1、課程內(nèi)容 2010.09-2011.01詳細(xì)規(guī)劃城鄉(xiāng)規(guī)劃城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城市規(guī)劃鎮(zhèn)規(guī)劃村莊規(guī)劃鄉(xiāng)規(guī)劃總體規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃一、詳細(xì)規(guī)劃概念國標(biāo)城市規(guī)劃基本標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語： 城市詳細(xì)規(guī)劃是“以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項(xiàng)用地所作的具體安排”。包括：控制性詳細(xì)規(guī)劃 修建性詳細(xì)規(guī)劃課程內(nèi)容 2010.09-2011.01控制性詳細(xì)規(guī)劃一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本認(rèn)識(shí)二、控制性詳細(xì)規(guī)劃的發(fā)展歷程三、控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制方法四、控規(guī)編制的動(dòng)態(tài)與發(fā)展趨勢(shì)內(nèi)容提要 名詞解釋 控制性詳細(xì)規(guī)劃 是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性

2、質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求，是城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的基本認(rèn)識(shí) 名詞解釋 控制性詳細(xì)規(guī)劃 控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù)是保證公共利益不受侵害，包括政府的土地收益、城市的公共環(huán)境等，最核心的內(nèi)容是對(duì)城市用地的建設(shè)強(qiáng)度進(jìn)行控制，并回答允許建什么和不允許建什么、怎么建等問題?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的基本認(rèn)識(shí)借鑒區(qū)劃技術(shù)，變革傳統(tǒng)詳細(xì)規(guī)劃形成的具有中國特色的規(guī)劃類型；城鄉(xiāng)規(guī)劃法明確的法定規(guī)劃之一；反映各個(gè)利益集團(tuán)在城市建設(shè)中的責(zé)權(quán)利關(guān)系；建設(shè)主管部門做出建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可的依據(jù)（行政許可法范疇）控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本認(rèn)識(shí)公眾參與最

3、具實(shí)效性的內(nèi)容；法律嚴(yán)肅性越來越高；編制技術(shù)不斷探索與進(jìn)步?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的基本認(rèn)識(shí) 2010.09-2011.01控制性詳細(xì)規(guī)劃的地位與作用（1）控制性詳細(xì)規(guī)劃是規(guī)劃與管理、規(guī)劃與實(shí)施之間銜接的重要環(huán)節(jié)。從規(guī)劃到管理依法行政的依據(jù)；從規(guī)劃到實(shí)施控制、引導(dǎo)、監(jiān)督。 控制性詳細(xì)規(guī)劃將城市建設(shè)的規(guī)劃控制要點(diǎn)，用簡練、明確、適合、操作的方式表達(dá)出來，作為控制土地批租、出讓的基本依據(jù)，正確引導(dǎo)開發(fā)行為。 2010.09-2011.01控制性詳細(xì)規(guī)劃的地位與作用（2）控制性詳細(xì)規(guī)劃是宏觀與微觀、整體與局部有機(jī)銜接的關(guān)鍵層次從宏觀到微觀上接總規(guī)（分區(qū)），下接修詳（設(shè)計(jì)）；從定性到定量控制要求深化、量化、具

4、體化；從整體到局部控制指標(biāo)細(xì)化、分解、落實(shí)； 2010.09-2011.01控制性詳細(xì)規(guī)劃的地位與作用 （3）控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市設(shè)計(jì)控制與管理的重要手段。從二維到三維平面控制與空間控制的結(jié)合；從規(guī)劃到設(shè)計(jì)規(guī)劃要求與設(shè)計(jì)條件的結(jié)合；從消極到積極控制與引導(dǎo)的結(jié)合。 2010.09-2011.01控制性詳細(xì)規(guī)劃的地位與作用 （4）控制性詳細(xì)規(guī)劃是協(xié)調(diào)各利益主體的公共政策平臺(tái)。從個(gè)體到群體利益協(xié)調(diào)的平臺(tái)；從分歧到統(tǒng)一公共政策的具體化。 控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本特征介乎于土地管理與建筑管理之間，內(nèi)涵豐富。課程內(nèi)容 2010.09-2011.01 （1）通過抽象的表達(dá)方式落實(shí)規(guī)劃意圖。落實(shí)共性控制內(nèi)涵；提供

