1、成口口房設計管理流程及設計細則（討論稿）目錄3.一、流程圖3二、流程概述4三、流程說明51、設計前期準備5.2、方案設計管理6.3、施工圖設計管理6.4、圖紙會審6.5、流程關鍵點成果表7.四、設計后續工作7.8.一、設計圖紙過程要點8.二、成品房住宅的設計原理8.1、成品房住宅設計考慮的十個系統8.2、成品房住宅的設計要點1.0.三、成品房住宅的深化設計梳理及審核要點1. 5四、優化方案以海南觀悅C 戶型優化為實例1.51、 戶型介紹1.7.2、整體戶型優化1.7.3、局部對比圖1.8.五、成品房精裝修標準化分級體系1.9（一）成品房設計流程一、流程圖施工圖設計，詳見相關流程精裝修交樓標準的

2、 確定根據裝修方案調整樣板房施工圖設計樣板房施予單位選擇材料盾B品招標樣板房施工批量精裝修施-L圖繪制材料/部需定樣、簽訂合同材料周$晶供貨/施工'精裝修初步驗收.AY小業主驗房問題分類/整改交房整改驗收土建/裝彳羲;接機準的確定前期準備階段項目實施階段后期維修階段二、流程概述流程目的規范項目成品房設計管理程序，加強外部監控和內部溝通, 確保裝修設計及施工的質量、進度、成本滿足要求適用范圍適用于公司各項目的成品房、會所、公建室內、公共區域的 裝修設計管理。定義成品房設計：對建筑內部環境的裝修、裝飾的設計。流程要素描述三、流程說明1、設計前期準備1）技術中心在建筑單體方案設計階段開始室內

3、戶型優化工作2）技術中心部根據產品定位主要結論、與營銷部、品牌推廣部和項目發展部進行溝通 討論，提出成品房設計的設計定位、功能要求、風格取向、實施要點等，并組織品 牌推廣部、營銷部、項目發展部、客戶服務部參與確認和完善。3）技術中心編寫精裝修設計任務書4）成本合約部依據確定的目標成本，與技術中心研究提出成品房設計的設計限額指標 及成本指導意見。5）技術中心負責收集上述設計前期所需的全部資料，為下一步設計工作的開展做好準 備2、方案設計管理1）設計過程交流：設計單位完成精裝修概念方案，優化戶型平面圖，確定機電點位圖。 技術中心負責設計過程監控及設計信息溝通。2）設計單位提交精裝修概念方案匯報，技

4、術中心先進行內部審核，技術中心對成品房 設計單位提供的成果進行初步預審（尤其是對室內與機電專業接口進行評審），并組織 建筑設計單位與成品房設計單位進行技術方案交流，形成統一意見。3）技術中心組織精裝修方案設計初稿評審，評審參與部門及人員包括：造價采購部、 營銷部、品牌推廣部、工程管理部、客服物業部、總經理并必出相應意見。4）技術中心根據領導層意見，要求設計單位進行精裝修設計初稿調整，并將經技術中 心內部審核調整后的精裝修成品房設計方案文件文本，由公司審核確認備案。3、施工圖設計管理1）技術中心負責對設計過程的監控，定期及時溝通，既要考慮深度，又要考慮可實施性2）確定初步設計成果3）設計單位提交

5、精裝修初步施工圖初稿，技術中心先進行內部審核4）成本預算部部根據需要對精裝修初步設計進行成本測算。5）確定施工圖設計成果：技術中心繼續組織設計單位進行精裝修施工圖設計，相關成果評審程序同精裝修設計（營銷部不需要參與）。調整后的精裝修施工圖設計文件，報總工 程師審批確定，抄送總經理。6）確定材料選型清單：精裝修施工圖設計審批通過后，技術中心組織確定材料設備及軟裝 物品清單及配置標準，所有材料需在精裝施工圖設計評審通過前完成封樣，家俐配置清 單需在精裝施工單位進場施工前完成。4、圖紙會審1）施工圖交底會審：項目工程部組織設計單位將精裝修施工圖設計成果向工程部/項目部、監理單位和施工單位進行技術交底

