1、電子商務產業園區商業計劃書電子商務產業園區商業計劃書（此文檔為word格式,下載后您可任意修改編輯！） TOC o 1-5 h z 第一部分：綜述3.第二部分：電子商務創新產業發展策劃方案 8第三部分：園區規劃 15第四部分：創業團隊簡介15第五部分：商業模式16第六部分：市場分析 22第七部分：競爭分析25第八部分： 戰略規劃與項目實施 28第九部分：園區各種業務財務預測 230第十部分：融資計劃和收益分析 332第十一部分：投資退出方案 35第一部分：綜述某某電子商務創新產業園區 （以下簡稱園區）由某某電 子商務公司（以下簡稱公司） 全資運作，公司是為園區運作 而成立的電子商務公司， 注冊

2、地北京，注冊資金150萬元人 民幣。公司通過一系列融資、 土地和溫泉產權購買、 房地產 開發、公共服務平臺建設等， 將發展成為一個專注于電子商 務方面的高科技集團化式的股份有限公司：1、公司將擁有園區土地、溫泉、酒店、辦公樓、倉儲、創業樓群等全部產權；2、公司將全資擁有電子商務交易、推廣、服務等網絡 平臺產權；3、公司將打造多種產品和平臺品牌并擁有他們的全部 產權；4、公司將重點以控股、參股、資源支持等形式幫助入 住企業快速發展；5、公司本身將不開展和入住企業產生競爭關系的業務；6、公司將只做媒體、社交、營銷、軟件、物流倉儲、客服服務等支撐平臺，用來支持園區企業發展。 這些平臺將 成為公司的重

3、要無形資產。、園區文化優秀園區文化建設可以讓園區永遠昌盛發展，因此園區文化的建設核心如下：愿景：國際知名的、成功的、具有獨創運作模式的電子 商務園區！使命：建立新的商業文明，造福廣大的消費者！核心價值觀：采用先進的高新技術； 遵循客戶利益最大 化為原則；發展低碳電子商務產業！二、園區位置：園區位于中國北京東北部，國家級試點小城鎮某某鎮區 內。園區距離中心城區60公里，首都國際機場50公里，半 小時車程。某某位于北京山前地區， 生態環境良好，適合科 技園的規劃和建設。園區基地位于某某鎮區核心區范圍內，土地總面積223.6畝（其中空白地 154.8畝，舊廠區和行政辦公區面積62.4畝），基地內有溫

4、泉井一眼，其余為大量的空地，屬于 規劃未落實項目用地，適于進行近期項目建設。園區具備七通一平條件 （通上水、通下水、通路、通電、 通暖、通氣、通訊）。三、資源稀缺珍貴1、由于國家強制性土地政策，北京地區可用于項目投資的土地已非常有限， 該塊土地為指標性建設用地，彌顯珍貴。2、 溫泉井深 2300.7米，日出水量為 608.33方，水溫41.5 度。屬于優質地熱溫泉水，適合醫療康復洗浴。四、為什么選擇某某作為電子商務園區1、電子商務適合在郊區發展電子商務的快速發展，導致在大城市倉庫緊張，很多新興的電子商務網站正在焦灼地四處找倉庫。2011年第一季度，北京物流市場租金維持上升趨 勢。這些導致電子商

5、務園區在城市里運作的成本 高。國內絕大多數園區采用的發展策略是：知名的中 大公司和品牌入住園區來帶動其他電子商務公司 入駐園區。而某某園區主導運行服務內容和平臺， 支持初創公司、中大學生、城鎮居民和周邊青年農 民電子商務創業。然后吸引中小規模企業甚至大企 業入園。勞動力資源豐富，通過園區培訓輔導及一系列服 務，可以幫助這些勞動力快速進入電子商務行業就 業。郊區發展潛力大、擴展能力強（如人才、倉儲用地等）五星級酒店保證具有高級會議活動場所，園區有先天優勢環境。2、 某某交通便利、位于北京 1小時經濟圈交通便利：北京首都機場到園區僅半小時路程， 無 擁堵車現象，適合電子商務國際化交流和發展； 國

