1、工程質量評估報告（項目代號：FSXS-2015-B25工程名稱：顓橋鎮繁盛苑小區住宅修繕（綜合整治）工程評估項目：綜合整治工程質量評估報告建設單位：上海顓橋城鎮建設投資有限公司施工單位：上海常真建筑裝潢工程有限公司設計單位：上海房科建筑設計有限公司監理單位：上海凱悅建設咨詢監理有限公司公司技術負責人：總監理工程師：上海凱悅建設咨詢監理有限公司2016年4月10日顓橋鎮繁盛苑小區住宅修繕（綜合整治）工程質量評估報告一、工程概況：工程名稱：顓橋鎮繁盛苑小區住宅修繕（綜合整治）工程實施單位：上海顓橋城鎮建設投資有限公司設計單位：上海房科建筑設計有限公司施工單位：上海常真建筑裝潢工程有限公司監理單位：

2、上海凱悅建設咨詢監理有限公司工程地點：閔行區顓橋鎮繁安路59弄項目規模：總建筑面積約約69532m2開竣工日期：2015年7月開工至2016年4月竣工投資規模：人民幣49.5049萬元。二、評估依據：1、本工程設計施工圖紙、設計交底紀要、圖紙會審紀要、設計變更通知和技術核定資料。2、有關施工驗收規范、標準：建設工程監理規范GB50319-2013建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2013混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-2015鋼結構工程施工質量驗收規范GB50205-2002屋面工程質量驗收規范GB50207-2012建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303-2011

3、瀝青路面施工及驗收規范（GB50092-96上海市城市道路工程施工質量驗收規范（DG/J108-118-2005）上海房屋修繕工程質量檢驗評定標準3、施工單位質量控制資料：施工組織設計、測量放線、進場材料質保資料、隱蔽工程驗收記錄、檢驗批質量驗收記錄、分項工程質量驗收記錄，分部（子分部）工程質量驗收記錄及施工單位的自檢記錄等。4、監理資料：施工資料報審簽證、旁站監理記錄、實測檢查記錄。三、評估的內容：本工程新做草磚停車位（素士夯實，夯實度為93%,150厚砂石墊層，60厚種植土，專用植草板）、室外綠化補修，移栽補種、新做成品景觀路燈、新做室外垃圾收集設施（素士夯實、80厚C15混凝土、素水泥砂

4、漿結合層一遍、20厚1:4水泥砂漿、810厚地磚鋪實，水泥榛縫）。對小區內的宣傳欄和指示牌進行翻新處理：如有扭曲、凹面大于整體30%的整體拆除，安裝新的宣傳欄和指示牌。如有體型完好，局部有破損或銹蝕的，則局部鏟除重新油漆或用專用除銹劑進行除銹處理。小區內道路路面原為白色水泥路面，經過長年使用，路面存在局部坑洼、破損、裂縫、路緣石破損等，需修復原基層并路面拓寬至4.0m,轉彎半徑優化至6m后整鋪一層黑色瀝青。小區門衛和門頭鏟除飾面層起皮、破損部位，刷外墻涂料一底二面，涂料顏色和現場一致。垃圾房、泵房和配電房修繕、單元人口雨篷修繕：鏟除涂料起皮、破損處，批外墻涂料。一底二面；雨篷上鏟除原有面層至基

5、層，新做3厚APpfc性瀝青防水卷材。單元入口處臺階修繕：開裂部位開槽用1:2水泥砂漿修補。散水修繕：損壞部位開槽，C20素混凝土修補。樓梯間頂棚、地面、墻面修繕：墻面、頂棚粉刷層破損處鏟除批嵌膩子后刷白色涂料，地面基層起殼面積大于0.3褶或裂縫大于1.0加的局部鑿除，采用1:2.5水泥砂漿補嵌（厚度同原厚）。樓梯間外窗修繕：調換不靈的開關，銹蝕部位更換，窗戶玻璃損壞處更換5厚普通單層玻璃，塑鋼型材損壞處五金件更換。以下為進行了施工的分部工程名稱1、公共設施外部粉刷工程2、樓梯間涂料和樓梯欄桿油漆工程3、圍墻修粉工程4、路燈和景觀燈工程5、停車位整修及改造工程6、普井抬高及更換井蓋工程7、路面

