1、Empire State Building項目消耗基本信息項目工期項目成本控制目錄目錄Empire State Building總結WPS OFFICEWPS OFFICE基本信息基本信息 紐約帝國大廈始建于1930年3月，是當時使用材料最輕的建筑，建成于西方經濟危機時期，成為美國經濟復蘇的象征，如今仍然和自由女神一起成為紐約永遠的標志。 曾為世界第一高大樓和紐約市的標志性建筑。 是世界七大工程奇跡之一，在世界貿易中心在911事件倒塌后，繼續接任紐約第一大樓的頭銜，直到自由塔建成。名 稱 帝國大夏所在地 美國紐約州建造期 1930-1931 天線/尖頂 1,472英尺(448.7米)屋頂 1,

2、250英尺(381米)最高樓層 1,224ft(373.2m)建筑層數 102層建筑造價 6700萬美元WPS OFFICEWPS OFFICE項目消耗項目消耗設計單位：Shreeve, Lamb, and Harmon威 廉拉姆施工單位：Starrett Brothers and Eken （斯塔雷特兄弟-伊肯建筑公司） 名稱材料數量施工人數工時總花費鋼材6萬噸將近4000人（工人主要是歐洲移民，也包括數百名蒙特利爾附近的北美原住民。）超過700萬工時6700萬美元石灰巖、花崗巖 5660立方米磚100萬塊電纜與電線80公里長管道192公里電話電纜1600公里窗戶6500扇臺階1860階電梯

3、73部WPS OFFICEWPS OFFICE項目工期項目工期 帝國大廈始建于1930年3月，于1931年5月1日正式落成，總計用時410天。 項目工期影響因素項目工期影響因素意外事件工作能力計劃調整施工因素環境因素資 金物資供應組織因素WPS OFFICEWPS OFFICE帝國大廈為什么能在計劃時間內完成建設？意外事件：無工作能力：在帝國大廈建造過程中，美國的工人階級發揚“特 別能戰斗，特別能吃苦”的優良作風，平均以每星 期建造4層半的速度，多快好省的創造世界紀錄。計劃調整：該項目一開始就有明確的目標整體計劃沒有改變 過。富翁拉斯科布為了顯示自己的富有和壓倒他 的競爭對手克萊斯勒，因為克萊

4、斯勒公司已經在 華爾街40號建成當時高達1046英尺的世界最高樓 克萊斯勒大廈。他決意修建一座更高的樓房。WPS OFFICEWPS OFFICE資 金：身為富翁的拉斯科布擁有巨額的資金，為帝國大 廈的建造提供了堅實的后盾。物資供應：為了提高現場的運輸效率，在工地上鋪設了一條 鐵軌，鐵軌上的車廂裝載能力是一般運輸設備的 8倍。各種材料和水電及時跟進，整個建筑的施 工就像在生產線上組裝建筑物一樣。 施工因素：帝國大廈是第一個使用快速跟進法的商用建筑施 工項目。 60000噸重的鋼框架在出廠后馬上運到紐約，到 達工地后馬上標定清楚安裝的部位和吊裝的設備 標號，然后進行安裝就位，從出廠到安裝只需要

5、80小時的時間。 WPS OFFICEWPS OFFICE組織因素：聘請了當時紐約市被認為是頂尖的高層建建筑師 威廉拉姆進行設計。環境因素：30年代，美國經濟處于大蕭條時期，人民生活更 加困苦，帝國大廈的建設 讓許多無業人士找到了 工作，并且該項目耗費物資巨大為許多原材料供 應商找到了銷售渠道、成為美國經濟復蘇的象征。WPS OFFICEWPS OFFICE項目成本控制項目成本控制1.影響成本的主要因素（1）外部因素 施工企業要創優質工程，就必須增加相應的勞動定額和材料消耗定額，使施工費用增加；都市化的發展造成的施工場地短缺、運輸困難復雜、施工難度增加等原因都造成了施工成本的增加。另外，自然條

6、件，如氣候、地基、 地下水等不利因素都直接或間接地影響成本。（2）內部因素 對項目變更缺乏追蹤。帝國大廈最初的計劃是建造一棟看上去低矮結實的34層大廈，后來又做了16次修改。2.成本控制 項目成本控制應貫穿于施工全過程，施工成本控制具體可分為事前控制、過程控制和事后控制三個階段，不同階段采取不同的具體控制措施。（1）做好完整的事前計劃工作（2）施工階段的成本控制是整個成本控制的關鍵階段，各種計劃都應及時進行相應調整，使施工成本始終處于可控狀態（3）實際中往往忽視竣工驗收階段的成本控制，控制不好會增加費用。因此在竣工驗收階段成控制工作應注意清退冗余人員、及時做好工程驗收資料的收集、整理、匯總和分

7、析工作以及進行經驗總結等WPS OFFICEWPS OFFICE1.風險評估過于隨意 1945年7月28日，一架B25型轟炸機在霧中迷失方向，以每小時320公里的速度撞到大廈北部第79層。大樓在晃動了幾下之后，居然沒有倒，只是大火從第79層一直蔓延到86層，造成13人死亡和26人受傷，事后花了100萬美元才將大廈修復。2.沒有定義項目范圍 施工人員在第86層的頂部加了一個61米的飛艇碇舶塔，在一次飛艇停泊時，海軍飛艇上噴射出來的倉壓水把幾個街區外的人弄得渾不得不身濕透，后來不得不拆除這個塔，這就浪費了大量的人力、財力、物力，增加了成本分析分析缺點缺點WPS OFFICEWPS OFFICE分析分析優點優點1.在建筑史上創每周修建4層半樓的紀錄；相比預計花費減少10%，整座大廈最后提前5個月落成啟用。2.建筑質量有保證。帝國大廈頂端的避雷針每年要遭受約100次雷擊，但雷擊并未對1454英尺的帝國大廈造成損害。 WPS OFFICEWPS OFFICE總結總結 在當前市場競爭日趨激烈的情況下，降低成本是施工企業在競爭中生存、發展乃至壯大的必然選擇，