6、際會議召開。即將建設的高鐵或者輕軌靠近某某鎮。由于靠近首都機場，便于開展網上國際貿易業務。3、電子商務園區得到地方政府的全力支持某某村鎮領導的大力支持。某某村基礎設施發展已經很完備。某某村鎮領導有戰略眼光，看好高科技、電子商務等新興產業的發展4、園區創辦人之一、電子商務業務總負責人藍某某先生：作為愛國華僑，希望能為家鄉的發展貢獻力量從16歲離開家鄉，到現在，某某已經發生了翻天覆地的變化。在外面漂泊 30多年，從北京的第55 中學重點高中，到清華大學本科、碩士、講師、副 教授，再到美國 ServGate在加拿大溫哥華研究中 心的主管，再到浙江清華長三角研究院外國專家， 希望30多年積累的知識、經

7、驗、資源、人脈等貢 獻給家鄉發展。盼望家鄉和清華建立緊密合作關系：作為出自某某的清華大學校友，也非常盼望清華大學和自己的家 鄉某某建立緊密的合作關系。清華大學和某某同在 北京，地理位置方便（北京四環或者五環路 =機場 高速路= 京平高速路= 某某鎮），同屬于北京1小 時經濟圈內。第二部分：電子商務產業發展策劃方案一、國際獨創的園區運作模式園區的建設和運作采用很多國際獨特的模式，這些模式不同于國內外的各種園區運作。國際的獨特性表現在：1、面向眾多電商創業者為主，園區提供五星級標準的電子商務培訓、支撐和服務平臺，入住企業可以在很低的成 本下運作網店，快速發展，同時支持入住企業優勢互補， 共 同抱團

8、發展。2、綜合的發展模式。支持企業實體入園和虛擬入園模 式創業。虛擬入園模式在國際是首創。3、新農村建設：園區將建設有青年農民電子商務創業示范區。集中在一個園區內， 園區提供全方位服務， 幫助青 年農民通過電子商務形式開網店創業，在國際上是首創。4、五星級園區服務體系和平臺：電子商務園區五星級 服務的概念提出在國際上是首創。5、全新資源整合模式的市場化運作：這依賴于我們獨 特的資源和整合模式，有很多創新如電子商務文化特色的五 星級溫泉酒店、“北京-長三角-北美”的獨特結合模式等。二、園區發展戰略1、規劃理念：經濟園區化、園區產業化、產業高端化。2、教育培訓：作為園區重中之重的業務來發展，這個對

9、于園區的可持續發展用人非常重要，也會持續提高某某及周邊村鎮對電子商務的認識及應用水平。3、清華校友資源重點整合：成立清華校友創業項目重 點扶植園中園。由清華全球各地方校友會、清華大學本部、 浙江清華長三角研究院、河北清華發展研究院支持。4、創業支持：園區重點孵化電子商務相關領域的軟件 研發、創意設計、品牌策劃、網絡營銷、網絡直銷分銷、國 際貿易、現代物流、服務外包等自主創業項目。5、園區發展布局：入住園區的企業總部必須設在某某 電子商務園區。企業可以根據需要在外面設立分公司或者辦 事處。園區也將根據需要，在北京周邊、長三角地區、珠三 角地區、香港、北美設立分公司或者辦事處。三、園區核心業務聚焦

10、聚焦一：優質紡織制成品產品以長三角地區的紡織制成品為重點。面向北京為重點，華北地區為補充的銷售網絡和平臺。主要屬于有形產品類別。擁有豐富的長三角地區的廠家資源，如國家發明專利的單層雙面立絨蠶絲絨產品、20多項專利技術的音樂枕系列產品聚焦二：優質北美特色產品以北美特色產品為重點。奶制品、有機食品、保健品等為主。面向中國市場的銷售平臺和網絡渠道。主要屬于有形產品類別。擁有豐富的北美地區人脈和廠家資源。同時，打造北美園中園：打造北美高端商務區聚焦總 部，北美行業聯盟總部和北美高端交易平臺。聚焦三：北京和河北周邊為主的土特產品以某某為核心，以北京和河北郊區為補充的土特產產 品。建立電子商務銷售平臺和通

