1、建筑面積計算規范演示 建筑工程建筑面積計算規范建筑工程建筑面積計算規范是對是對全國統一建筑全國統一建筑工程預算工程量計算規則工程預算工程量計算規則（GJAGZ10195GJAGZ10195）中的）中的“建筑面積計算規則建筑面積計算規則”修訂而成。修訂而成。19951995年以來，我國年以來，我國經濟建設蓬勃發展，建筑業發展迅速，建筑的新結構、經濟建設蓬勃發展，建筑業發展迅速，建筑的新結構、新技術、新材料層出不窮，舊的新技術、新材料層出不窮，舊的“建筑面積計算規則建筑面積計算規則”顯然不適應工程建設事業發展的需要，為此，有必要顯然不適應工程建設事業發展的需要，為此，有必要對舊的計算規則進行修改補

2、充和完善。對舊的計算規則進行修改補充和完善。建筑工程建筑面積計算規范建筑工程建筑面積計算規范是根據建設部標準是根據建設部標準定額司定額司20032003年工程建設標準定額制定、修訂項目合年工程建設標準定額制定、修訂項目合同同“關于修訂建筑面積計算規則關于修訂建筑面積計算規則”的要求，由建設的要求，由建設部標準定額研究所負責主編并組織有關專家進行修部標準定額研究所負責主編并組織有關專家進行修訂。修訂工作是從訂。修訂工作是從20022002年初開始，建設部標準定額年初開始，建設部標準定額研究所組織專家對研究所組織專家對19951995年版的年版的“建筑面積計算規則建筑面積計算規則”的實施進行了深入

3、的調查研究，總結了我國各地實的實施進行了深入的調查研究，總結了我國各地實施以來的經驗和存在的問題，經過初稿、征求意見施以來的經驗和存在的問題，經過初稿、征求意見稿和送審稿等階段的工作，并經反復修改，數易其稿和送審稿等階段的工作，并經反復修改，數易其稿，完成了稿，完成了建筑工程面積計算規范建筑工程面積計算規范（以下簡稱（以下簡稱計算規范）報批稿及條文說明，計算規范）報批稿及條文說明，20052005年年4 4月月1515日經建日經建設部和國家質量監督檢疫總局聯合批準為國家標準設部和國家質量監督檢疫總局聯合批準為國家標準GBT50353GBT5035320052005，自，自20052005年年7

4、 7月月1 1日起實施。日起實施。一修訂原則及依據二修訂工作概況三計算規范的主要內容 一、修訂原則及依據 （一）（一） 修訂原則修訂原則 堅持科學、合理的原則; 既要保持建筑面積計算的連續性，又要考慮滿足這些年來建設工程技術發展的需要，對原建筑面積規則中不適應的部分進行修訂，并補充和完善新技術的建筑面積計算； 滿足建筑工程計價的需要； 考慮我國建筑面積計算的習慣做法又要盡可能適當考慮國際通用做法； 與相關標準協調一致。 （二）（二） 修訂依據修訂依據 95年版建筑面積計算規則； 住宅設計規范（GB500961999）； 房產測量規范（GBT7986-2000）； 近年來建設工程技術的科研成果。

5、 二、修訂工作概況 1、調查研究，起草初稿、調查研究，起草初稿 2002年初，我們組織專家共同對1995年“建筑面積計算規則”進行了深入的調查研究，分析了1995年版“建筑面積計算規則”中與現實情況不適應所存在的問題，并對相關的國家標準住宅設計規范和房產測量規范進行了研究分析。 著手起草初稿。一是明確適用范圍；二是明確計算建筑面積的建筑物高度；三是補充和修訂建筑外保溫厚度計算建筑面積和坡屋頂建筑物、電梯井、立體倉庫、臨時簡易建筑、吊腳架空等計算建筑面積等。 2、編制征求意見稿并廣泛征求意見、編制征求意見稿并廣泛征求意見 在初稿基礎上，編制征求意見稿。為使“計算規范”準確可行，2002年6月至7

6、月印發征求意見稿在全國書面征求意見,共收到20多個省、市40多條意見；2004年6月7日和17日分別在北京市和黑龍江省召開了兩次征求意見會議；2003年4月17日在北京召開了第三次征求意見會議。 3、編制送審稿并召開審查會、編制送審稿并召開審查會 我們將所征求的意見進行了歸納整理，組織專家對征求意見的內容進行了深入細致的分析認證，提出處理意見，修改征求意見稿，完成了送審稿。 2004年元月召開了審查會議,就有關適用范圍、面積計算范圍和征求意見處理等，提出了審議和修改意見。 4、編制報批稿并報批發布、編制報批稿并報批發布 我們根據審查會議的意見，組織專家按國家標準的編寫要求作了進一步的修改，完成

