1、沙坪壩小龍坎新街地塊城市更新規劃第三小組：20141503074 20141503019 20141513020 2014.121大家好SITE沙坪壩小龍坎新街地塊更新項目背景沙坪壩三峽廣場商圈周邊片區屬于重慶市舊城改造重點片區改善人居環境盤活存量城市形象基地位于該片區的東南部現狀用地以沙坪壩公安局用地及老舊居住區為主該片區面臨功能轉型及空間升級的更新改造需求2大家好解題設計思路及目標總體城市設計局部城市設計項目理解總體空間形態構思規劃設計局部城市設計1.開放街區的結構 2.道路交通的梳理3.人居環境的塑造 4.地上與地下空間1.城市空間結構 2.道路系統規劃 3.步行系統 4.景觀體系5.開

2、敞空間 6.土地開發強度 7.建筑高度分布示意8.人居環境1.總體建設控制 2.開放空間設計指引 3.地下空間設計指引 4.綠色開放空間區域與場地上位規劃解讀現狀問題與規劃思考規劃目標與定位總體空間結構設計思路總體形態設計發展框架局部形態設計重點城市設計指引3大家好如何滿足更新需求從幾個需要解決的問題出發如何準確的判斷功能定性？如何把握科學的規模容量？如何確定合理的組織結構？如何選擇適宜的開發模式？4大家好如何準確的判斷功能定性5大家好關于功能定性功能需求基于城市發展的影響因素基于市場因素的開發需求研究方法上層次及相關規劃指引周邊人群需求調查分析相關案例研究借鑒市場物業開發研究功能篩選分析功能

3、定性的規劃策略片區更新發展方向片區升級、功能提升上層次規劃功能指引基地自身的發展基礎周邊地區的配套需求6大家好功能定性片區更新研究片區現狀產業分布: 以三峽廣場集中式商業為主，周邊為學校與居住片區。漢渝路沙中路土灣路小龍坎正街天陳路沙坪壩站西路八中沙坪壩火車站三峽廣場重師重大C區南開中學華宇廣場樹人小學沙坪壩公園平頂山文化公園SITE7大家好功能定性片區更新研究片區更新：三峽廣場擴容分析SITE0.230.75沙坪壩火車站“上蓋”交通樞紐建設老商圈更新商圈南擴重大機遇8大家好功能定性相關規劃指引相關規劃：三峽廣場擴容分析華宇數碼產業板塊成渝高鐵城市綜合體板塊小龍坎特色經濟板塊沙坪公園休閑娛樂板

4、塊東原ARC商務板塊金誠文化產業板塊新世紀凱瑞商都煌華中高端購物板塊打造泛沙坪壩大商圈 “擴容提質，打造泛沙坪壩大商圈”。擴容擴大三峽廣場商圈的面積、設施、商家和經營規模，增強文化、休閑、商務、金融等現代服務業。而提質就是再造商圈功能，加強商業商務、文化休閑、電子商務、現代服務業等多業態的共同發展，同時將中高端定位，進而錯位發展。細分為七大功能板塊 擴容提質后的三峽廣場商圈將細分為七大功能板塊，即:新世紀凱瑞商都煌華中高端購物板塊金誠文化產業板塊華宇數碼產業板塊成渝高鐵城市綜合體板塊小龍坎特色經濟板塊沙坪公園休閑娛樂板塊東原ARC商務板塊9大家好功能定性基地本身的功能基礎現狀功能：沙坪壩派出所

5、用地及居住用地為主，部分商住混合用地。RR+BC占地面積：2.13公頃其中：小龍坎新街社區：0.55公頃站東路社區：0.35公頃公安局社區（辦公及居住用地）：1.23公頃建筑面積：6.57萬平方米其中：小龍坎新街社區：18523平方米站東路社區：23730平方米公安局社區（辦公及居住）：23440平方米沿沙坪壩站東路及小龍坎新街形成臨街商業；地塊西北側為三峽廣場步行街；地塊內部以居住為主。沙坪壩站東路沙坪壩站北路華宇路小龍坎新街沙坪壩站東路沙坪壩站北路華宇路小龍坎新街10大家好功能定性周邊功能配套需求周邊配套需求中小中學住超商商住住住醫住住站站現狀缺乏：文化藝術及教育培訓產業集聚例如：經營公寓

6、、文化產業集聚區、教育培訓業集聚等SITE11大家好功能定性功能提升思考從城市發展的角度對功能進行初選片區更新發展方向基地自身的發展基礎周邊地區的配套需求片區升級功能提升打造泛沙坪壩大商圈受周邊發展影響已具備商業基礎，應進一步強化和延續公寓、辦公、特色商業、藝術展貿集群、教育培訓12大家好功能定性功能篩選分析從市場功能調研分析文化產業集聚區本項目立足于沙坪壩區、借助三峽廣場擴容機遇，有效整合周邊高校資源，致力于打造區域內文化產業集聚板塊。高級設計、建筑、藝術、服務高品質特色展貿一體的藝術產品、特色商業綜合體集寫字樓、公寓、商業為一體13大家好功能定性功能篩選分析從市場功能調研分析餐飲文化娛樂共

7、享交流特色商業產業集聚品質服務企業辦公配套服務精英公寓藝術集群教育培訓城市發展企業需求市場需求本體條件及比較優勢與周邊差異化策略企業辦公精英公寓特色商業藝術集群教育培訓展貿中心14大家好功能定性功能構成建議功能構成綜合判斷辦公高檔辦公商業展貿中心、主題特色餐飲高檔服務業創意設計、文化產業集聚、教育培訓生活配套精英公寓藝術集聚教育培訓研發設計展貿文化娛樂公寓15大家好如何把握科學的規模容量16大家好界定更新范圍容量預測容量校核容量確定影響要素疊加分析市場開發需求預測容積率指引上層次及相關規劃指引拆建比校核開發容量規劃策略關于開發容量17大家好開發容量界定拆除重建范圍環境影響因素18大家好開發容量開發容量研究一、相關規劃指引19大家好開發容量開發容量研究二、密度分區指引20大家好開發容量開發容量研究三、拆建比經驗值校核21大家好開發容量開發容量校核建議開發容量建議22大家好23大家好交通流線組織功能結構組織公共空間組織關于組織結構24大家好組織結構交通組織區域交通情況25大家好組織結構交通組織基地交通現狀問題26大家好組織結構交通組織交通改善建議27大家好組織結構功能組織道路職能與功能聯系28大家好組織結構功能組織平面功能布局29大家好組織結構功能組織平面功能結構30大家好組織結構空間組織地鐵站點因素31大家好組織結構空間組織建立主要人流方向的聯系通道32大家好組織結構空間組織根據周