）；廚衛開間進深（抹灰）；門洞尺寸（抹灰）；開間進深極差（涂飾）5卷尺截面尺寸（砼）；樓板厚度（砼）；房間方正性（抹灰）；外窗內側墻體厚度（抹灰）6陰陽角尺陰陽角方正（抹灰、涂飾、墻磚）注：要求規格，長邊50cm，短邊25cm7空鼓錘空鼓（

2、抹灰、瓷磚）8鋼塞片并列面板高度差（安裝）；接縫高低差（墻磚、地磚）6二、基本項7基本項構成以上內容符合要求不得分，未按要求則扣分A、不能量化的B、基本、底線類的C、管理行為8基本項評分表A、不能量化的標部位與“十條紅線”聯動，提高重視9基本項評分表B、基本、底線類的對部分不明確的項配套了指引10基本項評分表C、管理行為11三、建筑工程12建筑評分表構成13建筑評分表實測實量標黃為新增檢查項目，關注維度更廣，促進總包單位提升過程施工質量 14建筑評分表實測實量約定選點原則，定義檢測區，避免隨意選點，降低主觀性 原始數據、偏差值記錄保留，追朔性更強各分項檢測點數大幅增多，數據支撐更準確15建筑評

3、分表實測實量操作說明例1檢查內容頂板水平度極差（砼結構）指標說明選取同一功能房間砼頂板內四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5 個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度合格標準0，20mm測量工具激光水平儀、塔尺或具有足夠剛度的5 米鋼卷尺測量方法（1）同一功能房間砼頂板作為1個實測區，累計實測實量10 個實測區；（2）使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區距頂板天花線約30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5 個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏

4、差值20mm 時實測點合格；最大偏差值30mm 時，5個偏差值（基準點偏差值以0 計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值30mm 時，5 個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點示例16建筑評分表實測實量17建筑評分表實測實量18建筑評分表實測實量（m）1.0131.0091.0201.0281.02419201.0331.0091.0201.0281.037202830192011202024301.0131.0091.0461.0281.037303728301920420*4350=86%19建筑評分表實測實量（m）1.0231.0311.02

5、01.0281.0171.0331.0091.0201.0311.0371.0461.0371.0131.0281.0091.8351.8131.8101.8151.8321.6131.6281.6371.6461.619*20建筑評分表實測實量操作說明例2檢查內容墻面表面平整度（抹灰）指標說明反映層高范圍內抹灰墻體表面平整程度合格標準0，4mm測量工具2 米靠尺、楔形塞尺測量方法（1）每一個墻面作為一個測區，累計實測實量20個實測區；（2）當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1 次，在距離地面20cm 左右的位置水平測1次；（3）當

6、墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度方向任意位置增加2次水平測量，在距離地面20cm 左右的位置水平測2次；所選實測區墻面優先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；以上各實測值作為合格率 1 個計算點示例21建筑評分表實測實量22建筑評分表實測實量23建筑評分表實測實量24建筑評分表實測實量操作說明例3檢查內容方正性（抹灰）指標說明選用同一房間內同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一房間方正程度合格標準0，10mm測量工具5 米鋼卷尺、激光掃平議測量方法（1）同一面墻作為1個實測區，累計實測實

7、量10 個實測區；（2）每套房同層內必須設置一條方正控制基準線（盡量通長設置，降低引測誤差），且同一套房同層內的各測區（即各房間）必須采用此方正控制基準線，然后以此為基準，引測至各測區（即各房間）；（3）砌筑前距墻體3060cm 范圍內彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護；（4） 在同一測區內，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。如該套房無方正基準線或偏差超過5mm/2m，則該套房內所

8、有測區的實測值均按不合格計，并統一記錄為“50mm”示例25建筑評分表實測實量短邊長邊26建筑評分表實測實量操作說明例4檢查內容外窗內側墻體厚度極差指標說明反映外窗內側墻體厚度偏差程度，避免大小頭現象，影響交付觀感合格標準0，4mm測量工具5 米鋼卷尺測量方法（1）任一外窗作為一個實測區，累計實測實量10 個實測區；（2）實測時，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口；（3）對于戶內所有外窗框內側墻體（抹灰完成面），在窗框側面中部各測量2次墻體厚度B1、B2和沿著豎向窗框盡量在端位置測量1次墻體厚度B3。這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點示例27建筑評分表實測實量操作說

9、明例5檢查內容并列面板高度偏差指標說明該指標反映同一類型并列電氣面板上邊平直程度，主要反映觀感質量合格標準0，0.5mm測量工具鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片測量方法（1） 每一個功能房間作為1 個實測區，累計實測實量10 個實測區。 （2） 同一實測區內選全數同一類型并列的面板，以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。以0.5mm 鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進入任一面板與鋼尺之間的縫隙，則該測量點不合格。反之則該測量點合格。每個實測值都作為判斷該實測指標合格率的1 個計算點。（3） 為數據統計方便和提高實測效率，不合格點均按0.7mm 記錄，合格點均按0.3mm記

