1、個人房屋租賃合同通用版 出租方 （ 甲方）：地址：電話：電報掛號： 銀行帳號： 承租 方（ 乙方） ：地址：電話：電報掛號： 銀行帳號： 甲乙雙方同意按 照下列條款簽訂本租賃合同 （以下簡稱“合同” ） 以資共同遵守： 第一條合同依據和租賃物件 甲方根據乙方上級主管部門的批準并根據乙方租賃委托書的要 求租進（以下簡稱租賃物件 ） 出租給乙方使用租賃物件的名稱、規格、 型號、數量和使用地點詳見本合同附表第 1、5 項該附表為本合同不 可分割的組成部分 第二條租賃物件的所有權 1. 在租賃期內附表所列租賃物件的所有權屬于甲方乙方對租賃 物件只有使用權沒有所有權乙方不得在租期內對租賃物件進行銷售、

2、轉讓、轉租、抵押或采取其它任何侵犯租賃物件所有權的行為 2. 在租賃期滿后甲方可同意乙方續租或按附表第 11 項所列名 義貨價將租賃物件售與乙方名義貨價同最后一期租金一并支付名義 貨價變清后該租賃物件的所有權隨即轉歸乙方 第三條租金的計算和支付 1. 租金以租賃物件的總成本為基礎計算租賃物件的總成本包括 租賃物件的價款、海運費、保險費和融資利息 （ 融資利息從甲方支付 或甲方實際負擔之日起計算 ） 及銀行費用等總成本是甲方用外匯和人 民幣分別支付上述全部金額、費用的合計額 2. 租金用美元額度支付時： 乙方應在簽訂本合同后的 30 天內將本合同預計所需要的美元 額度采用銀行劃撥的方式次劃入甲方

3、中國銀行總行營業部的美元額 度戶頭 租金用甲方向國外支付租賃物件價款的同一貨幣計價在每期對 國外支付租金的當日按中國銀行的外匯牌價兌換成美元并以貿易內 部結算價格 （1 美元兌換元人民幣 ） 同乙方結算乙方用人民幣支付租金 由甲方通過中國人民銀行向乙方托收 3. 租金直接用外幣支付時： 租金用租進或購進租賃物件的同一貨幣計價和支付 每期租金由乙方在規定的支付日期內直接匯入甲方在中國銀行 總行營業部的帳戶 美元帳號： ;日元帳號： ;德國馬克帳號： 4. 租金用調劑美元支付時： 租金用甲方向國外支付租賃物件價款的同一貨幣計價在每期對 國外支付租金的當日按中國銀行的外匯牌價兌換成美元并以中國銀 行

4、調劑美元價格 （1 美元兌換元人民幣 ） 同乙方結算 乙方用人民幣支付租金由甲方通過中國人民銀行向乙方托收 第四條租金的變更和罰款利息 1. 在租賃期內由于我國政府或租賃物件出口國政府增減有關稅 項、稅率等因素必須變更租金時甲方用書面通知乙方這種變更并提出 新的實際租金乙方承認這種變更 2. 租賃物件的總成本與其概算租金不符時甲方在租賃物件全部 交貨后用書面通知乙方實際租金的金額并以此金額為準對概算租金 作出相應的變更乙方承認這種變更 3. 乙方延遲支付租金時甲方將按照延付時間計算每日加收延付 金額的萬分之三的利息 第五條租賃物件的交貨和驗收 1. 租賃物件在附表第 4 項所列的卸貨港 （ 以

5、下簡稱交貨地點 ） 由 甲方（或其代理人 ）向乙方交貨因政府法律、 不可抗力和延遲運輸、 卸 貨、報關等不屬于甲方責任而造成租賃物件延遲交貨時甲方不承擔責 任 2. 租賃物件運達安裝或使用地點后乙方應在 30 天內檢查租賃 物件同時將簽收蓋章后的租賃物件的驗收收據交給甲方 3. 如果乙方未按前項規定的時間辦理驗收甲方則視為租賃物件 已在完整狀態下由乙方驗收完畢并視同乙方已經將租賃物件的驗收 收據交付給甲方 4. 如果乙方在驗收時發現租賃物件的型號、規格、數量和技術 性能等有不符、不良或瑕疵等情況屬于賣方的責任時乙方應在接貨后 90 天內從中國商品檢驗局取得商檢證明并應立即將上述情況用書面 通知