6、，解答有關設計問題。工程部 /項目部、施工單位、監理公司進行施工圖會 審。5、流程關鍵點成果表流程關鍵點前置條件（輸入）成果（輸出）輸出成果責任 部門備注或時限確定產品定位/方 案設計任務書項目定位報告、規劃 設計成果、精裝修定 位、成本目標成品房設計任務書技術中心組織概念/方案設 計成果評審精裝修設計合同、成品 房設計任務書概念/方案設計成果、成 本測算結果、精裝修主要 材料設備選型建議技術中心、成 本合約部、采 購部確定施工圖成品房設計方案確認施工圖深化技術中心組織施工圖（含初 設）設計成果評審施工圖完成，內審完畢施工圖（含初設）設計成 果、精裝修材料設備選型 清單技術中心、成 本部、采購

7、部施工圖交底會審施工圖（含初設）設計 成果會議紀要、設計交底記 錄單技術中心四、設計后續工作1、項目/片區公司組織成品房設計單位和監理單位、總包單位等相關施工單位進行成品 房設計交底，技術中心組織成品房設計單位、建筑施工圖設計單位參與，項目 /片區公司 配合，如必要可邀請建筑施工圖設計單位人員參與。2、因成品房設計引發的其他專業的設計變更， 由技術中心統一按照設計變更管理流程 完成相關的設計變更審批。3、成品房需樣板先行，項目部組織驗收樣板間，技術中心，營銷部、成本部、片區公 司，項目總經理及集團公司領導層參與驗收并檢驗裝飾效果，提出相應意見整改，技術中 心根據相應意見優化批量成品房施工圖，形

8、成文件下發。4、技術中心總結成品房產品，形成標準化成品房資料，參照業內標桿企業，建立成品 房產品庫，根據產品定位劃分不同階段成品房標準，逐漸成熟完善產品庫，以供后續項目 循環參考使用。（二）設計細則一、設計圖紙過程要點1、關注設計中新的 工藝是否能在施工 中實現2、關注容易引起質 量問題地方是否采 用新的工藝處理注：口黃色為工程部精裝組關注點二、.成品房住宅的設計原理1、成品房住宅設計考慮的十個系統 1）公共空間系統（地下入戶大堂、地面入戶大堂、轎廂、公共樓梯間走道）從入戶大堂到入戶門，設計要求充分考慮住戶歸家的動線及沿路放松的心情。要讓住 戶體驗到“回家即時享受居住生活的開始”。公共空間主要

9、由入戶大堂、走道、電梯廳、 電梯轎廂組成。底層的入戶大堂的設計要與住戶的身份相匹配， 設計參照是高級酒店大堂, 這種設計標準讓主人備受尊重的身份感從踏進大門開始就迎面而來。2）玄關系統（普通收納玄式關、裝飾性玄關、入口禮儀式玄關）玄關空間的設計需要同時具備實用及美觀的功能。從實際使用角度來說，玄關空間既 要便于換鞋。放置大包小包的隨身物品，同時又要有充分的收納空間放置當季鞋和過季鞋。 存放鞋子的這些收納空間，還要考慮到長靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、兒童鞋等不同種類， 讓一家人的鞋都有足夠的大的空間來放置。從美觀層面來說，玄關是踏入家門的第一步，也是彰顯主人生活品味的地方。玄關的設計在考慮實用的前

10、提下，還需要通過色彩、用料、柜體的設計，營造一個美的開端。3） 餐廳客廳系統（普通餐廳、正餐廳、早餐廳、客廳、家庭廳、起居室）廳房空間的設計既要注重品位，又要求舒適。在廳房設計中，需要著重考慮設燈光及光源的設計，要考慮客廳看電視時、客廳聚會時、餐廳就餐時、客廳及臥房看書時、夜間走動時不同的光線需求。在廳房設計的理念上，要充分考慮電視柜、預埋插座、電視電話線盒、音箱線、調光開關等布線的細節設計構思，要求細節領先于使用者的舉止習慣，這樣完成的成品房房客戶住起來不會有任何后顧之憂。4） 臥房系統（保姆房、兒童房、老人房、客人房、主人房）臥房系統可以細化為主臥房、次臥房、老人房、客臥房、兒童房、書房、