6、整修及改造工程8、綠化整修、補植工程四、工程監理過程：本工程項目于2015年8月11日正式開工，當日我公司即派監理工程師進駐現場，實施跟班持證上崗，為了全面系統的有效控制，監理人員的作息時間完全與施工方一致，做到監理監控工作不間斷，實在如一，全過程監控。為了加強監理工作的力度，除我公司領導經常定期與不定期來現場巡視檢查幫助工作外，還另外派專職現場監理主管，到現場檢查、指導工作，使現場的監理工作一直處于有效的運作中。在整個工程監理過程中我公司還隨著工程進展，編制了工作操作手冊，在不同階段進行工作指導。如開工時，先編好監理實施細則，施工中需注意事項，竣工驗收階段驗收程序等。我公司不僅把操作手冊及時

7、發到現場監理手中，而且還專門組織講解培訓，使監理工作有序，有效的進行。我們在平時的監理工作中以檢驗、巡視、旁站等手段監控安全、質量，堅持做到安全和質量并重，工程實體與工程資料并重，并根據甲方的要求做好了工作量復合的工作，保證了本工程的順利完成。監理組對施工中各分部、分項工序進行了旁站、檢查、監控，根據強制性條文和施工驗收規范，主控項目和一般項目要求，對各部位分項工程施工均進行抽查、復測和驗收，特別對隱蔽工程及施工單位提供的材料質保單、合格證、生產許可證、備案證明、焊接報告等進行核查、驗收，對主要材料的質保資料進行核查，并按規定取樣復試，合格后才準予使用。五、分部、分項工程質量評述：本工程按設計

8、要求及國家有關裝飾材料的標準要求選用材料，材料的質保資料齊全有效，施工質量基本符合現行施工規范和驗收規范要求，具體評述如下：1、公共設施外部粉刷工程（1）一般抹灰分項工程,主控項目：a）、抹灰前基層表面的塵土和污垢均清理干凈，并灑水潤濕；b）、一般抹灰所有的材料的品種和性能符合設計要求；c）、抹灰工程分層進行；d）、抹灰層與基層之間粘結牢固，無脫層、空鼓，面層無暴灰和裂縫。,一股項目：a）、抹灰表面光滑、潔凈、接荏平整；b）、護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面整齊、光滑；c）、抹灰層的總厚度符合設計要求；d）、立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正度均在一般抹灰工程質量驗收規定的允許偏差范圍內。實測

9、項目：該分項工程為4個檢驗批，主控項目和一般項目均符合要求，共抽查40個點，在允許偏差范圍內為36個點，合格率為90%資料齊全。,故該分項工程評定為合格。（2）裝飾抹灰分項工程,主控項目：a）、抹灰前基層表面的塵土和污垢均清理干凈，并灑水潤濕；b）、裝飾抹灰所有的材料的品種和性能符合設計要求；c）、抹灰層與基層之間粘結牢固，無脫層、空鼓，面層無暴灰和裂縫。般項目:a）、裝飾抹灰表面光滑、潔凈、接荏平整；b）、護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面整齊、光滑；c）、裝飾抹灰層的總厚度符合設計要求；d）、立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正度均在裝飾抹灰工程質量驗收規定的允許偏差范圍內。實測項目：該分項工