7、了報批稿和相關報批文件。于2005年4月15日經建設部和國家質量監督檢驗檢疫總局批準發布。 三、計算規范的主要內容 計算規范包括總則、術語、計算建筑面積的規定，共計三章五十三條。 第一章總則第一章總則 包括制定計算規范的目的與作用、適用范圍和科學合理的計算原則等。 第二章術語第二章術語 建筑面積計算中涉及的名詞術語，包括層高、架空層、走廊、挑廊、檐廊、回廊、門斗、建筑物通道、架空走廊、勒腳、圍護性幕墻、裝飾性幕墻、落地櫥窗、陽臺、雨蓬、地下室、半地下室、變形縫、永久性頂蓋、飄窗、騎樓、過街樓等。 第三章計算建筑面積的規定第三章計算建筑面積的規定 規定了應計算建筑面積和不應計算建筑面積的范圍以及

8、如何計算的要求。該章內容共設條文二十四條。 （一）關于計算建筑面積的規定。規定了單層建筑物、多層建筑物計算建筑面積應具備的高度，利用坡屋頂內空間計算建筑面積的凈高，計算建筑面積應具備有圍護結構及永久性頂蓋的條件。 （二）關于計算全面積的范圍。規定應是人們生產、生活中經常活動和保證人們正?；顒拥慕ㄖ臻g部位。包括下列內容： 單層建筑物高度超過2.20者。（條） 單層建筑物中利用坡屋頂內空間，其凈高超過2.10部位。（條） 單層建筑物內設有局部樓層的，層高超過2.20者。（條） 多層建筑物，層高超過2.20者。（條） 多層建筑坡屋頂和場館看臺下，當設計加以利用其凈高超過2.10的部位。（條） 地下

9、室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），層高超過2.20者。（條） 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層、設計加以利用并有圍護結構的，層高超過2.20的部位。（條） 建筑物的門廳、大廳，層高超過2.20者。（條） 建筑物間有圍護結構的架空走廊、層高超過2.20者。（條） 立體書庫、倉庫、車庫，層高超過2.20者。（條） 有圍護結構的舞臺燈光控制室,層高超過2.20者。 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、檐廊、層高超過2.20者。（條） 建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高超過2.20者。（條） 設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，層高超過2.20

10、者（條） 建筑物的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物自然層計算其全面積。（條） （三）關于折算建筑面積（計算50%）的范圍。規定了設計加以利用但層高或凈高不能滿足人們正?；顒拥慕ㄖ臻g部位，或不能完全起擋風遮雨作用，無圍護結構雖有永久性頂蓋的建筑空間部位。包括下列內容： 單層建筑物高度低于2.20者。（條） 單層建筑物利用坡屋頂內空間，其凈高在1.20至2.10 的部位。（條） 單層建筑物內設有局部樓層的，層高低于2.20者。（條） 多層建筑物，層高低于2.20者。（條） 多層建筑物坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時，凈高在1.20至2

11、.10的部位。（條） 地下室、半地下室、(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)層高低于2.20者。（條） 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層、設計加以利用并有圍護結構的，其層高低于2.20的部位；設計加以利用，雖無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的12計算建筑面積。（條） 建筑物的門廳、大廳，層高低于2.20者。（條） 建筑物間有圍護結構的架空走廊，層高低于2.20者。（條） 建筑立體書庫、倉庫、車庫,高層低于2.20者。 有圍護結構的舞臺燈光控制室，層高低于2.20者。條) 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、其層高低于2.20者；對于其有永久性頂蓋雖無圍護結

12、構的，也應按其結構底板水平面積的12計算建筑面積。（條） 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺，應按其頂蓋水平投影面積的12計算建筑面積。（條）本章修改了財務盈利能力評價判定的要求，使項目評價結論回歸其應有的地位。 建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高低于2.20者（條） 設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，層高低于2.20者。（條） 雨蓬結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10者，應按雨蓬結構板水平投影面積的12計算建筑面積。條) 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的12計算建筑面積（條） 建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的12計算建筑面

13、積（條） 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按頂蓋水平投影面積的12計算建筑面積條) （四）關于不計算建筑面積的范圍。人們不經?；顒踊虿荒軌蛱峁┤藗冋；顒拥慕ㄖ臻g部位和形成公共道路的組成部分，以及突出在建筑物外的裝飾性構配件等。包括下列內容： 單層建筑物利用坡屋頂內空間時，其凈高低于1.20的部位。（條） 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計不利用或室內凈高低于1.20的部位。（條） 設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內和場館看臺下的空間部位。（條） 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。（1條） 建筑物內的設備管道夾層。（2條） 建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。（3條） 屋頂水箱、花架、涼棚、露天游泳池。（4條） 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