1、第五章第五章 財產權法財產權法 物權物權 所有權所有權 5.1 5.1 物權物權一、物一、物1、概念、概念 物是指能夠為人力控制并具有價值的有體物。物是指能夠為人力控制并具有價值的有體物。2、分類、分類 物權法上具有重要意義的分類主要有：物權法上具有重要意義的分類主要有： 動產和不動產動產和不動產 不動產是指依自然性質或者法律規定不可移不動產是指依自然性質或者法律規定不可移動的物，包括土地、土地定著物、與土地尚動的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。于土地并且不能分離的其他物。 依法律規定不可

2、移動，主要指移動（即與土地或者其他不依法律規定不可移動，主要指移動（即與土地或者其他不動產分離）不經濟，因而不允許其移動從而保護物的使用動產分離）不經濟，因而不允許其移動從而保護物的使用價值價值 動產，是指不動產之外的其他物動產，是指不動產之外的其他物 。 實例一：實例一： 甲、乙簽訂一份買賣牛的合同，雙方談妥甲、乙簽訂一份買賣牛的合同，雙方談妥價還未付款時，甲將牛交與乙牽走。當天晚上價還未付款時，甲將牛交與乙牽走。當天晚上雷雨交加，牛被雷電劈死。雷雨交加，牛被雷電劈死。 請問：誰應當對牛死亡的損失負責？請問：誰應當對牛死亡的損失負責？ 實例二：實例二： 甲賣給乙一套房，在變更產權登記前，甲甲

3、賣給乙一套房，在變更產權登記前，甲又將該套房賣給丙，并進行了產權變更登記。又將該套房賣給丙，并進行了產權變更登記。 請確認該套房的產權歸屬？請確認該套房的產權歸屬？主物和從物主物和從物 獨立發揮效用的物為主物。獨立發揮效用的物為主物。 非主物的組成部分而附著于主物，并對主物發揮輔非主物的組成部分而附著于主物，并對主物發揮輔助效用的物，為從物。助效用的物，為從物。例如自行車和車鎖例如自行車和車鎖 。原物和孳息原物和孳息 產生孳息的物，為原物。產生孳息的物，為原物。 孳息分為天然孳息和法定孳息。孳息分為天然孳息和法定孳息。 天然孳息指物依自然而產生的出產物、收獲物，如耕作土天然孳息指物依自然而產生

4、的出產物、收獲物，如耕作土地收獲糧食和其他出產物，種植果樹產生的果實等地收獲糧食和其他出產物，種植果樹產生的果實等 。 法定孳息指物依法律關系而產生的收益，包括利息、租金法定孳息指物依法律關系而產生的收益，包括利息、租金等。等。物的整體及其重要成分物的整體及其重要成分 對物的整體性質和效用發揮決定作用的組成部分，對物的整體性質和效用發揮決定作用的組成部分，為物的重要成分。例如汽車和發動機為物的重要成分。例如汽車和發動機 。另外，物的類型還有可分物與不可分物、特定物和種另外，物的類型還有可分物與不可分物、特定物和種類物、流通物與限制流通物等類物、流通物與限制流通物等二、物權法律制度二、物權法律制

5、度 人們要從事生產和再生產活動，就要實現人與人們要從事生產和再生產活動，就要實現人與生產資料結合。因此，任何生產活動都存在人與物生產資料結合。因此，任何生產活動都存在人與物（財產）的占有關系，這種關系表現在法律上就是（財產）的占有關系，這種關系表現在法律上就是物權法律制度。物權法律制度。 我國的我國的物權法物權法于于20072007年年1010月月1 1日正式施行，日正式施行，分為總則、所有權、用益物權、擔保物權以及占有，分為總則、所有權、用益物權、擔保物權以及占有，共共5 5編編1919章章247247條。條。它是一部規范財產關系的民事基它是一部規范財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利

