1、新沂某地塊施工圖設計任務書 2012 年11 月目 錄項目概況設計依據及標準經濟技術指標設計原則總體要求各專業設計要求建筑成本控制建筑設計造價概算設計成果及設計周期要求設計管理本文件為新沂地塊項目施工圖設計任務書，本文件所列技術經濟指標及要求為施工圖設計的基本要求。一、項目概況1項目名稱： 2發展商： 3建設地點： 4占地面積：50754平方米5建設內容：高層、小高層、聯排住宅、沿街商鋪6建設周期：二、設計依據及設計標準1、市規劃國土局方案審批意見書（附件）2、市消防局方案審批意見書（附件）3、市人防辦建設意見征詢單（附件）4、市規劃國土局擴初設計審批意見書（附件）5、市消防局擴初設計審批意見

2、書（附件）6、市人防辦擴初設計審批意見書（附件）7、市其他行政部門審批意見書（附件）8、本項目設計的技術經濟指標以本任務書第三節有關規定為準9、設計中的建筑、市政、水、電、燃氣、電信等用量及標準應符合國家、建設部及市有關設計標準及規定10、設計深度需符合國家建設部建筑工程設計文件編制深度的規定中有關的要求及甲方的其他要求。11、其他國家現行有關規范三、建筑技術經濟指標1技術經濟指標總用地面積：50754m2 總建筑面積：91000m2計容積率建筑面積：77700m2其中：住宅面積：69435 m2商業面積：5905 m2配套設施面積：790 m2建筑容積率：1.5建筑覆蓋率：29.4%建筑層數

3、：18層建筑高度：53.6米機動車泊位數：3552戶型配置要求（見營銷定位報告）3配套設施要求四、設計原則 1創新與特色的原則2細致周到的原則3建筑經濟性原則4其它五、總體設計要求1總體布局1.1需按照國家日照規范要求進行日照測算。1.2建筑嚴格按照規劃設計要點退紅線并滿足規劃設計要點要求。1.3總圖中應做好消防車道及消防車等高面設計，注意人車分流；在滿足規范的同時，盡量減少對環境的影響。1.4對地形復雜的項目，需對場地的標高進行詳細的設計，綜合考慮各方面的因素確定場地的標高，做到經濟、合理。1.5戶型設計中開窗及花園需盡量避免周圍環境、景觀不利因素的影響。1.6垃圾中轉站需設在小區的下風向，

4、減少對住戶的干擾。1.7物業管理用房的設置需便于小區的管理，方便住戶的使用。1.8需對場地的排水進行綜合設計，做到通暢簡潔；盡量使用暗溝組織場地的排水系統，確需使用明溝時，需減少對環境的影響。1.9對小區內綜合管線進行有機的組織，小區檢查井、雨水井等室外管井不允許設在環境里。盡量將檢查井、雨水井、通風井等設于隱蔽處或結合景觀設計巧妙處理。1.10景觀設計需密切配合建筑設計，一是有利于環境、交通、會所等整體設計，達到最佳效果；二是便于功能與標高的整體解決，減少設計上不必要的沖突和反復。2.地下車庫2.1層高設計：綜合考慮結構梁高、設備管道及建筑面層標高等因素，保證車庫凈高_2.2_米。2.2車庫

5、坡道出入口高度不小于_2.2_米。2.3地下車庫防火分區的劃分除必須滿足國家規范以外，盡量減少對停車位的影響。2.4地下車庫除必要的設備用房、管井、出入口、坡道、汽車通道等空間以外，其他空間盡量布置停車位，做到經濟合理。2.5需研究地下車庫底板的防排水措施，做到經濟合理。2.6地下車庫及人防出屋面部分采光井、疏散口等構筑物，需盡量隱蔽，并結合環境進行設計。3環境設計3.1考慮到景觀中的植物元素在很長一段時間內處于生長狀態，所以要求在設計中充分考慮時間的影響，兼顧近期和長期的景觀效果。3.2注意植物種類的合理搭配，包括花期、顏色、氣味等，使四季都有理想的景觀效果。3.3在設計中考慮植物生長的最小

6、土層厚度（以有關部門頒布的標準為參考）。3.4設置不同功能性質的休憩場所，以滿足不同年齡層次居民休閑和活動的要求。3.5有特殊強化的廣場式空間，以突出廣場的功能性，滿足高尚社區的使用和審美要求。3.6應注意各個標高層次的景觀效果，結合地形形成有各個景觀主題的空間序列。3.7在進行景觀設計時，盡量將人防出口、檢查井、通風井等突出地面的構筑物合理利用、巧妙裝飾，以化解對整體環境的影響。4交通道路系統4.1道路系統滿足交通、消防等方面的要求。結合地形，合理的選擇道理坡度及斷面形式，減少土方量。4.2需對小區的人行系統進行規劃設計，做到簡潔通暢，方便住戶出入。4.3人車分流，人行道盡量按無障礙標準規劃