11、工人房等。以往住宅設計，特別是戶型稍大一些的主臥房設計經常忽視了主臥房的重要性，主臥房的設計除了比其他房間尺度大一些之外，其他沒有太多的差別。其實住宅的品質和等級的區別很重要是體現在主臥房的差別上面。我們要求每個房間根據不同使用者的需求需要布置滿足使用需求的家具。比如兒童房的布置要有1.2m 的床、衣柜、寫字臺、床頭柜、五斗櫥、書架等。對于成品房交樓的設計，還要考慮每個臥房都具備足夠的收納空間。5） 廚房系統（普通住宅廚房、開敞式廚房、大戶型住宅廚房）從實際功能層面上來說，主婦們需要一個動線布局合理的廚房，不但滿足洗、切、 炒、存的合理流線，存貯物品方便，而且油煙、污漬容易清洗。從美觀層面上來

12、說，廚房需要整體化的設計。冰箱、地柜、吊柜收納合理方便。櫥柜中的隔板可以自由調節，讓櫥柜適合物品，而不是物品適合櫥柜。要設計專用的廚房洗盆（甚至可以放下炒鍋以便刷洗），滿足洗刷中式烹調器具的需求。6） 衛浴系統（工人房衛生間、公共衛生間、老人房衛生間、主人房衛生間）衛浴的空間設計時要基本上做到如廁、沖涼與洗漱分離，高級住宅還要做到干濕分開甚至男女主人分開。這樣的設計能夠最大限度提高衛浴空間的使用率。從細節功能層面上來說，浴室要有足夠放置洗浴用品的物架，毛巾、衣物不會輕易被水打濕，科學地設置排水系統，不要讓濕滑的地板滑倒人。浴室還要考慮排氣扇的設計、浴霸的設計、足夠大的洗面臺、足夠的收納空間。7

13、）收納系統（玄關、廚衛、儲藏、衣柜、家政收納）收納空間的設計應該分布在室內空間每一個角落。收納空間需要精細化分類，衣物、箱包、體育用品、家庭急救箱、旅游用品、兒童用品、重要物品都需要一個系統的存放空間。在柜子的中底部設計保險柜，放置存折、結婚證、房產證、戶口本等貴重用品。家庭不同成員擁有的規格不一樣的各種手提袋、背包、運動用品袋都需要在收納系統中安排合適的位置。收納空間可以化整為零，將收納空間與家居裝飾結合起來，在美化家居環境的同時，實現收納功能。8）家政系統（廚房區域、生活陽臺區域、洗衣及清潔區域）家政空間從實用功能上來講，要滿足機洗區、手洗區、放置區、收納區的不同分區和功能要求。洗衣機區附

14、近最好要有寬敞的熨衣臺面。小電器、衛生紙、洗滌劑、等各式家庭雜物可以分類放置。可以專設吊柜、儲物柜和水盆柜。按照操作流線科學分類。9）建筑科技及智能化系統（建筑科技、智能家居、智慧社區、智慧城市）智能化門鎖、可視終端系統要具備可視對講、開門等功能，家居智能化系統還包括主臥房 24 小時報警按鈕，廚房煤氣報警等智能安防系統。10）人文關懷系統（人體工程學、生活貼心關懷、裝飾美學系統）過對人體工程學的研究，進一步科學的精細化設計，實現系統化的人文關懷（例如廚房的“三步五區設計”）、細節關懷、裝飾美學等。2、成品房住宅的設計要點1、戶型優化要點1） 管井位置明細（特別關注廚房衛生間立管位置）2）所有

15、門洞高度不低于2200mm注意預留50-100mnn垛，保證后期成品門門套位置3）廚房、衛生間門洞寬度可800mm房間門洞宜900mm4）設置玄關柜位置，玄關柜墻垛不低于 400mnW5） 空調外機與室內機一一對應，且不能對陽臺吹風，空調插座位置與空調洞盡可能在同一側面6） 扣除煙道后廚房凈面積不小于4 平方米7） 至少有一個陽臺需預留洗衣機和家政取水口，并有相應的強電和排水8） 非防火入戶門朝內開啟，防火門需向疏散方向開啟2、機電點位前置要點1） 水電定位圖除平面布置圖外，還應有立面、頂棚平面圖及相應的尺寸標注，便于施工時做到準確預埋，避免事后進行調整，減少技術變更2） 對空調孔位等與土建施

