1、房屋租賃合同（樣本） 合同號： 本合同雙方當事人：甲方（以下簡稱“甲方”）： 杭州濱江城建發展有限公司 統一社會信用代碼： 91330108730922517T 聯系地址： 杭州市濱江區春曉路558號 承租方（以下簡稱“乙方”）： 公民身份證號： 聯系地址： 聯系電話： 根據中華人民共和國民法典等法律法規之規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，為明確雙方權利義務，經雙方協商一致，就甲方將房屋出租予乙方事宜，訂立本合同，以資共同遵守。 一、租賃房屋的基本情況及用途1.租賃房屋坐落于杭州市濱江區錢塘濱和花園 號商鋪（以下簡稱“該物業”）。2.雙方確認，該物業建筑面積約為 平方米。雙方對本合同

2、約定建筑面積數值無異議，雙方同意不因本合同約定建筑面積與實測面積存在差異而以此為由對租金等相關費用進行調整。3.租賃期限內，甲方應根據法律法規及其他相關規定將該物業提供給乙方使用。4.乙方確認，在本合同簽訂前已對該物業進行了充分、詳盡的前期了解，對可能發生的面積差異、房屋用途、房屋現狀等相關事項均進行了充分的了解和預判，并對此認可且無異議。二、租賃用途1.租賃用途：承租方不得將租賃房屋用于經營歌舞廳、電子游藝廳、網吧、游樂園等室內娛樂活動項目或存有消防安全隱患的經營項目；不得開設旅館、足浴等與住宿、休閑相關的經營項目；不得開設中式菜館、面店等有油煙、起油鍋的各類業態；不得開設鋁合金門窗加工店、

3、五金修配加工等業態；不得開設機動車輛維修、保養、清洗；不得經營殯葬項目；不得用于從事產生環境污染或擾民項目；不得從事易燃易爆物品經營項目；不得用作危化品的儲存倉庫；不得使用、存放液化燃氣瓶。乙方從事的各項活動均須符合國家法律、法規的規定，不得經營不符合環保要求、存在消防安全隱患的經營項目。乙方應遵守當地政府有關物業使用和物業管理的規定。 乙方承諾：如乙方在租賃期間內，未經甲方事先書面同意擅自改變房屋用途的，視為乙方嚴重違約。2.乙方使用該物業從事經營活動時，應遵守國家及當地政府制定的一切法律、法規、規章和政策；如乙方利用該物業從事違法、違規或不道德的活動，由乙方承擔相應的法律責任，賠償由此給甲

4、方造成的損失，甲方有權單方解除租賃合同、收回房屋并可采取措施追繳拖欠租金和違約金。3.租賃期限內，乙方不得對該物業進行整體轉讓、轉包、轉租（未經甲方書面認可的承包經營、聯營、合伙、合股、股權轉讓等均視為轉租）、分租，不得以互換、借用等形式允許任何第三人使用；否則，甲方有權單方解除租賃合同、收回房屋并可采取措施追繳拖欠租金和違約金。4.租賃期限內，乙方不得改變房屋結構；不得破壞承重墻、柱子；不得增減樓梯或改變樓梯位置和方向；不得改變或覆蓋消防通道門、消防箱及消防設施的位置，如發生上述情況甲方或物業有權要求乙方立即整改，乙方須無條件配合。5.租賃期限內，在承租該物業未滿6個月內，乙方不得提出提前退

5、租；乙方在承租該物業滿6個月后可向甲方申請提前退租，經甲方書面同意后，雙方另行簽訂終止協議，但乙方需支付相當于2個月租金標準（以解除合同當年的月租金為標準）的違約金。三、免租期、租賃期限、租金及交易方式1.免租期：二個月，自 年 月 日至 年 月 日為免租期，免租期包括但不限于乙方用作向有關單位申請水電設施的開通及對配套用房進行裝修，該期間不收取租金。免租期僅減免租金，其他水費、電費、物業費等費用由乙方自行承擔，其中水電為一戶一表，須按時向相關單位交納，免租期內乙方需按本房屋租賃合同的相關條款約束并執行，如乙方在免租期內違約，按房屋租賃合同相關條款承擔違約責任。2.租賃期限為5年，從 年 月