7、，包括園林中的步道適當考慮無障礙設計。4.4從地下車庫可直接乘坐電梯到達各樓層，地下層的電梯廳設門禁系統。5智能化小區管理5.1小區建立封閉式管理模式，小區出入口設置崗亭或門禁系統。5.2小區按智能化標準規劃，設置物業管理中心，規劃設計提供有限面積的房屋。物業管理服務中心對小區進行智能化集中管理，包括設置小區火災自動報警系統及保安監控管理中心。6市政綜合及總圖設計6.1對分期報建開發的項目，機電及市政綜合應與分期開發相協調。主要系統的變電所、分變電機房、泵房應與之配合。6.2環保：提供小區生活垃圾的處理設計。垃圾中轉站設計考慮水、電、通風和方便裝卸、易于清理等因素。6.3管網綜合：為進行單體建

8、筑施工圖時的管網綜合與小區系統銜接，規劃小區公共管網相關各系統的管網綜合平面圖及高程圖。6.4 豎向設計：處理好地下車庫、道路、庭院及建筑的標高關系，凡是地形變標高處，是否有擋墻、臺階或堆坡，均需要設計說明，并提供大樣圖。 六、各專業設計要求建筑專業要求1住宅單體設計1.1結構布局合理，可適應平面布局的變化。1.2著重研究底層大堂的結構和空間效果，提供兼顧經濟性及展示、使用效果最佳的方案。1.3屋面和地下防水設計滿足規范要求。1.4合理組織雨水排放，雨水口盡量設于隱蔽處。1.5建筑設計要結合結構、設備專業統籌考慮，住宅室內空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設備管線。2單元戶型設計

9、2.1高層和小高層住宅采用分體空調,樓盤層高不小于2.8米，聯排別墅采用戶式集中空調,層高不小于3.0米。2.2主要功能房間開間需與戶型定位相匹配，深寬比不宜大于2；應減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應小于3米。2.3對于受噪音影響較大的位置，需考慮采用隔音通風窗，降低噪音的影響。廳房的地面對于中高檔物業可以考慮地面隔音做法。2.4戶式集中空調需考慮主機的位置，減少噪音及散熱對住戶的影響。分體式空調冷凝水的排放方式根據每種戶型的實際情況，綜合考慮立面、室內空間的效果等因素進行設計。集中式排放方案需著重考慮冷凝水管、冷媒管對室內空間的影響。2.5需研究室內的家俱布置方式，做到合理實

10、用，并考慮住戶使用時的靈活性。戶內設備、電器裝置的設置要根據家俱布置的方式進行設計，避免產生使用上的不便。2.6廚房的各項設備應布置合理，操作面符合人體工程學原理，并依此進行詳圖設計。廚房采用集中豎向排煙道。廚房不設地漏，降板符合驗收規定即可。2.7生活陽臺各種管道的布置須盡量減少對日常使用的干擾。2.8衛生間潔具的布置應符合人體工程學原理,公用衛生間內設施包括淋浴間、臺式洗臉盆、座便器、化妝鏡、機械排風裝置；主人房衛生間除設置浴缸、臺式洗臉盆、座便器、化妝鏡、機械排風裝置。衛生間采用整體降板設計；需考慮排風扇的設置位置；需預留鏡前燈電位及剃須刨插座；有淋浴的衛生間應分設兩個地漏。2.9有對視

11、的衛生間窗需采用磨砂玻璃；衛生間立管的設置必須在保證外立面整潔的前提下，盡量設在建筑物凹角。2.10提供各塔樓的戶型分布圖及詳盡精確的面積計算圖和分配表。3立面造型3.1近人尺度范圍內的立面、入口、大堂和架空層頂部等重點部位需精心設計，提供局部放大圖。3.2外立面主要材料的采用需提供多種選擇建議。3.3外立面設計需將各種材料的飾面畫出詳細的分割設計圖,詳細標注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意轉角處與不同材料交界處的細部處理。3.4在立面如窗臺、陽臺等部位設計花池時，應注意盡量保證立面的清潔美觀。3.5需注意各種立管的位置，盡量設在建筑物的凹角處，必須保證立面的整潔美觀。3.6立面設計需考

