1、3.丘號的編立方法房地產測量-房產調查丘號的編立：按市、市轄區（縣）、房產區、房產分區、丘五級編號。 市碼、市轄區(縣)代碼采用GBT22601995中華人民共和國行政區劃代碼規定的代碼。房產區：是以行政建制的區、街（或鎮、鄉）的行政轄區，或者房地產管理部門劃分的區域為基礎劃定。房產分區：根據實際情況和需要，可以街坊或主要街道圍成的方塊為基礎將房產區再劃分為若干房產分區。房產區碼和房產分區碼由當地人民政府和房地產管理部門統一編立，避免重號，保證編號的唯一性。沒有劃分房產分區時，相應的編碼用“01”表示。丘號的編立：以房產分區為編號區，采用四位自然數字從0001至9999編列。 /axz/cdz

2、/cgal/ddz/etdx/fpz/jsfych/kcz/nfybl/qzd/rzza/tgfych/xlza/xxkn/xzs/ydfych/ylsb/ynz/yyfych/yyhj/zbz/zjtd/zldx/zlfych/zylbjz/cgal/jlz/jsflz/jsza/kjz/lxwm/qpz/sjgnz/sjsr/sjxtt/smz/smza/sxqgza/ylsb/yyhj/yyjj/yyz/zjtd/zkz/zwsjwl/jsflz/cgal/jlz/jsza/kjz/lxwm/qpz/sjgnz/sjsr/sjxtt/smz/smza/sxqgza/ylsb/yyhj/y

3、yz/zjtd/zkz/zwsjwl/xwdt/cgal/jlz/jsflz/jsza/kjz/lxwm/qpz/sjgnz/sjsr/sjxtt/smz/smza/sxqgza/ylsb/yyhj/yyz/zjtd/zkz/zwsjwl/cgal/jlz/jsflz/jsza/kjz/lxwm/qpz/sjgnz/sjsr/sjxtt/smz/smza/sxqgza/xwdt/ylsb/yyhj/yyjj/yyz/zjtd/zkz/zwsjwl/yyzk/njjsbyyzlh/cgal/jlz/jsflz/jsza/kjz/qpz/sjgnz/sjsr/sjxtt/smz/smza/sxqg

4、za/ylsb/yyhj/yyjj/yyz/zjtd/zkz/zwsjwl/axz/cdz/cgal/ddz/etdx/fpz/jsfych/kcz/nfybl/qzd/rzza/tgfych/xlza/xxkn/xzs/ydfych/ylsb/ynz/yyfych/yyhj/zbz/zjtd/zldx/zlfych/zylbjz/axz/cdz/cgal/ddz/etdx/fpz/jsfych/nfybl/qzd/rzza/tgfych/xlza/xxkn/xzs/ydfych/ylsb/ynz/yyfych/yyhj/zbz/zjtd/zldx/zlfych/zylbjz/ylsb/ynz

5、/yyfych/yyhj/zbz/zjtd/zldx/zlfych/zylbjz/四、丘的定義與丘的劃分房地產測量-房產調查1、丘的定義： 丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產權單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產權單元時稱組合丘。 2、丘的劃分 有固定界標的按固定界標劃分、沒有固定界標的按自然界線劃分。 “后查”：房地產調查在廣泛審閱產權產籍資料后進入現場進行調查。現場調查的基本原則：一是不允許將產權產籍資料原件帶至現場，以防散失。二是調查者通常必須攜帶工作用圖、房屋產權產籍資料、房屋調查表、房屋用地調查表、審閱記錄、其他房地產調查用具等到現場。三是調查者應會同房地產各方權利人

6、代表共同到現場指界認定，如果其中一方因故而不能到場，必要時應按法律程序完善委托代理手續。四是必須現場如實記錄各權屬單元房地產調查情況，對于房地產權屬糾紛一定要客觀記載，由上級主管部門調處，調查者不能越權仲裁。二、房地產調查的方法三、房地產調查在房地產測繪中的地位1、在分幅平面圖測繪階段，通過房地產調查獲得各用地單元的范圍、坐落及相互關系，并按房地產管理要求對各用地單元編“丘號”；2、在分丘圖測繪階段，房地產調查是為了確定各用地單元的權屬、界線，對界址點進行等級劃分和編號，了解丘內房屋的情況并編立“幢號”；3、在房屋分幢測繪過程中，房地產調查著重于房屋產權來源、產別及房屋基本情況展開，并確定房屋

