1、2015年上半年山東省房地產估價師制度與政策：征地批準后的實施管理考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中,只有1個事最符合題意）1、某臨街深度30.48m（即100英尺）、臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元按“四三二一法則”，其相鄰臨街深度15.24m（即50英尺）、臨街寬度25m的矩形土地的總價為.【2004年考題】A：53.34萬元B：85.34萬元C：106.68萬元D：213.36萬元E:工業用地的監測點評估價格2、新的深化城鎮住房制度改革的內容包括實行住房分配_，建立和完善以經

2、濟適用住房為主的住房供應體系，培育和規范住房交易市場，發展住房金融，加強物業管理等。A.商品化社會化貨幣化規范化3、物業管理公司在選擇零售商作為零售商業物業的租戶時，首先要考慮的因素是_。A.零售商的財務能力零售商需要的服務零售商組合與位置分配零售商的聲譽4、房地產開發是一項綜合性經濟活動,投資額大，建設周期長，涉及面廣。要想使開發項目達到預期的經濟效果，必須首先做好_工作.A.項目建議書的編制施工圖設計可行性研究成本收益分析5、橫道圖法和網絡圖法在工程管理中常常作為的方法。A:質量控制B:進度控制C:合同管理D:成本控制E:借款合同6、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規模和最佳集約度、能夠

3、確定估價對象最佳用途的經濟學原理是。A:收益遞增原理B:收益遞減原理C:最佳效益原理D:適合原理E:工業用地的監測點評估價格7、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設的,現按要求補辦了土地出讓手續，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設時所投入費用255萬元，現時重新購建價格為350萬元，經濟壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計算其建筑物的折舊總額為萬元。A:61。84B:78。35C:84。88D:173。17E:工業用地的監測點評估價格8、某幢樓房的土地總面積500m2，總建筑面積1000川，某人擁有其中80川的建筑面積，按照建筑面積進行分攤的方法計算，該人分攤的土地面積為。A:40

4、mB:8mC:16mD:5mE:工業用地的監測點評估價格9、土地使用稅不在_征收。A城市縣城建制鎮農村10、現實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規劃屬于方面的制約。A:建筑技術B:土地權利設置C:相鄰關系D:土地使用管制E:工業用地的監測點評估價格11、電氣系統、給排水管理、設備安裝的最低保修期限為_年。TOC o 1-5 h z123512、某宗土地總面積1000m,容積率為3,對應的土地單價為450元/m,現允許將容積率提高到5，樓面地價不變.則該土地應補地價（單價）數額為.A:300元/mB:30元/m?C:4240元/mD:1272元/mE:工業用地的監測點評估價

5、格13、消費傾向是。A：人們的實際收入在消費的支出中所占的比重B:人們用于消費的支出在社會消費支出中所占的比重C:人們用于消費的支出在實際收入中所占的比重D:人們用于消費的支出在社會平均收入中所占的比重E:執行層的組織協調14、某項目建筑用地面積40000，代征地3700，規劃容積率為33，建筑覆蓋率50，則總建筑面積是。A:66000B:72105C:132000D:144210E:執行層的組織協調15、A市B商業商業銀行2007年1月31日，存款余額為8000萬元，其貸款余額不得超過萬元.A:5000B:6000C:8000D:10000E:執行層的組織協調16、某期房尚有一年時間才可投入

6、使用，與其類似的現房價格為3500元/m2,出租的年末收益為330元/m2.假設折現率為8%,風險補償估計為現房價格的2%,貸款利率年利率為5%,則該房地產期房價格為_元/m2。A2949.44B3124。44C3194。44D350017、在房地產開發項目投資估算時,如為委托銷售代理的,則代理費應列入（2006年試題）A:管理費用B:銷售費用C:其他費用D:前期費用E:借款合同18、甲公司的自營地下商場原價2000萬元,當地類似物業的年租金為200萬元,若稅務機關課征房產稅時適用最利于業主的規定,則應繳納的房產稅是_萬元.A8.00B11。76C16。80D24.0019、下列不應免征房產稅

7、的有_.A職工自用住房B企業創辦的學校用于教學的房產C產權不確定的及有糾紛的房產D.經有關部門鑒定的危險房屋20、估價對象房地產2005年的租金收入為500萬元，經營費用為租金收入的30,從2006年開始年收入增長2%，經營費用增長15,該房地產剩余使用年限為35年，最后一年不再經營，支出裝修費用500萬元之后以4800萬元轉讓（均發生在年末）該類房地產的報酬率為8，則該房地產2006年1月1日的收益價格為。A：317345萬元B：320526萬元C：497137萬元D:760276萬元E:工業用地的監測點評估價格21、是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風

