1、萬科集團智能化系統設計標準試行稿萬科企業股份有限公司2016 年 1 月 4 日目次1總則.11.1編制說明.11.2規范引用文件 .11.3總體結構.21.4一般規定.21.5設計流程.32術語.53安全防范系統 .63.1對講子系統 .63.2周界防越及報警聯動子系統 .103.3閉路電視監控子系統 .123.4門禁管理子系統 .163.5停車場管理子系統 .203.6電子巡更子系統 .233.7室內安防子系統 .254信息通訊網絡系統.304.1電話子系統 .304.2有線電視子系統 .324.3信息網絡子系統 .344.4公共信息顯示子系統 .355物業管理與監控系統.375.1設備監

2、控子系統 .375.2背景音樂與緊急廣播子系統 .41ii萬科企業股份有限公司編號VKCP-BZ0102016A名稱萬科集團智能化系統設計標準版式A/0第iii頁編制時宇校核諶喆審核任 偉批準張紀文生效期2016年1月4日5.3物業管理子系統.446基礎設施與技術.456.1電源與接地子系統 .456.2中控室機房子系統 .476.3通用布線子系統.49iii總則1.1 編制說明為規范集團住宅項目智能化系統設計、施工、運營，集團創新研究部組織編制了“萬科集團智能化系統標準”系列。“萬科集團智能化系統標準”系列包括：“配置標準”、“設計標準”、“部品標準”、“施工驗收標準”、“運營標準”等。本文

3、為該標準系列中的第二篇：“萬科集團智能化系統設計標準”。適用范圍：新建居住區智能化系統區總體規劃、智能化系統方案制定、智能化系統初步設計、智能化系統施工圖設計等。本標準修訂、解釋權規集團創新研究部。1.2 規范性引用文件下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準條款的，凡是注明日期的引用文件，其隨后所有的修改條目（不包括勘誤的內容）或修訂版均自動適用于本標準。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標準。智能建筑設計標準智能建筑工程質量驗收規范建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范民用閉路監視電視系統工程技術規范電子計算機機房設計規范建筑物防雷設計規范建筑物電子信息系統防雷技術規范民用建筑電

4、氣設計規范居住小區智能化系統建設要點與技術導則（修訂稿）居住區智能化系統配置與技術要求上海市住宅小區安全技術防范系統要求 北京市建筑智能化系統設計技術規程天津市住宅建設智能化技術規程11.3 總體結構“萬科集團智能化系統設計標準”主要由安全防范系統、信息通訊網絡系統、物業管理與監控系統和基礎設施與技術等四部分組成，見圖 4.1。圖 4.1標準體系結構1.4 一般規定1.4.1 居住區智能化系統的設計，應綜合考慮居住區較高的安全性、舒適的生活環境、快捷的信息通信、完善的物業管理等方面的需求。1.4.2 居住區智能化系統的設計，應綜合考慮項目投資額度的可控性、設備選型的靈活性、工程施工的可行性、系

5、統運營維護的便利性和物業管理的規范性等方面的需求。1.4.3 居住區智能化系統設計應參照本標準條款的要求，其最低配置不得低于“基本配置”的要求，同時應具有一定的升級和擴展能力，并預留有相應的接口。一般項目原則上均采用各子系統獨立運行的組合式智能化系統構造方式，不提倡聯網集成管理的方式。21.4.4 對智能化系統有“功能配置完善、信息集成程度高”等要求的新建項目，在“提升配置”中選項組合時，需要對各子系統配置的必要性、可行性和可能存在的技術風險等做出全方位的評估和論證。1.4.5 居住區智能化系統的設計除了滿足國家標準與規范的相關規定，以及本標準基本配置的強制性要求外，還應滿足建筑、結構以及與智

6、能化專業存在設計關聯的其它專業的設計標準和規范要求，特別需要注意符合項目當地現行有關標準和規范的特殊條款要求。1.4.6 居住區智能化系統所采用的設備及線路材料等均應符合國家現行標準的規定，并具有產品質量檢驗證書，其中安防子系統等重要的監控設備應要求產品通過國家 CCC 認證。1.5 設計流程1.5.1 居住區智能化系統建設與居住區建設應同步進行，實行統一規劃、統一設計。居住區智能化系統的規劃、設計應由設計院總體負責，智能化專業應參與居住區前期規劃工作的全過程，智能化系統的規劃與總體規劃方案協調統一。1.5.2 居住區智能化系統的規劃和設計的協調工作由一線設計部主持，物業、工程及成本核算人員配

7、合完成。基本流程如下圖所示：圖 5.2.2 智能化系統設計流程示意圖31.5.3成果要求：智能化系統設計各階段成果應滿足下表要求智能化設計階段成果要求設計任務書項目說明、智能化工程總體要求（應滿足“配置標準”要求）、智能化子系統設計范圍、設備要求、成本要求等規劃方案智能化系統總體規劃說明、智能化系統總體投資概算智能化系統初步設計圖紙（封面、目錄、圖例、設計總說明、設備材初步設計料清單、室內外管槽主干圖，各系統所屬系統圖、各控制室設備平面布置圖等）、智能化系統初步設計預算。實施方案初步設計成果通過實施方案匯報，地產公司認可系統設計及成本預算。施工圖除初步設計圖紙的內容外，還應包括各系統的設備/點

