1、房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議標準版【標準合同范本】甲方：XXX公司或XXX個人乙方：XXX公司或XXX個人簽訂日期：年月日簽訂地點：第1頁，共11頁房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議標準版地產(chǎn)開發(fā)常常是大項目，一個公司玩不轉(zhuǎn)就要跟其他公司合作，下面整理了兩篇房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書，歡迎閱讀。房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書一甲方：單位地址：法定代表人：委托代理人：身份證號碼：電話：帳號：乙方：單位地址：法定代表人：委托代理人：身份證號碼：電話：帳號：根據(jù)市規(guī)劃建設(shè)的需要，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)東城國際項目（下稱該項目，地點位于市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)）。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等、互利、自愿的原則，達成東城國際項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，特

2、訂以下條款共同遵守。第一條合作原則甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應(yīng)本著以上原則進行協(xié)商解決。第二條合作標的（一）雙方聯(lián)合開發(fā)標的位于市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權(quán)宗地圖為準（宗地圖見附第2頁，共11頁件），在該地塊上擬建東城國際項目。（二）甲方投資的土地類型為商住，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、乙雙方共同匯報政府和有關(guān)部門達成一致意見，行文執(zhí)行。甲方以現(xiàn)有全部土地約7100itf（以原劃撥土地面積為準）±地使用權(quán)宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準（宗地圖見附件）。（三）甲方投資聯(lián)

3、合開發(fā)的該宗土地，應(yīng)合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責任和經(jīng)濟責任由甲方負責解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔；如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費用由乙方承擔，與甲方無關(guān)。該項目建設(shè)實施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。第三條合作方式（一）甲方將其擁有的市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地按市國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。（二）乙方出資1700萬（大寫：壹仟柒佰萬元），負責該項目開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位

4、的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任。第四條合作時間甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：該項目工程完全按照設(shè)計圖紙全部建設(shè)完畢；第3頁，共11頁該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的；其他雙方認為應(yīng)該完成的事項。第五條項目規(guī)模建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準的方案為準。第六條利益分成分配比例為：甲方：51%乙方：49%第七條甲方的權(quán)

5、利和義務(wù)（一）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。（二）落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。（三）完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。（四）若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。（五）甲方應(yīng)及時配合乙方辦理有關(guān)項目報批、工程施工、銷售等手續(xù)。（六）甲方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關(guān)。第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方全權(quán)負責該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工

6、程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、第4頁，共11頁物業(yè)管理單位的選擇等事項。（二）為使該項目如期完工，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽,乙方須設(shè)立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行專款專用。（三）乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設(shè)。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責任均由乙方承擔。（四）乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續(xù)。（五）乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證，使合作項

7、目可以合法開工建設(shè)。（六）乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項目建設(shè)。（七）乙方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關(guān)。第九條聲明及保證甲乙雙方應(yīng)保證以下事項真實可信：（一）甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權(quán)獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。（二）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。（三）甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。第5頁，共11頁（四）在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十條保密條款甲乙雙方保證對在討論、簽訂

8、、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。第十一條協(xié)議的變更和終止本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的，要求變更或終止一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂書面變更或終止協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議。第十二條協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

9、除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。第十三條爭議的處理（一）本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人按照本協(xié)議合作原第6頁，共11頁則協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列方式解決：（1）提交市仲裁委員會仲裁；依法向人民法院起訴。第十五條違約責任（一）甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的，甲方應(yīng)向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息；合作的地塊有其他糾紛影響項目建設(shè)的，造成的損

10、失由甲方負責。（二）甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔。（三）乙方隱瞞真實情況，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，乙方應(yīng)向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。（四）乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。（五）乙方不能如期保質(zhì)保量完成項目建設(shè)，損失由乙方負責。（六）乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。（七）合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負責。（八）合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無效，由

11、此產(chǎn)生的損失由違約方承擔。（九）合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另第7頁，共11頁一方書面明確同意，均屬無效。第十六條協(xié)議的解釋本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。第十七條補充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。第十八條協(xié)議的效力（一）本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單

12、位公章之日起生效。（二）本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執(zhí)叁份。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）法定代表人：法定代表人：項目全權(quán)委托人：項目全權(quán)委托人：日H日房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書二甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確第8頁，共11頁責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)項目名稱：地址：第二條項目用地性質(zhì)1、合作開發(fā)項目占地平方米，土地性質(zhì)為：2、該片土地使用權(quán)為：土地使用權(quán)人為：具體位置及面積以沈國用號國有土地使用證登記為準。第三條項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：擬建商住工程，規(guī)劃占地平方米。第四

13、條合作方式甲方提供用地國有土地使用權(quán)，(沈國用號)作價人民幣元，工程價款為元，乙方負責建房。第五條付款方式本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效日內(nèi)乙方一次性投入人民幣元。第六條前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由乙方負責，包括但不限于以下各項：(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文。(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。(3)負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣通訊報裝手續(xù)。第9頁，共11頁(4)負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。第七條工程管理1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進度安排。2、乙方負責開發(fā)施工期間的管理工作，并對施工安全等事項承擔責任。第八條財務(wù)管理1、甲乙雙方各派一名財務(wù)人員共同參與財務(wù)管理。2、利潤由甲方分成,乙方分成,若經(jīng)營虧損甲乙雙方按上述利潤比例承擔。第九條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶本協(xié)議下的房產(chǎn)在驗收合格后產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。第十條違約責任本協(xié)議約定的合作進程中，若一方違約則向