6、甲方甲方將根據與賣方簽訂的購貨協議規定的有關條款協助乙 方對外進行交涉辦理索賠等事宜 第六條質量保證及事故處理 1. 租賃物件的質量保證條件同甲方與賣方簽訂的購貨協議中的 質量保證條件相符如果在質量保證期內發生質量問題屬于賣方責任 時甲方同意將購貨協議規定的索賠權轉讓給乙方并協助乙方辦理索 賠事宜當需要賣方派人來華時甲方負責辦理邀請外商來華的手續 2. 在租賃期內因乙方責任事故致使租賃物件遭受損失時乙方應 對此承擔全部賠償責任 3. 如發生以上任何情況都不影響本合同的繼續執行和效力 第七條租賃物件的使用、維修、保養和費用 1. 租賃物件在租賃期內由乙方使用乙方應負責日常維修、保養 使設備保持良

7、好狀態并承擔由此產生的全部費用 2. 租賃物件在安裝、保管、使用等過程中致使第三者遭受損失 時由乙方對此承擔全部責任 3. 租賃物件在安裝、保管、使用等過程中發生的一切費用、稅 款均由乙方負擔 第八條租賃物件的損壞和毀滅 1. 乙方承擔在租賃期內發生的租賃物件的毀損 ( 正常損耗不在 此限)和滅失的風險 2. 在租賃物件發生毀損或滅失時乙方應立即通知甲方甲方可選 擇下列方式之一由乙方負責處理并承擔其一切費用： (1) 將租賃物件復原或修理至完全能正常使用的狀態 ; (2) 更換與租賃物件同等型號、 性能的部件或配件使其能正常使 用; (3) 當租賃物件滅失或毀損至無法修理的程度時乙方應按附表

8、第 9 項規定的預定損失金額賠償甲方 第九條租賃物件的保險 1. F0B 或CB條件交貨時由甲方辦理租賃物件的進口運輸保險手 續 2. 租賃物件自運抵乙方安裝或使用地點之日起由甲方向中國人 民保險總公司投保財產險 (保險期至本合同終結時為止 ) 以應付自然 災害所引起的租賃物件的毀損風險 3. 在租賃期間如發生保險事故乙方應立即通知甲方和中國人民 保險總公司在當地的分公司并向甲方提供檢驗報告和有關資料會同 甲方向中國人民保險總公司索賠 本條各項保險費均計入總租金內用外幣支付由乙方負擔 根據第八條應由乙方支付給甲方的款項可在保險賠償金內減免 抵償 第十條租賃保證金 1. 本合同一經簽訂乙方即向甲

9、方支付附表第 8項規定的租賃保 證金作為履行本合同的保證 2. 租賃保證金不計利息在租賃期滿時歸還乙方或抵最后一期租 賃的全部或一部分 3. 乙方違反本合同任何條款時甲方將從租賃保證金中抵扣乙方 應支付給甲方的款項 第十一條違反合同時的處理 1. 除本合同第四條所規定的條款外未經對方書面同意任何一方 不得中途變更或解除合同任何一方違反本合同將按我國 經濟合同法 的有關條款處理 2. 乙方如不支付租金或違反本合同的任何條款時甲方有權采取 下列措施： (1) 要求乙方及時付清租金和其它費用的全部或一部分 (2) 終止本合同收回或要求歸還租賃物件并要求乙方賠償甲方 的損失 3. 租賃物件交貨前由于乙