16、工圖有關系的請及時進行提示，特別是與原平面布置圖有差異時應提請注意；3） 水電定位應結合家具布置仔細考慮4）強弱電箱位置與玄關柜相互關系5）開關與插座與家具家電位置關系6）給水管道與家具及吊頂關系7）生活陽臺燃氣表與燃氣立管及插座關系8）廚房預留小家電插座點位，要求做到標準化設計9）注意熱水器預留水位高度及插座高度10）裝修圖應顯示燈具與地面物件疊加圖，考慮兩者之間的關系3、 玄關區域1）玄關內應考慮玄關柜設置空間，凈寬宜 1200mm2）機電布置：開關、配電箱、門鈴、可視對講、入戶感應燈戶配電箱應避免與對講機、開關及門鈴一同設置，以免發生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當加寬為120mm門鈴宜采

17、用遙控式門鈴；對講機距門邊的距離宜大于100mm其下方可設玄關燈開關。4、廚房區域1）冰箱盡可能布置在廚房里。冰箱位寬度不小于700mm若考慮雙開大冰箱尺寸應為1000mm注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱，考慮后期電源插座位置及高度。2）洗菜盆盡可能靠近采光窗，采光窗竟可能開大。3）灶盡可能靠近煙道布置，灶要避開窗口布置，灶的布置盡可能與臺面下的消毒柜錯開。4）廚房臺面的長度盡可能大于3 米，臺面與臺面及墻間距大于1000毫米。舒適度較高的中高檔次住宅，廚房面積要大于5 平方米。櫥柜布置應遵循洗、切、炒的流線，廚房吊柜設置時應注意避免擋窗，燃氣表在櫥柜內時，柜門板做百葉通風，吊柜無底板，吊柜深度

18、350mm吊柜底高度1500mm櫥柜地柜深度550-600mm高度820mm櫥柜門板寬度不大于450mm廚房應考慮小家電的位置，并設相應的插座；電器插座應避免靠近水盆、灶具、燃氣管道，廚房需考慮熱水器位置及電源位置。5）廚房電器的三標配、五標、多標配問題，廚電一體化設計，插座布置的原則。6）廚房外墻或者外窗宜設排氣扇（新風系統）。7）南方地區廚房設置空調。8）設于底層或靠外墻、靠衛生間的廚房壁柜內一定要采取防潮措施，北方地區尤其要注9）櫥柜背后及地面，可不做瓷磚鋪貼，需注意工作交接及細節處理10）廚房預留冷光源11）燃氣管道灶頭離灶臺大于 300mm小于2000mm5、客廳與餐廳1）客廳沙發的

19、布置應該有利于朝向窗外景觀最佳的的位置，同時要兼顧風水和隱私的考 慮。2）電視背景墻的長度宜大于2.7m,盡可能與沙發對中布置。3）餐廳中餐桌的布置最好有兩邊是穩立墻（不開門的墻），餐桌周圍的流線盡可能不與廚房、客廳等流線交叉。切忌餐桌周邊都是門，而且還對著一扇衛生間門。4）餐桌的布置要考慮節假日多人用餐的可能性。餐桌附近有電源插座。5）餐廳、客廳要考慮合理的空調機布置，同時考慮布置壁掛機、落地柜機布置的可能性。6、衛生間1）應考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置2）坐便器凈寬直為900mm最小凈寬不小于750mm3）淋浴間7寬宜為1000mm最小凈寬不小于900