8、位布置圖和管線槽敷設圖，各控制室裝飾圖、配電圖、接地圖等施工圖深化由智能化總包單位完成，包含全部施工安裝圖紙，滿足現場施工要求。1.5.4 與智能化系統有關的安防監控中心、信息通信網絡中心、物業管理中心、電信交接間、有線電視交接間、廣播室、保安值班室等機房的位置和主要技術指標要求應在規劃環節確定下來。1.5.5 應將智能化系統布線管網納入居住區綜合管網設計中，并符合居住區總平面規劃的要求和房屋結構對預埋管路的要求，并在規劃環節中確定下來。4術語居住區：一般稱小區，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規模（10,000-15,000 人）相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化

9、生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。組團：居住區內的劃分方式，是指被居住區內道路分割、由多棟建筑組成的開放式或封閉式布局，一般具備統一的出入口通道，是居住區的次級管理區域。單元：以共用樓梯或電梯為核心布置的多套住房的組合空間稱為單元。戶內：即住戶入戶門內部的私有空間。智能化居住區：指將信息通信、計算機和自動控制等技術運用于居住區，通過有效的信息傳輸網絡、各系統的優化配置和綜合應用，向住戶提供先進的安全防范、信息服務、物業管理等方面的功能，以期為居住者創造安全、舒適、便捷、高效的生活空間。智能化系統：具有智能特點的信息系統，由安全防范系統、信息通訊網絡系統、物業管理與監控系統和基礎設施與技術

10、等組成。智能化子系統：各智能化系統下完成某類特定功能的獨立系統，如對講系統為安全防范系統的子系統，電源與接地系統為基礎設施與技術的子系統等。功能配置：智能化子系統所應具備的特定功能，按要求等級劃分為基本配置和提升配置。基本配置：強制性標準，適用于任何項目的智能化系統，是智能化居住區應滿足的最基本功能和最低配置要求。提升配置：建議性、可供選擇的標準，適用于對智能化系統要求較高的項目，是智能化住宅小區可進一步拓展的功能，由一線公司根據實際情況選配。點位設置：各智能化子系統設置的信息點/監控點名稱、數量和安裝位置。5安全防范系統3.1對講子系統3.1.1 功能配置：分類配置要求主要功能對講基本配置1

11、）應設置聯網型語音對講系統，具有雙向對講功能提升配置2）非可視對講系統預留可視對講的功能3）設置聯網型黑白可視對講系統，具有單向可視、雙向對講功能，門口機具有夜視功能4）設置聯網型彩色可視對講系統，具有單向可視、雙向對講功能，門口機具有夜視功能呼叫基本配置5）應具有訪客與樓內住戶、樓內住戶與監控中心、訪客與監控中心雙向呼叫功能提升配置6）具有各出入口通道的門口機可呼叫監控中心和住戶、雙向對講功能7）具有各出入口通道的門口機可相互呼叫及雙向對講功能8）具有訪客/住戶呼叫監控中心，與監控中心單向可視，雙向對講功能9）具有住戶可與小區任一住戶分機對講功能開門基本配置10）住戶可遙控設置對講門口機的出

12、入通道門開啟提升配置11）出入通道門口機可設置公共密碼及一住戶一密碼開啟出入通道門12）出入通道門門口機可使用小區 IC 卡刷卡開啟出入通道門電源基本配置13）應設有后備電源，電源容量按市政停電后可靠供電 23 小時設置提升配置14）設有后備電源，電源容量按市政停電后可靠供電 68 小時設置15）設有后備電源，電源容量按市政停電后可靠供電 1224 小時設置輔助提升配置16）住戶室內分機可接收小區發布的公共信息功能17）住戶外出未接聽時，訪客可設置留言信息618）住戶外出時，可設置留言信息19）門口機可作為小區物業管理信息顯示終端20）室內分機具有多種振鈴音區分呼叫來源21）室內分機具有免掛機

13、功能，可監視單元門口情況3.1.2 點位設置：設備布點設備名稱數量安裝位置封閉管理區域人行通門口機1個/主入口主入口門外側。墻裝，距離入道主入口（住區、組團）戶門邊框 300mm，安裝高度1450mm（圖 3.1.1，下同）；或配獨立底座，安裝高度1000mm（見圖 3.1.2，下同）從地下停車場進入封門口機1個/通道入口地下車庫進入封閉管理區域閉管理區域的人行通通道門外側。墻裝，安裝高度道入口（組團、單元）1450mm；或配獨立底座，安裝高度 1000mm單元入口門口機1個/單元入口單元門外側。門上安裝、墻裝，安裝高度 1450mm（圖 3.1.3）；或配獨立底座，安裝高度1000mm住戶室

14、內室內分機1個/戶室內墻裝（明裝或暗裝），距離入戶門邊框 300mm，安裝高度 1450mm（圖 3.1.4）3.1.3 與建筑設計結合：設備布點需考慮內容門口機門上安裝時，需結合門的開啟方向，一般宜設置在門的固定扇上門旁墻裝時，需結合門的開啟方向，一般宜設在門的開啟方向對側門口機露天安裝時，需為門口機配備遮雨蓬室內機室內機安裝位置宜考慮室內裝修，避免室內裝修時移機室內機暗裝時，安裝位置宜避開結構柱及承重墻73.1.4 設備安裝圖示：天花層門軸門口機建筑墻面地面層圖 3.1.1門口機墻裝圖示建筑墻面門口機底座地面層圖 3.1.2門口機配獨立底座安裝圖示8門口機建筑墻面地面層圖 3.1.3門口機