11、路，如網上某某鮮桃訂 購、北京同城快遞業務。幫助打造幾個知名的土特產網絡產品品牌。主要屬于有形產品類別。聚焦四：以紡織制成品為主的對外貿易擴大外貿出口貿易，以優質紡織制成品為主主要面向北美市場出口為重點。建立國際網絡直銷通路。北京國際外貿人員豐富。聚焦五： 教育培訓電子商務教育、培訓、外包服務。主要屬于無形產品類別。電子商務實訓基地，主要是為企業提供電子商務人才 的崗前實訓。學員通過課程學習，達到一定的技能要 求，實現進入企業后能夠直接上崗工作。隨著電子商務技術的快速發展和應用，越來越多的傳統企業開 始涉足電子商務。而電子商務是一門新興的學科，相 關人才的培養和儲備遠遠不能滿足這種爆發式增長

12、的需求。人才的缺乏制約著眾多企業電子商務的發 展，面對嚴峻的現狀，園區采用“依托社會資源辦學、 創新人才培養模式”。全日制大學、大專電子商務教育（和有辦學資質的學 校合辦，以分校形式合作）。為高校畢業生提供崗前實訓。聚焦六：旅游休閑產品主要屬于無形產品類別。以某某16景點的旅游、溫泉酒店度假、某某滑雪場、某某樂谷、農家飯、農家樂、會議承辦、VBD (商務休閑總部區)等為重點，發展社交、休閑、娛樂為重 點的電子商務互動社交和銷售平臺。某某鎮VBD的開發進一步完善某某商務發展生態環 境，作為姊妹開發園區，它的業務如文化創意、動漫 原創等內容，將促進某某電子商務園區的發展。某某 鎮著力打造的 VBD

13、。VBD ( Valley Business District) 是商務休閑總部區的簡稱，由某某區首次提出。項目 位于某某鎮三白山淺山臺地區域，占地83.3公頃，一期開發預計投資 30億元，用于基礎設施的建設。該 項目已完成控制性詳細規劃編制和審批工作，并列入 鎮域總體規劃，進入土地一級開發階段。項目一期建 成后可入住100余家企業，集中在文化產業方面，未 來還將陸續引進科技研發、金融、創意產業等企業進 駐。四、園區功能模塊配置：1、電子商務辦公區：加拿大、北美、中國區、綜合區。2、五星級酒店：會議室、CEO套房、商務區；酒店裝修 突出電子商務文化和特色，會議室為重中之重。3、倉儲物流區：這部

14、分區域，按照村鎮領導指示，將單 獨開辟倉儲物流用地， 不安排在某某電子商務主園區內。4、實習區：實習生操作的淘寶等網店5、培訓和教育：為建設的重中之重，解決園區的用工問題，提高園區員工水平。6、產品體驗、購物體驗區：增加線下體驗，成為主要的 旅游購物景點之一。7、 公共服務區：圖書館、照相、網絡平臺，這樣將極 大簡化和縮短網商的創業過程，幫助網商盡快盈利。&公共實驗室區：物聯網、移動互聯網電子商務，用于支撐園區的高科技持續發展。9、成果展示和交易區：用于各種成果的展示，可用于成果交易，完成國際或者國內的技術轉移。10、云服務器區：支撐園區網絡服務低成本運行。11、活動區：健身、球類、 KTV、