10、方違反本合同而給甲方造成的一切損 失乙方應負責賠償 第十二條經濟擔保 乙方委托為本合同乙方的經濟擔保人不論發生何種情況乙方未 按照本合同附表的要求支付租金時乙方經濟擔保人將按 經濟合同法 第十五條的規定承付乙方所欠租金 第十三條爭議的解決 1. 有關本合同的一切爭議甲乙雙方及乙方的經濟擔保人應首先 根據我國 經濟合同法 等法規的有關條款來解決如不能解決時提請 有關經濟法庭判決 2. 甲方與外商簽訂的購貨協議或租賃合同需要仲裁時乙方有責 任提供的資料并協助甲方對外進行交涉 第十四條本合同的附件 本合同附件是本合同不可分割的組成部分與本合同正文具有同 等法律效力 本合同附件： (1) 租賃合同附表

11、 （ 略）; (2) 租賃委托書及附表 （ 略）; (3) 租賃設備確認書 （ 略）; (4) 甲方購貨協議副本協議號： （ 略）; (5) 乙方租賃償還擔保與還款計劃書 （ 略） 第十五條其它 1. 本合同正本一式二份自甲乙雙方簽字蓋章后生效雙方各執一 份正本為憑合同副本除乙方經濟擔保人必持一份外其它需要份數由 雙方商定 2. 對本合同內容的任何修改、補充或變更 （ 除第四條外 ） 須采用 書面形式經雙方加蓋公章后正式生效本合同修改、 變更部分應視為本 合同不可分割的組成部分 甲方： （ 章） 經理：業務員： 乙方： （ 章） 代表： 年月日 租賃合同 第一章合同雙方 第1條（略） 第 2條

12、（略） 第3條（略） 第二章出租房屋 第4條 4.1 甲方同意出租給乙方乙方同意向甲方租賃按本合同經雙方 同意的附件B “出租房屋圖示”所確定的房屋（附件B1:所有的面積 表;B2所有樓層的圖紙中出租面積用粉紅色標明；B3 :按已批準的擴 初設計制作的全套建筑圖紙 ）該出租房屋與擴初設計一致其竣工后與 竣工圖一致并且與本合同的條款一致甲方得到施工圖就向乙方提供 4.2 如果因為中國的政府或建筑技術的要求與擴初設計的圖示 相比較甲方對出租房屋的建筑和 /或對最后竣工的出租房屋作了改變 只要這些變更不改變按本合同規定的出租房屋的用途提供了相應的 裝修和設備而且只要這類改變對實際的使用面積不引起大的

13、變化的 話雙方同意這些更改在這種情況下雙方應繼續受本合同的所有條款 的約束而且乙方同意不應對這些更改提出任何索賠或其他要求 4.3 出租房屋的建筑的內外裝修應根據甲方和出租房屋建筑的 承包商之間的施工協議的標準說明（附件C）由甲方自費設計和實施乙 方要求對附件C作出的任何改變應得到甲方的書面同意由此而產生 的任何費用由乙方承擔 第5條 5.1 雙方希望出租房屋所在的建筑的建造將以正常的建造速度 進行以便在年月日或者由甲方在締結中心建筑合同后個工作日內通 知的其他日期竣工并交付使用甲方應提前個月以書面形式通知乙方 出租房屋的租賃 （以及第 9條中規定的義務 ）應根據本合同的條款開 始生效的日子

14、（以下稱為“開張日期” ）但在開張日之前出租房屋應已 由甲方從承包商手中接收過來 “開張日期” 不應比年月日或前面所說 的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于個工作日如果 “開張日期” 超 過年月日或上述其他所定日期個工作日甲方應向乙方補償由于這種 逾期而引起的任何合理的實際費用 出租房屋在建筑物基本竣工時便應認為可交付使用 5.2 在“開張日期”的天后甲乙雙方應簽訂一個移交議定書確 認出租房屋的正常移交并指明些被發現的 (如果有的話 )應由甲方負 責的缺陷 5.3 當出租房屋已適合于為本 5.3 條款規定的目的而進入時乙 方在“開張日期” 之前的個工作日之內為安排可移動設備或其他必要 物件的安裝