7、中各部分功能及結構，為合理測算房屋面積作好準備；4、在多元產權房屋分戶勘丈階段，通過房地產調查，確定各分戶自用范圍、公共面積范圍及共有共用情況，并搜集公共面積的分攤協議或文件。第八章 房地產調查第一節 房地產調查概述一、房產調查的概念房產調查房屋用地的調查和測繪以丘為單位分戶進行。房屋的調查和測繪以幢為單位分戶進行。房產調查最直接的對象是房屋。房屋依其主要功能可分為住宅和非住宅兩大類。房屋調查:坐落、權屬、房屋數量和用地面積。房屋用地調查:坐落位置、權屬界線、權屬人, 利用狀況等。房地產調查的目的是：獲取房地產各要素資料，通過確權審查、實物定質定量，認定房地產權界及其歸屬，最終充實完善房地產測

8、繪的各種資料，為房地產管理提供可靠并能直接服務的基礎資料。五、房產區與房產分區房產區可以市行政建制區的街道辦事處，或鎮，或鄉的行政轄區，或根據房地產管理劃分的區域或范圍為基礎劃定。房產分區以房產區為單元劃分，可按自然界線，依街坊，或依居民點，或依大的機關、企事業單位劃分，房產分區也應構成連續成片的幾何圖形。丘以房產分區為單位劃分房產區不僅有編號（代碼），而且一般還有房產區的名稱，房產分區一般只有編號（代碼），而沒有名稱。房產測量規定中規定的丘號是4位數，即最大丘號只能編到9999號。 六、幢和幢號（1）幢的定義幢是指一座獨立的、包括不同結構和不同層數的房屋。（2）幢的編號幢號以丘為單位編號，幢

9、號的編號順序是：從大門起（或丘的入口處），從左到右，從前到后，用數字1，2，按反S形順序編號。幢號注在房屋輪廓線內的左下角，并加括號表示。（3）房產權號在他人權屬范圍的土地上建造的房屋或自己權屬范圍內的土地上有他人建造的房屋應加編房產權號。房產權號用大寫英文字母A表示，注在房屋幢號的右側，和幢號并列，字號與幢號相同。（4）房屋共有權號多戶共有的一幢房屋應在幢號后加編共有權號，共有權號用大寫英文字母B表示，注在房屋幢號或房產權號右側，和幢號并列，字號和幢號相同。第二節 房屋用地調查一、房屋用地調查的內容：房屋用地調查以丘為單位進行。 調查內容包括：用地坐落、產權性質、用地等級、稅費、用地人、用地

10、單位所有權性質，權源、界標、用地分類、用地面積和用地糾紛等基本情況。房屋用地調查記簿應采用專門的“房屋用地調查表”，并繪制用地范圍略圖。 房地產測量-房產調查（1）座落房屋用地的座落是指房屋用地所在街道的名稱和門牌號，填寫為：市區路（街）號等。路、街、巷等名稱應以民政部門規定的名稱為準，門牌號應以公安部門釘立的門牌號為準。房屋用地座落在小的里弄、胡同或小巷時，應加注附近主要街道的名稱；缺門牌號時，可借用毗連房屋的門牌號加注東、南、西、北等方位。房屋用地座落在兩個以上街道或兩個以上門牌號時，應全部注明，但應分清主次，主門牌在前，側、后門牌在后。二、房屋用地調查的內容與要求房地產測量-房產調查（2

11、）房屋用地的產權性質房屋用地的產權性質指土地的所有權性質，分國有、集體兩類填寫。集體所有的還應加注土地所有權的單位名稱，例如：“集體（李家村）”。（3）房屋用地的等級城鎮的土地“等”按國家城鎮土地分等填寫，城鎮土地“級”按當地人民政府制定的分級標準執行，主要參照“城市土地級別圖”和“城市土地級別邊界圖”填寫。如中國城市“土地分等”表平頂山是五 等二、房屋用地調查的內容與要求房地產測量-房產調查（4）房屋用地的稅費按房屋用地的土地使用權人每年向有關部門繳納的稅費金額填寫。免征土地稅的填“免征”。（5）房屋用地的使用權主指房屋用地土地使用權人的姓名或單位名稱。使用權人為個人的，按身份證姓名填寫；使用權人為單位的，應填寫單位全稱。（6