10、程為4個檢驗批，主控項目和一般項目均符合要求，共抽查40個點，在允許偏差范圍內為32個點，合格率為80%資料齊全。,故該分項工程評定為合格。（3）水性涂料涂刷分項工程,主控項目：a）、水性涂料涂刷工程所用涂料的品種、型號和性能符合設計要求，產品合格證證明文件及檢測報告齊全有效；b）、水性涂料涂刷工程的顏色、圖案符合設計要求；c）、水性涂料涂刷工程涂刷均勻、粘結牢固，無漏涂、透底；d）、基層膩子平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫。,一般項目：a）、涂層與其他裝飾材料和設備銜接吻合，界面清晰；b）、涂料涂刷外觀質量符合要求。該分項工程為4個檢驗批，主控項目和一般項目均符合要求，共抽查40個點，其

11、中在偏差范圍內的為34個點，合格率為85%;資料齊全、有效；,故評定該分項工程為合格。本分部含有3個分項工程，12個檢驗批，經鑒定均評定為合格；資料齊全、有效;故評定該子分部工程為合格。2、樓梯間涂料和樓梯欄桿油漆工程（1）一般抹灰分項工程,主控項目：a）、抹灰前基層表面的塵土和污垢均清理干凈，并灑水潤濕；b）、一般抹灰所有的材料的品種和性能符合設計要求；c）、抹灰工程分層進行;d）、抹灰層與基層之間粘結牢固，無脫層、空鼓，面層無暴灰和裂縫。,一般項目：a）、抹灰表面光滑、潔凈、接荏平整；b）、護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面整齊、光滑；c）、抹灰層的總厚度符合設計要求；d）、立面垂直度、表面

12、平整度、陰陽角方正度均在一般抹灰工程質量驗收規定的允許偏差范圍內。實測項目：該分項工程為12個檢驗批，主控項目和一般項目均符合要求，共抽查120個點,在允許偏差范圍內為102個點，合格率為85%資料齊全。,故該分項工程評定為合格。（2）裝飾抹灰分項工程,主控項目：a）、抹灰前基層表面的塵土和污垢均清理干凈，并灑水潤濕；b）、裝飾抹灰所有的材料的品種和性能符合設計要求；c）、抹灰層與基層之間粘結牢固，無脫層、空鼓，面層無暴灰和裂縫。,一般項目：a）、裝飾抹灰表面光滑、潔凈、接荏平整；b）、護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面整齊、光滑；c）、裝飾抹灰層的總厚度符合設計要求；d）、立面垂直度、表面平整

13、度、陰陽角方正度均在裝飾抹灰工程質量驗收規定的允許偏差范圍內。實測項目：該分項工程為12個檢驗批，主控項目和一般項目均符合要求，共抽查120個點,在允許偏差范圍內為108個點，合格率為90%資料齊全。,故該分項工程評定為合格。（3）水性涂料涂刷分項工程,主控項目：a）、水性涂料涂刷工程所用涂料的品種、型號和性能符合設計要求，產品合格證證明文件及檢測報告齊全有效;b）、水性涂料涂刷工程的顏色、圖案符合設計要求；c）、水性涂料涂刷工程涂刷均勻、粘結牢固，無漏涂、透底；d）、基層膩子平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫。,一股項目：a）、涂層與其他裝飾材料和設備銜接吻合，界面清晰；b）、涂料涂刷外觀

14、質量符合要求。該分項工程為12個檢驗批，主控項目和一般項目均符合要求，裝飾線直線度等項目共抽查120個點，其中在偏差范圍內的為108個點，合格率為90%;資料齊全、有效；,故評定該分項工程為合格。（4）溶劑性涂料涂刷分項工程主控項目1）、溶劑性涂料涂刷工程所用涂料的品種、型號和性能符合設計要求，產品合格證證明文件及檢測報告齊全有效；2）、溶劑涂料涂刷工程的顏色、圖案符合設計要求；3）、溶劑涂料涂刷工程涂刷均勻、粘結牢固，無漏涂、透底；4）、基層膩子平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫。,一股項目1）、涂層與其他裝飾材料和設備銜接吻合，界面清晰；2）、涂料涂刷外觀質量符合要求。實測項目該分項工程