12、慮空調機的隱蔽，減少對立面的影響。3.7商業采用分體式空調，冷凝水集中排放，考慮主機的位置及大小，盡量結合廣告位整體設計，保證外立面的整潔。3.8對特殊部位墻地面交接、窗臺、窗頂、裝飾構件、屋頂、女兒墻等節點均需提供設計詳圖。3.9雨水管盡量放在建筑凹槽內或隱蔽處，并提供大樣圖。4消防及人防按照消防及人防部門的批文及與消防及人防部門溝通所提出的意見進行修改深化設計，注意人防地面上出入口的設計應盡量減少對環境的影響。5. 電梯選型明細表載客量（人）載重量（Kg）速度（m/s）井道凈尺寸（長m x寬m）門洞尺寸（長m x寬m）基坑深度凈（m）緩沖高度凈（m）機房高度凈（m）131000電梯參數暫按

13、三菱電梯相關技術要求設計。6其他要求6.1 建議建筑專業主要細部大樣圖均設計出圖，不引用標準圖集。6.2 門窗表大樣及統計數量的準確性。6.3商鋪層高按方案中確定尺寸設計。商鋪外立面必須設計空調位及廣告位，并且保證外立面的整潔美觀。6.4建筑設計標準參見新沂12號地塊交付標準(附件一)和新沂12號地塊施工圖統一技術措施（附件二）。結構專業要求初步設計、施工圖階段初始，設計單位應對結構方案進行多方案比較，選擇經濟合理的結構方案和結構措施。必要時應進行比較詳細的經濟方案比較，提供我公司選擇合適的結構方案。構件布置滿足建筑使用和美觀要求，提高空間利用率；11、18層高層住宅采用剪力墻結構；3層住宅考

14、慮房間內盡可能不露梁柱，采用剪力墻結構；多層商業采用框架結構；地下車庫采用梁柱結構，和其他建筑脫開設縫；基礎形式根據地質情況具體確定。專業負責人應編寫針對本工程不同結構類型的結構專業統一技術措施，明確結構方案，明確所采用的主要結構措施和結構構造措施，明確結構計算涉及到的所有結構計算參數，明確不同使用功能樓板靜、活荷載、不同層高的內外墻荷載、以及主要造型荷載（如檐口、女兒墻等），明確結構整體計算的控制指標和控制范圍。專業負責人應組織結構總工程師和全體有關結構設計人員，全面討論結構專業統一技術措施，并形成一致意見。專業負責人組織后續設計工作。設計人員設計過程中如發現統一技術措施中有不妥之處，應經專

15、業負責人和總工程師同意后方可按修改后標準實施。 加強施工圖過程中的設計校核工作，建議在設計計算基本結束時即進行第一階段設計校核，檢查結構統一技術措施的執行情況，荷載輸入是否符合實際，保障計算結果正確和經濟之后，再進行結構構件的配筋繪圖。增加第一階段校核可避免后期調整計算書、再調整配筋等等重復工作，而此時往往時間緊迫，避免修改不到位甚至沒有安全問題就不改了等問題的出現。建筑樓層設計靜活荷載應嚴格按照建筑結構荷載規范取值，并在設計說明中說明不同使用功能所取的活荷載標準值；對于未按規范要求取值的，更應說明所取值，并說明該荷載在樓層中的具體范圍（如活荷載或靜荷載中考慮了活動隔墻荷載，說明活荷載或靜荷載

16、總值，及某一樓層的某些部位，便于今后改造使用；如其他特殊荷載值等）。內外墻荷載，均應考慮所在位置混凝土梁高和門窗洞口的折減。考慮內外墻對主體剛度的作用，地震周期折減系數應按規范限額選取，并根據建筑的具體情況，取區間值中的較大值。地下室頂板消防車荷載應考慮頂板覆土的荷載擴散作用，應按荷載設計規范選取折減系數計算，基礎設計時不應考慮消防車荷載。高層剪力墻結構，應盡可能采用長肢剪力墻，不建議在長肢剪力墻上開結構洞等，形成不必要的短肢剪力墻，增加整體結構的用鋼量。現澆梁與剪力墻平面外相交時，剪力墻支座應為鉸接支座，支座處剪力墻內不應設置暗柱。對于帶地下室的建筑，地下室頂板荷載，在結構整體計算、基礎計算

17、和整體配筋時，應按正常使用荷載輸入；地下室頂板考慮施工荷載，應另建模型計算該層樓板梁、板配筋。地下室有水浮力存在時，建筑基礎設計應考慮水浮力的有利影響。當地下室頂板有消防車通過時，地下室頂板的強度設計應考慮消防車荷載的作用；在變形和頂板裂縫控制設計時，應按頂板覆土和正常活荷載的準永久組合設計，不考慮消防車荷載。地下車庫和主體建筑間不設縫、地下室頂板為地上建筑的嵌固端時，地下車庫頂板采用梁板結構，頂板梁可采用變截面梁，通過梁的加腋提升地下室空間，降低地下室層高。結構構件計算，需要控制構件裂縫寬度時，應確保按荷載準永久組合的效應設計值計算；除預應力構件外，不應使用荷載的標準組合效應設計值設計。在結

