1、貴州尚捷酒店投資管理&貴州省汽車工業貿易總公司 “汽貿賓館工程承租經營方案書目 錄前言:作為一家外資酒店品牌,首先,我們對于貴陽的認識是擁有豐富的能源,礦產,生物以及旅游等資源,其中,旅游資源更是一絕.這幾年,貴州省政府著力轉變思想觀念,大力改善根底設施等投資環境;政策上大力扶持非公有經濟,開展生態旅游,加快第三產業開展,增強效勞業吸納就業的能力等種種舉措,使其資源優勢,開展商機日益凸顯，吸引了諸多的投資者，比方尚捷。關于尚捷 投資背景 尚捷酒店介紹 開展優勢 開展愿景租賃方案方案經營方案方案 尚捷酒店連鎖是由著名旅游業投資機構貴州尚捷酒店投資管理專為商務人士量身打造的中檔商務型連鎖酒店品牌。

2、于2021年在貴州注冊。前身是上東酒店投資管理。尚捷酒店連鎖旨在營造一種全新的現代生活方式，既是您出差在外方便的辦公室，又是您旅途中溫馨的家。 目前，尚捷酒店連鎖旗下有“尚捷商務和“尚捷快捷兩大酒店品牌。尚捷商務專為商務人士量身打造，是目前國內規模最大的中檔連鎖酒店之一；“尚捷快捷那么以現代、舒適、超值的特點，致力打造經濟型酒店的典范。關于尚捷尚捷商務酒店 尚捷酒店連鎖是由著名投資企業上東投資于2005年初創辦的商務連鎖酒店，其目標旨在成為中國中檔酒店市場的第一品牌；尚捷投資在貴州的愿景那么是成為貴州住宿業的領先品牌 上東投資：上東投資的創業團隊也成為業界少有的、具有持續成功創業經驗的優秀團隊

3、上東通過創辦企業的不斷成功，累積了財富同時培養和集聚了團隊精英，為鑄造貴州住宿業領先品牌集團打下堅實根底 上東投資攜“尚捷商務和尚捷快捷兩大品牌，力爭在23年內成為貴州行業內最優秀的連鎖酒店品牌 投資背景2021年 創辦，定位經濟型連鎖酒店； 目標：整合中低檔酒店市場 傳統的2星至3星酒店市場2021年 擁有超過5家連鎖酒店，470間客房上東快捷酒店南丹美林店 107間房尚捷快捷酒店獨山店 67間房尚捷快捷酒店凱里店 96間房 尚捷商務酒店四星 -荔波店 127間房 尚捷商務酒店三星- -廣西還江店 86間房 創辦企業上東快捷酒店尚捷酒店介紹 “尚捷 目標整合國內中檔酒店市場，按照中檔商務酒店

4、標準設計及管理，現代而先進的設施，個性化的效勞，突出商務性和性價比優勢客源定位： Knowledge worker 知識工作者 Business trip 商旅人士 局部休閑散客提供有限效勞圖片中檔商務酒店圖片連鎖化、品牌化圖片尚捷酒店經營宗旨尚捷酒店旨在營造一種全新的現代生活方式，既是客人出差在外方便的辦公室，又是客人旅途中溫馨的家。尚捷酒店具有“現代、舒適、超值的特點，竭力客人帶來典雅的酒店氣氛、簡約的設計風格、舒適的睡眠環境、豪華的衛浴設施和方便的商務會所，讓客人的商務行程更加輕松便捷，沉著地面對未來的挑戰。酒店特色：舒適的睡眠環境豪華的衛浴設施簡約的設計風格方便的商務會所典雅的酒店氣氛

5、 尚捷酒店特色 客房特色客房特色：寬大的床、優質床墊舒適的床上用品、棉織品雙面健康枕頭客房免費寬帶上網公共區域免費無線上網豪華淋浴設備寬敞寫字臺、舒適辦公椅豐富的衛星電視節目時尚簡約衛生間經營方案方案(詳解) SOWT分析地理位置及周邊地區情況：主要優勢：棗山路汽貿賓館坐落于云巖區棗山路102號，是沿街一幢獨立樓院處于運營中賓館。相鄰市西路百貨批發商業中心及黔靈公園。物業周邊有客車站鞋城、比蘭德裝飾材料城、花香村文體批發市場、花果園農貿市場、香港名店街等，有商儲大廈、畢節駐貴陽辦事處、黔靈商務酒店、天意豪生、立云酒店、彩蝶酒店等酒店，集中了商業銀行、中國銀行、建設銀行、工商銀行等金融機構。毗鄰

6、黔靈公園等，構成了商務、娛樂休閑、餐飲、住宿的成熟社區，潛在客流量大。距離火車站15分鐘車程，客車站5分鐘，龍洞堡機場25分鐘車程，1、2、10、57、12等公交車經過工程物業門口，交通極其便捷，地理位置優越。這些作為經營酒店的工程，都是較為有利的必備條件。 主要劣勢：此工程雖說臨街，卻無停車場，這給酒店接待會議、旅游團隊客人帶來經營上的不利局面。地處交通聚集區，白天噪聲較大，且短期門前施工，長期來看黔靈公園周邊人來人往，不利營造一個商務酒店所需的休憩環境，影響客房價格的提升 。酒店市場定位：酒店以周邊休閑旅游、物流客運和商務樓的公務、商務客人為主要目標客源市場即進行公務、商務活動的客人，以及