6、日起至 年 月 日止；如實際交付該物業時間與前述起始時間不一致的，以實際交付該物業之日起計算租賃期限。本合同租賃期限屆滿前3個月，甲方啟動新一輪招租，并書面通知乙方，乙方應無條件予以配合，同時，乙方同意放棄同等條件下的優先承租權。本合同租賃期限屆滿，如乙方未能續租的，乙方自愿無條件按時騰退交還房屋。3. 租金支付及標準：采用先付后用原則，第一年度租金為 元（大寫： 元整）（含增值稅，增值稅稅率5%），下一年度租金在上一年度年租金的基礎上遞增 3 %。乙方應按如下合同期內付款時間表所列金額和日期將租金匯入甲方指定收款賬戶（日租金為成交價年租金除以365天）。合同期內付款時間表支付時間應付金額（人

7、民幣：元）（含增值稅，增值稅稅率5%）租金時段2021年 月 日2021年 月 日至2022年 月 日2022年 月 日前2022年 月 日至 2023年 月 日2023年 月 日前2023年 月 日至2024年 月 日2024年 月 日前2024年 月 日至 2025年 月 日2025年 月 日前2025年 月 日至 2026年 月 日4.本合同項下，依據法律、法規、規章和政策規定需繳納的各項稅費，由雙方各自承擔。本合同約定租金為含稅價，甲方向乙方開具增值稅發票。5.本合同完成簽署次日起5個工作日內支付首期全部款項，下期年度租金提前10天以上支付，乙方應以自有賬戶將相應款項匯入甲方指定的銀行

8、賬戶。具體為首期租金（扣除裝修期免租租金）、履約保證金( 元）、裝修保證金( 元）、交易服務費，甲方收款賬戶信息如下：戶名：杭州產權交易所有限責任公司；賬號： 開戶行： 本合同項下的第二年度全部款項，乙方應以自有賬戶將相應款項匯入甲方指定的銀行賬戶。甲方收款賬戶信息如下：戶名：杭州濱江城建發展有限公司（統一社會信用代碼: 91330108730922517T）；賬號： 78702010907950 開戶行： 杭州銀行濱江支行 6. 招租方式：本招租活動遵循公開、公平、公正的原則。本次房屋租賃通過杭州產權交易所有限責任公司公開交易，乙方的報價達到或超過出租底價成交，交易服務費由乙方承擔；交易服務

9、費，計算標準如下：（1）若本次交易標的租金高于轉讓底價成交的，乙方支付按首年一個月租金計取的交易服務費；（2）若本次交易標的租金以轉讓底價成交的，乙方支付按首年半個月租金計取的交易服務費。四、物業費及裝修保證金1.租賃期限內的物業費由乙方自行承擔。租賃房屋交房時，乙方應向甲方委托的物業管理公司交納相應的物業管理費。租賃房屋2021年度物業費為3元/月.m2（不含公共能耗費）；乙方同意，租賃期限內，如有調整物業費（能耗費）的，按調整后物業收費標準執行。2.租賃期限內，經甲方書面同意后，乙方可以對該物業進行裝修或變更原有設施，但裝修設計方案（包括所用裝修材料）須符合國家強制性規范并得到物業服務單位