15、事宜有權進入出租房屋的任何部分但條件是： (1) 乙方事 先向甲方送交一份認可書確認全面接受乙方認為完好并滿意的出租 房屋的這一部分 ; 該認可書對乙方應有約束力 ;(2) 甲乙雙方應對由他 們各自的行為或疏忽或各自代理人承包人或雇員的這類行為造成的 所有損害或損失或人身傷害負完全責任 第三章合同雙方的責任 第6條 甲方應負責： 6.1 按以下規定建造并完成出租房屋的建造： 建筑并完成出租房屋的建筑物的結構 ; 根據附錄C中規定的標準說明書安裝內外裝修和設備包括一套 預制的可進入式的兩種溫度的冷庫安裝必要的給排水、煤氣、電、供 暖、空調、電梯、自動扶梯、自動滅火、電訊的設施以及閉路電視和 計算

16、機系統的空管建筑物的管理系統和有關辦公室的必要安裝 這類建造和安裝的所有費用和開支均由甲方承擔 6.2 提供乙方在安裝出租房屋防盜系統時所產生的合理費用條 件是這種提供的費用只能根據乙方遞交的這類開支的合法的發票支 付而且甲方這種支付總額不超過人民幣乙方有權安裝防盜系統條件 是這類安裝不影響出租房屋的結構 6.3 根據附件 C 中的規定為出租房屋安裝水、電、煤氣、供暖 和空調的設施及提供電訊設施 6.4 維修出租房屋的供暖和空調系統電梯自動扶梯火警防火系 統的機械裝置甲方承擔這類維修的費用甲方具有自己實施這類維修 工作的專有權力亦有委托信譽良好的分包商進行這類維修的權力無 論以何種方式因為這類

17、維修而引起的所有費用和開支應由甲方承擔 6.5 保持出租房屋建筑物和結構及首層的公用區域和出租地下 室處于良好維修狀態允許乙方的顧客使用露天停車場 6.6 向乙方收取租金、誠意抵押金及保證抵押金和根據本合同 乙方應支付的其他費用 6.7 保證不在建筑物內經營也不允許任何第三者經營與乙方性 質相類似的商店 6.8 根據雙方同意的條件在乙方提出與租賃房屋相關的要求時 提供其他幫助 第 7 條乙方應負責： 7.1 根據本合同履行其全部義務包括按期向甲方繳納誠意抵押 金、保證抵押金和租金以及有關出租房屋的供熱和空調的費用同時直 接向有關部門支付水、 電、煤氣費如果不行則仍應向甲方支付這類費 用 7.2

18、 支付自己的垃圾清理費和其他有關費用以及其他中國的政 府可能征收的與出租房屋相關的公共服務費用 （如有的話 ） 7.3 根據本合同的條款在租賃期內出租房屋應對公眾開放允許 中外賓客作為顧客進入出租房屋采用國際先進的服務方式把出租房 屋經營成為一個具備一流服務標準的購物中心 7.4 布置安裝各種可移動的設備和家具所有由乙方購買的這類 設備和家具應屬于乙方所有乙方應自費安排相應的保險 7.5 保護出租房屋包括建筑物和設備在良好維護和清潔的條件 下正常運轉維護出租房屋的衛生條件消除擾人的噪音并修復由乙方 的代理人、雇員、顧客、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞 7.6 未經與甲方建筑師商議后作出書

19、面同意不得在出租房屋的 外部的任何部位張貼、 刻劃或涂寫任何記號設置燈箱或刊登廣告但乙 方的店名和店徽則無需征得事先的書面同意不過他們的規格和安放 位置應與出租房屋的建筑師協商 7.7 不得以任何方式對出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或 毀壞或損壞未經甲方的書面同意不得對出租房屋作任何改變、 增設或 改進到租賃結束時乙方應將出租房屋恢復至開張日期的原狀 7.8 未經甲方事先的書面同意不得把任何爆炸品和易燃或有毒 的物品帶入或存放在出租房屋里 7.9 不得安裝任何可能產生超過有關環保法規規定限制標準的 震動或噪音或超過與此出租房屋相關的設計荷載或使出租房屋易于 招致火災或增加建筑物失火的危險或改