20、mm淋浴開關距地1000 1200mm淋浴 噴頭由距地16801880mmh下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻 400mm4）普通有外窗的衛生間排氣扇應安裝在窗固定扇上；高檔次宜結合吊頂設浴霸六合一集成燈具；無外窗的衛生間排氣扇應與通風道排風口相連。5）盡量采取干濕分離衛生間6）暗廁應設計通風道，其位置應避免靠近給水管及設在門后。7）裝修圖必須顯示管井位置8）浴室柜臺面與衛生間門避免沖突9）衛生間預留吹風機插座點位10）考慮完成面標高及排水坡度11）衛生淋浴墻防水至少1800mmS7、陽臺1）非封閉陽臺地面應比室內最少低 50mm如有困難以及頂層露臺的門應設門檻。2）洗衣機位于陽臺時

21、，洗衣污水不應直接排到雨水管內，應設防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放避免鏤空；當洗衣機置于窗下時，窗臺高度不宜小于1200mm以保證窗的開啟和給水管的設置。3）進深大于1500mm勺陽臺挑梁要設計成梯形，避免挑梁高度過大影響室內采光。4）陽臺欄板下部應設100 高邊梁；陽臺欄桿嚴禁橫向設計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。5）觀景陽臺寬度不宜小于1500mm其它陽臺不宜小于1200mm6）北方地區生活陽臺應設計為封閉陽臺，且欄板及頂層陽臺頂部要設保溫以防止產生結露;底為架空的封閉陽臺應在底板下面貼 50mnS聚苯保溫板，并設吊頂。7）陽臺排水禁止散排應設地漏，地漏的位置建筑

22、專業要結合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口；陽臺地面應向地漏找坡。8）高層陽臺使用玻璃欄板時應充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10mnB。9）考慮完成面標高及排水坡度10）洗衣機設置在陽臺位置，必須考慮陽臺做防水處理8、兒童房及老人房1）必須能夠布置出1.2m寬的單人床、寬度不小于800m的寫字臺或者電腦桌、寬度不小于800m深度不小于600m的衣柜、可布置出小型書架的位置，盡可能還能布 置出寬度大于800m 7400m的五斗櫥。套內使用面積不宜小于 6.5 m202）床頭及寫字臺布置區域要考慮電源插座及網線接口，要合理布置空調壁掛機的位置。3）老人房（或者次主臥）開間大于、等于

23、3300m的房間窗寬不宜小于1800m4）老人房的雙人床寬度應大于1.5m,并且至少可以布置下一個 500寬的床頭柜。可以布置出寬度不小于1200m深度不小于600m的衣柜，可以布置出寬度不小于 800m 的五斗柜。5）大戶型的老人房可以參見普通住宅的主臥房布置，主人床的寬度應該大于1.8m并且可以布置出兩個床頭柜，最好還能布置下按摩椅。9、主人房1）主人房的面積要求，國家規范不宜小于 10 m20最舒適的主臥房面積：中國傳統標準為不宜大于22 m202）普通住宅主臥的面寬不宜小于 3300m凈進深不得小于3500m （600衣柜+兩個 床頭柜1000m+1800rffi雙人床+100的抹灰及

24、踢腳線等施工誤差）。理想的普通住宅的主臥房凈進深應該達到4200m以上（考慮再加上700m寬休閑椅或者嬰兒床）。3）套型建筑面積達到125 1tf以上的主臥房的衛生間應該布置出四件套潔具，套型建筑面積在144 m2以上的主臥房衛生間應該布置出 5件套潔具并且有步入式衣櫥。4）衛生間的門不宜朝床布置。5）衣柜的寬度不宜小于1800m。6）主人房區域應書房設計原則10、書房1、寫字臺及電腦桌盡可能靠窗布置，收藏區域應該沿墻布置。2、較大戶型的書房布置要考慮風水布置的格局。3、緊湊型住宅的書房的設計要考慮可以變成臥房的可能性。考慮梳妝臺的布置。11、空調1）采用分體式空調，空調室內機應避免對床頭直吹

25、；2）空調機位應考慮便于安裝及維修（不必用吊籃），不宜設在凸窗窗臺板下面，應靠近門窗洞口設置。3）位于凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機應相互錯位。4） 如空調板設于衛生間外墻，衛生間的窗戶開啟扇應考慮空調主機出去，寬度不小于700mm,高不小于1100mm。5）室外機位下皮距地宜1600mm（雙機1000mm。6）空調洞要靠近空調插座并在同一方位。7）大面積起居廳要考慮大功率空調或柜機，應考慮柜機留洞位置、冷凝水管預埋，管中距地350mm。8）普通分體空調冷凝水管應預埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區）；標準層留三通，距地1800mm三通口留于室內時，考慮美觀高度可適當上移。9）空調外機