10、、甲方指定部門的書面同意；如須向有關職能部門辦理報批或備案手續的裝修或增設設施設備事項，乙方須辦妥有關手續；否則，不得進場施工。乙方裝修期間應采取相應的安全防護措施，并接受物業服務單位、甲方和甲方授權人員隨時對施工的監督管理；乙方裝修時不得破壞房屋結構、改變或覆蓋消防設施、污損公共區域或改變小區內外的整體形象。對于乙方的裝修、改善和增設的設備，甲方不承擔任何責任。3.乙方應自行按要求繳納首年兩個月租金作為裝修保證金，裝修保證金作為約束乙方進行規范裝修的保證，且裝修保證金不能沖抵租金、物業服務費、水電費等費用，僅作為約束乙方進行規范裝修的保證，裝修完畢經物業、甲方驗收合格后無息退還。如乙方出現違

11、法違規裝修的，裝修保證金優先用于抵扣乙方造成的損失，不足部分由乙方繼續承擔賠償責任。五、雙方權利與義務（一）甲方權利和義務1.甲方保證該物業的權屬明晰，甲方有權出租該物業；如發生與該物業有關的產權糾紛或債權債務糾紛概由甲方負責處理，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。2.租賃期限內，如甲方需將該物業出售給第三方的，應將本合同出示給受讓方，并確保出讓時乙方擁有本合同確定的連續完整的租賃權及相關權利；否則，由甲方賠償乙方所遭受的所有損失。3.租賃期限內，除該物業房屋主體結構之外的維修均由乙方負責，并由乙方承擔相關費用，甲方不承擔任何責任。如該物業房屋主體結構出現問題，由乙方及時向甲方書面報修

12、，甲方負責維修，但甲方不承擔因此給乙方造成的任何損失。4、乙方未按本合同約定期限騰空交還房屋的，甲方有權沒收乙方履約保證金，乙方仍應每天按當期日租金的兩倍向甲方支付房屋占用費，同時甲方可強行騰退，甲方對租賃房屋可采取封門、停水、停電等一切必要措施，乙方自行承擔由此造成的損失，且乙方不得據此要求甲方賠償或補償。房屋內裝修、設施、設備等歸屬按本合同約定處理，甲方因強行騰退產生的搬運、保管、公證、提存、垃圾清運等一切費用由乙方承擔。5、租賃期限內，甲方或甲方委托單位有權對乙方經營場所開展日常安全（消防）生產監督管理工作，乙方應予以無條件配合。對存在隱患，乙方應及時整改并承擔相關費用，如乙方拒不整改，

13、甲方或甲方委托單位將代為整改并繳納相關費用，費用可直接從乙方繳納的履約保證金中扣除，不足部分甲方有權向乙方追償。（二）、乙方權利及義務1.租賃期限內，乙方應嚴格遵守各項法律、法規、規章和政策開展經營活動。2.租賃期限內，乙方應按本合同約定的時間、方式足額支付各項費用。3.租賃期限內，未經甲方書面同意，嚴禁乙方私自分割該物業；如乙方需對該物業進行室內或門面裝修，經甲方書面同意后，不得損壞和改變原建筑結構和公共設施，門面裝修及廣告牌的懸掛必須符合相關部門或小區要求，裝修必須經有關職能部門批準并與所在小區物業服務單位簽訂相關裝修管理類協議。4.租賃期限內，乙方應確保該物業在使用過程中未對周邊住戶、商

14、戶產生影響；關于該物業使用而產生所有糾紛等各類事件均由乙方負責處理，并由乙方承當相應法律責任。5.租賃期限內，乙方自行與所在小區物業服務單位協商停車事宜。6.租賃期限內，乙方負責該物業內及周邊的清潔、安保及消防安全工作，并做好門前三包；如該物業內發生火災等事故，造成甲方或第三方損失的，由乙方承擔相應法律責任。7.租賃期限內，乙方應嚴格遵守本合同第二條約定使用該物業，僅將該物業用于商業經營，不得在該物業內安排人員居住。乙方未嚴格遵守本合同第二條約定使用該物業的，甲方有權單方解除本合同、收回房屋，并可采取措施追繳拖欠租金和違約金。8. 租賃期限內，如遇相關市政設施設備及有重大安全隱患的設施設備要進