20、變此建筑物保險率的儀器、 器或設備或安裝任何其他對出租房屋有危害或影響其安全的物品 7.10 不得使用任何負荷超過現有管線的煤氣和電器用具 7.11 不對建筑中的不屬于本合同規定的出租房屋的其他任何部 分的使用、經營、管理或出租提出任何反對意見或干預 7.12 在出租房屋內安排并實施防火和安排保衛措施 7.13 如出租房屋建筑物發生火災事故或任何其他緊急情況或在 出租房屋或其任何固定裝置和設備發現有缺陷時立即通知甲方 7.14 遇到甲方提出與出租房屋相關的請求按雙方同意的條件提 供幫助 第四章租賃期限、租金、押金和其他服務費用 第8條 8.1 租賃期從“開張日期”起算為年經雙方協商達成書面協議

21、 則租賃期限可以延長希望延長租賃期限的任何一方必須以書面形式 通知另一方其希望延長期限的意向 8.2 開張日期年后一方在接到另一方提前一個月的書面通知時 雙方同意對本合同的條款和執行情況以及租賃情況作出評價和討論 但是未經雙方書面同意不得對合同修改 ; 沒有作出這類修改時本合同 仍對雙方有約束力 第9條 9.1 出租房屋的租金總金額共為 租金按月支付每個歷月的租金乙方應在該月的 15 日付給甲方 （如果該日為星期日或國家規定的假日則在以后最近的一個銀行日支 付）開張日期所在月有關部分的租金應推遲并放入下個月的租金中一 并支付 乙方支付給甲方的租金應根據租金支付日國家外匯管理局公布 的人民幣與外

22、幣的兌換率以人民幣外匯兌換券的形式支付根據 9.3 條和 9.4 條規定支付的誠意抵押金和保證抵押金的支付也以相同的 方法計算和支付 9.2 合同中的租金應按附件 D 中規定的比率調整和增加 9.3 另外乙方應向甲方支付總額為個月租金的誠意抵押金該筆 抵押金按年分期支付第一筆于開張日期前個月時支付以后每個月支 付一筆這筆誠意抵押金在本合同租賃期終止或解除時甲方應退還給 乙方 9.4 另外乙方還應付給甲方總額為個月租金的保證抵押金按年 分期支付第一筆于開張日前個月支付以后每個月支付一筆保證抵押 金在整個租賃期保持不動乙方不得將該押金用作月租金或作扣除 本合同的租賃期終止或解除時保證抵押金應由甲方

23、退還給乙方 如根據本合同乙方因其在本合同中的義務對甲方有債務時可從中扣 除實際欠款額 9.5 所有根據本合同應支付的款項均由乙方直接轉帳付給甲方 告知的甲方在北京的開戶銀行 除租金、誠意抵押金和保證抵押金外乙方根據本合同負責向甲 方支付或償還的款項或費用應以甲方作這類支付或花費時所用的相 應幣種支付 甲方得知乙方違反了本合同的規定或未盡到本合同或本合同的 一部分中所規定的義務時仍接受乙方繳納的租金或其他付款不可認 為是放棄了對這種違約追究的權利 9.6 根據這個第 9 條或本合同規定所有應由乙方付給甲方的款 項應如數支付不應有任何性質的扣除 9.7 雙方各自承擔各自的稅務 第 10 條 10.

24、1 第 7.1 條中所規定的供暖和空調費用將由甲方向乙方按成 本價格收取方式為購入價 +損耗率+勞務費 +其他費用 10.2 第 7.1 條中提及的每個月發生的費用由乙方在下個月的個 工作日內向甲方支付 10.3 雙方同意如果因為對任何裝置或儀器進行必要的修理和維 護而影響到在第 10 條中前面提到的任何服務時 （應事先通知乙方 ）或 如果因為火災、水災或其他不可抗力甲方無法控制的原因或其他險惡 條件或由于甲方無法控制的不可避免的燃料、材料、水、氣、電、勞 動力的短缺 （應盡快通知乙方 ） 或任何因乙方的任何顧客、 服務員、門 衛或其他服務人員的行為失職或疏忽大意而引起的損壞或毀壞甲方 不對乙