10、錄示例28建筑評分表實測實量操作說明例6檢查內容結構截面尺寸偏差指標說明反映層高范圍內剪力墻、砼柱施工尺寸與設計圖尺寸的偏差合格標準-5，8mm測量工具5m 鋼卷尺測量方法（1）同一墻/柱面作為1個實測區，累計實測實量20 個實測區；（2）每個實測區從地面向上300mm 和1500mm 各測量截面尺寸1 次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點示例其余實測實量（建筑、裝修）檢查方法請參照以下指引29檢測區檢測點計算點合格率檢查情況原始數據、偏差值檢測點204020墻/柱截面尺寸偏差值墻/柱截面尺寸偏差值*-25建筑評分表實測實量1-751-7121*1130建筑

11、評分表實測實量31建筑評分表觀感目測（兩防）長抓“兩防”不松懈，土建階段是根本2016版建筑工程觀感評分表（占建筑工程評分的50%）2015版“兩防”評分表（占標段評分的30%）備注序號檢查項目占總分比值檢查項目占總分比值1混凝土坎臺工程5.00%混凝土坎臺工程2.40%2砌體工程7.50%砌體工程4.50%3內墻抹灰工程5.00%內墻抹灰工程3.00%4外墻防水工程7.50%外墻防水工程4.50%5門窗工程5.00%門窗工程3.00%6衛生間陽露臺工程7.50%衛生間陽露臺工程3.60%7水電安裝工程5.00%水電安裝工程2.40%8屋面及樓地面工程7.50%屋面及樓地面工程4.20%9地下

12、室工程2.40%地下室工程已放入基本項32建筑評分表觀感目測（兩防）檢查內容、標準基本不變，要求一致檢查結果以“1”“0”記錄，方便信息化管理明確判定標準，對于重點問題，發現即為不合格；對于一般問題，發現多處才為不合格定義測區，量化檢查項目，不僅要發現問題，也要發現“沒問題”，減少主觀判斷，使結果更客觀合理33建筑評分表觀感目測（兩防）注：建筑觀感評分表的最后三項只在該標段為毛坯交付時使用，方便獨立考察總包單位，不用再參評裝修觀感評分表34四、裝修工程35裝修工程參評條件室內裝修戶數超過裝修工程觀感評分抽檢戶數的3倍室內裝修工程在建面積達到總體貨量的20%36裝修評分表構成37裝修評分表實測實

13、量標黃為新增檢查項目，更關注影響精裝修觀感的各類數據 38裝修評分表實測實量與建筑實測實量基本一致39裝修評分表實測實量操作說明例1檢查內容地面飾面磚接縫高低差指標說明該指標反映地面兩塊飾面磚接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質量合格標準0，0.5mm測量工具鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片測量方法（1）每戶作為一個實測區，累計實測實量5 個測區；（2）每個測區選擇10個檢測點，原則上客廳不少于5個，餐廳不少于2個，陽臺不少于1個，飾面磚踢腳線不少于2個；（3）用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用0.5MM鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；

14、反之則該測量點合格。每條接縫高低差的測量值，均作為判斷該實測指標合格率的1個計算點；（4） 為數據統計方便和提高實測效率，不合格點均按0.7mm 記錄，合格點均按0.3mm記錄。示例40裝修評分表觀感目測（裝修觀感）裝修觀感分值比重全面提升，著力提高客戶對精裝修的滿意度2016版裝修工程觀感評分表（占裝修工程評分的60%）2015版“裝修、市政”評分表（占標段評分的35%）備注序號檢查項目占總分比值檢查項目占總分比值1外墻工程6.00%外墻工程2.80%2天花工程6.00%吊頂、隔墻工程內墻、天花工程室內鋪貼工程石材工程木地板2.10%5.25%2.80%1.40%7.00%3墻面工程16.2

15、0%4地面工程12.00%5廚房4.80%廚柜、浴室柜（含鏡）1.40%6衛生間6.00%衛生間淋浴屏1.40%7電氣工程3.00%水、電安裝工程1.40%8門窗工程3.00%門窗工程1.75%9欄桿、樓梯扶手3.00%欄桿、扶手工程1.40%10-市政園林工程2.80%放入基本項11-成品保護3.50%放入基本項41裝修評分表觀感目測（裝修觀感）檢查內容更細致，把握客戶敏感點類別劃分更明確，檢查問題更有針對性標部位與“十條紅線”聯動，分項合格率直接與紅線掛鉤42操作說明例1檢查內容天花工程測區選擇原則抽檢10戶中的40個天花（客廳、臥室、廚房、衛生間）作為40個測區，需涵蓋主力戶型（不足40