5、個(gè)性設(shè)計(jì)空間。課程內(nèi)容 2010.09-2011.01 （2）具有法律效應(yīng)和立法空間。具有法律效力而不是法律；具有成為法律法規(guī)的可能。課程內(nèi)容 2010.09-2011.01 （3）具有相當(dāng)?shù)木C合性。各縱向系統(tǒng)的設(shè)計(jì)綜合；各專項(xiàng)內(nèi)容的橫向匯總。 控制性詳細(xì)規(guī)劃中包括城市建設(shè)或規(guī)劃管理中的各縱向系統(tǒng)和各專向規(guī)劃內(nèi)容，如土地利用規(guī)劃、公共設(shè)施與市政設(shè)施規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、保護(hù)規(guī)劃、景觀規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)以及其它必要的非法定規(guī)劃等內(nèi)容，并將這些內(nèi)容在控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制尺度上進(jìn)行橫向綜合，相互協(xié)調(diào)并分別落實(shí)相關(guān)規(guī)劃控制要求，具有小而全的綜合控制特征。課程內(nèi)容 2010.09-2011.01 （4）剛性與

6、彈性相結(jié)合的控制方式規(guī)定性與引導(dǎo)性的結(jié)合；通則式與判例式的結(jié)合；動(dòng)態(tài)控制與相互轉(zhuǎn)化的可能；強(qiáng)制性內(nèi)容的提出。二、控制性詳細(xì)規(guī)劃的發(fā)展歷程最初的嘗試 （80年代初） 上海虹橋開發(fā)區(qū)規(guī)劃 領(lǐng)事館區(qū)，為了國際慣例與國際接軌，借鑒了美國的區(qū)劃技術(shù)而編制的詳細(xì)規(guī)劃，改變了原有“擺房子”的做法。 有益的探索 （80年代中后期） 桂林中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃（1987） 控制性詳細(xì)規(guī)劃正式命名，提出綜合控制指標(biāo)體系。 廣州市街區(qū)規(guī)劃（80年代末）覆蓋面積達(dá)70平方公里 更接近于ZONING的分區(qū)規(guī)劃方法，一直沿用至今。 廣州市城市規(guī)劃管理辦法和實(shí)施細(xì)則。 蘇州桐芳巷改造規(guī)劃 汕頭龍湖片區(qū)分區(qū)規(guī)劃蘇州桐芳巷改造規(guī)劃（8

7、7年） 按現(xiàn)狀規(guī)劃管理 進(jìn)行三次分區(qū)，區(qū)分對(duì)待可開發(fā)用地和公共設(shè)施。 汕頭龍湖片區(qū)分區(qū)規(guī)劃 （89年） 適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的二級(jí)用地分類，提出土地使用兼容表，探索了工業(yè)街坊的土細(xì)分開發(fā)模式。 步入成熟 （80年代末90年代初） 溫州舊城改造控制規(guī)劃 幾個(gè)相關(guān)課題研究：上海市土地使用區(qū)劃管理法規(guī)的研究（上海市規(guī)劃局； 控制性詳細(xì)規(guī)劃編制辦法（建議稿） （江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 ）1991年，建設(shè)部在城市規(guī)劃編制辦法中，列入了控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容，并明確了編制要求。1995年，建設(shè)部制定了城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則，規(guī)范了控制性詳細(xì)規(guī)劃的具體編制內(nèi)容和要求。廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例 (2004年