6、用而產生的民事關系。本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系。這部法律被認為全面準確體現了國家基本經濟制度，這部法律被認為全面準確體現了國家基本經濟制度，“維護社會主義市場經濟秩序維護社會主義市場經濟秩序” 。 目的：保障一切市場主體的平等法律地位和發目的：保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。確保國家、集體、私人的物權和其他權利展權利。確保國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 物權法歷經物權法歷經13年的醞釀和廣泛討論，七次審議，創年的醞釀和廣泛討論，七次審議，創造了中國立法史上單部法律草案審議次數最

7、多的紀造了中國立法史上單部法律草案審議次數最多的紀錄。錄。制定物權法工作是從制定物權法工作是從1998年開始的年開始的1999年產生第一個專家草案年產生第一個專家草案2000年產生第二個專家草案年產生第二個專家草案2001年產生全國人大常務委員會法律工作委員會的年產生全國人大常務委員會法律工作委員會的正式草案正式草案2002年年12月經過全國人大常務委員會第一次審議月經過全國人大常務委員會第一次審議2004年年10月經過第二次審議月經過第二次審議2005年年6月經過第三次審議，月經過第三次審議，7月在媒體公開征求修月在媒體公開征求修改意見，改意見，10月經過第四次審議月經過第四次審議2006年

8、進行了第五次、第六次、第七次審議。年進行了第五次、第六次、第七次審議。2007年年3月月16日物權法草案提交第十屆全國人民代日物權法草案提交第十屆全國人民代表大會第五次會議表決通過，并于表大會第五次會議表決通過，并于2007年年10月月1日日起實施。起實施。物權法的基本原則物權法的基本原則（1）物權法定原則）物權法定原則 物權的種類和內容只能由法律規定，而不得由民事物權的種類和內容只能由法律規定，而不得由民事權利主體設定。權利主體設定。（2）物權絕對原則）物權絕對原則 物權人依自己的意思行使物權具有絕對性物權人依自己的意思行使物權具有絕對性 物權排他的絕對性物權排他的絕對性（3）物權公示原則）

9、物權公示原則 物權各種變動必須以一種可以公開的、能夠表現這種物物權各種變動必須以一種可以公開的、能夠表現這種物權變動的方式予以展示并進而決定物權變動的效力。權變動的方式予以展示并進而決定物權變動的效力。 不動產物權：登記不動產物權：登記 動產物權：交付（轉移占有）動產物權：交付（轉移占有）（4）平等保護不同主體的財產權利原則）平等保護不同主體的財產權利原則三、物權三、物權（一）物權的概念和性質（一）物權的概念和性質 物權的概念：由法律所確認的主體對財產所物權的概念：由法律所確認的主體對財產所依法享有的支配權利。換句話說，是權利人在法依法享有的支配權利。換句話說，是權利人在法定的范圍內直接支配一

10、定的物，并排斥他人干涉定的范圍內直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權利。的權利。 物權的性質：物權表面上是人對物的一種占物權的性質：物權表面上是人對物的一種占有或支配的關系。其實質反映的是人和人之間的有或支配的關系。其實質反映的是人和人之間的關系，也就是說，全世界剩下一個人的時候，研關系，也就是說，全世界剩下一個人的時候，研究討論這個世界上的所有財富應該是誰的，就毫究討論這個世界上的所有財富應該是誰的，就毫無意義。無意義。 （二）物權的特征（二）物權的特征 物權作為一種最重要的財產權與債權、人身權、物權作為一種最重要的財產權與債權、人身權、知識產權等相比較，有其自身的特征。主要表知識產權等相比

11、較，有其自身的特征。主要表現在：現在： 主體：權利主體特定，義務主體不特定主體：權利主體特定，義務主體不特定 內容：權利人直接支配一定的物并排斥他人的內容：權利人直接支配一定的物并排斥他人的 干涉干涉 客體：只能是物客體：只能是物 效力：效力： 1 1、優先權：物權優先債權、優先權：物權優先債權 2 2、追及權：、追及權：a.a.非法取得；非法取得；b.b.善意取得善意取得 3 3、特殊的保護方法：確認所有權、返、特殊的保護方法：確認所有權、返 還原物、排除妨害、恢復原狀、賠還原物、排除妨害、恢復原狀、賠 償損失償損失 案例討論（一）案例討論（一） 如何理解在同一物上同時存在物權與債權時，如何