26、不宜設置在封閉陽臺內，夏季不散熱，易死機，噪聲大。10）陽臺推拉門到墻邊應留不小于100mms的門垛，避免空調管穿玻璃。12、住宅公共部分空間的精裝修1）入戶大堂的精裝修設計公共門廳的設計，門禁系統的布置方案，信報箱的布置，地面及天花的設計，燈具的設計，室內配飾布置及軟裝設計，交樓標準家具的設計。2）公共走道及電梯間的裝修設計電梯門標高的定位、電梯門套的設計、電梯轎廂的設計、走道鋪地設計、墻面設計及樓層指引、防火門的裝飾設計、消火栓門的裝飾、樓層標識設計3）消防疏散樓梯的裝修設計 欄桿、樓梯踏步、節能燈光的設計4）住宅架空層的裝修設計 與園林綠化設計的界面的銜接、與地下車庫界面的銜接、天花裝飾

27、。5）地下車庫的裝修設計 三、成品房住宅的深化設計梳理及審核要點1、動線分析：訪客流線，起居流線，家政流線 2、設備布置：洗衣機，冰箱，熱水器，空調，新風系統，衛生間排氣扇，浴霸（暖風機）， 電動窗簾等3、收納設計（二次深化設計）：玄關，廚房櫥柜，衛生間櫥柜，臥房衣柜，其他收納柜 4、裝飾設計：風格設計，色彩設計，地面鋪貼設計，天花設計，背景墻設計，窗臺（窗 套）設計，樓梯踏步、欄桿設計等5、水電設計：照明燈光設計，插座布置，設備預留洞布置，弱電、智能化設計，驗收前 及驗收后的水電設計6、系統整合設計：部品整合，機電整合，裝飾材料整合，交樓標準整合，成本可控設計C 戶型優化為實例：%=.-:=

28、 F- -吟 _.-T 二一二士二一二:s雷，。玄景.L。：二，點一短才>信聲納聲 lr m=ii*ibx* lse> ,IF-FklrzI: ',a-x*vMI-*l.F*l. 才裝：#!|#餐11-季學|彥 FR 二？,.-%UIEAT盎F"E*整駕由m*<ri內手罟ss. s§s仁.1:¥ 原建筑平面方案戶型優化后平面布置圖1、戶型介紹三室兩廳兩衛，南北通透，套內面積 93 m2,建筑面積113 1tf2、整體戶型優化:1）廚房重新布置，考慮燃氣位置，上下水位置，菜盆上下水位置，冰箱預留空間,燃氣灶集體位置，預留小家電位置及相應插座

29、點位（詳見對比圖）2）原方案壁櫥取消3）考慮兒童房書桌位置4）衛生間平面重新布置，洗手臺模塊化，考慮淋浴間開門位置（詳見對比圖）5）所有門洞口預留門套位置6）考慮室內門尺寸7）局部非承壓墻體考慮半墻體8）考慮所有空調位置及外掛機位置9）考慮陽臺預留洗衣機上下水10）入戶防火門外開11）家具平面定位3、局部對比圖1、玄關部分：2）.玄關柜調整為400mm深，預留400mm墻垛3）入戶門調整為外開2、廚房對比：1）雙門冰箱預留1000mm空間2）.灶臺位置與煙道預留200mm空間3）預留小家電位置，注意小家電插座點位與燃氣管道位置4）重新排布洗菜盆位置，形成洗、切、炒流水線5）衛生間窗戶北移動20

