1、博野縣南街村城中村改造項目市場調研報告市場分析宏觀環境博野縣位于保定市南部據保定50公里，東與蠡縣為鄰，西與安國市交界，北與清苑相連，南與安平接壤。河北省博野面積330.89平方公里。轄3 鎮、4 鄉，133 個行政村，24.66萬人。地處冀中平原。主要河流有潴龍河、孝義河、月明河和小白河。公路有保衡 ( 水 ) 、定 ( 州 ) 河 ( 間 ) 省級線路及博程 ( 委 ) 、博望 ( 都 ) 等縣際公路。1.2、 該縣是傳統農業縣，農、林、牧、副、漁五業俱全。瓜、果、菜、肉、禽、奶和副食加工興旺發達，是河北省重要的糧、棉、油產區，優質棉生產基地縣。近年，全縣市級以上農業產業化龍頭企業發展到6

2、家（省級1家），市級以上農業標準化示范區3個（省級2個），培育農業品牌29個，糧經比64：36，畜牧業產值占農業的比重達到30，農業產業化率50。全縣農業產業化龍型經濟產加銷收入達到5.5億元。除農業外，工業商貿方面已初步形成了以膠帶、有色金屬加工、食品、化工、輕紡、機械制造六個行業為主體，門類比較齊全的地方工業體系并已成為縣域經濟的支柱。 區域環境特征2.1、縣城目前布局混亂，無明顯的區域性劃分，商業凌亂分散，無成型的商業街區。住宅除少數單位房存在，其余多為村落式布局，格局雜亂無序。 2.2、項目地塊位于縣城東南方向，北臨縣城最繁華的博興路。2.3、城市發展規劃帶來的機會：縣城的區域化發展和

3、南部的工業園區的規劃，將會為區域帶來強力購房需求，提高現有購買力，并且提高區域的成熟度；并將為區域帶來新增人口，進而帶來住房需求，同時帶動區域商業、交通的發展。項目本地分析地塊現狀1.1、本體地形地貌 地塊位于縣城東南，較為方正，呈不規則形狀排布，地勢相對平坦。占地450畝地塊優勢 、 地塊北臨縣城最繁華的博明路，毗鄰縣城兩所中學，周邊配套齊全。 、 地塊毗鄰規劃中的工業園區，為項目提供了可能的客戶資源。 、 政府的規劃對項目提供良好的前瞻性。限制條件 、 項目為城中村改造，拆遷工作比較復雜，不可預知性較大。 、 規劃限制較多 、 自然風貌有限，無強勢景觀資源、道路狀況較差，交通混亂本體資源與

4、影響條件評價：地塊未來發展優勢明顯，開發潛力很大。但由于現狀為村落，拆遷工作較重。市場機會分析：宏觀經濟趨勢大好，促進房地產市場需求旺盛。區域結構的重組和工業的發展，將催生新的購房群體。區域競爭項目項目概況：項目名稱體量建筑類型戶型面積價格(元/)智能配套備注博雅嘉園150000一期10棟6層兩室兩廳103、109；三室兩廳115、121、116、136、137；四室兩廳1551200- 1880一層車庫、半地下室。單元對講門，車輛IC卡系統目前一期已交房，二期未動工名仕嘉苑1棟17層兩室兩廳89.59；三室兩廳一衛103.44、三室兩廳兩衛135.94均價1950紅外線監控、車輛IC卡系統、單元對講門唯一高層，準現房發售，2011年交房四季花城5000010棟6層兩室一廳89.85、95.65、99.42、99.75；三室兩廳104、113.9、125.37、129.4、137.45均價1550車輛IC卡系統、單元對講門2011年年底交房區域競爭項目分析：2.1、房地產開發處于剛剛起步階段，目前縣城開發剛過30萬