8、9月24日廣東省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過 2004年9月24日公布 自2005年3月1日起施行)三、控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制方法 三個(gè)階段：從形體設(shè)計(jì)走向形體示意。從形體示意到指標(biāo)抽象從指標(biāo)抽象走向完整系統(tǒng)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。特點(diǎn)：文本、圖則及法規(guī)三者互相匹配，且各自關(guān)聯(lián)，共同約束城市的開發(fā)和建設(shè)控規(guī)編制方法編制程序: 前期研究/用地規(guī)劃及工程規(guī)劃/用地細(xì)分/指標(biāo)確定/成果編制控制內(nèi)容: 土地使用/建筑建造/設(shè)施配套/行為活動(dòng)控制方式: 指標(biāo)量化/條文規(guī)定/圖則標(biāo)定/城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)賦值方法: 形體模擬/經(jīng)驗(yàn)歸納/調(diào)查比較規(guī)劃控制指標(biāo)體系土地使用土地使用控制用地邊界用地面積用地性質(zhì)土

9、地使用相容性環(huán)境容量控制容積率建筑密度居住人口密度綠地率空地率建筑建造建筑建造控制建筑高度建筑后退建筑間距城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)建筑體量建筑色彩建筑形式其他環(huán)境要求建筑空間組合建筑小品設(shè)置規(guī)劃控制指標(biāo)體系設(shè)施配套市政設(shè)施配套給水設(shè)施排水設(shè)施供電設(shè)施交通設(shè)施其他公共設(shè)施配套教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施商業(yè)服務(wù)設(shè)施行政辦公設(shè)施文娛體育設(shè)施附屬設(shè)施其他行為活動(dòng)交通活動(dòng)控制交通組織出入口方位及數(shù)量裝卸場(chǎng)地規(guī)定環(huán)境保護(hù)規(guī)定噪音震動(dòng)等允許標(biāo)準(zhǔn)值水污染允許排放量水污染允許排放濃度廢氣污染允許排放量固體廢氣物控制其他公共設(shè)施控制圖則重慶適應(yīng)山地道路特點(diǎn)的局部展寬段渠化處理方式 對(duì)于市政設(shè)施規(guī)劃明確提出需要進(jìn)行管網(wǎng)綜合 主要是保

10、證市政設(shè)施配套，并作為地塊開發(fā)條件的重要參考。 地下空間利用：規(guī)劃充分利用自然地形進(jìn)行地下空間的開發(fā)利用，包括高層建筑的地下車庫、地下人行通道、地鐵車站、結(jié)合平臺(tái)廣場(chǎng)的地下服務(wù)設(shè)施等，并通過有機(jī)的組織將這些地下空間串聯(lián)起來，成為輔助服務(wù)系統(tǒng)。 （2）2006年4月1日頒布實(shí)施的城市規(guī)劃編制辦法第四十二條 條文中明確規(guī)定，控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定應(yīng)當(dāng)作為強(qiáng)制性內(nèi)容。新編制辦法的強(qiáng)制性內(nèi)容控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果包括：技術(shù)文件、法定文件和管理文件1、技術(shù)文件是法定文件和管理文件的技術(shù)支撐和編制基礎(chǔ)。技術(shù)文件編制的內(nèi)容和深度

11、應(yīng)符合建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法的要求。2、法定文件是規(guī)定控制性詳細(xì)規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的文件。法定文件應(yīng)充分考慮資源利用、公眾利益和公共安全等因素，具有強(qiáng)制性實(shí)施的約束力，同時(shí)便于公眾理解和監(jiān)督。3、管理文件是城市規(guī)劃行政主管部門實(shí)施規(guī)劃管理的操作依據(jù)。管理文件既要體現(xiàn)法定文件的“剛性”原則，又要滿足規(guī)劃管理的動(dòng)態(tài)需要。技術(shù)文件報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門審查；法定文件報(bào)城市規(guī)劃委員會(huì)審議及城市人民政府審批管理文件報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)，并報(bào)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃委員會(huì)備案。文件特點(diǎn)：技術(shù)文件清晰、明確、條文加圖紙。法定文件公眾能夠理解，便于監(jiān)控，并具有強(qiáng)制性的約束力，非經(jīng)法定程序不得隨意調(diào)整、修改。管理文件開展