15、門上裝圖示天花層門軸室內分機入戶門室內側建筑墻面地面層圖 3.1.4室內分機安裝圖示93.2周界防越及報警聯動子系統3.2.1 功能配置：分類配置要求主要功能防越基本配置1）居住區周界及封閉組團周界應安裝主動紅外對射探測器及周監控界照明設施。提升配置2）居住區周界安裝電動式振動探測器3）居住區周界安裝電動式振動電纜探測器4）居住區周界安裝重力探測器報警基本配置5）當發生非法闖入時，實時向監控中心報警，顯示報警路段和聯動報警時間6）每對主動紅外對射探測器應能獨立將報警信息傳回監控中心，同時啟動相關連鎖攝像機、錄像機7）系統具有防破壞功能，當探測器或前端設備被拆除或線路被切斷時，發出報警信號8）設

16、置與探測器聯動的聲光等警告信號發生裝置，警告非法侵入者提升配置9）當采用其它非主動紅外探測器時，報警信號可獨立傳回監控中心，同時啟動相關連鎖攝像機、錄像機信息基本配置10）系統自動保存報警信息提升配置11）采用電子地圖指示報警區域12）監控中心可設置電子沙盤指示報警區域3.2.2 點位設置表：設備布點設備名稱數量安裝位置居住區周界紅外對射根據現場地形及圍欄走向，每 20、圍欄上方支架安裝，圍欄探測器30、40、50、60 米設置 1 對高出圍欄 200mm封閉式組團紅外對射根據組團圍欄走向，每 20、30、圍欄上方支架安裝，圍欄探測器40、60 米設置 1 對高出圍欄 200mm低層住宅周紅外

17、對射根據住宅圍欄走向，每 10、20、圍欄上方支架安裝，界探測器30 米設置 1 對高出圍欄 200mm10射燈與探測器配套圍欄上方支架安裝，高出圍欄 300mm3.2.3 與景觀設計結合：設備布點需考慮內容主動紅外監控區域圍欄設置需考慮主動紅外探測器特點，盡量減少圍欄在高度探測器上的高低起伏；盡量保證圍欄在水平走向上平直，減少圍欄拐彎主動紅外探測器一般安裝在圍欄上，景觀設計時應盡量減少在圍欄 2m內種植，景觀樹木宜低于圍欄高度，避免紅外探測器的紅外光路被阻斷引起誤報電動式振安裝位置應遠離振動源（如室外樹木、欄網樁柱等），室外一般應與振動探測器動源保持 2m 以上距離3.2.4 設備安裝圖示：

18、景觀樹木低于此高度紅外探測器紅外探測器墻柱墻柱護欄護欄地面層圖 3.2.1主動紅外探測器安裝示意圖113.3閉路電視監控子系統3.3.1 功能配置：分類配置要求主要功能視頻基本配置1）應在居住區的主要出入口、主要道路、收費停車場、設置周監控界防越裝置的區域、電梯轎廂內等位置安裝監控用黑白攝像機提升配置2）在組團入口、單元電梯前室等位置安裝監控用黑白攝像機3）可根據監控安全需求，在其它區域安裝監控攝像機3）在夜間光線微弱的攝像機位置安裝射燈或紅外燈，由周界聯動報警信號觸發開啟，保證夜間可清晰錄像4）有特殊需求時，可選擇監控用彩色攝像機代替黑白攝像機5）可根據監控區域安全要求，監控用攝像機可采用槍

19、式攝像機、一體化球型攝像機、半球（茶色）攝像機、針孔攝像機等6）攝像機一般可采用定焦距、定方向的固定安裝方式，選用自動光圈鏡頭并配置防護罩，大范圍監控區域宜選用帶有云臺和變焦距的攝像機錄像基本配置7）應采用硬盤錄像設備對監控部位進行監視和動態錄像，錄像保存時間不少于 15 天；提升配置8）采用基于 MPEG4 壓縮技術的硬盤錄像機9）監視和記錄幀數不小于 25 幀/秒/路10）錄像激活方式可選擇預約時間錄像、聯動報警觸發錄像、視頻移動偵測錄像或其組合11）通過對數據庫管理，根據選定錄像的開始時間、結束時間、通道或記錄原因等，完成數據檢索，實現錄像回放終端基本配置12）中控室內屏幕顯示，畫面顯示

20、可任意編程，可自動或手動切控制換，畫面上可顯示攝像機的編號、部位、時間、日期等提升配置13）支持網絡遠程監控業務，提供畫面遠程瀏覽、錄像資料遠程查看、系統參數遠程配置、系統動作遠程控制等網絡功能14）多畫面分割顯示，1、4、9、16、24、32、36 多畫面分割顯示，單畫面滿屏顯示，1、4、9 畫面自動定時切換或手動切換。15）具有電子地圖功能，可在畫面上顯示攝錄圖像所在位置1216）系統運行時，自動創建日志，記錄操作員 ID、操作時間以及操作員工作期間發生的系統故障等內容17）采用按功能管理管理員的策略，將系統的所有功能和操作細化為不同權限，除系統初始化時指定的超級管理員外，對不同管理員賦予

21、不同的功能管理權限3.3.2 點位設置：設備布點設備名稱數量安裝位置封閉管理區域（小區、槍式攝像機1個/出入口出入口值班崗亭旁，墻裝組團）出入口或立桿安裝。墻裝高度不小于 2200mm，立桿安裝高度不小于 3000mm封閉式管理區域（小槍式攝像機根據地形及圍欄圍欄上方安裝，配固定支區、組團）周界走向，1 個/30m架小區內主要道路一體化球機根 據 小 區 內 道立桿安裝高度不小于路、岔路及地形4000mm槍式攝像機的分布確定立桿安裝高度不小于3000mm小區內游泳池、中心一體化球形根據現場面積及立桿安裝，高度不小于花園、健身娛樂場等攝像機監控需要確定4000mm從地下停車場進出小槍式攝像機1個

