1、漯河西城區房地產市場2014年3月漯河品質大盤引領市場，普通樓盤遍地開花，競爭較為激烈。據不完全統計，目前漯河在售樓盤約55個，除個別品牌高端項目熱銷外，多數項目銷售并不理想。西城區屬后起之秀，未來將有一大批樓盤興起，目前多數地塊圍墻高起，正在籌備。召陵新區3500-4000元/郾城區4000-6000元/西城區4000元/源匯區3500-4500元/漯河整體房地產市場：樓盤多，銷售慢，競爭激烈漯河房地產市場經濟技術開發區3200-3500元/南躍東拓，整體協調利用鄰近高速公路出入口和漯周公路的優勢，城區向東拓展，發展鐵東片區和高新技術開發區，縮短通勤距離，減少過境交通，優化城市空間結構和產業

2、結構，逐步實現城市整體的協調發展。東跨京珠高速公路向東發展形成召陵組團。北優西護，沿河推進；南躍東拓，整體協調漯河西城區發展規劃西城區是當今新寵北優西擴，沿河推進京廣客運專線鐵路和新G107線的全線貫通，從而引發城區西部吸引力的大為增強，西部地區大規模開發條件的成熟，城市主要向西發展，形成漯河市的新城區。使沙、澧河更多的融入城市界面，形成西部新城組團。西城區規劃漯河西城區規劃 月灣湖 東岸a月灣湖東岸b泰盈紫金城c威尼斯國際花園d天鑫現代城e奧林匹克花園ABCFEDGHIaJ高鐵站cdbeKA世界港B閩山大廈C合信國際廣場D浙商大廈E天鑫大廈F暢園國際G北大附中漯河分校H建業I古城錦苑安置社區

3、J開源置業K濱湖國際高鐵片區項目分布圖在售項目分布圖西城區項目分布圖漯河西城區房地產市場項目指標月灣湖東岸泰盈紫金城2期威尼斯國際花園天鑫現代城建筑面積（萬）151233100容積率2.073.02.53.0入市時間2013.92008年2013.92012年底物業類型小高層9F高層高層26F、18F高層32F、18F本期戶型67-82兩房，103魔變三房，124三房，139-140魔變四房80-90兩房、100-140三房91兩房，131三房95兩房變三房，126132三房變四房漯河西城區房價房價50004200400040003800月灣湖東岸泰盈紫金城奧林匹克花園威尼斯國際花園天鑫現代城

4、單位：元/漯河西城區當前房價房價1800250030003800410042002008.3一期2009.12多層2010.9高層2012.2二期2013.82014.3單位：元/西城區泰盈紫金城房價走勢西城區開發樓盤較少，房價相對漯河其他區域低，目前來看，市場價格在4000元/左右，仍處于漯河較低水平，但西城區的發展規劃，使得該區域房地產升值空間更大。漯河西城區產品新興樓盤以月灣湖東岸，威尼斯國際花園和天鑫現代城為代表，贈送空間是西城區產品一大特點，也是一種發展趨勢。天鑫現代城95魔變三房威尼斯國際花園131多空間贈送月灣湖東岸139魔變四房成交均價67萬元/畝，目前眾合置業地價最貴，90萬

5、元/畝。鼎昱置業96.50畝94.50萬元/畝合信致誠30.58畝92.34萬元/畝中金地產37.77畝91.56萬元/畝陳民廣學校13.44畝50.07萬元/畝華鼎聯華32.71畝90.01萬元/畝鼎昱置業43.03畝98.41萬元/畝閩商實業19.29畝90.63萬元/畝中鑫置業25.26畝103.63萬元/畝新泰置業14.87畝50.03萬元/畝天潤置業69.54畝94.73萬元/畝天潤置業32.82畝97.69萬元/畝新泰置業29.58畝128.74萬元/畝開源房地產39.89畝96.02萬元/畝學校用地商住商業漯河西城區土地市場漯河西城區土地市場2013年至今，漯河西城區土地成交13