15、酒吧+高雅舞廳、棋牌 俱樂部，提供吸引員工在園區長期工作的優美休閑環境。12、電子商務一條街：位于園區外，實現網上和線下的完美互動。作為旅游觀光點之一發展。13、 電子商務配套加工區（虛擬區）：位于園區外，分散 布局，集中管理。五、獨特資源優勢1、充分發揮北京為中心的華北地區、長三角地區、北美（美國加拿大）區域各自優勢，實現優勢互補2、豐富的清華體系資源：清華全球各地方校友會、清 華大學本部、浙江清華長三角研究院、 河北清華發展研究院 支持。3、全球華人電子商務協會：全球范圍整合電子商務資 源-專家、企業、資金、教育培訓。4、某某區的唯一溫泉在園區內，這本身可以吸引園區 為旅游觀光度假景點之一

16、，提高園區知名度。六、園區運作特點1、園區以高檔服務業運行模式來支持入園企業以低 成本的模式快速發展，將起草園區五星級服務標準。2、精準的人員招聘服務：為入園企業提供精準的用 工推薦服務。3、商務、戰略和技術輔導：為入住企業提供專家級的指導。4、建立實用深度的營銷公共服務平臺。5、品牌策劃服務。6、產品數據處理服務。7、公共客服托管服務。&倉儲物流集中處理。9、虛擬入園服務。10、園區員工生活服務第三部分：園區規劃創業園區分為南北兩區： 商務酒店，綜合服務中心，國 際電子商務學院，形成園區公共中心的北區。 南區以小企業 創業園為主，以組團形式布置，每個組團有自己的庭院以營 造宜人的園區風格。

17、具體請見園區建設規劃-某某電子商務 創新產業園區.ppt。第四部分：創業團隊簡介一、董事長：林某某從事房地產開發工作十余年，擔任總經理。“某某房地產經紀公司”法人代表，董事長3年，銷售房層幾十萬平米。 成立了“世紀愛心（北京）建筑設計咨詢有限公司”專門研 究設計老年人居住用房。就讀于北京建筑工程學院，86年畢業后曾在鄉政府，縣政府做過行政工作人員，后到糧食企業（某某糧食局）主 管基本建筑，從事所學專業十余年，于97年創建近百家裝飾裝潢公司，為企業創收幾百萬元。二、總經理：藍某某藍某某（Sidney Qin ）是浙江清華長三角研究院華裔加 拿大籍專家、軟件學術帶頭人、軟件研究室主任，原清華大 學

18、副教授（1998年，清華最年輕的一批副教授）。浙江清華 長三角研究院是清華大學在浙江省創辦的研究院，是浙江省正廳級單位。同時也是全球華人電子商務協會會長，嘉興華清萬通電子科技有限公司董事長，嘉興佳宏電聲科技有限公司全球營銷副總裁，嘉興天之夢蠶絲立絨禮品公司聯合創始 人和執行董事，北京艾克斯特有限公司聯合創始人，嘉興京凱云德科技有限公司聯合創始人和執行董事，加拿大-中國科技協會長三角分會會長，嘉興禾商俱樂部創辦者和總負責 人。在科學調研方面，親自走訪了長三角地區 100多家的各 種類型的企業，調研他們對電子商務的看法和需求；同事搜集和閱讀了大量的電子商務方面的資料，探索出了適合這些企業采用電子商

19、務打造品牌、網絡營銷、建立網絡銷售通路等有效理論和方法。在軟件研究方面，確定了電子商務全程全網服務軟件為 主要研究方向：包括網店前臺系統、網店后臺管理系統、支 付系統集成、ERP（進銷存系統、供應鏈管理、財務結算系 統）、CRM（潛在客戶挖掘、老客戶管理和再次精準營銷、訂單跟蹤、客戶服務中心、短信 ）、網店數據分析系統、營銷 數據采集和數據庫營銷軟件系統、社區電子商務軟件（集成 媒體、社交和商務功能）以及保證電子商務系統安全運行的 信息安全保障技術。作為總策劃師，組織研發人員開發了獨 立平臺的B2C軟件系統和社區電子商務軟件系統。在研究成果應用實踐方面， 帶領運營團隊，利用淘寶平 臺、阿里巴巴

