1、市場(chǎng)站位：滬上首席文藝莊園別墅滬上首席別墅區(qū)位：佘山板塊滬上首席文藝莊園：十二橡樹莊園賣十二橡樹的文藝內(nèi)涵 西郊莊園賣私家城堡 天安別墅賣東方情結(jié) 蘭喬圣菲賣原味的南加洲別墅滬上首席保利品牌：保利地產(chǎn)進(jìn)駐上海的首個(gè)項(xiàng)目推廣主線市場(chǎng)站位十二橡樹莊園概念導(dǎo)入十二橡樹莊園概念詮釋十二橡樹莊園概念放大十二橡樹莊園概念導(dǎo)入 借用名著亂世佳人在人們心目中的印象導(dǎo)入十二橡樹莊園名稱及其基本的喻義理想中的莊園，制造一個(gè)美好的夢(mèng)想。十二橡樹莊園代表的是怎樣一種生活？ 沒有都市堅(jiān)硬理性主導(dǎo)，只有莊園溫情肆意彌漫； 沒有喧囂過后的落寞空虛，只有歡快自在的生活熱情； 沒有冰冷的人際關(guān)系，只有彬彬有禮的莊園禮儀； 沒有

2、快節(jié)奏下的緊迫壓力，只有悠閑純粹的居家享受； 沒有追逐名利的疲累，只有源于傳統(tǒng)價(jià)值觀念的莊園領(lǐng)地， 沒有城市合圍的困頓，只有自然環(huán)繞的建筑風(fēng)景Slogan:回到十二橡樹莊園在飄（又譯亂世佳人）中，十二橡樹莊園始終是貫穿其中的夢(mèng)想家園，象征著經(jīng)典的北美莊園生活場(chǎng)景：享受自然風(fēng)光，生活純樸、率性、自由、歡快而充滿家庭的溫馨暖意通過電影中描繪的莊園生活、場(chǎng)景，結(jié)合項(xiàng)目自身，將優(yōu)勢(shì)與特點(diǎn)一一帶出，喚起人們對(duì)十二橡樹莊園所代表的理想家園的再一次追尋。十二橡樹莊園概念詮釋 在第一步的基本上分解十二橡樹的深層含義，同時(shí)溶入項(xiàng)目本身的賣點(diǎn)。十二橡樹莊園“你像我一樣愛十二橡樹園。 ”“是的，我愛它，它不僅是一棟

3、房子，它是一個(gè)盼望優(yōu)美典雅的完整的世界完整的世界。” 十二橡樹莊園“完整的莊園”物質(zhì)形態(tài)具備完整的莊園元素花海原生河流林地草場(chǎng)漂亮的別墅十二橡樹莊園“完整的莊園”精神內(nèi)涵具備人們對(duì)“完整”精神內(nèi)涵的詮釋虛榮心：貴族莊園尊崇的自豪感實(shí)用性：私家領(lǐng)地“家”的概念 橡樹庇蔭下的寧靜息居地 私家院落有天有地的房子交流需求：社交藝術(shù)群居快樂 豪華的會(huì)所 迷人的夏日舞會(huì)（社區(qū)保留活動(dòng)） 火熱的燒烤宴（社區(qū)保留活動(dòng)）十二橡樹莊園“完整的莊園”由十二橡樹莊園延伸而來，其內(nèi)容包括物質(zhì)形態(tài)及精神內(nèi)涵兩方面詮釋項(xiàng)目賣點(diǎn)；完整，同完美，全備，形成海納百川之勢(shì)，不僅可將橡樹本身包容的品質(zhì)加入其中，同時(shí)還可加入時(shí)尚、藝術(shù)

4、等由飄延伸的特質(zhì)，使項(xiàng)目具備了持續(xù)推廣的能力；十二橡樹莊園概念放大完整的莊園時(shí)尚個(gè)性浪漫鄰里情家庭親情藝術(shù)氣質(zhì)修養(yǎng)品位種植園藝馬術(shù)推廣策略市場(chǎng)站位20052005整合推廣策略布局整合推廣策略布局項(xiàng)目形象期（客源蓄水）項(xiàng)目開盤強(qiáng)銷期（實(shí)現(xiàn)銷售）項(xiàng)目持續(xù)期（促進(jìn)銷售AND后續(xù)房源客戶積累）3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月項(xiàng)目形象期項(xiàng)目形象期3月4月5月形象啟動(dòng)形象報(bào)版亂世佳人系列2005年5月2日5月5日首屆中國別墅博覽會(huì)暨上海第六屆別墅博覽會(huì)時(shí)間軸形象啟動(dòng)戶外形象：搶占延安高架、滬青平公路、浦東機(jī)場(chǎng)沿道高炮軟文炒作：上海樓市、新聞晨報(bào)、東方早報(bào)雜志形象：生活速遞、東方航空、設(shè)計(jì)新潮