16、個以實際計）評分標準：同一測區內，不合格部位2處，得“1”分；不合格部位2處，得“0”分示例裝修評分表觀感目測（裝修觀感）吊頂開裂石膏線接縫不順天花涂料脫皮如左顯示：該天花測區若只發現一處石膏線接縫不順暢，則該測區仍判定為合格，記錄為“1”若同時發現有一處吊頂開裂，則累計不合格部位有2處，該測區判定為不合格，記錄為“0”；若再發現有一處涂料脫皮，則累計不合格部位有3處，同樣記錄為“0”43操作說明例2檢查內容電氣工程電箱、排氣扇、開關插座測區選擇原則抽檢10戶中的30個功能間作為30個測區（不足30個以實際計）評分標準：同一測區內，不合格部位1處，得“1”分；不合格部位1處，得“0”分示例裝修

17、評分表觀感目測（裝修觀感）插座面板收口不嚴密、露底如左顯示：該測區只需發現一處插座面板收口不嚴密，則該測區判定為不合格，記錄為“0”；44五、標段評估45標段評估流程46標段抽選樓棟的變化2015版2016版47標段抽選樓棟的變化實測實量要求各檢查項目必須抽選不少于5戶作檢查，并必須滿足檢測點的數量要求，例如建筑的抹灰墻面平整度，都要抽選對應具備檢查條件的5戶20個測區作檢查，檢測點數100個必須要做夠，當測區沒做完但檢測點數已完成即可以不再檢測，當測區做完但檢測點數未完成則需要增加測區直至檢測點數完成。觀感效果的抽選戶數應在檢查前根據標段的具體情況（戶型、樓棟、層數、班組、工序等）先確定好，

18、在所抽檢的戶里面作觀感效果的各項工序檢查，各個工序按約定的測區檢查，測區按實計算，并不要求必須做滿10戶，例如建筑階段砌筑工程的頂磚檢查項，現場抽選的10戶中只有4戶能具備檢查條件，其中有3戶合格，該項檢查的合格率即為75%觀感公建不納入項目抽檢范圍，僅建筑觀感、裝修觀感和基本項評分，單獨考核48標段評估評分表的變化標段分（2015版）檢查項安全生產管理基礎、結構防滲漏、防開裂裝修、市政工程實測實量標段管理行為扣分權重比515303515分數標段實得分標段工程質量管理得分標段分（2016版）檢查項建筑工程質量裝修工程質量基本項扣分得分分項在建面積標段實得分標段工程質量管理得分安全文明施工單獨檢

19、查考核兩防觀感目測裝修觀感目測土建實測實量部分、補充裝修實測實量部分、補充部分保留部分保留部分保留結合、補充49標段評估的構成（同一標段單階段施工分配權重）或50標段評估的構成（同一標段土建、裝修同時施工分配權重）基本保障項（-30至0）51標段面積構成注：洋房分項在建面積不包含地下室，當算項目分時，標段在建面積包含地下室；別墅分項在建面積包含地下室52標段面積構成當該標段僅在土建或裝修階段時，分項在建面積即為該標段在建面積（除地下室）53標段面積構成當該標段存在土建和裝修階段時：建筑工程在建面積即為未進入裝修階段的土建面積，裝修工程的在建面積即為已進入裝修階段的裝修面積例：某棟樓除地下室外在

20、建面積為M，共25層，其中有5層正在進行裝修，另外20層還在土建階段，則該樓棟的裝修面積為0.2M；土建面積為0.8M（考慮到同一樓棟各個單元的進度可能不一樣，所以樓層以同一個單元劃分）若標段建筑工程質量得分為A1,裝修工程質量得分為A2；該標段內建筑工程在建面積為M1，裝修工程在建面積為M2；基本項檢查扣分合計A3；則該標段工程管理綜合得分S的計算公式為：54六、項目評估55項目評估的構成56項目評估的變化項目分（2016版）檢查標段標段1標段2標段3標段名稱在建面積總分項目分（2015版）檢查項標段工程質量管理得分90%項目管理行為7%監理資料3%實得分總分變化點：1、取消監理資料的檢查