20、批發平臺、拍拍平臺、獨立的 B2C網店系統、 社區電子商務網站、 團購網站等平臺，開展了電子商務全程 全網服務模式的研究和實踐。在商業模式上，對電子商務呈現的B2B、B2C、C2C、B2B2C、B2M2C、社區電子商務、Groupon團購模式等進行 了深入研究，同時也在不斷積極研究和探索各種新的商業模 式。在企業策劃和管理方面，獨立或者聯合創辦了數家電子 商務方面的公司，在企業戰略定位、商業模式確立、組建和 帶領團隊，都積累了豐富的經驗， 也形成了一套針對電子商 務公司的運作和管理的科學辦法。在國際貿易方面，對新型國際第三方物流服務進行了深入研究，對于國外英文電子商務網站、國外網絡營銷方法和途

21、徑也進行了深入研究。在加入浙江清華長三角研究院之前，曾經是北京艾克斯特科技公司高級副總裁、 信息安全事業部總經理。在他的領導下，成功開發了基于網絡處理芯片的防火墻/VPN安全網 關設備、VPN客戶端軟件和信息防泄漏產品，這些設備和 產品已經部署在政府和各類企業數百套。在1999年2003年曾經是美國 ServGate公司在加拿大 研發中心的主管。成功主持和研發了一系列防火墻和UTM（統一威脅管理）產品，并且這些產品成功的銷售到了北美、 歐洲和一些亞洲國家。在1992-1999年期間，作為清華大學講師、副教授，主 要從事計算機輔助設計/工藝/制造、計算機板材柔性自動生 產線、計算機數控機床的教學

22、和研究工作；同時作為公司創始人之一，自1994年開始共同創辦了北京艾克斯特科技有 限公司。艾克斯特公司是國內市場上并行工程和協同商務的 領先者，作為公司技術副總裁， 準確地把握了企業的核心技 術和產品發展方向，為企業的初期迅猛發展，起到了極為重 要的核心作用。二十多年來主要從事電子商務軟件系統、電子商務商業模式、電子商務安全保障技術、電子商務服務模式、網絡品牌策劃和營銷、新型第三方海外物流服務、防火墻、VPN、UTM、信息防泄漏、統一應用&安全智能一體化、 CAPP/CAM/PDM/ERP 等技術研究、產品研發、科研教學、 公司高層管理等工作。具有豐富的國際產品開發和管理經 驗，對國際電子商務

23、、信息安全和企業信息化領域有很深的 研究和豐富的經驗。曾獲電子工業部部級成果一等獎；共發 表國內外科技論文25篇；曾獲“清華大學-優秀青年教師獎 勵金”獎。未來的奮斗目標：成為著名的電子商務研究學者、著名的電子商務企業家和著名的電子商務資源整合專家。三、以全球華人電子商務協會和清華體系資源為支撐，園區集聚各種專業的運作人員、專家級顧問團，確保園區以高效、現代、專業的方式運營。第五部分：商業模式一、盈利模式：1、入住企業（包括實體入住和虛擬入住企業）銷售產 品的服務傭金提成。2、公司直接承擔的知名品牌外包服務銷售提成。3、幫助企業進行品牌策劃和推廣所獲得的服務傭金。4、 公司搭建各種平臺的廣告等

24、收入。這些平臺在23 年會，將產生客觀的訪問流量，產生很大的無形資產價值。5、各種教育培訓產生的收入。教育培訓間接為園區創 造的價值更大。6、五星級溫泉酒店服務業產生的收入。二、園區成長模式1、整合優質資源是園區快速發展的最佳模式！ 國際資源：通過全球電子商務協會、 加拿大各種華 人協會、美國各種華人協會集聚國際資源。國內人脈：清華大學校友會資源、清華大學本部、 浙江清華長三角研究院、河北清華長三角研究院、 深圳清華技術研究院； 各級政府關系；投融資界關 系。2、園區對周邊經濟的拉動效益，反過來會進一步加速 園區的業務發展，提高園區知名度從而加速園區的發展進程：預計會集聚增加加工產業的發展：定

