1、三套消防系統維保要求（2號樓，3-4-5號樓、9號樓）一、火災自動報警聯動系統的維修、保養范圍包括： 1、火災自動報警系統； 2、消防自動噴淋滅火系統； 3、消火栓系統； 4、消防應急照明系統； 5、氣體滅火系統； 6、防排煙系統； 7、防火卷簾門； 8、消防、噴淋的穩壓泵二、在各系統中甲、乙雙方的職責范圍明確 1、火災自動報警系統 （1）乙方負責對消防聯動報警主機的日常檢查，煙感探測器、溫感探測器、樓層顯示盤、手動報警器、聲光報警器、消火栓按鈕、消防廣播的檢查維修保養，設備故障損壞由乙方負責出資更換維修，確保系統運行正常。 （2）消防報警主機零部件損壞由乙方負責出資更換，甲方配合。 2、防排

2、煙系統； （1）乙方負責消防聯動報警主機到被控設備末端的控制模塊維修保養，確保設備聯動運行正常。 （2）甲方負責被控設備的電源控制柜、防排煙風機故障損壞聯系維修。 （3）防火閥、排煙閥的執行機構損壞時有甲方負責出資更換，乙方配合。 3、氣體滅火系統； （1）乙方對氣體滅火系統日常檢查、線路與報警設備維修確保報警、聯動運行正常。 （2）氣體滅火鋼瓶欠壓有甲方負責出資更換 4、消防自動噴淋滅火系統； （1）乙方負責對噴淋滅火系統日常檢查維修，確保設備不漏 水設備完好。末端設備出現故障損壞有乙方負責出資維修。 （2）乙方負責噴淋泵聯動正常運行，噴淋泵遠程啟動正常， 手動正常 （3）乙方確保末端水的壓

3、力正常。 （4）噴淋泵體與噴淋泵電源控制柜故障損壞有甲方負責出資維修。 5、消火栓系統 （1）乙方負責對消火栓系統日常檢查維修，確保設備不漏 水設備完好。 （2）乙方負責消防泵聯動正常運行，消防泵遠程啟動正常， 手動正常 （3）乙方確保末端水的壓力正常。 （4）消防泵體與消防泵電源控制柜故障損壞有甲方負責出資維修。 6、消防應急照明系統；（疏散指示、安全出口、應急照明） （1）乙方確保系統運行正常，設備故障損壞要及時維修與更換，乙方負責出資維修。 （2）甲方負責每個應急照明處有220v電源。 7、防火卷簾門 （1）乙方負責卷簾門聯動與線路維修保養，聯動運行正常。 （2）防火卷簾門的電源控制箱與

4、卷簾門故障損壞有甲方負責維修。 三、 對火災報警系統作定期檢查要求 1. 對火災報警控制器的各功能進行試驗。 （1）. 采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。 （2） 每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。 2、對消防系統聯動設備作定期檢查、測試、維修保養。 （1） 每季度對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗和遠程啟動、停止測試兩次。 （2）每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。 （3） 每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次。 （4）每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。 3 、對火災自動報警系統控制線路及

5、聯動線路的故障進行檢查維修。 4、 每月對火災自動報警主機自檢1-2次。系統的故障進行維修。 5、對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。 6、消火栓系統 （1）每月對消防泵進行遠程啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗。 （2）每月對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態。 （3） 每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。 （4） 每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。 （5） 每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題及時通報用戶。 （6） 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。 （7） 每年

6、抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。 7、自動噴水滅火系統 （1） 每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工作狀態。 （2） 每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。 （3） 每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。 （4） 每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。 （5） 每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。 （6） 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。 （7） 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。 （8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給

7、水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴單位處理。 8、防火分區 (1) 每周檢查防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。 (2) 每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。 9、防排煙系統 (1) 每月檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。 (2) 每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。 (3) 每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。 10、應急照明、疏散指示 (1) 每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處

8、于正常完好使用狀態。 (2) 每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。 四、維護標準 1、保證系統正常工作。 2、維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現行消防規范的要求。 3、設備發生故障，收到故障信息或接到使用方通知二小時內派人到達現場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向使用單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。 4、前期維修結束，申請第三方有資質的消防檢測機構進行全面檢測并出具檢測報告。 5、維保單位安排至少一名維修工程師常駐醫院。 6、每次檢查必須由醫院保衛科安排人員參與，并對檢查情況進行認可簽字后提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告交保衛科，雙方備案。 五、報價、檢查維修保養服務方式 1、以全包的形式報價（1）維保期間的設備維修、設備更換、輔材材料、人工等維保產生的所有費用，報一年的維保費用。（2）前