15、為12個檢驗批，主控項目和一般項目均符合要求，共抽查120個點，在允許偏差范圍內為108個點，合格率為90%資料齊全。本分部含有4個分項工程，48個檢驗批，經鑒定均評定為合格；資料齊全、有效；故評定該子分部工程為合格。3、圍墻修粉工程（1） 一般抹灰分項工程,主控項目： ）、抹灰前基層表面的塵土和污垢均清理干凈，并灑水潤濕； ）、一般抹灰所有的材料的品種和性能符合設計要求； ）、抹灰工程分層進行； ）、抹灰層與基層之間粘結牢固，無脫層、空鼓，面層無暴灰和裂縫。,一股項目： ）、抹灰表面光滑、潔凈、接荏平整； ）、護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面整齊、光滑； ）、抹灰層的總厚度符合設計要求；d）

16、、立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正度均在一般抹灰工程質量驗收規定的允許偏差范圍內。 實測項目：該分項工程為4個檢驗批，主控項目和一般項目均符合要求，共抽查60個點，在允許偏差范圍內為48個點，合格率為80%資料齊全。,故該分項工程評定為合格。（2）裝飾抹灰分項工程,主控項目：a）、抹灰前基層表面的塵土和污垢均清理干凈，并灑水潤濕；b）、裝飾抹灰所有的材料的品種和性能符合設計要求；c）、抹灰層與基層之間粘結牢固，無脫層、空鼓，面層無暴灰和裂縫。,一股項目：a）、裝飾抹灰表面光滑、潔凈、接荏平整；b）、護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面整齊、光滑；c）、裝飾抹灰層的總厚度符合設計要求；d）、立面垂

17、直度、表面平整度、陰陽角方正度均在裝飾抹灰工程質量驗收規定的允許偏差范圍內。 實測項目：該分項工程為4個檢驗批，主控項目和一般項目均符合要求，共抽查60個點，在允許偏差范圍內為52個點，合格率為86.66%;資料齊全。,故該分項工程評定為合格。（3）水性涂料涂刷分項工程,主控項目：a）、水性涂料涂刷工程所用涂料的品種、型號和性能符合設計要求，產品合格證證明文件及檢測報告齊全有效；b）、水性涂料涂刷工程的顏色、圖案符合設計要求；c）、水性涂料涂刷工程涂刷均勻、粘結牢固，無漏涂、透底；d）、基層膩子平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫。,一股項目：a）、涂層與其他裝飾材料和設備銜接吻合，界面清晰；

18、b）、涂料涂刷外觀質量符合要求。該分項工程為4個檢驗批，主控項目和一般項目均符合要求，共抽查60個點，其中在偏差范圍內的為54個點，合格率為90%;資料齊全、有效；,故評定該分項工程為合格。本分部含有3個分項工程，12個檢驗批，經鑒定均評定為合格；資料齊全、有效;故評定該子分部工程為合格。4、路燈和景觀燈工程（1）電器照明安裝子分部工程A、照明配電箱安裝分項工程 主控項目箱內配線整齊，連接緊密；各路配電開關規格、型號、符合設計要求，絕緣電阻不大于1歐姆。,一股項目箱體安裝符合允許偏差，開關動作靈敏、一致，外殼接地接零良好可靠，回路正確。該分項工程為1個檢驗批，主控項目和一般項目均符合要求，相線

19、截面積、垂直度抽查10個點，在偏差范圍內為9個點，合格率為90%資料齊全、有效；故評定該分項工程為合格。B、電線導管敷設分項工程 主控項目管線質保資料齊全，保護層符合要求。,一般項目管路排列整齊，安裝牢固。該分項工程為1個檢驗批，主控項目和一般項目均符合要求，管卡間距等項目共抽查20個點，在偏差范圍內的為19個點，合格率為95%資料齊全、有效；故評定該分項工程為合格。C、電線穿線分項工程 主控項目管線質保資料齊全，管內穿線符合要求。,一股項目各路相線色標準確，接頭牢固。該分項工程為1個檢驗批，主控項目和一般項目均符合要求；資料齊全、有效；故評定該分項工程為合格。D燈具安裝分項工程目前頂龍骨已安

