1、武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CNWWW.SRCN.COM萬恒譽天下招商手冊武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專

2、 家WWW.SRCN.CN目錄2u城市背景u商業市場u項目定位u業態規劃武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN城市背景城市背景u 城市概況u 城市經濟u 城市人口與消費武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMEN

3、T CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN城市概況4 黃梅位居湖北省東南部，長江中游北岸，大別山尾南緣，鄂皖贛三省交界，南臨長江 黃金水道，扼八方之要衢，自古稱“七省通衢”、“鄂東門戶。 黃梅縣西與武穴市毗連，北與蘄春縣山水相依，東鄰安徽省宿松縣，南隔長江，與江西省九江市相望。黃梅是鄂東門戶，有“七省通衢”之稱。武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳

4、 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN城市概況5交通樞紐，長江經濟帶和京九經濟帶、華東經濟圈與華中經濟圈的結合部。鐵路： 京九鐵路、合九鐵路在縣境內交匯。公路： 公路滬蓉、京福兩條高等級公路穿縣境而過，105國道，蘄孔、黃標省道分東西和南北形成網絡，黃上、黃塔、城下、獨潘、新蔡、濱汪等縣鄉公路依托國省道，構成四通八達的交通網。公交： 黃梅縣南部的小池鎮與江西省九江市隔江相望，截止2013年12月已開通了跨省城市公交路線17路公交，公交分為北線和南線，起點和終點均分別為小池鎮凱旋門和九江市九江火車站。武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REA

5、L ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN城市經濟6產業結構：第二、三產業穩步增長，未來第三產業勢頭看好。三次產業結構從2010年41：30：29調整至2012年的28：42：30。產業結構在調整轉型中不斷優化。2012年，第三產業稅收占全縣國、地兩稅總收入的比重達到64.2%，占據全縣稅收的“半壁江山”黃梅近年致力調整產業結構，在穩步發展第一、二產業的基礎上，大力扶持和發展以商貿物流、餐飲服務、金融、

6、旅游等為主的第三產業。武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN城市經濟7城市GDP ：呈穩定上漲趨勢。 2013年，黃梅縣生產總值148.8億元，同比增長10.7%，在黃岡市各縣中排名第六；同比2010年增長52.3%；在2014年計劃增長12%。0501001502002010年2011年2012年2013年預計2014年歷年GDP對比97.7

7、110129.2148.8166.7武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN城市經濟8固定資產投資：呈快步上漲趨勢，城市進程化加快。 全社會固定資產投資136.7億元，同比增長30.5%；同比2010年增長102.8%，2014年計劃增長25%。040801201602002010年2011年2012年2013年預計2014年歷年城市固定資產投資

8、對比67.471104.8136.7170.9武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN城市人口與消費9黃岡市人口第一大縣 黃梅縣全縣人口125.7萬人，根據2013年人口普查結果顯示，黃梅縣人口居黃岡市第一位，轄12鎮4鄉7辦事處，城鎮人口51.52萬人，城鎮化率41%。預計2014年黃梅縣總人口自然增長6%。（萬人）武漢思銳地產顧問有限公司WU

9、HAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN城市人口與消費10社會消費品零售總額穩步上漲，2013年總額達81億元2013年，社會消費品零售總額81.4億元，同比增長13%，2014年計劃增長15%。0204060801002010年2011年2012年2013年預計2014年歷年社會消費品零售總額對比5060.487281.493.6武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEE

10、KER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN商業市場商業市場u 商業概況u 商業形態分析武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN商業概況12五

11、祖大道和人民大道是黃梅縣商業集中中心，五祖大道集中商業長約430米，人民大道集中商業長約420米，輻射黃梅縣。五祖大道南面和人民大道商業以服飾、餐飲、小型超市、旅社等初級業態為主，且購物環境較差，商業業態有待改善。古塔西路商業素有黃金街鋪的美譽，以經營服飾、超市為主。 城市商業中心單核化，商業業態初級，購物環境有極大的提升空間。人民大道萬象新世界中百倉儲黃梅購物廣場鄂東建材城鄂東家裝城鑫華聯黃商購物中心嘉隆廣場商業步行街天山購物廣場2.3KM五祖大道譽天下武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER RE

12、AL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN商業概況13零售業體量（）業態人民大道西面10164沿街商鋪(服飾，餐飲，娛樂等）人民大道東面1292沿街商鋪(服飾，餐飲，娛樂等）五祖大道南面5071沿街商鋪(服飾，餐飲，娛樂等）萬象新世界100000華潤蘇果超市、歡樂影城、蘇寧電器、服飾等黃梅黃商購物中心6000黃商超市、百貨、鑫華聯購物中心5100服飾百貨、超市中百倉儲黃梅購物廣場8000中百倉儲、珠寶、服飾、餐飲等天山購物廣場4800電器、家居、服飾合計140427專業市場體量（）業態

13、鄂東建材城70000建材市場鄂東家裝城66000家居市場 目前黃梅區域商業單一，主要以零售業態在為主，且相對飽和，休閑娛樂及餐飲業態有較大發展空間。武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN商業形態分析14黃梅商業主要集中在人民大道和五祖大道交匯處，人流量多分布在黃梅超市十字路口和吉塔路十字路交匯處。區域內有330家零售商業，面積達到17142平米