22、/出入口墻裝、吊頂或立桿安裝，區/組團出入口通道安裝高度根據現場情況確定小區室外停車場槍式攝像機1個/20 個車位，立桿安裝，高度不小于或根據現場車位3000mm分布密度確定夜間光線微弱的攝像射燈或紅外與探測器配套圍欄上方支架安裝，高出機位置燈圍欄 300mm電梯前室槍式攝像機1個/前室吸頂安裝半球攝像機1個/前室吸頂安裝電梯轎廂半球攝像機1個/電梯電梯操作鍵盤斜對角上方，吸頂安裝133.3.3 與景觀設計結合：設備布點需考慮內容監控攝像機避免監控區域內有遮擋（植物、建筑等）3.3.4 設備安裝圖示：周界攝像機周界攝像機紅外探測器墻柱護欄地面層圖 3.3.1周界攝像機與紅外探測器關系示意圖圖

23、3.3.2一體化球機安裝示意圖14天花PC20線管匯線盒PC20線管吊頂接線盒支架線纜及線管護罩圖 3.3.3槍機吸頂安裝示意圖線纜電梯半球攝像機攝像機護罩攝像頭電梯轎箱建筑墻面操作面板地面層圖 3.3.4電梯針孔攝像機安裝圖示153.4門禁管理子系統3.4.1 功能配置：分類配置要求主要功能門控基本配置1）在封閉組團入口及高層住宅單元入口應安裝門禁控制設備，對設防區域、通行對象、通行時間等進行控制提升配置2）在封閉居住區出入口安裝門禁控制設備3）在多層單元出入口、高層住宅天臺及轉換層入口、地下車庫進入單元入口安裝門禁控制設備4）在小區安防監控中心出入口、物業管理辦公區出入口等位置安裝門禁控制

24、設備5）在電梯轎廂內安裝 IC 卡樓層控制設備識別基本配置6）采用非接觸式 IC 卡識別系統；不得采用 ID 卡，應采用 MF1等邏輯加密卡提升配置7）采用指紋識別系統8）采用面像識別系統9）采用語音識別系統10）采用虹膜識別系統終端基本配置11）門禁系統與消防系統聯動，消防緊急報警時自動打開所有門控制禁通道的門鎖提升配置12）門禁系統與報警及電視監控等系統聯動13）具有開門超時報警、闖入報警、無效卡報警等功能，電子地圖顯示門禁報警位置14）安防監控中心對門禁系統進行多級控制和集中管理，可為不同用戶設置不同的通行權限電源基本配置15）后備電源容量按市政停電后可靠供電 23 小時設置提升配置16

25、）后備電源容量按市政停電后可靠供電 68 小時設置17）后備電源容量按市政停電后可靠供電 1224 小時設置一卡提升配置18）門禁管理與停車場管理、物業收費、會所收費等實現一卡通通163.4.2 點位設置：設備布點設備名稱數量安裝位置封閉管理區域（小區、門禁機（讀卡1個/出入口出入口門附近，讀卡器和組團）出入口器、出門按鈕、出門按鈕門裝或墻裝，安電控鎖等）裝高度 1450mm；其中出門按鈕的安裝位置應確保門外人員伸手觸及不到從地下停車場進出封閉門禁機1個/出入口出入口門附近，讀卡器和管理區域（小區、組團、出門按鈕門裝或墻裝，安單元）出入口裝高度 1450mm單元出入口通道門禁機1個/出入口出入

26、口通道門附近，讀卡器和出門按鈕門裝或墻裝，安裝高度 1200mm高層住宅天臺及轉換層門禁機1個/出入口出入口通道門附近，讀卡出入口器和出門按鈕門裝或墻裝，安裝高度 1200mm電梯轎廂樓層控制器1個操作面板下方小區安防監控中心機房門禁機1個/出入口讀卡器和出門按鈕門裝或出入口墻裝，安裝高度 1450mm物業管理辦公區門禁機1個/出入口讀卡器和出門按鈕門裝或墻裝，安裝高度 1450mm3.4.3 設備安裝圖示：17天花吊頂門軸門軸門禁讀卡器地面層圖 3.4.1門禁機安裝圖示（雙門，門外側）天花吊頂EL電控鎖門磁門軸門軸出門按鈕地面層圖 3.4.2門禁機安裝圖示（雙門，門內側）18天花吊頂門軸門禁

27、讀卡器地面層圖 3.4.3門禁機安裝圖示（單門，門外側）天花吊頂門磁門軸出門按鈕EL電控鎖地面層圖 3.4.4門禁機安裝圖示（單門，門內側）193.5停車場管理子系統3.5.1 功能配置：分類配置要求主要功能進出基本配置1）應在居住區內車輛出入口設置聯網式 IC 卡停車場管理系統，管理對車輛進行管理2）自動道閘具有防砸車、脫機運行和停電手動控制等功能3）車輛檢測器可檢測有、無車輛經過，采集車輛信息提升配置4）具有自動發卡功能5）采用遠距離車載有源 IC 卡，實現不停車通行識別基本配置6）對進出小區車輛攝像，人工通過圖像對比識別車輛外觀照片提升配置7）采集進出小區車輛信息，管理終端反饋業主具體信