20、裝好，還未封板，燈具還未安裝。E、開關、插座安裝分項工程目前開關、插座還未安裝。F、電器測試分項工程目前電器還未安裝。(2)防雷及接地安裝子分部工程A、避雷引下線敷設分項工程 主控項目本工程接地跨接正確、牢固，測試接地裝置的接地電阻值必須符合設計要求。,一股項目接地線的焊接連接符合規范要求。該分項工程為1個檢驗批，主控項目和一般項目均符合要求，資料齊全、有效；故評定該分項工程為合格。B、接閃器安裝分項工程 主控項目避雷帶材質正確，連接可靠，測試合格。,一股項目避雷帶焊接飽滿，油漆完整，固定點均勻、固定可靠。該分項工程為1個檢驗批，主控項目和一般項目均符合要求，資料齊全、有效；故評定該分項工程為

21、合格。5、停車位整修及改造工程主控項目a）、碎石、C20碎和草坪磚材料符合質量標準要求，合格證齊全有效，符合設計要求；b）、車位基層為黃粘土，人工挖至設計標高，基本無浮土；c）、20cm厚碎石墊層符合設計要求；d）、15cm厚C20碎基層符合設計及規范要求；e）、草坪磚規格、鋪砌方法符合設計及規定要求。,一股項目a）、縱斷面高程符合設計及規范要求；b）、車位尺寸符合設計要求；c）、平整度及坡度符合設計及規范要求；d）、草坪磚縱縫、搔縫直順，縫寬偏差在允許范圍之內。該分項工程為12個檢驗批，主控項目和一般項目均符合要求，資料齊全、有效；,故評定該分項工程為合格。本分部含有1個分項工程，12個檢驗

22、批，施工質量評為合格；資料齊全、有效;故評定該子分部工程為合格。6、普井抬高及更換井蓋工程主控項目a）、所用的材料、預制構件的質量符合國家有關標準的規定和設計要求；b）、砌筑水泥砂漿強度與結構混凝土強度符合設計要求；c）、砌筑結構灰縫飽滿、灰縫平直，無通縫、瞎縫；預制裝配式結構坐漿、灌漿飽滿密實，五裂縫；混凝土結構無嚴重質量缺陷；井室無滲水、水珠現象。,一股項目a）、井壁抹平、密實平整，無空鼓、裂縫等現象；混凝土無明顯一般質量缺陷；井室無明顯濕漬現象；b）、井內部構造符合設計和水力工藝要求，并且部位位置及尺寸正確，無建筑垃圾等雜物，檢查井流槽平順、圓滑、光潔；c）、井蓋、座規格符合設計要求，安

23、裝穩固。該分項工程為4個檢驗批，主控項目和一般項目均符合要求，資料齊全、有效；,故評定該分項工程為合格。本分部含有1個分項工程，4個檢驗批，施工質量評為合格；資料齊全、有效；故評定該子分部工程為合格。7、路面整修及改造工程(1)道路側石更換主控項目側石材料符合質量標準要求，合格證齊全有效，符合設計要求。,一股項目側石直順度、相鄰塊高差、頂面高程和縫寬均在允許偏差范圍內。該分項工程為16個檢驗批，主控項目和一般項目均符合要求，資料齊全、有效；,故評定該分項工程為合格。(2)道路面層瀝青攤鋪主控項目a)、瀝青材料符合質量標準要求，合格證齊全有效，符合設計要求；b)、壓實度、彎沉值和厚度符合設計及規