12、規(guī)劃管理的操作性文件，既要遵循強(qiáng)制性內(nèi)容不得隨意變更的“剛性”原則，又要滿足動(dòng)態(tài)規(guī)劃的“彈性”要求。四、控規(guī)編制的動(dòng)態(tài)與發(fā)展趨勢(shì)（1）編制的規(guī)范性：地方統(tǒng)一技術(shù)措施的不斷出臺(tái)。（2）編制方法的延伸與拓展：分層控制實(shí)踐。（3）編制內(nèi)容的深入：控規(guī)中設(shè)計(jì)控制的探索。地方統(tǒng)一技術(shù)措施：特大城市出現(xiàn)了新的編制方法與編制思路，大多是針對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃原有編制辦法的不足進(jìn)行的相應(yīng)改進(jìn)，并形成地方統(tǒng)一的編制技術(shù)措施：重慶市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（2002）；黑龍江省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)范（2004）；廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范指引（2005）；南京市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（2005）；濟(jì)南

13、市控制規(guī)劃編制技術(shù)導(dǎo)則（2005）；北京市中心城控制性詳細(xì)規(guī)劃通則（2006）。對(duì)本區(qū)域內(nèi)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制行為進(jìn)行規(guī)范，以便實(shí)現(xiàn)總體控制和相互銜接。分層控制：形成一套從總規(guī)分區(qū)片區(qū)控制單元街坊地塊，分層控制、層層銜接的規(guī)劃控制系統(tǒng)。鎮(zhèn)規(guī)劃層次可以減少。1）分層控制：每一層次落實(shí)相應(yīng)深度的規(guī)劃內(nèi)容，并為深入控制留有余地和適應(yīng)性空間；2）總量控制：將總體指標(biāo)的層層分解，每一層次均實(shí)行總量控制；3）單元控制：將城市規(guī)劃建成區(qū)劃分至控制單元，控制單元提出控制指標(biāo)、控制圖則、控制導(dǎo)向等通則式控制，為進(jìn)一步結(jié)合舊城改造、近期建設(shè)和土地出讓計(jì)劃編制街坊地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃提供依據(jù)；24平方公里范圍，總

14、量、交通、視線走廊等。4）特定區(qū)：將城市中具有特殊要求的控制單元?jiǎng)澏樘囟▍^(qū)，特定區(qū)規(guī)劃單元的控制性詳細(xì)規(guī)劃有針對(duì)性地提出特殊的控制要求和規(guī)劃許可要求。1 總則2 控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容 2.1 資料收集和現(xiàn)狀調(diào)研2.2 規(guī)劃的主要內(nèi)容3 控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求 3.1 控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果構(gòu)成 3.2 法定文件的成果構(gòu)成及深度要求3.2.1 文本的主要內(nèi)容3.2.2 規(guī)劃管理單元導(dǎo)則的主要內(nèi)容3.3 管理文件的成果構(gòu)成及深度要求3.3.1 通則的主要內(nèi)容3.3.2 規(guī)劃管理單元地塊圖則3.4 技術(shù)文件的成果深度及深度要求3.4.1 基礎(chǔ)資料匯編的主要內(nèi)容3.4.2說明書的主要內(nèi)容3.4.3

15、技術(shù)圖紙的主要內(nèi)容3.4.4 公眾參與報(bào)告的主要內(nèi)容廣州市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定 廣州市城市規(guī)劃局 2006年8月廣州市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定 廣州市城市規(guī)劃局 2006年8月4 控制性詳細(xì)規(guī)劃成果計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)4.1電子文件格式和命名4.2制圖制表規(guī)范4.2.1 AutoCAD圖形文件一般規(guī)定4.2.2 AutoCAD圖形文件中圖層名稱、線型及顏色4.2.3公共服務(wù)設(shè)施符號(hào)4.2.5交通設(shè)施符號(hào)4.2.6控制性詳細(xì)規(guī)劃圖則JPG格式文件規(guī)定4.3控制性詳細(xì)規(guī)劃圖則建庫文件的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1 建庫文件和內(nèi)容要求4.3.2規(guī)劃信息編碼原則4.3.3規(guī)劃控制指標(biāo)表4.4其他規(guī)定 城市設(shè)計(jì)