6、宗，成交面積32.35萬，整體成交均價合90萬元/畝。地編號位置面積用途出讓年限成交價競得人折合單價（元/畝）2013-87翠華山路東側、芙蓉江路北側64335.47住宅、商業70、409119漯河鼎昱置業有限公司94.502013-90長江路與翠華山路交叉口東南角20389.73商業402824漯河合信致誠房地產開發有限公司92.342013-91漢江路與寶塔山路交叉口西北角8961.46中小學托幼用地50673陳民廣50.072013-81月灣湖路南側、太白山路西側25180.35商業403458漯河中金地產有限公司和漯河市中鑫置業有限公司91.562013-82太白山路與漢江路交叉口西北

7、角21807.26商業402944漯河華鼎聯華房地產開發有限公司90.012013-83月灣湖路南側、太白山路西側28690.54商業404235漯河鼎昱置業有限公司98.412013-70長江路與翠華山路交叉口西南角12859.42商業401748河南省閩商實業有限公司90.632013-71太白山路與月灣湖交叉口東南角16842.06商業402618漯河市中鑫置業有限公司103.632013-54王屋山路與月灣湖東路交叉東北角9914.88小學托幼50744漯河新泰置業50.03Mar-13規劃九龍山路與長江路交叉口西南角46364.46商業、住宅40、706588漯河天潤置業有限公司94

8、.73Apr-13規劃太白山路與長江路交叉口東南角21878.85商業403206漯河天潤置業有限公司97.69Oct-13王屋山與長江路交叉口東南角19720.98商業、住宅40、703808漯河新泰置業有限公司128.74Jun-13漢江路北側26592商業、住宅40、703830開源房地產96.02附件西城區樓盤項目地址長江路與107國道交匯處開發公司河南泰盈置業有限責任公司建筑面積12萬開發進度現房容積率3.0樓間距50米套數二期1000余戶車位比1:0.5建筑形態小高層、高層主力戶型80-90兩房、100-140三房銷售均價4200元/，現二手房銷售價格4000元/優惠措施按揭一個點

9、、一次性優惠3個點銷售情況二期2012年8月共推出1000余戶，現剩余50套左右。客戶來源源匯區老城區占到52%，郾城區占32%,外來（舞陽、駐馬店許昌等）占到12%，其他4%。主要以項目周邊（源匯區）為主。泰盈紫金城2期項目地址遼河路與白云山大道交匯處向西600米開發商河南天鑫置業建筑面積占地500余畝，建筑面積100萬容積率3建筑形態高層，多層，別墅建筑風格ArtDeco戶型面積126132三房變四房，95兩房變三房銷售價格3600-3800元/銷售情況一期剩余最后兩棟高層，剩余房源約50套商業均價17000元/一期天鑫現代城項目地址長江路源匯區區政府對面開發商漯河新泰置業有限公司占地/建

10、筑面積占地110畝，建筑面積15萬容積率2.07建筑形態9層小高層、18層中高層、聯排別墅建筑風格Art-Deco風格戶型面積67-82兩房，103魔變三房，124三房，139-140魔變四房本期開盤時間2013年12月銷售價格一期純板式小高層，均價5000元/銷售情況2013年12月開盤，推出260套房源，目前剩余約60套。配套24小時熱水，雙氣（市政供暖，但市場管道尚未施工，可使用時間不確定）月灣湖東岸 一期一期威尼斯國際花園項目地址漯河市源匯區白云山大道丹江路交叉口開發商漯河市雙河置業有限公司占地/建筑面積占地160畝，建筑面積33萬，其中住宅面積248550.24，商業面積8800容積率2.5建筑形態別墅、高層建筑風格Art-Deco風格戶型面積一期面積91兩房，131三房本期開盤時間2013年12月銷售價格均價4000元/銷售情況2013年12月開盤，共推出144套，2#團購。5#全部131三房，剩余10套左右；6#僅推出東單元已售50%。配套24小時熱水，雙氣（采暖方式：天然氣壁掛爐） 一期一期6