25、位為紡織家紡 半成品最后的加工（最后工序、吊牌、包裝等后續 加工），這樣可以發揮地方勞動資源豐富的優勢。農產品和深加工產品的封裝線。北美優質產品的最后封裝產品線等。青年農民的淘寶等的創業會急劇增多，一個人全時做淘寶，平均估計第一年銷售額可以在30萬100萬之間，利潤在 10%30%之間。這依賴于園區對 這些青年農民的培訓、 貨源支持、網店裝修支持和 推廣支持等。會拉動某某周邊的餐飲、健康娛樂等服務業的發展。會推到某某旅游業的發展。提升某某的知名度，從而給某某帶來更多的引資、創業和產業化的機會。需要物流車輛上千輛，帶動某某及周邊的家庭致第六部分：市場分析電子商務投入少，經濟拉動作用明顯，且符合國

26、家戰略， 能得到政策扶持。電子商務通過十多年的發展，現在已經進入快速成長期，而智能移動設備的普及和移動互聯網的發 展，又給電子商務帶來了巨大的新的發展機遇。一、市場規模Enfodesk易觀智庫數據顯示，2010年第四季度中國網 上零售市場整體環比增長 29%，全年規模達到5200億元。 其中，B2C市場規模約1040億元，占網上零售的 20%，比 值持續上升。易觀預測，這一情況將持續上漲， 到2013年， B2C網上零售市場規模將達到 6500億元。二、符合國家戰略1、商務部發布關于促進網絡購物健康發展的指導意見核心內容摘錄如下：（二）主要目標。完善服務與管理體制，健全法律與標準體 系,改善交

27、易環境，培育市場主體，拓寬網絡購物領域,規范交 易行為，推進網絡購物發展，滿足消費者需要，力爭到“十二 五”期末網絡購物交易額達到我國社會消費品零售總額的 5%,部分電子商務發展起步較早的地區達到10%左右。（四）拓寬網絡購物領域。拓寬網絡購物商品和服務種類 拓展網絡購物渠道，滿足不同層次消費需求。擴大服裝、家 電、家居裝潢、圖書音像、通訊數碼、電腦及配件、汽車等 商品銷售。大力發展鐵路、公路、民航、船舶客票、旅游及 酒店網絡預訂與服務。積極拓展房地產、藥品、保健品、遠程教育、家政服務等適宜網絡交易的商品和服務。整合社區商業服務資源，發展社區電子商務。 支持移動電子商務發展。（五）鼓勵線上線下

28、互動。鼓勵流通企業以門店銷售支撐網絡銷售，以網絡銷售帶動門店銷售。利用流通企業已有品 牌優勢、實體網點資源和物流配送體系，為網絡銷售提供豐富的商品、良好的信譽和優質的服務。 積極探索“線上市場” 與“線下市場”互動營銷方式 ，擴大銷售。鼓勵企業面向國 際市場在線銷售和采購，開拓國際市場。2、溫總理去年6月視察阿里讓電子商務未來更明朗： 溫總理的每次企業視察都被看作是一個行業發展的風向標：在韓國親自打通 TD視頻電話，讓中國3G很快商用；溫總 理視察比亞迪 汽車，讓中國 的混合動力汽 車計劃更明 朗,，。視察阿里巴巴是溫總理第一次視察電子商務公司， 這必然推動中國電子商務的快速發展，特別是將加快