18、構設計總說明中注意一下幾點：框架、框架剪力墻、剪力墻結構，門窗洞口過梁設置，根據墻體材料應按國標03-G322-1、03G322-3中0級荷載選取或設計，洞口寬度過大時，補充設計。構造柱配筋應不大于410，6200.主次梁相交處，附加箍筋和附加吊筋設計總說明中僅表示設置方法，具體附加箍筋設置位置和附加吊筋直徑在梁配筋圖上說明，不得在設計總說明中一概而論。現澆鋼筋混凝土梁梁兩側構造腰筋，應按規范0.1%bhw設計，不要盲目放大，如設計上需要設置抗扭鋼筋，抗扭鋼筋位置、數量直徑在梁配筋圖上注明。所有的基礎、墻、柱、梁、板配筋，均不應考慮相同截面構件的歸并系數。采用樁、獨立承臺基礎，單樁承臺、單排樁

19、承臺梁基礎或群樁基礎，樁中心距承臺邊沿的距離，應按規范最小值控制，絕大部分承臺是構造配筋，承臺尺寸的大小決定混凝土量和鋼筋量的多少。對有地下室的剪力墻結構，當地下室外墻和剪力墻重合時，應有剪力墻鋼筋在外墻內的布置說明或詳圖大樣，避免剪力墻鋼筋重復布置。施工圖鋼筋配置，應嚴格按照計算結果設計，配筋截面積不應超過計算值的3%，對于大跨度梁（如9米）跨中鋼筋、懸挑梁、由于建筑內收引起支撐框架柱的梁等特殊構件配筋可比計算值適度增加，但不應超過10%。對于高層建筑，結構標準層平面圖至多應每兩層繪制一個標準層平面圖，降低鋼筋用量。所有的電梯井道、預留孔洞、預埋件尺寸和定位均應與相關專業配合，施工圖紙應會簽

20、，避免出現錯漏碰缺。電梯井道定位應以軸線為基線，注明軸線到井道邊的尺寸和井道凈尺寸，保障各樓層井道上下對齊。對于車庫和樓梯間，應保證結構梁下的凈高要求。對住宅建筑，戶內的梁布置和梁下凈高應征得建筑專業設計人員同意，重要部位應征得我公司主管人員同意。應繪制構造柱平面布置圖，樓梯間構造柱應與樓梯柱綜合考慮布置。根據當地條件，采用高強度鋼筋，如三級鋼；根據具體的建筑形態，采用合理的混凝土強度等級，盡可能不超過C50；其他建筑材料，盡可能采用當地生產或當地供應充足的建筑材料。基本設計條件建筑結構的安全等級和設計使用年限1 建筑結構的安全等級：二級。2 結構的設計使用年限：50年。3 地基基礎設計等級：

21、甲級、乙級。4 地下室的防水等級：二級。自然條件1 基本風壓：0.35kN/ m2。對于高度大于60m的高層建筑，承載力設計時按基本風壓的1.1倍采用。2 地面粗糙度類別：B類。3 基本雪壓：0.35 kN/ m2。4 抗震設防的有關參數： 本工程地區抗震設防烈度為 八度，設計基本地震加速度值0.20g，設計地震分組為第一組， 場地土類型為中軟場地土，其特征周期為0.45s，建筑場地類別為III類。5 場地的標準凍深：詳見巖土工程勘察報告。6 場地的工程地質及水文地質條件：詳見巖土工程勘察報告。荷載標準值1 恒荷載 屋面、樓面、地面以及建筑隔墻的恒荷載標準值根據本設計任務書建筑部分要求使用的材

22、料、墻體厚度及裝修標準計算確定。對于清水房或者存在二次裝修的標準房，均按照精裝修標準確定恒載。2 活荷載2.1 商業：3.5kN/m2。消防樓梯：3.5kN/m2。2.2 住宅（1）臥室、客廳、廚房：2.0kN/m2。（2）衛生間：2.5kN/m2。（2）消防疏散樓梯：3.5kN/m2。多層住宅樓梯：2.0kN/m2。（3）陽臺：2.5kN/m2。2.3 消防車道、消防登高場：20kN/m2。2.4 停車庫：2.5kN/m2。2.5 不上人屋面：0.5kN/m2。上人屋面：2.0kN/m2。2.6 電梯機房：7.0kN/m2。2.7 設備荷載，根據各專業提供的條件進行設計。其他未列荷載按國標G