16、與控制性詳細(xì)規(guī)劃的有機(jī)結(jié)合：控規(guī)與城市設(shè)計(jì)的結(jié)合方式程序分階段、針對(duì)特定地區(qū)、城市設(shè)計(jì)控制融合、調(diào)整依據(jù)。設(shè)計(jì)控制的深化針對(duì)公共空間、角色與深度的把握、面臨實(shí)踐檢驗(yàn)法定圖則的困惑案例：濱水空間設(shè)計(jì)控制1. 容積率與建筑密度（1）容積率 提高容積率是解決城市中建設(shè)用地缺乏的主要辦法之一 ，但是過高的容積率對(duì)環(huán)境質(zhì)量造成負(fù)面影響，對(duì)市政、公共設(shè)施帶來壓力。 應(yīng)加入容積率的降檔規(guī)則，提倡適宜的容積率。容積率與建筑密度（2）建筑密度 建筑密度也是與城市環(huán)境密切相關(guān)的，反映的是二維空間上的疏密程度。 建筑密度的高低會(huì)對(duì)人的心理造成一定的影響。對(duì)于高層建筑群，其密度一旦超過1015，就會(huì)使人產(chǎn)生壓抑感。

17、應(yīng)推廣應(yīng)用塔樓密度與裙樓密度分別控制的方法。 香港天水圍屋邨：容積率 5，過高的密度2. 設(shè)計(jì)控制的加強(qiáng)和要素的引入 濱水區(qū)空間的界面是城市生活的主要場(chǎng)景，其相關(guān)體積分布和界面構(gòu)成是城市生活的物理?xiàng)l件，也是城市環(huán)境品質(zhì)的核心條件之一，因此有必要加強(qiáng)設(shè)計(jì)控制。 設(shè)計(jì)控制分為規(guī)定性和績效性兩種，國外的城市多采取績效性的控制為主， 但根據(jù)國情應(yīng)采取規(guī)定性的控制為主。這也是基于價(jià)值判斷的考慮。建筑高度（1）天際線和高度分區(qū) 以形成有特色的濱水區(qū)天際線為目標(biāo)，從整個(gè)城市的層面和濱水區(qū)內(nèi)各組團(tuán)的功能和景觀要求進(jìn)行考慮，建立高度分區(qū)，在宏觀上實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑高度的控制。 高度的分區(qū)可以基于建筑的絕對(duì)高度，也可以基

18、于建筑的層數(shù)。 上海浦東濱水區(qū)杭州西湖地標(biāo)與城市建筑杭州西湖濱水建筑體量控制建筑高度（2）斜線控制的臨江建筑高度 目前的控制中一般只設(shè)定可以建設(shè)的最大高度，并未對(duì)建筑主體的位置進(jìn)行控制，這樣造成了地塊內(nèi)建筑都貼著臨江一側(cè)的建筑紅線建設(shè)。 用斜線控制的方法使建筑往遠(yuǎn)離江面的方向后退，以減少對(duì)江邊活動(dòng)的人們的壓抑，增加濱水公共空間的開闊感。建筑面寬（1）臨江塔樓最大面寬 濱水區(qū)的空間形態(tài)從宏觀上呈現(xiàn)沿水面以線形展開，因此要實(shí)現(xiàn)濱水區(qū)縱向上空間與景觀的滲透，應(yīng)控制臨江建筑最大面寬。 對(duì)建筑面寬的控制主要體現(xiàn)在對(duì)建筑塔樓而非裙樓的控制上，以減弱臨江高層建筑“墻”的感覺。 臨江塔樓面寬指的是臨江塔樓相對(duì)