21、2、保留部分管理行為，納入標段評分的基本項里，不單獨評分57七、計算說明58計算說明實測實量名詞解釋舉例檢測區根據檢查分項的不同，定義不同的部位為1個測區裝修階段墻面涂飾面的墻面平整度，規定同一戶選取4個墻面，每個墻面作為1個實測區，一共抽選5戶，就有20個實測區。檢測點根據劃定的測區，定義每個測區需要檢測多少個點土建階段抹灰工程的房間方正性，每個測區要求測量3個檢測點得出3個實測值，10個測區就有30個檢測點；計算點根據檢測點得出計算點，有2種情況：1、1個檢測點數據作為1個計算點（每個檢測點數據與評判標準比較得出該計算點是否合格）；2、數個檢測點數據作為1個計算點（數個檢測點數據取偏差較大

22、值或相互比較的極值再與評判標準比較得出該計算點是否合格）；1、砼結構階段垂直度，共有60個檢測點，每1個檢測點作為1個計算點，就有60個計算點；2、裝修階段墻面涂飾開間/進深極差，共有40個檢測點，每2個檢測點作為1個計算點，就有20個計算點合格率不管小項、大項還是最后測實測實量總分，合格率=合格計算點數/總計算點數1、土建階段砌筑工程的垂直度合格計算點數是25，總計算點數是30，該垂直度小項合格率為：25/30=83.33%；2、土建階段砌筑工程總合格點數是47，總計算點數是60，該砌筑工程大項合格率為：47/60=78.33%；3、土建階段建筑工程總合格點數是200，總計算點數是260，該

23、標段的建筑工程實測實量得分率為：200/260=76.92%59計算說明觀感效果項目舉例說明分項大項有權重分，小項無權重分當小項內容沒有參評，大項的權重分不變，大項得分=大項權重分該大項合格率。如左圖舉例：衛生間、陽露臺工程總權重分為15分，只有第3點觀感質量參評，合格率為80%，則該項工程得分為1580%=12分大項有權重分，小項也有權重分當小項內容沒有參評，則當缺項處理，大項的權重分只保留參評小項的分值，大項得分=【參評小項權重分該小項合格率】。如左圖舉例：門窗工程總權重分為5分，只有第2點鋁合金、塑鋼門、窗參評，權重分為2分，合格率為80%，則該項工程得分為280%=1.6分總得分率當大

24、項無法抽檢，作缺項處理。總得分率=參評大項實得分/參評大項權重分100%。如：某標段建筑工程觀感中砌體工程無法抽查，檢查的分項可評分共85分，實得分70分，則該標段建筑工程觀感效果得分率=70/85100%=82.35%。60謝謝聆聽！61新評分辦法答疑工程管理中心2016年1月19日62問題分類63問題分類64標準定義問：評分高低好壞標準？答：暫不定義分值，通過數據分析再定65標準定義問：評分表內的標準是否過嚴？（實測的外窗洞尺寸、陰陽角標準、與紅線掛鉤的砌筑、抹灰合格率等等）答：嚴格按照標準執行66標準定義問：實測實量所使用的陰陽角尺長短邊標準？答：長邊50cm，短邊25cm67標準定義問

25、：部分新評分辦法要求的標準能否在短期內放寬？（如實測的門洞寬度、涂飾墻面開間進深、機械開槽、控制線要求等等）答：按集團頒布時間與標準執行68標準定義問：對于裝修工程質量，現場需要達到什么條件才算裝修開始并算在建面積？答：定義以墻面濕鋪貼工序完成為起算點69標準定義問：對于部分裝修標段，室內還沒進入裝修階段，但外墻鋪貼或欄桿工程已完成并達到參評條件，這時應在哪里參評？答：使用建筑工程質量表中的第9至11項參評70問題分類71實測實量問：實測中的砌筑工程外窗洞口尺寸，如果兩端為剪力墻或砼邊框（非砌體構造）是否也要測？答：是72實測實量問：實測中的外窗內測墻體厚度極差，具體的測量部位是哪里？當遇到墻

26、體厚度不一的情況下該如何處理？答：測量部位以指引為準，當墻體厚度不一的情況下，選擇任意相同墻厚的部位抽選三個部位測量73實測實量問：實測實量指引里部分文字說明與圖示不符該如何處理？答：以文字說明為準74實測實量問：實測實量中樓板厚度的檢測是否區域每月的檢查都要進行破壞檢測？可否只測放線孔處的樓板厚度？答：a、對于樓板厚度的檢測，要求區域對達到評分條件的新開標段必測，后續高層每6層作為一個批次測一次，若下次檢查未有新批次可不測，別墅每棟最多只測兩個點，另外主體結構封頂后不再測 b、不能測放線孔處的樓板厚度75實測實量問：實測實量建筑階段的并列插座開關面板高度差、找平層平整度是否放在裝修階段更合適？答：若在裝修階段才檢查到的項亦可在建筑評分表中檢查評分，根據計算點合并算在裝修實測實量得分率中76實測實量問：在實測實量中，