29、電子商務相關法律法規的出臺，加快傳統企業觸網。3、今年3月，發改委、商務部等 5部委已聯合出臺指導意見，開展國家電子商務示范城市創建，而據可靠消息人士透露，由工信部、發改委等9部委聯合制定的 電子商務 “十二五”規劃草稿也已經完成撰寫與意見討論，有望在近期通過。三、電子商務產業鏈發展潛力巨大1、很大的產業需求，很大的產業鏈。2、 有形產品：現在網絡銷售額只占傳統銷售額的2% （發 達國家4%15%并且也在快速發展中）。3、B2C、社區電子商務在快速發展， 將有很多發展空間。商家B2C網上直銷更容易獲得網民信任， 服務更有保障， 逐漸發展為網購主流模式，而 C2C的發展會越來越受到 限制。園區的

30、入住企業將以公司商家的形式網上開店， 園區保證產品質量和服務，這個模式符合B2C為主的發展趨勢。4、行業 B2C、同城B2C、企業 B2C巨大細分市場將是 園區企業重點發展的空間。5、社區電子商務、新型團購模式將為不適合網上銷售的 產品如餐飲等服務行業產品，提供更加經濟快捷的商業 模式。6、移動電子商務的快速發展：移動互聯網是一個非常大 的行業，包括早期的技術軟件、支付、娛樂、社交、電 子商務、營銷等。第七部分：競爭分析一、北京和周邊開發區1、 北京通州商務園（重點打造電子商務園區）：到2015年末，一主（通州商務園）“電子商務總部基地”：力爭引進50家以上有全國影響力的電子商務企業全國總部或

31、區域總部，利用集聚規模形成強大聚集效應；兩輔“電子商務物流基地”：通州物流基地引進 40家以上“總部+物流”型電子 商務企業，張家灣鎮、通州經濟開發區西區引進40家以上電子商務物流中心。這個園區主要是吸引有規模電子商務企 業入住的方式帶動園區的發展。2、燕郊國際高新技術產業開發區：綜合開發區，包括“人 才家園”和“創業園區”等，沒有專屬的電子商務園區。3、北京中關村科技開發區：側重電子數碼等產業為特色， 沒有專屬的電子商務園區。4、北京CBD （中心商務區）：主要是綜合商務區，沒有專 屬的電子商務園區。5、北京上地信息產業開發區 ：主要集聚信息產業的各種企 業，沒有專屬的電子商務園區。6、北京

32、經濟開發區（亦莊開發區）：以高新技術產業和先進 制造業集聚發展為依托的綜合產業新城， 是輻射并帶動京津 城鎮走廊產業發展的區域產業中心。屬于加工園區。7、朝陽電子商務示范區：2014年3月，北京市朝陽區也提 出了 “創建國家電子商務創新應用示范區總體方案”。方案中，朝陽區提出了 6大任務，主要定位于高端商務區聚焦總 部，行業聯盟總部和高端交易平臺。該園區一開始定位于高檔，不同于某某電子商務園區先走 “大眾路線”，“草根創業”， “農民創業”等模式。二、國內其它電子商務園區杭州市政府已經將杭州定位于“電子商務之都”，重點發展電子商務產業，網易、IBM 等公司已經開始在杭州建立總部和基地。濱江電子

33、商務園區、 東方電子商務園暨“杭 州網商園”、杭州下沙電子商務園區等已經發展有一定規模， 但是主要以政府建設的電子商務園區，以出租辦公房、場地和提供物業管理服務為主。在上海市的“電子商務十二五規劃 ”中，上海市計 劃到2015年，打造電子商務園區，引進30家國外知名電子 商務企業在滬設立總部。廣東省、深圳市亦在電子商務的“十二五規劃”中提到， 積極打造電子商務產業集群。上海和廣東等地區的電子商務園區都屬于政府建設的電子商業園區，以出租辦公房、場地和提供物業管理服務為主。三、國外園區：從美國硅谷，到哥本哈根的機場商務花園,從倫敦劍橋商務花園，到慕尼黑伊薩辦公區 ,風靡全球的花園式低密生態辦公模式