23、B50009-2012取值。配合要求1.在結構工作完成后應向業主提交以下計算成果：結構計算總信息；周期、位移、位移比，每層設計結構計算簡圖；每層荷載圖；每層梁墻柱配筋簡圖、剪力墻暗柱配筋圖；每層板配筋簡圖；柱底內力圖；基礎配筋簡圖。2.結構施工圖正式出圖前向業主提交相應圖紙電子文件。施工圖提交設計成果要求：項目施工圖設計成果及深度除滿足國家建設部建筑工程設計文件編制深度的規定中有關的要求外，提供甲方全套施工圖審查通過后的電子版圖紙，如審查意見回復為設計變更單，也應一并提供。紙質設計文件符合設計合同要求。給排水專業要求1、給水系統1.1 分別從_路及_路市政供水干管引二條DN200給水管，在小區

24、內成環狀布置，環狀管網上須設置合理的閥門，以保證維修時供水的安全，環狀管網上按消防要求設置地上式室外消火栓。1.2 地下室設水池和泵房，采用生活消防合用水池。消防泵房設直接通往室外出口，泵房內電控設備設獨立電控小間集中設置，電控小間地面高出泵房150200mm。水池溢流在采取衛生措施后直接排至小區雨水管系，同時，水池溢流應有信息反饋至管理用房。水池內考慮導流墻等防水質變壞措施，泵房內設水池液位顯示裝置。泵房內設置集中試水管路并接至水池，該管路上應設壓力表和閥門，供各水泵日常試驗和檢查使用，水池無水時應有信號反饋至泵房，使水泵無法啟動。1.3 小區內小高層住宅三層及三層以下由市政供水，小高層住宅

25、三層以上及高層住宅按高、中、低三個區分別設變頻供水系統。1.4 設管道直飲水系統和凈化站，直飲水由變頻調速設備及管道送入各戶廚房，提供飲用烹飪用水，直飲水處理工藝考慮采用超濾或納濾系統，并保證水質有較好的口感和持久的消毒性。要保持小區干管和塔樓立管內的直飲水不斷循環，以保證其水質。1.5 按給水分質各自獨立水表，高層生活水表每層集中設置在管道井內，管道直飲水立管及水表設于每戶廚房邊陽臺上，所有的直飲水水表考慮采用遠傳抄表系統并設抄表間。1.6 每戶熱水由各戶燃氣熱水器供應，熱水供應范圍為廚房洗菜盆、洗臉盆、沐浴盆、浴缸。1.7 高層住宅管道井內應考慮排水措施及照明，管井的空間大小應考慮維修及抄

26、表方便。1.8 分戶給水支管的敷設應考慮維修方便及不易于被損壞。2.排水系統2.1 采用雨、污分流排水系統，污水經化糞池后排入蓮花西路市政污水干管。雨水由立管排下后與小區雨水管匯流入_市政雨水干管（注：_雨、污水管網及檢查井位置、井號、標高詳見管網圖）。2.2 陽臺地面排水應與天面雨水管分開獨立設置，陽臺地面排水排入污水系統。2.3 在保證排水暢通的前提下，可將部分排水立管設在建筑凹槽內等隱蔽位置。2.4 高層住宅雨、污水立管設消能裝置。2.5 室外雨、污水排水井蓋應盡量避開綠化而布置在硬地上。2.6 排水方式在保證排水暢通的前提下，還應滿足建筑美觀的要求。3.泳池及室外環境3.1 室內泳池采

27、用燃氣加熱，室外泳池與室內泳池均設游泳池循環水系統與水處理機房。3.2 室內外泳池水處理系統采用二氧化氯消毒工藝。3.3 室外大面積草地設計自動噴灌設施。對于其它綠化，需每隔一定距離設置人工灑水龍頭。3.4 室外綠化排水在滿足美觀前提下，可綜合考慮多孔管與雨水暗溝等排水方式。4.消防設計4.1 按國家有關規范和西安市消防局方案、擴初批文要求進行設計。4.2 在層高不足情況下，噴淋支管可以穿梁布置。4.3 住宅內消火栓箱、立管、閥門等一律暗設或在隱蔽處設置。4.4 高層住宅屋面設置高區消火栓系統穩壓裝置及泵房。4.5 地下車庫采用水成膜泡沫噴灑滅火系統。4.6 室外消火栓與水泵結合器之間的距離應