5、搜房網(wǎng)形象：首頁游標(biāo)或首頁全屏黃金位置上海樓市總體介紹軟文（上海市房地產(chǎn)交易中心總策劃）保利品牌篇保利十二橡樹莊園總介篇形象報(bào)版春季房展會(huì)時(shí)間：2005年5月2日5月5日主題：首屆中國別墅博覽會(huì)暨上海第六屆別墅博覽會(huì)地點(diǎn)：上海國際展覽中心活動(dòng)目的： 項(xiàng)目滬上首次亮相，奠定形象基礎(chǔ) 為6月份正式開盤客源蓄水活動(dòng)亮點(diǎn)： 展場(chǎng)設(shè)計(jì)十二橡樹下的莊園風(fēng)情 迎賓人員穿著19世紀(jì)貴族禮裙的少女 展場(chǎng)活動(dòng)亂世佳人十二橡樹舞會(huì)話劇表演項(xiàng)目開盤強(qiáng)銷期項(xiàng)目開盤強(qiáng)銷期6月7月8月開盤慶典開盤熱銷追蹤報(bào)導(dǎo)十二橡樹莊園夏日舞會(huì)時(shí)間軸開盤慶典時(shí)間：2005年6月8日地點(diǎn)：十二橡樹莊園會(huì)所活動(dòng)目的： 保利地產(chǎn)正式入駐上海首個(gè)

6、啟動(dòng)項(xiàng)目造勢(shì) 正式簽約銷售活動(dòng)主要內(nèi)容： 保利集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)致詞 項(xiàng)目陳總致詞 市相關(guān)政府領(lǐng)導(dǎo)致詞 開盤剪彩儀式 紅酒會(huì)十二橡樹莊園夏日舞會(huì)時(shí)間：2005年8月18日地點(diǎn)：十二橡樹莊園會(huì)所活動(dòng)目的： 答謝簽約業(yè)主 制造新的市場(chǎng)刺激亮點(diǎn)活動(dòng)主要內(nèi)容： 豪華的酒宴會(huì)所提供自助餐點(diǎn)、酒水 火熱的烤肉宴燒烤野餐 迷人的19世紀(jì)舞會(huì)舞者與業(yè)主的互動(dòng)表演項(xiàng)目持續(xù)期項(xiàng)目持續(xù)期9月10月11月12月系列報(bào)版迷情篇現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景秋季“假日樓市”房展會(huì)紅色橡樹節(jié)新年音樂歌舞劇時(shí)間軸迷情篇報(bào)版迷情篇報(bào)版秋季假日樓市房展會(huì)時(shí)間：2005年10月3日10月5日主題：秋季“假日樓市”房展會(huì)地點(diǎn)：上海國際展覽中心活動(dòng)目的： 承接春季房展會(huì)的形象 為新房源客源蓄水活動(dòng)亮點(diǎn)： 展場(chǎng)設(shè)計(jì)一座莊園別墅的客廳 迎賓人員時(shí)尚模特 展場(chǎng)活動(dòng)時(shí)尚模特走秀紅色橡樹節(jié)時(shí)間：2005年11月18日地點(diǎn)：十二橡樹莊園樣板環(huán)境區(qū)活動(dòng)目的： 與簽約業(yè)主保持良性互動(dòng)，邀請(qǐng)業(yè)主至現(xiàn)場(chǎng)觀看現(xiàn)場(chǎng)變化 帶動(dòng)新的客源來現(xiàn)場(chǎng)參觀活動(dòng)主要內(nèi)容： 游園會(huì)提供騎馬游園娛樂項(xiàng)目 藝術(shù)節(jié)繪畫、攝影大賽 時(shí)尚展瑞士皇家橡樹新款設(shè)計(jì)時(shí)尚發(fā)布會(huì)新年音樂歌舞劇時(shí)間：2005年12月28日-30地點(diǎn)：上海大劇院活動(dòng)主題：新年百老匯著名音樂歌舞劇真善美活動(dòng)目的： 答謝簽約業(yè)主 強(qiáng)化宣傳保利企業(yè)品牌活動(dòng)主要內(nèi)容： 由保利演出有限公司負(fù)責(zé)引入百老匯精典音樂歌舞