28、息信息基本配置8）記錄車輛進出小區及存放的時間，查詢、打印進出小區車輛存放的歷史記錄提升配置9）車位實時顯示功能，顯示收費金額、剩余車位數量等10）按月租卡、季度卡、年租卡和臨時卡等對車輛進行管理11）具有語音提示功能，提示出、入場信息及收費金額等12）具有對講功能，司機可與監控中心工作人員對話13）停車場出入口現場控制設備與中控室計算機系統聯網3.5.2 點位配置：設備布點設備名稱數量安裝位置居住區車入口值班崗亭1 套/入口距離車庫入口 4500mm 以上，地面安裝輛出入口入口自動道閘1 臺/入口入 口 值 班 崗 亭 外 左 側 ， 距 地 高 度通道8001200mm入口數字式車2 套/

29、入口一套安裝在車輛駛入方向距離道閘輛檢測器3500mm 處的地面；另一套安裝在自動道閘下方地面入口控制機1 臺/入口入口值班崗亭外右側，距離道閘不小于2200mm，地面安裝入口顯示屏1 塊/入口車輛駛入方向正上方，壁掛安裝/吊裝，安裝高度根據現場情況確定20入口攝像機1 臺/入口距離刷卡車輛車牌不小于 4000mm，距地高度 2000 2500mm；或近距離安裝，高度不小于 600mm入口射燈1 只/入口距離刷卡車輛車牌不小于 3500mm，距地高度 750mm出口值班崗亭1 套/出口根據現場情況確定，地面安裝出口自動道閘1 臺/出口出 口 值 班 崗 亭 外 左 側 ， 距 地 高 度800

30、1200mm出口數字式車1 套/出口安裝在自動道閘下方地面輛檢測器出口控制主機1 臺/出口出口值班崗亭外右側，距離道閘不小于2200mm，地面安裝；距離入口控制機小于 100m出口攝像機1 臺/出口距離刷卡車輛車牌不小于 400mm，距地高度 20002500mm；或近距離安裝，高度不小于 600mm出口射燈1 只/出口距離刷卡車輛車牌不小于 3500mm，距地高度 750mm3.5.3 設備安裝圖示：圖 3.5.1共用崗亭設備安裝圖示21圖 3.5.2入口與出口分離設備安裝圖示223.6 電子巡更子系統3.6.1 功能配置：分類配置要求主要功能通訊基本配置1）應在居住區內設置離線式電子巡更系

31、統形式提升配置2）設置在線式電子巡更系統信息基本配置3）根據保安人員的人數和管理要求編制巡更方案，在預先設定的巡查線路中，用巡更器采集巡更點信息，對巡更人員的巡查線路、狀態進行監督和記錄提升配置4）在線巡更系統的巡更人員可以在發生意外情況時，及時向安防監控中心報警*該系統設計時宜結合具體的物業管理模式設置巡更點3.6.2 點位配置：設備布點設備名稱數量安裝位置封閉式小區/組團巡更點1個/出入口出入口值班崗亭旁，墻出入口通道裝，安裝高度 1450mm封閉式小區/封閉巡更點1個/每間隔 200m周界圍欄內側墻角轉彎式組團周界處，安裝高度 1450mm地下停車場巡更點根據停車場具體墻裝，安裝高度 1

32、450mm布局情況設置從地下停車場進巡更點1個/出入口出入口通道門右側，安裝出小區出入口高度 1450mm重要設備機房巡更點1個/機房機房通道門右側，安裝高度 1450mm中心花園等夜間巡更點根據現場園林景根據現場情況確定安裝僻靜處所觀情況布置位置，安裝高度 1450mm單元電梯前室巡更點1個墻裝，安裝高度 1450mm單元內各樓層巡更點（預留）1個/每層墻裝，安裝高度 1450mm低層建筑物外圍巡更點根據需要設置墻裝，安裝高度 1450mm233.6.3 設備安裝圖示：天花層無線巡更點建筑墻面地面層圖 3.6.1巡更點安裝圖示243.7室內安防子系統3.7.1 功能配置：分類配置要求主要功能

33、紅外基本配置1）應在客廳設置紅外/微波雙鑒探測器2）應在住宅一、二層帶陽/露臺的房間及主臥室設置幕簾探測器提升配置3）在客廳設置被動紅外探測器4）在高層住宅頂層及倒數二層帶陽臺/露臺的房間及主臥室設置幕簾探測器5）在其它需要重點監控的房間及私家車庫設置被動紅外探測器或紅外/微波雙鑒探測器磁控提升配置6）入戶門安裝門磁開關7）窗戶安裝窗磁開關破碎提升配置8）玻璃門窗上安裝玻璃破碎探測器緊急基本配置9）在客廳、主臥室設置緊急求助報警按鈕，住戶可向安防監控報警中心直接報警提升配置10）在衛生間、老人房安裝緊急求助報警按鈕11）設置無線的緊急求助報警裝置，具有防劫持報警功能燃氣基本配置12）廚房應設置

34、可燃氣體報警探測器，發生燃氣泄漏時自動關斷火災氣源，并發送報警信號提升配置13）廚房設置火災報警探頭，發生火災時就地發出報警信號報警基本配置14）家居報警時應自動接通安防監控中心設定的報警主機（電信息話），監控中心在電子地圖上準確顯示報警的地點，并顯示報警住戶聯系電話等基本信息，發生警情時將報警信息傳至監控中心，中心可根據情況迅速出警和處理突發事件提升配置15）系統自動對設備的運行狀態和信號傳輸線路進行檢測，及時發出故障報警和指示故障地點，具有防破壞報警功能16）探測器報警時，住宅內響起警笛聲，報警燈發出閃爍光17）家居報警時通過電話撥號器自動接通住戶設定的電話或手機18）報警信號可通過短信息