34、， 影響世界的商務 變革，但是國外還沒有專屬的電子商務園區， 沒有針對電子 商務行業的五星級園區服務模式。第八部分：戰略規劃與項目實施、五年總體規劃第一年立項，手續辦理，土地拆遷；網絡平臺開始 啟動設計第二年房地產建設項目開展；倉儲物流先行，培訓，網店開通；網絡平臺建設，招商開始第三年園區全面建設完成；電子商務業務全面運作第四年輔導有潛力的企業為上市做準備；在園區外拓展分園區第五年主體公司最上市準備，至少幫助5家控股或 參股企業（爭取15家）在國外創業板上市（可以和實體加工企業整合達到上市要求）二、招商1、倉庫建設先行，培訓先行：分批輔導入園企業開始 淘寶等電子商務平臺開設網銷店鋪。2、公布創

35、業扶植機會：向全球華人征集創業計劃書。3、吸引有一定發展基礎的電子商務企業入住。4、輔導有基礎的企業進一步融資。5、已經發展起來的企業，幫助他們完成上市，首選加拿大創業板，也可以和實體企業合并、融資和上市一并完成三、運作機制1、園區籌備和運作初期，采用扁平化式管理。2、園區創始人親自掛帥，直接領導各個工作小組開展工 作，確保高效率運作，各項任務執行到位。3、通過科學完善的督導機制，確保任務或者制度貫徹執 行到位。4、前期暫時不設置其它副總管理職位。5、配置多名助理協助管理。第九部分：財務預測注：此部分不含園區房地產開發增值的收益。一、園區建設運營后的第一年1、酒店年銷售額：3,650萬元毛利收

36、入：1,100萬元2、培訓年銷售額：2,280萬元毛利收入：1,000萬元3、產品銷售1000家淘寶等網店，年銷售總額5億元。園區按照20%提取服務傭金：1億元4、品牌外包服務服務于5個知名品牌的網絡銷售外包服務總共銷售額：1.5億萬元提取服務傭金（按照 30%提取）：4,500萬元5、品牌策劃和營銷推廣年銷售額：1,000萬元毛利：500萬元6、網絡平臺年銷售額：500萬元毛利：200萬元合計：園區建成后第一年，銷售額 7.2億，毛利1.7億二、第二年的財務預測：比上一年翻倍增長：銷售額15億，毛利3.5億三、第三年的財務預測：比上一年翻倍增長：銷售額30億，毛利7億園區建成運營三年后（約5

37、年后），園區無形資產價值在 150 億元（按照銷售額的五倍估算）。第十部分：融資計劃和收益分析一、園區建設規劃所需資金總計投資30萬平米約15億元人民幣（其中2億用于土 地征用）：4萬平米酒店大約3億元人民幣；1萬平米商務電子辦公樓大約 0.5億元人民幣；3萬平米電子商務教學樓大約 1.2億元人民幣；21萬平米商務電子創業服務樓大約6.3億元人民幣以及服務設備1.5億元人民幣；1萬平米商務電子專家科研樓大約0.8億元人民幣。二、融資計劃融資計劃按照兩期進行：1、 第一期，融資人民幣：5億元人民幣，占公司總股本的55 %o說明：此地原屬于商務、 住宅用地，在當地政府和公司努力 之下才得以變通，改

38、變土地使用性質，創造出更高價值。2、 第二期，融資人民幣：12億；因為原有公司估計升值到 18億（包含土地產權、溫泉產權、五星級酒店產權和所有其它無形財產），所以第二期融資的12億資本占公司總股本 的40%三、資金用途（一）、第一期資金用途1、項目征地（1）原有集體建設用地舊廠區和行政辦公區，溫泉井一眼（大約3000萬元）、冷水井一眼（大約 300萬元）、配電室 200KW 座，先進行地上物評估，以公司購買形式征收， 大約一億元人民幣。占地61.4畝地（61.4 X 666.67=40933.538 m2）（說明：此評估按某某區同等房屋評估底線價格評估）。（2）手續辦理后，土地由土地局上市，土地定向性質，即 為電子商務、酒店、商務休閑用地掛牌。土地方（某某村政府）和鎮政府