24、范要求。,一股項目a)、縱斷面高程、中線偏位和平整度均在允許偏差范圍內；b)、寬度和坡度均符合設計要求。該分項工程為12個檢驗批，主控項目和一般項目均符合要求，資料齊全、有效；,故評定該分項工程為合格。本分部含有2個分項工程，24個檢驗批，經鑒定均評定為合格；資料齊全、有效;故評定該子分部工程為合格。8、綠化整修、補植工程種植土評定為合格；種植植物的定點，地形的整理與改造，基本符合設計及業主意圖要求；種植苗木品種、規格及種植位置密度，基本符合要求；喬、灌木的成活率目前達到92%Z上。本分部含有1個分項工程，3個檢驗批，經鑒定均評定為合格；資料齊全、有效；故評定該子分部工程為合格。六、各分部、分

25、項檢驗批質量評定匯總：見附表一。七、單位工程質量竣工驗收記錄：見附表二八、質量控制資料檢查情況：見附表三檢查了以下等項目：圖紙會審、設計變更，工程定位測量、放線記錄，原材料出場合格證及進場（試驗）報告，施工試驗報告及見證檢測報告，隱蔽工程驗收記錄，施工記錄，預拌混凝土合格證，結構檢驗及見證檢測文件，分項、分部、單位工程竣工質量驗收記錄等（見附表三）。核查意見：符合要求。九、單位工程觀感質量核查情況：見附表四對內外墻面和樓梯護欄各抽查10點，各項觀感質量經三方綜合評價均為：一般（詳見附表四）。十、評估結論：綜上所述本單位工程施工符合設計、施工驗收規范和工程建設標準強制性條文的要求，所含分部工程經

26、核查均評定合格；經審查質量控制資料基本齊全，符合要求；有關安全和功能檢測資料基本齊全；檢測結果符合設計和驗收規范的規定；觀感質量綜合評價一般。據此，本單位工程質量評定為：合格。上海凱悅建設咨詢監理有限公司顓橋鎮繁盛苑小區住宅修繕（綜合整治）工程監理組總監理工程師：2016年4月10日附表分部、分項檢驗批質量評定總表序號分部工程分項工程數檢驗批數質量1公共設施外部粉刷工程312合格2樓梯間涂料和樓梯欄桿油漆工程448合格3圍墻修粉工程312合格4景觀燈和路燈工程18合格5停車位整修及改造工程112合格6客井抬高及更換井蓋工程14合格7路面整修及改造工程224合格8綠化整修及補植工程13合格結論:

27、合格總監理工程師：2016年4月10日附表二單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄工程名稱顓橋鎮繁盛苑小區住宅修繕（綜合整治）工程結構類型平改坡開工日期2015年8月11日施工單位上海常真建筑裝潢工程有限公司層數/建筑面積2層和6層約69532m2竣工日期2015年4月10日序號項目驗收記錄驗收結論1分部工程共8分部，經查8分部符合標準及設計要求8分部同意驗收2質量控制資料核查共13項，經審查符合要求13項，經核定符合規范要求13項同意驗收3安全和主要使用功能核查及抽查結果共核查0項，符合要求0項，共抽查0項，符合要求0項，經返工處理符合要求0項4觀感質量驗收共抽查4項，符合要求4項，不符合要求0

28、項5綜合驗收結論同意驗收結論：評定合格總監理工程師：2016年4月10日附表三單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄工程名稱顓橋鎮繁盛苑小區住宅修繕（綜合整治）工程施工單位上海常真建筑裝潢工程有限公司序號項目資料名稱份數監理建設單位核查總見核查人1建筑與結構圖紙會審、設計變更、洽商記錄1后效2工程定位測量、放線記錄1符合要求3原材料出廠合格證書及進場檢（試）驗報告10后效齊全4施工實驗報告及見證檢測報告29符合要求5隱蔽工程驗收記錄36符合要求6施工記錄1后效7預制構件、預拌混凝土合格證8地基基礎、主體結構檢驗及抽樣檢測資料9分項、分部工程質量驗收記錄43符合要求10工程質量事故及事故調查處理資料11新材料、新工藝施工記錄121圖紙會審、設計變更、洽商記錄2給材料、配件出廠合格證書及進場檢（試）驗報告3L口排管道、設備強度試