35、發到住戶手機上25家庭基本配置19）應設置家庭報警控制器，并與居住區監控中心聯網；住戶可控制在戶內實行布防、撤防監控，并將撤布防信息傳至居住區監控中器心20）防盜報警控制器與中心報警控制主機應通過專線或其他方式聯網，不得與對講裝置共用通訊線路提升配置21）住戶可通過現場人機界面按時間、區域部位任意編程設防或撤防，布防狀態包括：離家保護、在家保護、有線防區/無線防區相結合的分區保護等22）住戶通過無線遙控電話遙控網絡遙控等方式設防或撤防3.7.2 點位設置：設備布點設備名稱數量安裝位置安防監控中室內安防監控主機2 套（1 用 1 備）監控中心操作臺，水平放置心報警電子地圖1幅監控中心顯示墻警燈1

36、只監控中心顯示墻上方入戶門門磁開關1只入戶門內側門框上居中位置客廳紅外/微波雙鑒探測1只客廳陽臺門斜對角，吸頂安器裝；或墻裝，避開空調，安裝高度不小于 2200mm緊急求助報警按鈕1只墻裝，較為隱蔽且方便緊急情況下使用陽臺門、露玻璃破碎探測器1只玻 璃 門 內 側 ， 距 離 門 框臺門150mm，距離地面 1450mm窗戶窗磁開關1只/窗戶窗戶內側上方，窗戶鎖扣一側玻璃破碎探測器1只玻 璃 窗 內 側 ， 距 離 窗 框150mm，距離地面 1450mm幕簾探測器1只/窗戶窗戶內側正上方，距離上方窗框 300mm衛生間緊急求助報警按鈕1只墻裝，距離地面 500mm主臥室緊急求助報警按鈕1只床

37、頭附近，距離地面 500mm帶有陽臺/露紅外/微波雙鑒探測1只陽臺/露臺門斜對角，吸頂安臺的房間器裝26老人房緊急求助報警按鈕1 只床頭，距地面 500mm廚房煙感探測器1 只吸頂安裝可燃氣體探測器1 只廚房內灶臺外側或對側，距離地面 300mm（液化石油氣）；或廚房內灶臺上方吸頂安裝（天然氣），見圖 3.7.43.7.3 與精裝修相結合設備布點需考慮內容紅外探測器應避開空調位，宜在空調位對側安裝。3.7.4 設備安裝圖示：天花吊頂門磁門軸地面層圖 3.7.1門磁開關安裝圖示27天花層主動紅外探測器建筑墻面地面層圖 3.7.2紅外/微波雙鑒探測器安裝圖示天花層幕簾探測器窗戶室內側窗戶室內側窗臺

38、圖 3.7.3幕簾探測器安裝圖示28可燃氣體探測器（天然氣）燃氣設備灶臺可燃氣體探測器灶臺柜（液化石油氣）圖 3.7.4燃氣探測器安裝圖示29信息通訊網絡系統4.1電話子系統4.1.1 功能配置：分類配置要求主要功能入戶基本配置1）應預埋兩條電話通訊線路到住宅套內線提升配置2）增設 12 條電話通訊線路到住宅套內3）電話入戶線先匯總至家庭多媒體箱內，再由家庭多媒體箱引出分配至戶內各終端出線口布設基本配置4）在客廳、主臥室設置電話終端出線口提升配置5）在書房設置電話終端出線口6）在老人房、衛生間等房間設置電話終端出線口7）其他房間設置電話終端出線口內部提升配置8）居住區內設置供物業管理使用的內線

39、電話通訊9）內部無線通訊可設置無線基站或中轉臺（需在通訊管理部門申報）4.1.2 點位設置：設備布點設備名稱數量安裝位置入戶線纜預埋入戶線2條由交接箱或樓層弱電箱引至戶內管入戶線（預留）1 2 條由交接箱或樓層弱電箱引至戶內客廳電話插座1個墻裝，底邊距離地面 300mm主臥室電話插座1個墻裝，底邊距離地面 300mm書房電話插座1個墻裝，底邊距離地面 300mm衛生間電話插座1個墻裝，底邊距離地面 1200mm小區 / 組團出內線電話插座，1個/出入口地面安裝，采用防水地插入口值班崗亭直通監控中心小區內公共通IC 卡公用電話按需要設置當地電信公司統一定制電話亭，道插座地面安裝，防水停車場內線電

40、話插座，按需要設置墻裝，安裝高度 1450mm直通監控中心30物業管理辦公外線電話按需要設置墻裝，距離地面 300mm室安防監控中心直通 110 或派出1 個地面安裝，采用防水地插所接警中心報警電話插座住戶室內安防報1 個地面安裝，采用防水地插警電話插座外線電話插座1 個地面安裝，采用防水地插內線電話插座1 個地面安裝，采用防水地插游泳場等娛樂外線電話插座按需要設置墻裝，距離地面 300mm設施內線電話插座1 個墻裝，安裝高度 1450mm會所外線電話插座按需要設置墻裝，距離地面 300mm內線電話插座1 個墻裝，安裝高度 1450mm4.1.3 與建筑設計結合：設備布點需考慮內容電話插座客廳