28、滿足1540M以內的要求。4.7 屋面消火栓管道的敷設須考慮與屋面布置整體協調，并避免穿過私家花園。5.人防設計按人防規范和市人防有關規定執行。6.其他6.1水泵房、管道直飲水凈化站、泳池機房內均設可靠的地面排水措施及清潔用沖洗地面龍頭。6.2 管道直飲水凈化站源水進水、泳池補水、室外綠化用水均須各自設獨立水表以計量用水量。6.3 給排水設計須滿足建筑戶型靈活布置要求。6.4 為方便日后施工及維修，給排水管道盡量敷設在本層內，不對下層住房產生影響，可考慮采用廚衛樓板下沉或局部下沉處理等技術措施。6.5 給排水專業各指標參數應按西安市有關規定執行。6.6 給水、消火栓立管及室內消火栓均應按規范要

29、求考慮減壓措施。暖通專業要求（一） 空調與通風1、聯排別墅采用戶式中央空調系統設計,需和建筑專業配合確定外機設備平臺位置；2、空調機的設置位置應考慮到其噪音對環境的影響；3、商業和高層、小高層住宅進行分體壁掛或柜式分體空調設計，空調設計包含空調室內外機、冷凝水管等布置；4、 住宅空調設計應考慮空調的最佳效果及設備管道對室內的影響；5、 空調室外機擱板的位置及大小、空調室內機的安裝位置、冷媒管冷凍水管及冷凝水管的預留管預留洞均須根據空調機選型提交土建專業進行設計，空調室外機擱板的位置務必考慮到空調室外機的尺寸大小及安裝方便；6、 空調室內機的安裝位置應比室外機安裝位置高，空調室外機不應重疊安裝；

30、7、 空調室外機若采用百葉或其它材料遮擋，須充分考慮空調室外機的散熱問題，空調專業須將空調室外機左右前方的遮擋物的設置要求提交土建專業進行設計；8、 住宅大堂、消防控制中心、電梯機房、物業管理用房、值班室、小型商鋪等根據建筑形式分別進行空調設計；9、 所有分體壁掛或柜式分體空調室內外機之間的冷媒管長度不應大于4米；10、 地下汽車庫及各設備用房進行機械送排風系統設計；11、 住宅衛生間、公共衛生間、電梯機房等進行機械排風系統設計；12、 住宅廚房進行變壓式排油煙系統設計；13、 公共廚房進行排油煙及通風系統設計；14、 物業等淋浴間由給排水專業進行太陽能熱水系統設計；15、 建筑專業采用開窗進

31、行自然排煙的樓梯間及前室需要考慮天井的煙囪效應及開窗位置與相鄰設施的防火距離；16、 采用開窗進行自然排煙的防煙樓梯間每五層有效可開啟窗面積之和必須大于五平方米，請建筑專業核實；17、 采用開窗進行自然排煙的防煙樓梯前室及消防電梯前室有效可開啟窗面積必須大于二平方米，請建筑專業核實；18、 采用開窗進行自然排煙合用前室有效可開啟窗面積必須大于三平方米，請建筑專業核實；19、 暖通專業進行地下室各專業設備及管道綜合布置設計，各專業配合；20、 建筑專業設計的空調室外機位應僅上下為砱板，其余面均應開敞通透，以保證空調室外機通風散熱良好；21、 空調專業與其它專業之間的條件圖等往來資料均須經甲方審核

32、確認；22、 須在規定時間內向甲方提供設計計算書；23、 分批對設計文件圖紙進行設計、校對及審核，分批提供給我司進行確 認，以節省時間縮短設計周期；24、 初步設計文件包含圖紙及CAD電腦光盤等，初步設計文件除須按國家及西安市有關規范進行設計外，圖紙須包含：圖紙目錄、每層平面圖、剖面圖、立面圖、設備用房及設備管道布置大樣圖、管道井大樣圖、系統圖、流程圖、圖例、設備及材料表、設計說明等。（二）、燃氣1、 住宅進行燃氣管道系統及燃氣智能安全監控系統設計，燃氣表、燃氣調壓器、燃氣電動閥安裝于廚房陽臺墻上，報警器安裝于廚房內，報警器的安裝位置應考慮到櫥柜的設置；2、 公共廚房進行燃氣管道系統及燃氣智能

33、安全監控系統設計；3、 室外燃氣管道沿外墻安裝，盡量布置在建筑物凹角處，并須經建筑專業認；4、 所有燃氣管道及監控系統管線穿墻孔洞須表示清楚，并提交給土建專業進行預留套管，預留套管須規整；5、 廚房燃氣灶具按嵌入式考慮；6、 燃氣熱水器位置預留于廚房陽臺墻上；7、 燃氣管道接至廚房燃氣灶具及燃氣熱水器預留位置；8、 進行室外地下綜合管網的布置設計，燃氣專業配合；9、 土建專業進行廚房陽臺墻面各專業設備及管道的綜合設計，燃氣專業 配合；10、 土建專業在進行廚房櫥柜的設計時須考慮到對燃氣報警器及燃氣灶具連接軟管的影響；11、 燃氣專業與其它專業之間的條件圖等往來資料均須經甲方審核確認；12、 須