12、理解在同一物上同時存在物權與債權時，物權的效力優先于債權？物權的效力優先于債權？ 1 . “一物二賣一物二賣” 甲承諾將自己的電視機出賣給乙，結果賣給了甲承諾將自己的電視機出賣給乙，結果賣給了丙。請評判：電視機到底歸乙，還是歸丙？丙。請評判：電視機到底歸乙，還是歸丙？（1）甲承諾將自己的電視機出賣給乙，乙就取）甲承諾將自己的電視機出賣給乙，乙就取得了要求甲交付電視機的債權。得了要求甲交付電視機的債權。（2）隨后甲卻將電視機賣給了丙，并交付給丙，）隨后甲卻將電視機賣給了丙，并交付給丙，丙取得這臺電視機的物權，優先于乙的債權。丙取得這臺電視機的物權，優先于乙的債權。（3）這時乙只能要求甲承擔不履行

13、債務的責任，）這時乙只能要求甲承擔不履行債務的責任，而不能要求獲得這臺電視機的物權。而不能要求獲得這臺電視機的物權。 2. 2. 物權、債權并存物權、債權并存 甲、乙、丙三人將其共有的房屋出租給丁，后來甲、乙、丙三人將其共有的房屋出租給丁，后來三人協商將房屋出賣。在出賣給何人時發生爭議，三人協商將房屋出賣。在出賣給何人時發生爭議，甲乙要賣給戊，丙自己想買，丁則根據其債權主張甲乙要賣給戊，丙自己想買，丁則根據其債權主張優先購買權。請問：誰可優先獲得該房屋？優先購買權。請問：誰可優先獲得該房屋？（1 1）丙有物權，丁有債權，當物權和債權并存時，）丙有物權，丁有債權，當物權和債權并存時，物權優先于債

14、權。故丙可依其物權主張優先購買權。物權優先于債權。故丙可依其物權主張優先購買權。（2 2）根據）根據“買賣不破壞租賃買賣不破壞租賃”的原則，丙購買后，的原則，丙購買后，與丁的租賃合同繼續有效。與丁的租賃合同繼續有效。（3 3）若丙不買，在丁和戊間，丁有優先購買權。根）若丙不買，在丁和戊間，丁有優先購買權。根據法律和司法實踐，已出租的房屋出租人出賣時，據法律和司法實踐，已出租的房屋出租人出賣時，承租人享有優先于他人購買房屋的權利。承租人享有優先于他人購買房屋的權利。（三）物權的種類（三）物權的種類1 1、自物權：依法設立在當事人自己物上的權利、自物權：依法設立在當事人自己物上的權利 包括：占有權

15、、使用權、收益權、處分權包括：占有權、使用權、收益權、處分權2 2、他物權：權利人依法設定在他人物上的權利、他物權：權利人依法設定在他人物上的權利 （1 1）用益物權：是在他人之物的基礎上，以物）用益物權：是在他人之物的基礎上，以物的使用和收益為目的的權利。的使用和收益為目的的權利。我國我國物權法物權法117條規定：條規定： 用益物權人對他人所有的不動產或用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。地上權：指為了興建建筑物、工作物或種植樹木地上權：指為了興建建筑物、工作物或種植樹木 而使用他人土地的權利，它是不動產物權的一種。而

16、使用他人土地的權利，它是不動產物權的一種。地役權：是指土地所有人或使用人為了滿足自己地役權：是指土地所有人或使用人為了滿足自己土地的某種便利的需要而使用他人土地的權利。土地的某種便利的需要而使用他人土地的權利。典權：典權： 是以支付一定典價而占有他人之物，從是以支付一定典價而占有他人之物，從而取得使用和收益的權利。而取得使用和收益的權利。（2 2）擔保物權：是以擔保債權為目的的，即以確保債務）擔保物權：是以擔保債權為目的的，即以確保債務人債務的履行、債權人債權實現的一種物權。人債務的履行、債權人債權實現的一種物權。我國我國物物權法權法170條規定：擔保物權人在債務人不履行到期債條規定：擔保物權