41、內電話插座宜與有線電視插口對側安裝臥室、老人房內電話插座宜在床頭方向安裝衛生間內宜在馬桶后側上方安裝4.1.4 設備安裝圖示：智能化系統綜合線槽天花層吊頂水平線纜線管建筑墻面信息點標識電源插孔 螺絲孔用戶面板地面層圖 4.1.1電話插座安裝圖示314.2 有線電視子系統4.2.1 功能配置：分類配置要求主要功能入戶基本配置1）應預埋有線電視系統的線路到住宅套內，應滿足有線電視網線的要求提升配置2）有線電視入戶線先匯總至家庭多媒體箱內，再由家庭多媒體箱引出分配至戶內各終端插座布設基本配置3）在客廳、主臥室設置終端插座提升配置4）在老人房、書房、廚房設置終端插座5）其他房間設置終端插座4.2.2

42、點位配置表：設備布點設備名稱數量安裝位置入戶線纜預埋管入戶線1 條由交接箱或樓層弱電箱引至戶內客廳有線電視插座1 個墻裝，底邊距離地面300mm主臥室有線電視插座1 個墻裝，底邊距離地面300mm書房有線電視插座1 個墻裝，底邊距離地面300mm廚房有線電視插座1 個根據使用方便設置物業管理辦公室有線電視插座根據需要設置墻裝，底邊距離地面300mm安防監控中心有線電視插座根據需要設置地面安裝，采用防水地插會所等有線電視插座根據需要設置墻裝，底邊距離地面300mm游泳場等娛樂設施有線電視插座根據需要設置墻裝，底邊距離地面300mm324.2.3 設備安裝圖示：智能化系統綜合線槽分支器箱天花層吊頂

43、線纜線管建筑墻面用戶終端盒地面層圖 4.2.1有線電視插座安裝圖示33萬科企業股份有限公司名稱萬科集團智能化系統設計標準4.3信息網絡子系統4.3.1 功能配置：分類配置要求主要功能網絡基本配置1）應提供數據寬帶接入服務2）寬帶接入網的網絡類型可采用下列所列類型或其組合：FTTx，HFC 合 xDSL 或其他類型的數據網絡3）寬帶接入網應提供管理系統，支持開戶、銷戶、暫停、流量時間統計、訪問記錄、流量控制等管理功能4）寬帶接入網應提供安全的網絡保障5）寬帶接入網宜提供本地計費或遠端撥號用戶認證的計費功能。提升配置6）采用無線傳輸技術，如家庭網采用無線傳輸技術以簡化布線7）居住區寬帶接入網除了承

44、載傳統的網絡業務外，能夠在該網絡平臺上開發增值業務、對于不同的業務和不同的用戶能夠區分其業務的帶寬屬性和業務優先級8）信息網絡高級功能：VOD、網上教學、遠程醫療、家居辦公、網上會議、網上購物、結算和股票交易等9）居住區建立互聯網網站，構建信息服務平臺，具有物業信息查詢、投訴處理及反饋、各類通知及交通、天氣信息發布等功能。布設基本配置10）在客廳、主臥室設置終端插座提升配置11）在書房、廚房設置終端插座12）網絡入戶線先匯總至家庭多媒體箱內，再由家庭多媒體箱引出分配至戶內各終端插座4.3.2 點位布置：設備布點設備名稱數量安裝位置安防監控中心互聯網網站1套服務器安裝在專用機柜，管理工作站嵌入操

45、作臺電信交接間電信交接設備1套1 層/負 1 層有線電視交接間有線電視交接設備1套1 層/負 1 層低層建筑（別墅）無線局域網網關1套書房書房寬帶上網 MODEM1套電腦臺無線局域網網關1套電腦臺，引自數據信息插344.4公共信息顯示子系統4.4.1 功能配置：分類配置要求主要功能信息提升配置1）在小區的顯著位置設置公共信息顯示屏，由小區安防監控中顯示心統一管理和控制2）在單元電梯前室設置 LCD 顯示屏，由小區安防監控中心統一管理和控制3）與智能化集成管理系統聯網，實現對該子系統的集中管理和控制4.4.2 點位配置表：設備布點設備名稱數量安裝位置小區內公共通道LED 顯示屏根據現場情況設支架

46、安裝，底座高度不小置于 1500mm地下停車場LCD 顯示屏根據需要設置墻裝，安裝高度 1600mm會所LCD 觸摸屏1 臺底座地面安裝安防監控中心LED 顯示屏1 臺監控顯示墻上方電梯前室LCD 顯示屏1 臺墻裝，安裝高度 1600mm4.4.3 設備安裝圖示：天花層4.4.1 LED 顯示屏安裝圖示35天花層4.4.2 LCD 顯示屏安裝圖示建筑墻面4.4.3 LCD 觸摸屏安裝圖示36物業管理與監控系統5.1設備監控子系統5.1.1 功能配置表：分類配置要求主要功能公共基本配置1）居住區室外公共區域照明應采用定時開關控制，樓梯間照明照明應采用節能感應開關控制設備提升配置2）應急照明啟停控