34、在規定時間內向甲方提供設計計算書；13、 燃氣系統及設備材料的設計須按照國家有關規范及西安市建設局與燃氣公司的有關規定進行；14、 分批對設計文件圖紙進行設計、校對及審核，分批提供給我司進行確認，以節省時間縮短設計周期；15、 配合甲方進行燃氣報批報建等工作；16、 初步設計文件包含圖紙及CAD電腦光盤等，初步設計文件除須按國家及西安市有關規范進行設計外，圖紙須包含：圖紙目錄、庭院管網圖、每層平面圖、剖面圖、立面圖、設備及管道大樣圖、系統圖、流程圖、圖例、設備及材料表、設計說明等；18、 設計開始前須向甲方提供專業負責人、設計、校對、審核人員的名單及以上人員經新沂市建設局確認的燃氣工程設計人員

35、執業資格證。電氣專業要求（一）電氣工程設計項目1.10KV供配電及10/0.4KV變電所2.應急電源系統（采用備用發電機組作為應急電源）0.4KV電力配電系統4.照明系統5.防雷與接地系統6.室外干線及照明系統7.有線電視系統8.電話配線系統9.寬帶網絡系統10.火災自動報警系統11.安防智能化系統：包括：可視對講系統、閉路電視監控系統、門禁管理系統、防盜報警系統、停車場管理及收費系統等12.背景音樂及公共廣播系統13.電子公告欄14.其他（二）電氣設計要求110KV供配電及10/0.4KV變電所1.1 10KV高壓電源由_路引入，高壓采用環網供電方式。環網柜采用_產品。1.2變電所應盡量靠近

36、負荷中心設置，并考慮進出線方便，整個小區設置兩個變電所。1.3低壓配電柜建議采用_型抽屜式開關柜。框架開關采用_公司的產品。塑殼開關采用_產品。低壓柜內各回路應按照使用功能的不同合理分配，各抽屜的高度應根據斷路器的大小確定。1.4低壓配電柜進出線電纜采用_方式。1.5用電負荷： 二室兩廳 6KW 三室兩廳 7KW 四室兩廳 10KW 大戶型平面復式 12KW 車庫、裙房、商業等公共建筑的負荷按手冊的推薦值計算。1.6變配電房的門應根據設備的大小確定，并考慮設備運輸的路線。1.7配電房內的風管應綜合考慮橋架、母線槽及層高的關系，合理布置，最好不要穿越配電房。1.8變電所內的燈具不宜設置在設備的上

37、方。1.9戶式集中空調采用2應急電源2.1采用備用發電機組作為消防應急電源，發電機房的設置應綜合考慮進排風方便及對建筑立面的影響。整個小區設置一個發電機房，并放置在一期工程內。發電機房應考慮排水措施。發電機房門的大小應考慮發電機組搬運情況。2.2與發電機房內無關的風管應盡量不穿越發電機房。如必須穿越時，也應綜合考慮發電機房進風、排風及層高的關系，合理布置。2.3電氣專業中各設備的容量應與水、空調專業的容量統一。2.4住戶配電箱宜將總開關設置為漏電開關。2.5戶內配線應符合最新規范的要求，特別是安全接地系統。30.4KV電力配電系統 3.1由低壓柜引出的線路，在地下室內采用電纜橋架敷設，在室外敷

38、設的電纜采用鎧裝電纜埋地暗敷設或采用鍍鋅鋼管保護埋地暗敷設。3.2住戶電表箱的設置，在強電豎井內每三層設置一個。強電豎井內分配至各住戶的垂直干線，可采用插接式母線槽或預制分支電纜。強電豎井內的其它電纜，采用電纜梯架或電纜橋架敷設。3.3住戶配電箱內開關采用_公司的產品。4照明系統 4.1塔樓頂部設置泛光照明。4.2公共走廊及樓梯間的照明采用人體紅外感應開關控制。為滿足消防要求，部分燈具的紅外線感應開關應具有消防功能，在發生火警時能強制點亮。4.3電梯前室的照明燈具應滿足足夠的照度，管線一次敷設到位，二次裝修時不再開槽。4.4疏散樓梯內每層設置樓層疏散指示燈（帶樓層顯示）。4.5地下室車道燈采用

