1、貸款融資申請書一、借款主體：廣東美泉宮溫泉度假村有限公司二、借款總額：人民幣3億。三、融資抵押：廣東美泉宮溫泉度假村有限公司股權及項目質押。四、借款用途：美泉宮溫泉度假村項目開發營運資金（一）貸款項目概況（1）項目區位條件 廣東美泉宮溫泉度假村有限公司（以下簡稱“度假村”）于2014年4月經英德市工商行政管理局注冊登記成立，注冊號為441881000038812，注冊資本2300萬元，公司類型為有限責任公司，股東潘基建占股65%，鄭小靜占股35%。法定代表人鄭紅燕。度假村位于廣東省英德市沙口鎮紅峰村，經營范圍為公共設施管理業、批發和零售業、房地產開發。日前已通過政府立項開發和經營美泉宮溫泉度假

2、村。度假村項目所在地沙口鎮交通便利，S253（即英坑公路）貫穿沙口鎮南北，往南距廣州約155公里、距清遠市區110公里、距英德市中心區25公里，距順德清遠（英德）經濟合作區、英紅工業園約15公里，往北距韶關60公里。沙口鎮是英德市對北聯系的重要通道，在建的廣樂高速從沙口西部經過并設置有出入口，距項目所在地1.5公里。英德特色：英德歷史悠久，是廣東省歷史文化名城。英德古稱英州，素有嶺南古邑之稱，擁有兩千多年的建制史。英德歷史文人薈萃，米芾、蘇東坡、張九齡、楊萬里、文天祥等歷代文人騷客在英德留下大量珍貴的詩詞石刻，眾樂亭、舍利塔、何公橋等遺址遺跡，見證了古人在英德的游蹤。英德歷史文物眾多，有7個省

3、級重點文物保護單位。英德還有豐富的非物質文化遺產，其中徐其修涼茶、英石假山盆景傳統工藝被列入國家一級保護名錄，鬧花燈被列入廣東省一級保護名錄，另外還有舞火麒麟、客家山歌等40個縣（市）級保護項目。英德山川秀麗，自然資源豐富。境內北江、滃江、連江三江匯聚，孕育了得天獨厚的自然景觀，集山、水、石、洞、泉于一身，融奇、特、險、幽、秀于一體，擁有面積10.7萬公頃的長湖國家級森林公園和8.2萬公頃的石門臺自然保護區等原生態山水畫廊，山川秀麗，瑰麗多姿。同時，英德還是“中國紅茶之鄉”、“中國英石之鄉”、“中國女足之鄉”、“中國桑蠶之鄉”、“中國麻竹筍之鄉”、“中國砂糖桔之鄉”。 旅游資源：英德市2008

4、年成功創建為廣東省旅游強市，旅游業發展取得了顯著成績。目前英德市正式對外接待游客景區有寶晶宮、英西峰林、仙橋地下河、飛來峽漂流、英西暗河漂流、奇洞溫泉、九州驛站·英德天門溝、十二峰漂流、大樟沙灘度假村、通天巖、石景河、茶葉世界等12個景區（其中國家AAAA級景區2家，AAA級景區2家），旅游接待酒店30多家，星級酒店8家，旅行社15家。英德市已形成了“北江風景、英西峰林、自然生態”三條特色旅游熱線和“溶洞、峰林、溫泉、山水、風情”五大旅游品牌的發展格局，旅游資源得到有效開發和利用，旅游資源優勢正逐步轉化為經濟發展優勢。 （2）項目規劃建設內容及功能按照功能定位，將美泉宮溫泉度假村劃分

5、為九大板塊：（1）美泉宮國際大酒店；（2）美泉宮雙拼洋房；（3）山頂休閑公園；（4）夏威夷風格沙灘游泳場；（5）山泉水游泳場；（6）釣魚區；（7）滑草場；（8）美泉宮高爾夫培訓學校；（9）沙口土特產一條街。美泉宮國際大酒店和美泉宮雙拼洋房是重點優先開發建設項目。本項目占地面積約2566畝，主要建設內容和規模：美泉宮國際大酒店占地面積100.9837畝，建筑面積15000.00平方米；美泉宮雙拼洋房占地面積452.83畝，建筑面積107500.00平方米，共計500套；度假村大道3公里、通往紅峰村委村道4公里、其他通道及配套設施（游艇碼頭、國際飛艇比賽觀賞臺）；滑草場占地面積為100畝；美泉宮高

6、爾夫培訓學校配套項目占地面積為1095畝；沖浪區占地面積58.19畝；釣魚區占地面積222.4853畝；水塘占地面積49.81畝，商業街占地面積65.1227畝；山頂休閑公園占地面積129.36畝；山泉水游泳場占地面積108畝。配套建設有抽水站、配電房、消防設施、停車場、集中綠地和垃圾收集點。 （3）項目特性及優勢1、美泉宮國際大酒店美泉宮國際大酒店占地面積100.9837畝，建筑面積15000.00平方米，美泉宮大酒店是一個具有國際水準的酒店，酒店的舒適安全吸引客人居住，具有能提供有地方風味特色的美味佳肴的各式餐廳，還有商業會議廳，貿易洽談時所需的現代化會議設備和辦公通訊系統，旅游者所需要的