8、險。A:市場供求風險B:通貨膨脹風險C:利率風險D:或然損失風險E:借款合同22、某房地產開發商取得一建設用地使用權,該地塊由于受某種或某幾種不利條件的影響,需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地.根據城市用地適用性評價結論，該地塊屬于。A:一類用地B:二類用地C:三類用地D:臨時用地E:執行層的組織協調23、建筑使用中，人群的活動、家具、設備、物資、風壓力、雪荷載，屬于。A:永久荷載B:必然荷載C:可變荷載D:偶然荷載E:執行層的組織協調24、負責本行政區域的房屋征收與補償工作的部門為_。A市、縣級人民政府房屋征收管理部門B省級人民政府房屋征收管理部門市、縣級人民政府省級人民政

9、府25、收益法是根據估價對象的未來收益來求取估價對象_的方法.A.利潤價格價值收益價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、投資方向調節稅根據國家產業政策和經濟規模實行差別稅率，具體適用稅率為_幾個檔次.A0B5C10D15E30%2、注冊房地產估價師管理辦法規定，申請房地產估價師注冊的，應當向聘用單位或者其分支機構工商注冊所在地的提出注冊申請。A:國務院B:國務院建設行政主管部門C:省人民政府建設行政主管部門D:自治區人民政府建設行政主管部門E:直轄市人民政府房地產行政主管部門3、最

10、低收入家庭住房保障可通過方式實現.A:實物配租B:稅收優惠C:發放租賃補貼D:租金核減E:購買經濟適用住房4、按照報表編制的單位分類，企業編制的報表可分為。A:基層報表B:匯總報表C:合并報表D:現金流量表E:資產負債表5、下列代理行為中,屬于濫用代理權的是。A:指定代理B:委托代理C:雙方代理D:法定代理E:執行層的組織協調6、下列關于高層建筑,表述正確的是。A:7-9層為高層建筑B:10層以上（含10層）為高層建筑C:公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過24m的（但不包括總高度24m的單層建筑）為高層建筑D:建筑總高度超過100m的住宅，為超高層建筑E:建筑總高度超

11、過100m的綜合性建筑，為超高層建筑7、REITs一般以股份公司或信托基金的形式出現，資金的來源有_.A員工集資股本金從金融市場融資自有資金8、下列用地中，可以采取協議方式出讓國有建設用地使用權的是。A:商業用地B:商品住宅用地C:非營利的社會團體用地D：娛樂用地E:執行層的組織協調9、對于出售的房地產，采用假設開發法估算開發完成后的房地產價值時，根據待估宗地的最佳開發利用方式和當地房地產市場現狀及未來變化趨勢,可以采用_和長期趨勢法相結合進行估算.A.比較法收益法C成本法D.路線價法10、按照消費者對產品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是_。A.同質偏好市場B.分散偏

12、好市場個別偏好市場集群偏好市場彌隙市場11、房地產使用權目前主要是土地使用權，是指土地使用者依法對國家或農民集體所有的土地享有占有、使用、收益和部分處分的權利。土地使用權一般又可分為（）.A.臨時用地土地使用權農村承包土地使用權（為農民集體土地上的）宅基地使用權（為農民集體土地上的）行政劃撥土地使用權（為農民集體土地上的）出讓土地使用權（為國有土地上的）12、房地產的最高最佳使用狀態不應該包括.A:最佳區位B:最佳規模C:最佳用途D:最佳集約度E:最佳收益13、進行城市詳細規劃及開發項目初步設計應選用_的地形圖。1:5001:10001:20001:300014、下列屬于不得轉讓房地產情況的有

13、。A:司法機關依法決定查封的B:經過其他共有人書面同意的共有房地產C:未依法登記領取權屬證書的D:依法登記領取權屬證書的E:權屬無爭議的15、中華人民共和國城鄉規劃法規定，在發放后，因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成損失的,應當依法給子補償。A:選址意見書B:建設用地規劃許可證C:建設工程規劃許可證D:鄉村建設規劃許可證E:農村生產規劃許可證16、工程造價控制的主要方法有。A:價值工程B:協議發包C:合同管理D:非限額設計E:可行性研究17、有一計算期為10年的房地產置業投資項目,經測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內，凈現值的期望值為125萬元，凈現值的期望值

14、標準差為65萬元,則在計算期內，該項目的標準差系數是（2005年試題）A:52B:58C:62%D:68E:借款合同18、不屬于尋找估價對象最高最佳使用的方法是_。A法律上的許可性要求上的準確性C經濟上的可行性D.技術上的可行性19、_是指住宅建筑總面積與住宅用地面積之比.A.住宅建筑凈密度住宅建筑毛密度住宅建筑面積凈密度容積率20、影響房地產價格的社會因素,主要有.A:政治安定狀況B：社會治安狀況C:房地產投資D:房地產投機E:城市化21、A市B房地產開發公司征收C村的100畝基本農田.該項目涉及C村農業人口50戶，180人。據查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產值約為1000元畝。按照規定，B房地產開發公司應安置C村個農民。A:30B:60C:100D:180E:執行層的組織協調22、下列房地產市場調控政策中，屬于財政政策的是。A:提高貸款利率B:提高購房最低首付款比例C:提高法定存款準備金率D: