1、天津市房屋租賃合同TIANJIN HOUSE CONTRACT FOR LEASE（范本）天津市國土資源和房屋管理局監制使用須知 1、本合同適用于在本市行政區域內的房屋租賃，但不包括在建房屋租賃、執行政府批準租金標準的房屋租賃和房屋轉租。 2、合同簽定前，租賃當事人須認真審查對方有關身份證件或法人證件；出租人應當向承租人出具房屋所有權證或其他合法權屬證明。 3、租賃當事人認真協商后簽定本合同。填寫時應字跡清楚；空格部分若不填寫內容，應用“/”劃掉。合同經簽字或蓋章后，不得任意涂改。 合同編號： 天津市房屋租賃合同出租人（以下簡稱甲方）： 國籍/法定代表人： 身份證/營業執照/其他證件： 地址：

2、 郵政編碼： 聯系電話： 開戶行： 賬號： 委托代理人： / 國籍/法定代表人： / 身份證/營業執照/其他證件： / 地址： / 郵政編碼： / 聯系電話： / 承租人（以下簡稱乙方）： 國籍/法定代表人： 身份證/營業執照/其他證件： 地址： 郵政編碼： 聯系電話： 委托代理人： / 國籍/法定代表人： / 身份證/營業執照/其他證件： / 地址： / 郵政編碼： / 聯系電話： / 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法等有關法律、法規、甲、乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下條款： 第一條 房屋情況1-1 甲方將座落于 房屋出租給乙方。該出

3、租房屋面積 平方米（建筑面積），產別 / ，結構 ，房屋類型 （平方米/多層/高層/寫字樓），設計用途 ，房屋所有權證號為 ，該房屋 （已/未）設定抵押。 第二條 租賃用途 2-1 乙方所承租房屋用于 （居住/商業服務業/辦公/工業/倉庫/其它約定）。2-2 乙方應按照約定的用途使用房屋，不得利用承租房屋進行違法活動。乙方改變房屋用途的，應征得甲方書面同意，并遵守國家和本市有關規定。未經甲方書面同意，乙方擅自改變房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。 第三條 租賃期限和交付時間3-1 房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。3-2 甲方于 年 月 日前，將出租的房屋交付乙方。甲

4、方延期交付房屋，乙方有權按下述第 種約定追究甲方違約責任：1、 合同繼續履行。甲方自應交付房屋之次日起至實際交付之日止，按每日 元向乙方支付違約金。2、解除合同。超過應交付日期 / 個月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付 / 元違約金。若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償超過違約金部分的損失。3-3 租賃期屆滿時，甲方有權收回房屋，乙方應按期返還。乙方需繼續承租該房屋時，應當提前3個月與甲方協商。甲方要求返還房屋，乙方逾期返還的，自租賃期屆滿之次日起至實際返還房屋之日止，乙方除支付租金外，還應按每日日租金的2倍向甲方支付違約金。 第四條 租金及其支付方式和期限4-1 甲、乙

5、雙方按下列第 種方式計算租金。1、 按建筑面積計算租金，每平方米（日租金） 元（人民幣）；每月計 元（大寫： 元），全年總計 元（大寫： 元）。2、按使用面積計算租金，每平方米（月租金、日租金）為 / 元（人民幣）；3、按套計算租金，每套（月租金、日租金）為 / 元（人民幣）。4-2 乙方按下列第 1 種方式支付租金。1、 按季支付租金，付款時間 2、 按半年付租金，付款時間 3、 按年支付租金，付款時間 4-3 乙方延期支付租金，甲方有權按下述第 3 種約定追究乙方違約責任：1、 合同繼續履行。乙方除應支付拖欠租金外，還應自應交租金之次日起至實際交付拖欠租金之日止，按每日 / 元向甲方支付違

6、約金。2、 解除合同。乙方拖欠租金累計達 個月及其以上的，甲方可以解除合同。乙方除應支付累計拖欠租金外，還應自解除合同之次日起至實際交付拖欠租金之日止，按每日 元向甲方支付違約金。3、 乙方延付租金在15天內的，乙方除應支付拖欠租金外，還應自應交租金之次日起至實際交付拖欠租金之日止，按每日日租金的2倍向甲方支付違約金；超過15天的，甲方有權解除合同，乙方除應支付累計拖欠租金外，還應自應交租金之次日起至實際交付拖欠租金之日止，按每日日租金的2倍向甲方支付違約金。 第五條 押金和其他費用5-1 甲方交付該房屋時，乙方向甲方支付房屋押金，押金為 月計 元。甲方收取押金后，應向乙方開具收據。租賃關系終

7、止時，甲方收取的房屋押金除用以抵充應由乙方承擔的應付及賠償費用外，剩余部分歸還乙方。5-2 租賃期間，使用該房屋所發生的一切費用（包括但不限于：水、電、煤氣、通訊、物業管理、有線電視、供熱費等）等，均由 乙方 承擔。 第六條 房屋使用和維修6-1 在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設備。6-2 租賃期間，乙方裝修拆改房屋的，應預先征得甲方書面同意，并遵守國家和本市有關規定。未經甲方書面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。 6-3 乙方租賃期間，發現房屋及原有附屬設備有損壞或故障時，應及時通知物管部門修繕；如產生相關費用是，由乙

8、方承擔。 第七條 房屋轉租 未經甲方同意，乙方不得將出租房屋轉租或與第三方共同使用；若乙方擅自轉租或與第三方共同使用的，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。 第八條 提前解除合同 8-1 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方解除本合同，提前收回房屋的，甲方向乙方支付違約金 元。若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償超過違約金部分的損失。8-2 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方解除本合同的，乙方向甲方支付違約金 元。若約定的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償超過違約金部分的損失。 第九條 其他條款9-1 租賃期間，甲方抵押該房屋，應書面通知乙方。9-2 本合同未盡事宜，甲乙

9、雙方另行訂立補充條款。補充條款為本合同不可分割部分，具有同等效力。9-3 在本合同履行過程中發生爭議，甲乙雙方應協商解決；協商不成時，按下列第 種方式處理。1） 向房屋所在地人民法院提起訴訟。2） 向 / 仲裁委員會申請仲裁。9-4 本合同連同附件共 頁，一式 份。甲乙雙方各執一份，簽字蓋章生效。附件：1.補充條款 2.出租房屋房地產權證復印件出租人（簽章）： 承租人（簽章）： 年 月 日 年 月 日地址： 地址： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：經辦人（簽章）： 經辦人（簽章）：聯系電話： 聯系電話：簽約時間： 年 月 日 簽約地點： 補充條款：1、 補充條款與合同中條款有沖突時，

10、以補充條款為準。2、 對合同第一條“房屋情況”的補充： （1）乙方在此承諾：乙方已經深入了解并已全部知曉承租房屋的現狀（包括但不限于消防現狀、相關設施和設備現狀、供電線狀、供水現狀、排水現狀、采暖、空調現狀、節能保溫現狀等）并自愿承擔由于該現狀而可能引起的所有不利后果且不會因該現狀追究甲方（及其繼任者）的任何法律責任。 （2）甲方房屋交付權以現狀為準，乙方對該房屋樓面荷載、用電負荷、水暖電配套、空氣、噪音、周邊環境等因素自行評估，本合同簽訂即視為乙方對所租房屋現狀的認可和接受。如乙方對出租房屋有特殊需求（如房屋設備的增加、改裝及特殊工作環境等），須經甲方書面同意，并由乙方承擔相關費用。3、 對

11、合同第二條的補充： 乙方承租該房屋必須用于約定的用途，不得利用承租房屋進行違規、違法行為及損害國家和其他第三方利益。乙方擅自改變房屋用途和承租范圍，甲方可以立即解除合同，并要求乙方支付半年房屋租賃費用作為違約金，如該違約金不足以補償甲方損失的，乙方仍需賠償。4、 對合同第三條的補充： （1）除甲方原因外，無論本合同因為何種原因終止，乙方應在規定的時間內搬離租賃房屋，如乙方逾期搬離，除每天支付相應租金外（包括設備租賃資金），還應按每日租金的2倍向甲方支付違約金。 （2）本合同期限屆滿，乙方應當在本合同終止之日將房屋清空并返還給甲方；否則在雙方約定的租賃期限期滿后，視為乙方放棄房屋中的財產，甲方有

12、權自行處置并收回房屋。房屋中的內置物，甲方均有權自行處置且乙方承諾不追究甲方任何責任。如果乙方仍欠付甲方租金的，甲方仍就欠付的租金和違約金、賠償金享有對乙方的追索權。5、 對合同第五條的補充： （1）自租賃關系終止日起，乙方30天內未辦理押金清退手續的，視為放棄該權利，不再退還押金。 （2）甲方向乙方退還押金時，只退還押金本身，不包括利息。乙方在退還時應返還押金收據原件。 （3）乙方所繳押金，如合同在履行過程中發生乙方應承擔違約金、賠償金等情形，甲方有權直接從乙方押金中先行扣除（不足時乙方需另外支付）。甲方在扣除后，乙方需在3個工作日內補足規定的押金數額，否則視為乙方違約，乙方應按每日租金的2

13、倍向甲方支付違約金。 （4）如果乙方對于甲方扣除押金的原因不滿，可以通過本合同的爭議解決方式進行處理。乙方提起訴訟的同時不影響乙方按時補充規定的押金數額。 （5）乙方如未在自租賃關系終止之日完成辦公遷出、工商注冊、稅務登記變更，所繳納押金不予退還。因乙方未及時搬離或遷出而影響甲方房屋租賃或造成其他損失的，乙方需承擔所有責任。 （6）乙方要求本租賃合同備案時，需要支付的相關備案費用（包含甲方和乙方應支付的費用）均由乙方支付。 （7）關于乙方負擔物業管理費的起算時間：乙方自房屋起租日起負擔物業管理費。6、 對合同第六條的補充：（1）乙方在使用甲方所有的或者乙方自行添加的相關設施、設備過程中，不得故

14、意或采取其他任何方式阻礙其他相關主體（甲方、甲方的繼任者或者房屋其他部分的承租方等）使用相關設施、設備，否則視為乙方違約。其他主體在進行使用時，乙方應提供一切便利。（2）關于乙方管理責任的特別約定：乙方租賃期間應保持周圍環境整潔并做好防火防盜工作，做好人身防護工 作，如發生任何事故（包括但不限于乙方及其員工的人身傷害、事故等），乙方應承擔全部責任。因乙方對該承租房屋使用、管理、維護不當等原因而致使他人財產或者人身受到損害時，乙方自行解決由此引發的糾紛，并且自行承擔由此導致的損害賠償后果。如給甲方造成損失時，乙方還應承擔甲方所有的損失。乙方的員工親友、訪客及其受許可人在使用、管理、維護該房屋過程中的失責行為、違約行為、侵權行為，均視作乙方自身的行為，由乙方自行承擔相應的責任。（3） 乙方入住本合同約定的出租房屋后，應保證在使用過程中不得有以下行為，否則甲方有權單方提前解除本合同，由此造成的損失由乙方自行承擔。不得有影響其他業主正常辦公、經營的經常性行為。不得安裝和使用任何加工型設備等。不得違反規定存放和使用有油污、易燃、易爆、劇毒、放射性等影響環保衛生和安全的物品。不得排放有異味、有毒、有害、危險等物質，不得有噪音、污染等。其他不符合出租房屋區域政府政策要求的行為。7、 對