7、康樂中心。游泳池、健身房、商品部、禮品部，以及綜合服務部，如銀行、郵局、電傳室、書店、花房、美容廳等等。同時，還具有素質良好的服務員，向客人提供一流水平的服務。2、美泉宮雙拼洋房美泉宮雙拼洋房占地面積452.83畝，建筑面積107500.00平方米，共500棟。美泉宮雙拼洋房位于郊區，山野叢林，環境優美，空氣清新。建筑風格以歐洲及北美地區風格為參考，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣。美泉宮雙拼洋房注重人的需求和居住行為的規律出發，住宅空間功能細化更加明顯，滿足消費者對住宅安全性、保健性、私密性、靈活性、舒適性和藝術性等方面的要求。3、滑草場滑草場占地面積100.00

8、畝?；葸\動符合新時代環保的理念，又具備新奇的特點，所以頗受人們的喜愛。對于遠離雪山或身處夏季的滑雪愛好者來說，“滑草運動”同滑雪一樣，使人們在感受風一般速度的同時，又能領略到大自然的美好。挺立在藍天下的坡頂，遠望無盡群山，然后助滑竿一點，身體向前一傾，轉眼間已翻飛在綠野從中。大地迎面撲來，心跳加速，此時，身心是何等的快意。4、美泉宮高爾夫培訓學校配套項目美泉宮高爾夫培訓學校配套項目占地面積1097.79畝。是集豐富的自然景觀、教學培訓與體育活動和生態健身為一體的體育設施配套項目。將高爾夫培訓與運動休閑融于獨特的環境景觀之中。以自然景觀為主，開闊的草坪，四周密林環抱，景色宜人，是人們度假休閑的

9、理想去處，而在綠地上面開設生態健身和體育活動場所，能更好的為游客提供一個綜合休閑度假的生態場所。公園的空間環境形成了富有勃勃生機的植物景觀，其設計表達了與自然相融的理念，力求體現生態化和人性化。它在功能上與體育設施相呼應，將健身活動融于自然景色中，從而達到了生態休閑健身的效果。5、沖浪區沖浪區占地面積58.19畝。沖浪是一項水上運動，本項目利用北江河，建立一個沖浪區，打造一個安全、歡樂的沖浪體驗空間，讓沖浪運動更便民，離我們更近。并定期舉辦活動，吸引周邊及全國沖浪愛好者的參與，提高項目區的知名度。6、釣魚區釣魚區占地面積222.4853畝，項目利用原水塘、北江河水資源設置多個釣魚區，搭配一些當

10、地民族特色的景橋，并設置彩色的遮陽傘，既可遮陽擋雨，又能美化環境。在休閑垂釣的品種上要實現多樣化，不能只局限于魚，如蝦、蟹、蛙、鱉等，讓垂釣的游客領略到各種垂釣的樂趣。7、商業街商業街占地面積65.1227畝，建筑面積7000.00平方米。通過兩邊的商鋪和街道圍合成線形空間，融傳統文化景觀和現代商業氣氛為一體，對外來游客才會形成吸引力。它既是體驗性購物場所，也是游客感受當地文化、體驗風味小吃和購買地方旅游紀念品的最佳場所，商業街所展示的商品與文化主要圍繞當地文化歷史以及英德特產為主，通過商業街宣傳，擴大英德市旅游業的市場影響。在設計時，可以融陽光、綠樹、彩色路面鋪裝和街燈一體，配以花池、噴泉和

11、雕塑小品，街頭穿插表演、展覽、商貿和游戲活動，使之成為游客休息、閑逛、玩耍等有活力的公共空間。8、山頂休閑公園山頂休閑公園占地面積129.36畝。山頂休閑公園位于項目的東南，東靠北江河流。山頂公園可俯瞰北江河流，視野開闊，景致壯觀。俯視山澗松濤如綠海，溪澗玲玎如環佩，清風拂面，耳邊響起松濤聲，讓游客忘卻城市的喧鬧和煩惱，臵身于大自然的懷抱，身心得到凈化。時逢登山觀日出日落，遇朝陽霽色，鮮映層發，落日余輝映成天際彩云一片，火燒云成條帶狀，始而火紅色轉變成粉紅色，又變成褐紅色，最后變成暗紅色緩緩消失在西邊的天際中。令人陶醉，別饒逸致。9、山泉水游泳場山泉水游泳場占地面積108畝。很多人在海邊、在室

12、內泳池、在人工的水上游樂場玩過水，而在山溝的泉水里體驗一下野性之樂，會有另一番感受。山泉水可以歷人生最潔凈的洗禮和最自然的美容，這是因為山泉水最為純凈，洗過之后，皮膚干凈而潤滑。 (4)投資規模及資金籌措項目總投資10億元，項目所需資金由廣東美泉宮溫泉度假村有限公司自籌或通過融資途徑解決。 投資估算表 單位：萬元序號項目名稱及規模投資額備注01征地拆遷安置補償及政府工程經費1550002度假村大道3公里、通往紅峰村委村道4公里、其他道路及配套設施350003滑草場470004美泉宮高爾夫培訓學校配套項目1200005美泉宮國際大酒店150001200006美泉宮雙拼洋房500套4650007沖

13、浪區58.19畝75008釣魚區222.4853畝35009商業街200010游艇15艘100011山頂休閑公園129.36畝100012山泉水游泳場108畝50013抽水站20014合計100000（2） 項目用款計劃 1、支付600畝商住用地出讓金12180萬元，含征地、拆遷、青苗和地上附著物、安置補償費等。前期公司已投入自有資金1600萬元交付政府用于征地款。 2、支付建設度假村大道及其他道路及配套設施工程款3500萬元。3、支付商業街工程款2000萬元。4、支付首期100套雙拼洋房工程款10000萬元。 5、支付給排水、供電、消防、通迅等其它基礎設施款項2320萬元。五、借款時限計劃用款總時限：5年，按需求可分期投放。六、項目還款來源及方式借款人