30、0mm,預留出側面墻熱水器位置，避免熱水器擋光，預留冷熱水 管道，注明管道高度，預留熱水器插座點位，注明插座高度6）預留出門套門垛，以便后期裝修門套位置7）注明燃氣位置8）櫥柜細化尺寸，方便后期標準化產品9）南方廚房根據產品定位確認是否預留空調插座點位及外掛機位置In I fl I|蔓 1=1 73、衛生間對比：1）盡量進門先見洗手盆，洗手盆要考慮鏡面位置，確定衛生間窗戶高度及位置，避免鏡 面與窗戶沖突。2）戶型內洗手盆尺寸考慮標準化尺寸，方便后期深化施工管理3）淋浴間開門位置及尺寸標準化4）馬桶位置預留人體功能位置，避免淋浴隔斷與馬桶位置沖突5）考慮衛生間與廚房距離，淋浴間墻面預留電熱水器插

31、座點位五、成品房精裝修標準化裝修標準:1精裝修住宅分級體系分類表序號，fj產品系列名稱分級體系指標 （磔陋制）， 元序方米/造價標準對 市場的表達 元，平方米+1 -對疫的市場及.目標客戶1-、*政府保障性住宅心標300-500各地區政府保障性住宅，90平方米以下為主/普通住宅C蹣迎eocrnoo*12002000爸級城市普通住宅，苜次置 業剛感費三群，90*140平/三* *普通住宅B短藪如1200*4 50&J?D00FSD(k一.二線城市首次用業及改 售型需求喜戶，9A1S0平一四、，中高檔住宅A拯系列十25W45OO /40005000一線城市高檔住宅，改善型 需求為主，151

32、200平以上中五.二高檔住宅及別量 TOP3Kx5cxxrioow,一一線城市最宅寄戶口八事.旅溫度假產品系列8OCT15OO*1500300第二居所、第三居所、旅游 度假區僅為硬裝標準）Q七一城市微型公離系列300*150015002000t一、二線城市白領階層八、，城市酒店式公寓一1500*2&002000000,大城市CBD區域高級白胡、 高瑞商務人士心備注:吹上為硬裝修部分標準，市場對應價格僅供參考32.、不同分級體系案例分析1）都市普通級精裝修主材及部品選用參考（10001800元/平方米）地板：國內十大品牌實木復合地板，如大自然、圣象地板等；成套門系統：國內優質品牌門廠；潔

33、具：科勒、東陶TOTO、樂家；智能馬桶：該級別開發商一般不提供；衛浴龍頭：科勒、TOTO等；衛生間電氣：松下暖風機、LED放大鏡、電熱毛巾架；廚房櫥柜：歐派、博洛尼、老板等國內知名品牌；廚房電器：西門子、方太、老板等國內知名品牌。一般不送冰箱；廚房龍頭：科勒、摩恩等合資知名品牌；瓷磚：國產優質品牌；涂料：立邦、多樂士等優質品牌；玄關柜、衣柜：索菲亞等知名品牌（玄關柜，主人房衣柜不確定，其他臥房不考慮）； 空調系統：開發商一般不提供。如提供為分體三菱、松下、日立、格力等品牌；燃氣熱水器：開發商一般不提供。如采用為櫻花、能率、林內等日系品牌；開關插座：西蒙、羅格朗、西門子等；新風系統：局部管道排風

34、式，合資優質品牌；入戶門鎖：合資品片?優質智能門鎖（Yale,三星等）；廳房背景墻：一般不提供。樣板房有，但屬于非交樓標準；智能家居：一般不提供，安裝預留電氣點位；2）一線城市標準級精裝修主材及部品選用參考（20003000元 /平方米）地板：國內十大品牌實木復合地板，如大自然、圣象地板等成套門系統：國內優質品牌門廠。潔具：科勒、東陶TOTO、樂家較高系列產品。智能馬桶：該級別開發商一般不提供，部分項目考慮主人衛生間提供TOTO 普通款。衛浴龍頭：高儀、漢斯格雅普通系列，科勒、TOTO 中高等系列。衛生間電氣：松下暖風機、LED 鏡前放大鏡、電熱毛巾架、防霧鏡子。廚房櫥柜：歐派、博洛尼、等國內知名品牌（含轉角拉籃等貴重五金件）。廚房電器：西門子、方太、老板等國內知名品牌（可含微波爐及冰箱）。配垃圾粉碎機和凈水器。廚房龍頭：科勒、摩恩等合資知名品牌。石材、瓷磚：國產優質著名品牌。涂料