14、。黃梅區域內商業業態主要以零售商業、餐飲業為主；其中服裝+超市最為突出。街鋪租金在100-240之間，在縣級市中租金水平偏高。黃梅商業中心沿街商業業態分布業種 面積 數量 面積占比 零售商業服裝 568013025233.13%74.81%超市，日雜品店 35055620.45%鞋類，皮具，箱包 300111.75%化妝品店 5250.30%數碼，IT，通訊 144698.44%文化辦公用品 11690.68%飲品店 1810.11%藥品及醫療器械零售 11250.65%飾品 1410.08%珠寶84594.93%眼鏡店 24451.42%生活電器492112.87%休閑娛樂網吧 ，臺球150

15、1110.88%2.78%美容美發 325101.90%餐飲業餐館 132021357.70%9.29%食品店 272141.59%住宿類旅社，公寓 900335.25%5.25%其他行業車類及零配件 3125291.82%7.89%五金建材 18191.06%金融銀行720114.20%廣告辦公13840.81%合100%傳統商業集中，商業業態單一，主要以零售商業為主。武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤

16、| 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN打造差異化，與現有商圈互補發展，搶占集中式休閑娛樂及餐飲商業空白。1、宏觀市場趨勢良好，社會消費品零售總額穩步增長，消費需求增長旺盛 黃梅人口總量位列黃岡縣級第一，年消費總額達81億元，社會消費品零售總額穩步增長，消費需求增長旺盛。2、傳統商業中心，主要以零售百貨為主，相對飽和，休閑娛樂及餐飲業態有較大發展空間。 黃梅傳統的商業區主要集中在人民大道和五祖大道沿線，零售密集度高，競爭較為激烈，特別是在百貨業態上，發展相對飽和，而區域內休閑娛樂業態及餐飲業態體量不大，且分布零散，存在一定的發展空間?？偨Y分析

17、武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN項目定位項目定位u 項目本體分析u 商業定位武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷

18、專 家WWW.SRCN.CN項目本體分析17 項目地處中央政務區核心地段，是未來的商業中心 周邊商鋪為少量社區底商，未來商業空間大武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN1、北面臨城市主干道南二環（晉梅大道），接駁高速轉盤，快速通達武漢、九江2、東西面臨規劃路開通時間未確定，對本案沿規劃路商業有一定影響交通通達性：通達性好，車流量大于人流量譽天下

19、武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN消費人群：以服務周邊社區消費為主，并輻射主城消費住宅項目約5200戶按每戶3口人計算合計約15630人；私房區約16300戶按每戶3口人計算合計約48900人；商務人群（流動人口）：合計約3000人總合計，約67530人上圖中各色塊中所標示為本項目1.5公里范圍內住宅項目及私房住區居住人口，其中：（不完全統

20、計）武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN新型商業中心，發展特色商業能形成較大的競爭力。1、新型商業中心，發展潛力大 項目地處中央政務區核心地段，是未來的商業中心。2、周邊通達性好，形成以服務周邊社區消費為主，并輻射主城消費模式。 項目北面臨南二環（晉梅大道），接駁高速轉盤，快速通達武漢、九江；本項目1.5公里范圍內住宅項目及私房住區居住人口達

21、67530人以上，消費輻射范圍廣?？偨Y分析武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN商業定位21天下金街武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜

22、 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN商業定位22黃梅政金角，休閑第一街黃梅首個以高檔餐飲、休閑娛樂為核心定位的國際休閑街區未來成型后將成為黃梅政界精英、商賈名流、城市白領、高端居民洽談商務、款待親朋、休閑娛樂的首選的城市客廳武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN黃梅首個五星級休閑會所倡導健康生活方式，這里滿足高端消費者需求！武漢思銳地

23、產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN黃梅首條休閑名店街交朋會友、閑暇時光的最佳去處，給心靈找一個休憩的港灣！武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜

24、 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN黃梅首條首條萬國風情美食街牛扒、披薩、漢堡包，烤肉、壽司、海鮮火鍋，這里百口不再難調！武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN業態規劃業態規劃u 業態規劃u 業態落位武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER

25、REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN業態規劃2713#樓樓 宴席式宴席式（主題餐飲）（主題餐飲） 咖啡、咖啡、中西簡餐中西簡餐名品、外貿街區名品、外貿街區酒吧街區酒吧街區美容美容SPA潮品零售、功能配套區潮品零售、功能配套區特特色色美美食食主題餐飲區主題餐飲區 生態風情街區（茶葉、土特產）生態風情街區（茶葉、土特產）時尚娛樂文化部落商務生活美食天地黃梅休閑第一街武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUH

26、AN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN1F業態落位28水療會所商務KTV 宴席式（主題餐飲） 咖啡、中西簡餐名品、外貿街區酒吧街區美容SPA潮品零售、功能配套區特色美食主題餐飲區 生態風情街區（茶葉、土特產）時尚娛樂文化部落商務生活美食天地武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行

27、 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN2F業態落位29水療會所商務KTV 宴席式（主題餐飲） 咖啡、中西簡餐名品、外貿街區酒吧街區美容SPA潮品零售、功能配套區特色美食主題餐飲區 生態風情街區（茶葉、土特產）時尚娛樂商務生活文化部落美食天地武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CN3F業態落位30水療會所量販KTV商務生活武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家WWW.SRCN.CNThanksWWW.SRCN.CN勤 | 思 | 銳 | 行 商 業 與 都 市 綜 合 體 行 銷 專 家此報告僅