25、方負有任何責任 ; 乙方亦不應追究甲方的責任 第五章使用、轉租、權利轉移 第 11 條 11.1 除綜合經營商場和批發部外乙方不能把出租房屋用作其他 任何目的未經甲方事先的書面許可乙方不得把出租房屋的部分或全 部轉為或改為他用雙方明確同意在租賃期間如果未經甲方的事先書 面許可出租房屋被全部或部分地作為他用甲方有權立即提高租金或 迫使乙方終止這類未經授權的使用同時乙方應賠償甲方因這類未經 授權的使用而遭受的任何損失和損害 11.2 未經甲方事先書面同意乙方不得把出租房屋或任何部分轉 讓或分租給任何第三者甲方有權作出以提高租金為條件的同意的決 定提高租金 ; 提高的數額至少為已定租金與第三者因這種

26、轉讓分租或 占用支付給乙方數額之間差額的 50%如果甲方同意這種行為乙方應承 擔第三方一切行動或未采取行動的責任無論是否為乙方自己的過失 或疏忽 11.3 如果乙方違反 11.2 款的規定甲方有權要求乙方立即盡早 結束并彌補這類違約但無論怎樣時間不應晚于提出要求后一個月 11.4 未經另一方的書面許可任何一方都不得將本合同的權利或 義務的全部或部分讓與或抵押轉讓給第三方 第六章日常管理 第 12 條 通知乙方后甲方甲方的代表或其授權的代理人雇員或承包商應 有權隨時進入出租房屋 （緊急情況除外此時無需通知乙方 ） 對其進行 檢查和/ 或改動或修理或如甲方認為對出租房屋的建筑物或設備或裝 置的運行

27、和維修有必要的事情并且在租賃期的最后 6 個月中允許將 來的承租者進入出租房屋觀看對以上所提行為乙方應有權派遣其雇 員與甲方合作進行 第七章合同的修改 第 13 條 對本合同的任何修改需經雙方同意并以書面形式作出并經有關 部門批準否則無效 第八章合同違約、中止 第 14 條 14.1 雙方受本合同明確規定的專門條款的約束如果任何一方違 反了本合同的任何條款燕且不能完全恰當地履行或部分地履行其按 合同規定的義務另一方有權利用掛號信通知對方已違約除非違約方 在二周內采取滿意的補救措施否則要求補救的另一方應有權對其損 失和損害要求索賠 14.2 根據本合同應由任何一方支付的任何款項到期未付時該方 應

28、承擔從應付日至結清日全部遲誤付款額 1%的月息如果這筆款項超 過三個月仍未支付則未清款額的月息應增至 1.5% 14.3 甲方或其代理人代表或雇員對乙方的財產或其他人的已委 托給乙方或其雇員或代理人的財產的損壞不負責任 ; 也不對因中心的 房客或第三者造成的在中心的經營或建筑期間所引起的任何損壞或 人員傷害負有責任除非這類的損害或人員傷害是由于甲方的過失疏 忽或其他甲方可控制的有意行為所致 第 15 條 雙方受本合同明確規定的專門條款的約束如果任何一方因不可 抗力的力量如地震、 風暴、洪水、火災或其他自然災害、 瘟疫、戰爭、 爆動、亂對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關的禁 止、勞

29、資糾紛或其他雙方無法控制、 不可預見的事件這些事件的發生 為不可預防和避免而無法履行本合同規定的義務時受妨礙的一方如 果可能的話應在這類不可抗力事件發生后的 8 天內書面通知另一方 并應在 15 天之內提供事件的詳細情況和由有關部門簽署的證明及一 份解釋不能履行其按本合同規定應履行的全部或部分義務的說明書 如果發生了不可抗力的事件任何一方均不對另一方因不能履約 或延誤履約而遭受的任何損害成本增加或損失負責聲稱遇到不可抗 力事件的一方應采取適當的措施以減少或消除不可抗力事件的影響 并在最短的時間內努力重新履行不可抗力事件而受影響的義務 通過協商雙方應根據不可抗力對合同履行的影響程度決定是否 修改或中止本合同 第 16 條 出現如下情況時本合同可在其期滿前以下列方式中止： (1) 如果乙方逾期不支付租金誠意抵押金或保證抵押金甲方除 有權要求索賠外有權中止本合