15、行維修，乙方須無條件配合。9.乙方設計和配備的衛生、環保、安全、消防設備必須符合國家和地方衛生、環保、市場監督、公安、消防部門的要求。10.租賃期限內，乙方應按照公安、市場監督管理、城市管理、生態環境、消防等職能部門的相關要求開展經營活動；如因違法違規行為累計被查處并拒不整改2次以上的，甲方有權單方解除本合同，并要求乙方承擔賠償責任。11.租賃期限內，如甲方需對該物業進行整體水電改造、外立面及周邊環境整改、安裝相關設施、設備等，乙方須無條件配合。12.租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方應結清租金、水電費等所有相關費用，并無償配合甲方到水電相關部門進行銷戶或過戶、注銷企業注冊地址，將該物業清空

16、、搬除裝飾設施和雜物、清理干凈，以符合甲方要求的狀態返還甲方。、除本合同另有約定外，乙方對其投資安裝的一切設備設施享有所有權，但應及時拆除設施設備，拆除費用由乙方自行承擔，且拆除行為不得對房屋結構進行損壞；無法拆除的設施設備在該物業返還甲方后，所有權歸甲方所有，且甲方無需向乙方支付任何補償或賠償；否則，應視為乙方違約并承擔違約責任。13.租賃期限內，乙方須對租賃房屋內發生的治安、消防等事件承擔相應的民事賠償、行政及刑事處罰責任。14.租賃期限內，如租賃房屋內設有污水管道和雨水管道，乙方不得擅自拆除管道或覆蓋管道出口。租賃期間甲方或物業公司將不定期進入配套用房內進行管道清理工作，乙方需無條件配合

17、。六、合同的變更和終止1.租賃期限內，甲方依法轉讓該物業，甲方應確保本合同對新的權利人繼續有效。2.租賃期限內，乙方存有下列情況下之一的，乙方應按本合同第七條第2款的約定賠償甲方損失，且甲方有權單方解除本合同并收回該物業。乙方收到甲方解除通知后，乙方應在收到解除通知之日起7日內將該物業騰退交還甲方。(1)乙方逾期支付租金、物業費或其他應繳費用超過30日的；(2)乙方違反本合同約定，擅自改變該物業用途的，如在該物業內安排人員居住的；(3)由于乙方原因而導致該物業部分或全部毀損的；(4)乙方未按照公安、市場監督管理、城市管理、生態環境、消防等職能部門的相關要求開展經營活動，因違法違規行為累計被查處

18、并拒不整改2次以上的。3.租賃期限內，如該物業遇國家政策變化、政府基礎建設、拆遷、城市規劃調整、自然災害等因素，甲方可無條件變更或解除本合同，雙方互不承擔違約責任；甲方退還未使用期間的租金（不計息），乙方無條件騰退交還該物業。如乙方的裝修及設施設備存在相關部門應予以賠償或補償的，由乙方自行申請，甲方予以配合。4、租賃期間，乙方需按本條第2款執行，如上述行為累計被查處并拒不整改2次以上的，甲方有權單方解除本合同，并要求乙方承擔賠償責任。5、租賃期間內，乙方需按本合同第五條執行，如甲方開具2次以上管道疏通配合函但乙方均拒不配合的，甲方有權直接單方解除本合同，并要求乙方承擔相關賠償責任。七、違約責任

19、1.如因甲方原因致使本合同不能履行或解除的，甲方應按本合同年租金（以解除合同當年的租金為標準）的2個月標準向乙方支付違約金。2.如因乙方原因致使本合同不能履行或解除的，乙方應按年租金（以解除合同當年的租金為標準）的2個月標準向甲方支付違約金。3.如租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方未及時將該物業騰退交還甲方的，乙方應按本合同約定租金兩倍的標準向甲方支付租金，并應按合同年租金（以解除合同當年的租金為標準）的25%向甲方支付違約金。4.租賃期限內，乙方擅自對該物業進行整體轉讓、轉包、轉租（未經甲方書面認可的承包、聯營、合伙、合股、股權轉讓等均視為轉租）、分租，或以互換、借用等形式允許任何第三人使用

