1、 - 5 -地址：上海北外灘楊浦區楊樹浦路1058號陽光控股大廈18層； 郵編：200082； 公司網址：關于高層住宅外墻內保溫施工做法的比選報告圖紙設計方案摘要：外墻保溫工程的實施有利于國家節能目標的實現，作為近年來興起的一項技術型施工作業，要做到結合建筑工程要求合理選擇保溫材料，保證建筑的保溫性能的同時加強其抗裂性能，確保精裝交付時完美交樓。本文對建筑工程外墻內保溫工程做法進行了分析探討。H厚XPS板+5厚專用抗裂砂漿（滿掛2層耐堿網格布）內保溫施工供選方案：內保溫供選方案 方案一 H厚XPS板+9.5厚紙面石膏板(專用膠粘+膨脹螺栓錨固墻面)H厚XPS板+9.5厚紙面石膏板 方案二H厚X

2、PS板+9.5厚紙面石膏板（廠家定制一體板，不用現場膠粘加工）(專用膠粘+膨脹螺栓錨固墻面)。方案三方案一：用于住宅外墻內保溫，部位包含公共區域、廚房、衛生間、臥室、客餐廳等；方案二：用于住宅外墻內保溫，部位包含除廚房衛生間外的套內外墻內保溫，如臥室、客餐廳等；方案三：用于住宅外墻內保溫，部位包含除廚房衛生間外的套內外墻內保溫，如臥室、客餐廳等。內保溫施工供選方案成本測算比較：以高鐵片區尚東灣項目15#地塊住宅區域（1-3#棟）為例，對于除廚房、衛生間以外的住宅套內外墻內保溫工程的區域，進行對上述三個內保溫施工供選方案成本測算進行比較，方案三相對方案一增加成本約60萬元，方案三與方案二成本相差

3、不大，具體如下表：內保溫施工供選方案施工質量風險比較：采用方案一施工，完工后出現的質量通病：出現大面積的抗裂砂漿層龜裂現象，特別是西向山墻；對于保溫抗裂層厚度的掌控難度較大，容易發生過厚或過薄的情況。大面積龜裂原因：抗裂砂漿受氣溫變化的熱膨脹性能（抗裂砂漿層過厚，但為保證抗裂層一定的剛度要求，厚度不得小于4厚）引起的開裂為主要原因。該開裂情況，目前無有效的低成本預防手段。解決辦法：對抗裂層開裂進行局部修補基本無效，隨著時間的推移會出現新的裂紋，需要對整墻用2厚柔性膩子滿掛耐堿網格布進行修補施工現場照片：保溫抗裂層開裂（已完成墻面漆施工）保溫抗裂層開裂整改（已完成墻面漆施工）采用方案二、方案三常

4、見的質量問題：膨脹螺栓未按要求進行防銹處理，引起返銹；保溫板拼縫未按設計要求進行防開裂處理而引起開裂。解決辦法：加強施工現場管控，落實施工技術交底，按圖紙要求進行返工處理。施工現場照片： 結論及建議：因當前市場房價高企及當前各地的各種限購措施，精裝住宅交付時，墻面開裂問題是業主關注的重點，一旦因大面積墻面開裂而引起交付時的群體事件（恒大、萬科湖南區域按方案一施工的精裝交付樓盤均出現過該情況），會引起公司品牌形象等一系列不利情況發生。為杜絕該情況，對于精裝住宅外墻內保溫施工方案，建議棄選“方案一”。經調查，萬科地產湖南區域2016年前精裝交付項目均采用“方案一”，2016年后采用“方案三”，恒大地產湖南區域2017年前精裝交付項目均采用“方案一”，2017年后采用“方案三”，方案變更原因均為保溫抗裂層開裂現象無法杜絕，且處理難度大，成本高。“方案二” 與“方案三”對比，“方案二”于工地現場進行XPS擠塑聚苯板與紙面石膏板的粘結工作，粘結質量及石膏板的板材質量管控要求高，對相鄰板材拼縫寬度的控制要求高，綜合成本兩者相差不大。綜合比較，按“方案三”施工更方便質量管控，故采用“方案三”更優。綜合以上情況，擬建議對于精裝