19、應(yīng)岸邊的水平投影。 海珠區(qū)珠江濱水地區(qū)規(guī)劃指引中，針對(duì)珠江濱水區(qū)新建的建筑高度普遍達(dá)到100米以上的現(xiàn)狀，建議將臨江塔樓的最大面寬控制在75米。建筑面寬（2）臨江塔樓總面寬與地塊面寬的比值 此方法既可客觀地對(duì)比幾個(gè)開發(fā)地塊中建筑阻擋景觀滲透的程度，也可以設(shè)定不同的比值對(duì)各區(qū)段的建筑實(shí)施不同程度的控制。 珠江濱水區(qū)已經(jīng)形成了不少面積在15公頃以上的居住小區(qū)，僅僅控制單個(gè)建筑的最大面寬顯然是不適合的。該控制應(yīng)與塔樓最大面寬的控制同時(shí)起效。 根據(jù)現(xiàn)狀，同時(shí)運(yùn)用三維仿真模擬的方法對(duì)幾個(gè)比值的情況進(jìn)行了對(duì)比，海珠區(qū)珠江濱水地區(qū)規(guī)劃指引針對(duì)建設(shè)現(xiàn)狀提出兩種程度的控制（比值分別為50和60）。廣州珠江南岸建

20、筑間距廣州珠江南岸建筑間距廣州珠江南岸建筑間距廣州珠江南岸建筑間距澳大利亞悉尼 攝影/何惟增景觀視廊 在美國，隨著城市設(shè)計(jì)在整個(gè)城市規(guī)劃體系中地位的提升，景觀視廊也逐漸地成為重要的控制要素進(jìn)入?yún)^(qū)劃之中。 景觀視廊 居住小區(qū)一般都呈圍合式，很少考慮內(nèi)部景觀與外部景觀的聯(lián)系，加上地塊面積較大，僅通過建立縱向通至濱江道路的道路系統(tǒng)仍無法很好地實(shí)現(xiàn)珠江景觀往陸域方向滲透。杭州西湖濱水建筑體量控制凱悅酒店高度按照控制但未控制景觀視線走廊景觀視廊 具體的控制方法為若臨江地塊面寬超過預(yù)定值時(shí)須設(shè)一條一定寬度的通往珠江的景觀視廊，在景觀視廊的空間范圍內(nèi)不應(yīng)有建筑或嚴(yán)重遮擋視線的構(gòu)筑物。設(shè)置景觀視廊的預(yù)定值根據(jù)

21、新建居住小區(qū)規(guī)模、臨江面寬等的現(xiàn)狀，可定為180米；景觀視廊的寬度借鑒深圳的經(jīng)驗(yàn)，可定為25米。公共步行通道 新開發(fā)的居住小區(qū)，面積較大，用地臨江面寬達(dá)到250米，甚至300米，這較大程度上削弱了市民到達(dá)江邊的便捷性。加入公共步行通道的控制可在一定程度上緩解這個(gè)問題，使濱江的可達(dá)性增強(qiáng)。 “珠江公共空間開發(fā)地塊濱江道路”模式下，應(yīng)強(qiáng)制設(shè)定。若用于居住小區(qū)的開發(fā)，要求臨江面寬超過180米時(shí)設(shè)置一條寬度不少于10米的公共步行通道（可以與景觀視廊的設(shè)置結(jié)合）；若用于商貿(mào)辦公樓（包括商住樓）的開發(fā)，可采用裙樓的架空并公共化的方法。公共步行通道示意城市夜景規(guī)劃設(shè)計(jì)城市有兩個(gè)面孔，白天和晚上給人完全不同的感受。濱水地區(qū)夜景燈光照明包括功能照明和景觀照明，必須與城市建筑藝術(shù)相結(jié)合。杭州