20、的，經甲方查證屬實的，甲方有權單方解除本合同，且乙方需按本合同租賃期限內總租金的30%向甲方支付違約金。八、爭議解決1.在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成本合同文件組成部分，且各份文件具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方協商解決。凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均可提交該租賃房屋所在地法院管轄。九、單方騰退1. 本合同終止或解除后，乙方應在7日內騰空該房屋，并與甲方共同完成驗房。如該房屋及附屬設施設備有損壞或丟失的，其維修費用由乙方承擔或按實際賠付。2.乙方違反有關法律法規規定及本合同有關約定，且不騰空退還房屋的，甲方有權單方解除本合同，收回租賃物。乙方同意，該

21、物業內的物品，甲方可在公證機關的現場見證下進行清點、騰空。3. 乙方在本合同終止或解除后，乙方未在7日內騰空該房屋，甲方有權單方收回該物業。乙方同意，甲方單方進行房屋騰退后無法移除或拆除的房屋內物品，視為遺棄物，甲方有權自行處理，且乙方不得據此要求甲方賠償或補償。十、特別約定 1.本合同出租的該物業以現場看樣的現狀為準，乙方確認在本合同簽訂前已充分了解該物業現狀、實際使用情況、面積、經營業態、與周邊房屋設施關聯情況等全部狀況，入戶水、電等設施均以現場實際狀況為準。2.租賃期限內，乙方必須以本人身份辦理工商登記和相關證照，乙方必須登記為經營者、負責人、法定代表人及實際控制人或者最終利益受益者。3

22、.租賃期限內，如遇政府投資建設、民生工程實施、電梯加裝等因素需對該物業進行部分或全部征用的，乙方須無條件配合；受影響的面積在租賃期間可免收租金，但甲方不予承擔任何賠償或補償責任，乙方也不得以此要求甲方給與任何賠償或補償；具體受影響面積以相關實施單位測量為準。4、租賃期限內，乙方裝修中不得改變房屋結構；不得破壞承重墻、柱子；不得增減樓梯或改變樓梯位置和方向；不得改變或覆蓋消防通道門、消防箱、配電間、污水管道及消防設施的位置，且乙方需按國家消防安全條例規定對配套用房進行裝修使用；如在后期檢查中發現不符合以上規定的，乙方需無條件進行改造恢復；如租賃期內甲方對以上公共設施進行維修、檢修的，乙方需無條件

23、配合。5、乙方使用房屋租賃合同范圍內的商業用房，應嚴格遵守房屋租賃合同條款第二條租賃用途，不得單方面改變經營業態，也不得對所租賃的房屋進行轉租，否則甲方有權解除房屋租賃合同。房屋租賃合同簽訂后，（1）乙方在該物業注冊成立新公司的，乙方須為該公司100%控股股東， 若乙方是公司制法人的，乙方的法定代表人須同時擔任該公司的法定代表人；若乙方是自然人的，乙方須同時擔任該公司法定代表人；（2）乙方在該物業注冊個體工商戶的，乙方須為經營者本人，確認并遵守該房屋租賃合同的全部約定。房屋租賃合同中確定的乙方權利義務在該公司或個體工商戶成立后全部由該公司或個體工商戶承擔，甲方、乙方及乙方注冊變更后的該公司或個體工商戶三方應該及時簽署相應的變更協議，乙方作為房屋租賃合同的擔保人，對該公司或個體工商戶在房屋租賃合同項下的全部責任和義務承擔連帶責任擔保。擔保范圍為該公司或個體工商戶因房屋租賃合同項下產生的對甲方所有的義務與責任，包括但不限于租金、各種費用、違約金、賠償金、甲方實現債權的費用（包括訴訟費用、律師費