7、外省來貴陽旅游的散客等，以本地休閑散客為輔助客源市場。酒店經營目的:我方考慮在取得此工程改建經營權后，對此樓工程按照經濟型商務酒店標準裝修并配備相應設備、設施。并通過經營客房及其配套效勞來取得收入并實現經營利潤汽貿賓館工程合作方案改造方案 預計投資500萬，實現物業增值；我司的參加將使貴單位的物業根底得到完善和提高，為業主節約大量投資并大大提升物業將來的商業價值。一樓改造分析：設置面積大約為150平米左右的酒店接待大廳。設置一些綠化景觀，設有效勞總臺，自助性質商務中心，配套小商品柜，客人休息區等，利用尚捷特有的色彩裝飾，營造一種類似家而又時尚溫馨的酒店門面。酒店簡易餐廳將設在三樓平臺。可做為小

8、型會議室和休閑性質的早茶咖啡廳。早上提供品種豐富的自助早餐，方便住店客人食用。樓層客房改造分析：預計標準層的客房改造為每層樓11間。具體房型比例分析及銷售價格如后表。標準樓層設置有客房，布草間，洗消間，儲物間等。客房均面積約為28平米，客房內總體具備四星級酒店客房的主要設施設備：特別工藝制作的床墊，純棉的床上用品 ，免費的寬帶上網，衛星電視，分體空調，進口品牌 機，時尚簡易家具，抽象裝飾畫，24小時冷熱水系統等。租賃方案方案(闡述時可以省略)物業地址：貴陽市棗山路102號租賃范圍：物業現有1樓大廳150平方米，三樓平臺328平方米，地下層約715平方米，3-12層324平方米/層整體及相關配套

9、的設施設備租賃面積：約4433租賃期限：12-15年租賃價格：155萬元/年遞增方式：每3年遞增5%裝修期：122天合同保證金：投標履約保證金30萬，在中標以后，自動轉為承租保證金交付條件：按照物業現狀交付以招標文件為準，有關物業配套設施：申請、增容、加裝等工作均由我方完成并承擔費用，貴司只需提供相關配合；接收賓館自愿留用人員17人以內經營方案方案(闡述時可以省略)可供房間及類型：酒店物業可規劃客房106間，其中商務大床房1.8米大床30間，標準房兩張1.2米床46間，大床房1.5米大床30間，另設休閑茶餐廳、停車場等輔助設施。營銷策略： 1.經營宗旨：酒店長期主攻目標為周邊競爭酒店、旅游休閑

10、、客運物流、政府部門、商務樓宇的潛在的公務散客和商務散客， 2.方式： 通過大量銷售拜訪，爭奪周邊原有酒店的協議散客，并不斷深化開拓新的目標。 至周邊社區、人流量大的路口和休閑場所發放酒店宣傳資料，吸引一批本地休閑散客； 利用交通便捷的環境優勢，大力開拓中介市場，聯系網絡訂房中心； 根據酒店地理位置和周邊市場競爭優勢，通過燈箱廣告引導客人，逐步提升散客比例； 提供優質效勞，實施全員營銷，努力開展“VIP卡會員，逐步培養忠誠客戶。經營方案方案(闡述時可以省略)房價列表：房間類型 門市價 中介價協議價商務大床房（1.8米大床）218元/晚168元/晚188元/晚雙人標準房（兩張1.3米床）218元

11、/晚168元/晚188元/晚大床房（1.5米大床）208元/晚158元/晚188元/晚經營方案方案(闡述時可以省略)銷售步驟酒店裝修籌備期即開展印制酒店宣傳資料，在周邊人流量的黔靈公園、客車站路口、市西路路口、香港名店街等進行大規模發放；走訪市場范圍內的各類公司，逐步組建客戶網絡，開業初期請重點客戶來店參觀試住并做好協議公司的回訪工作，與協議公司保持良好、及時的溝通渠道。對酒店的主要骨干進行銷售培訓，實施全員銷售戰略。對酒店一線員工進行銷售培訓，分配銷售任務，提高員工銷售意識，以增加員工對客戶的珍惜度，提高顧客對酒店的滿意度。完善酒店管理，實施全過程，全方位員工培訓，確保酒店的硬件質量、效勞質

12、量到達最正確，樹立良好的口碑。明確酒店銷售目標，落實銷售指標，完善銷售管理，建立銷售排行榜和制定銷售鼓勵機制。促銷方案略豐富的酒店業投資經驗和成熟的酒店管理團隊本公司酒店經營的管理優勢：本公司擁有一支多年從事酒店管理的專業管理團隊，至第一家酒店開業至今，已經取得了良好的社會效益和經濟效益各級地方政府職能部門在客源上的支持和品牌上的推廣先進的經營管理理念、酒店產品設計和定位企業人才和管理決定成敗。本工程擬定酒店將選拔優秀的酒店管理人才擔任酒店管理職務，酒店將按照國家旅游局制定的?旅游涉外飯店星級劃分及評定?及?飯店星級的劃分與評定?三星級酒店標準建設和提供效勞。在本酒店經營的硬件和軟件方面，我們將建立精簡高效的運作機制。在硬件方面：按照三星級酒店的要求進行酒店各項效勞設備的配備。在軟件方面：酒店將建立不低于三星級酒店要求的質量管理體系，將制定員工手冊、層級管理制度、質量控制制度、市場營銷制度、物資采購制、工作崗位說明書、工作程序說明書等一系列管理制度，并嚴格遵照執行。酒店產品設計秉承商務型酒店一貫風格：形象上“時尚、典雅、簡約，對客人帶來感受是 “現代、舒適、超值，定位即商務型經濟酒店連鎖品牌和會員體系的銷售競爭力優勢(本企業經營的酒店在銷售方面，采用直接和間接銷售渠道相結合的方式進行銷售推廣，除本公司自身連鎖會員