39、壁燈，并結合反光標志牌（路標）使用。5室外干線及照明系統5.1室外干線用的人孔井及手孔井應考慮排水措施。5.2室外干線應根據地形高差的不同合理選用敷設方式，并預留足夠的進入建筑物的孔洞。5.3室外照明應結合園林景觀來設計，并預留足夠的容量。5.4室外照明配電箱的安裝位置，應根據園林景觀的分區，合理設置。不同照明功能的燈具，應分不同的回路控制。燈具控制回路采用定時控制，分不同的時間段控制燈具的開關。5.5室外照明回路應考慮使用漏電開關。6有線電視、電話及寬帶網絡系統6.1考慮在戶內設置一個弱電總箱，連通弱電豎井和戶內弱電線路。6.2弱電豎井內的設備及線路布置，應根據各個系統的情況繪出詳圖，避免出

40、現線路交叉、設備布置混亂等情況。6.3在地下室應考慮設置電話光纖機房、寬帶網絡機房及有線電視放大器箱的安裝位置。6.4有線電視、電話、寬帶網絡等的進線方向在_路_面通訊井。6.5每戶內應設有足夠的電視、電話、電腦網絡系統的定型接口。其中客廳、主臥室、父母房等設置電視、電話插座各一個，書房設置電視、電話及寬帶網絡接口各一個。衛生間設置一個電話插座。6.6引入每戶的有線電視視頻線為兩根，主臥室和客廳各一根。7火災自動報警系統7.1火災自動報警系統按照國家相關規范設計。7.2火災報警系統產品暫按_設計，但也要考慮設計的普適性。7.3由聯動柜引出的控制線路均采用24V。24V/220V的轉換繼電器均在

41、各設備箱內就地安裝。7.4火災報警系統應考慮在火災時控制相關燈具的開啟。8安防智能化系統8.1可視對講系統：在各小區大門、各單元大門口及地下車庫進入塔樓核心筒的防火門處均安裝可視對講門口機，每戶戶內安裝可視對講室內分機，監控中心安裝管理員機，在各單元首層大堂設置對講管理員機。所有設備均聯網運行。對講產品暫按_設計，但要考慮系統的普適性。8.2每戶內埋設防盜報警系統用的管線。其中在主臥室、客廳設置緊急求助按鈕，陽臺設置被動式紅外感應探頭，出陽臺的落地玻璃門、進戶門等處安裝門磁。8.3門禁管理系統：在各小區大門、各單元大門口、由地下室車庫進入各塔樓核心筒的防火門處、塔樓通向室外的疏散樓梯口等處設置

42、門禁系統讀卡機。8.4閉路電視監控及保安系統：小區圍墻處防止非法侵入采用攝象機監控與主動式紅外對射探頭相結合的方式。在首層電梯大堂、電梯轎廂內均安裝一臺攝象機，在地下車庫及小區內部分地方設置攝象機，及時監控小區內發生的緊急事件。8.5停車場管理及收費系統均與門禁系統一致，采用一卡通非接觸式IC卡。8.6每戶應設置門鈴。9背景音樂及公共廣播系統9.1在小區內、會所等處設置揚聲器，監控中心設置CD唱機、功放等設備。9.2背景音樂設備與消防廣播聯網運行，平時消防廣播可播放背景音樂，火災時切換為火災緊急廣播。10電子公告欄10.1 在各單元首層大堂設置電子公告顯示屏，并與管理中心聯網，以便管理處能及時

43、發布相關信息。11在室外工程中，各種管線變標高的地方應繪出詳圖。12其他未盡事宜，按照國家相關規范設計。七、建筑成本控制1、設計內容應符合本任務書第三節有關建筑經濟技術指標的規定。2、外墻材料的選擇兼顧外觀效果、耐久性、維護保養和材料成本等方面的因素。3、限額設計要求：符合新沂12號地塊限額設計標準（附件三）的規定八、建筑設計造價概算施工圖設計階段要求提供各項建造成本預算書，包括建筑材料及裝修。九、設計成果及設計周期要求項目施工圖設計成果及深度除滿足國家建設部建筑工程設計文件編制深度的規定中有關的要求外，同時必須滿足甲方以下要求。（一）設計成果各專業要求：1建筑專業1.1 總圖1.1.1 總平面圖 1:500包括建筑布局、場地標高、道路、場地排水、豎向設計、土石方平衡等。1.1.2 各變標高處局部剖面圖 1:501.1.3 管線綜合圖 1:5001.2 住宅單體1.2.1 各層平面圖 1:1001.2.2 廚房、衛生間放大平面圖 1:501.2.3 空中花園（兩層高）放大平面圖 1:501.2.4 樓梯間放大平面圖 1:50 各向立面圖 1:100 立面放大圖 1:50 排磚圖 1:50 門、窗、幕墻分割詳圖 1:50 幕墻構造詳圖 1:10或更大