47、制、工作狀態顯示及故障報警3）障礙照明定時開關控制，開關狀態顯示及故障報警4）室外公共區域照明，開關狀態顯示及故障報警、照度控制變配提升配置5）變配電間設備狀態顯示、故障報警電設6）單體建筑總配電箱運行狀態監視及故障報警備7）高低壓主開關運行狀態監視及故障報警8）主供電回路運行參數監視9）變壓器故障報警電梯基本配置10）應設置電梯故障報警、求救信號指示或語音對講，報警信號設備應回報監控中心提升配置11）運行狀態顯示，啟停控制12）IC 卡樓層控制給水基本配置13）給排水設備故障報警；蓄水池（含消防水池）、污水池的超排水高低水位報警；飲用蓄水池過濾、殺菌設備的故障報警設備提升配置14）給水泵的啟

48、停控制、運行狀態顯示、故障報警、臺數控制、水流狀態顯示15）飲用蓄水池過濾、殺菌設備監測16）對園林綠化澆灌設備自動控制冷熱提升配置17）對居住區集中供冷/熱源設備的運行狀態監視及故障報警源設18）蒸汽、冷/熱水的溫度、流量、壓力監視及能量累積量備19）對冷/熱源設備與水泵進行節能方式的臺數控制、供水溫度與壓力的自動控制計量基本配置20）應按所在地電力、自來水、燃氣、熱力職能部門要求設置自動抄表裝置37提升配置21）采用 IC 卡抄表終端22）抄表終端數據可遠傳到供電、水、氣、熱相應的職能部門23）住戶可通過居住區內部寬帶網或 Internet 等查看表具數據或網上支付費用5.1.2 照明節電

49、控制點位配置設備布點設備名稱數量安裝位置樓梯間紅外感應開關1只墻裝，安裝高度 1450mm樓道內紅外感應開關1只/每只公共照明燈墻裝，安裝高度 1450mm室外照明定時開關1只/室外照明光敏開關1只/5.1.3 監控設備點位配置設備名稱監控點數字量輸數字量輸模擬量輸模擬量輸入（DI）出（DO）入（AI）出（AO）公共照明設備應急照明工作狀態應急照明故障報警應急照明啟停控制障礙照明工作狀態障礙照明故障報警障礙照明啟停控制景觀照明工作狀態景觀照明故障報警景觀照明啟停控制路燈照明工作狀態路燈照明故障報警路燈照明啟停控制停車場照明工作狀態停車場照明故障報警停車場照明啟停控制室外照度景觀照明照度調節38

50、路燈照明照度調節生活水池/水箱低水位報警生活水池/水箱高水位報警給水泵運行狀態給水泵啟停控制給水泵故障報警給水泵臺數控制水流狀態顯示給排水設備集水池/污水池低水位報警集水池/污水池高水位報警潛水泵運行狀態潛水泵故障報警潛水泵啟停控制澆灌設備運行狀態澆灌設備故障報警澆灌設備啟停控制運行狀態顯示故障顯示求救信號指示電梯設備鎖人指示停電指示啟停控制IC 卡樓層控制高/低壓開關柜運行狀態高/低壓開關柜故障報警高/低壓開關柜三相電壓高/低壓開關柜三相電流變配電設備高/低壓開關柜功率因數高/低壓開關柜電能變壓器高溫報警單體建筑總配電箱運行狀態單體建筑總配電箱故障報警39制冷機運行狀態制冷機故障報警鍋爐運行

51、狀態鍋爐故障報警冷凍水進出口溫度冷熱源設備蒸汽壓力蒸汽流量熱水出口溫度循環水泵運行狀態循環水泵故障報警循環水泵啟停控制405.2 背景音樂與緊急廣播子系統5.2.1 功能配置：分類配置要求主要功能基本配置1）在小區廣場、室外草坪、中心花園等位置安裝有線廣播裝置，定時播放背景音樂、物業管理通知；發生突發事件時可強制切入緊急廣播提升配置2）在電梯前室、電梯轎廂及各樓層走道等位置安裝有線廣播裝置，定時播放背景音樂、物業管理通知；發生突發事件時可強制切入緊急廣播3）在會所、地下車庫等位置安裝有線廣播裝置，定時播放背景音樂、物業管理通知；發生突發事件時可強制切入緊急廣播4）背景音樂具備分區播放功能5）背

52、景音樂廣播與小區景觀設施系統聯動5.2.2 點位配置：設備布點設備名稱數量安裝位置小區廣場室外音柱（防水）根據現場情況設置立柱室外草坪、中心花園草坪音箱根據現場情況設置地面地下停車場壁掛 /吸頂式揚聲1個/每 12m*12m立柱或墻角器電梯前室吸頂式揚聲器1個吸頂安裝電梯轎廂吸頂式揚聲器1個吸頂嵌入安裝各樓層走道吸頂式揚聲器1個/每 10m吸頂安裝5.2.3 與景觀設計結合：設備布點需考慮內容室外揚聲器避免播放背景音樂時對底層業主造成噪聲影響5.2.4 設備安裝圖示：41925210卡簧天花182圖 5.2.1吸頂式揚聲器安裝圖示可調鋼絲繩鋼絲繩扣鈕建筑墻面線纜壁掛式揚聲器圖 5.2.2壁掛式揚聲器安裝圖示42圖 5.2.3草坪音箱安裝圖示圖 5.2.4室外揚聲器與首層業主家的距離435.3 物業管理子系統5.3.1 功能配置：分類配置要求主要功能基本配置1）配置實用可靠的物業管理軟件，實現小區物業管理計算機化2）配備可靠的計算機硬件設備提升配置3）居住區內建立 Internet 網站，住戶可查詢物業管理信息4）居住區內安全防范子系統，電、水、氣、熱等表具的自動抄表系統、車輛管理系統、設備監控系統與居住區物業