17、人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利有就擔保財產優先受償的權利 。 質押權：債權人占有由債務人或第三人移交的財產，當質押權：債權人占有由債務人或第三人移交的財產，當 債務人不按時履行義務時，享有就財產變賣的債務人不按時履行義務時，享有就財產變賣的 價金中優先受償的權利。價金中優先受償的權利。 抵押權：債務人或第三人以財產作為履行債的擔保，當抵押權：債務人或第三人以財產作為履行債的擔保，當 債務人不按時履行義務時，債權人享有從變賣債務人不按時履行義務時，債權人享有從變賣 抵押財產所得的價款

18、中優先受償的權利。抵押財產所得的價款中優先受償的權利。 留置權：債權人因合同關系而占有債務人的財物，在由留置權：債權人因合同關系而占有債務人的財物，在由 此產生債權未得到清償以前，債權人有權將該此產生債權未得到清償以前，債權人有權將該 項財產留置，債務人超過一定期限不履行債項財產留置，債務人超過一定期限不履行債 務，債權人有權依法變賣留置的財物，從其務，債權人有權依法變賣留置的財物，從其 所得價款中優先受償的權利。所得價款中優先受償的權利。 案例討論（二）案例討論（二） 劉憲在公園游泳時，丟失進口雷達表一塊，該表被劉憲在公園游泳時，丟失進口雷達表一塊，該表被公園游泳池管理人員拾得后，即交給有關

19、行政管理部門。公園游泳池管理人員拾得后，即交給有關行政管理部門。劉憲未能在規定的期限內前去認領，該部門即依照有關劉憲未能在規定的期限內前去認領，該部門即依照有關規定交給待售店拍賣。張軍在在待售店按拍賣價買了這規定交給待售店拍賣。張軍在在待售店按拍賣價買了這快手表，贈給自己的男友杜輝。后來杜輝因參加比賽，快手表，贈給自己的男友杜輝。后來杜輝因參加比賽，將手表放在其鄰居李建家中，當日被小偷偷去。不久，將手表放在其鄰居李建家中，當日被小偷偷去。不久，小偷被當地公安機關抓獲，審訊中小偷供認已將偷得的小偷被當地公安機關抓獲，審訊中小偷供認已將偷得的手表賣給袁平，因雙方是在工廠門口相遇時談妥交易的，手表賣

20、給袁平，因雙方是在工廠門口相遇時談妥交易的，所以要價很便宜，作價所以要價很便宜，作價100元，但袁只交付了元，但袁只交付了70元，剩元，剩下下30元說定元說定10天后交齊，但袁看對方不敢催要，一直拖天后交齊，但袁看對方不敢催要，一直拖著未交。杜輝根據公安機關的通知，前去認證核實后，著未交。杜輝根據公安機關的通知，前去認證核實后，提出將手表反還自己的請求。劉憲知道此事后，前去認提出將手表反還自己的請求。劉憲知道此事后，前去認定了這塊手表是自己在游泳池丟失的手表后，向法院起定了這塊手表是自己在游泳池丟失的手表后，向法院起訴，要求張軍和杜輝反還其手表或賠償其損失。訴，要求張軍和杜輝反還其手表或賠償其

21、損失。 問：這塊手表的所有權應當歸屬于誰？問：這塊手表的所有權應當歸屬于誰？ 物權法上的善意取得制度物權法上的善意取得制度: 善意取得：指無權處分權利的人讓與動產，受讓該善意取得：指無權處分權利的人讓與動產，受讓該動產的占有人若在取得該動產是善意，即取得該動產的動產的占有人若在取得該動產是善意，即取得該動產的所有權。所有權。構成要件：構成要件： （1）受讓人有償取得，如通過買賣。）受讓人有償取得，如通過買賣。 （2）受讓人取得動產是善意。讓與人必須是動產的）受讓人取得動產是善意。讓與人必須是動產的占有人而使他人信賴他為權利人。若通過交易經驗可以占有人而使他人信賴他為權利人。若通過交易經驗可以認

22、定讓與人不是權利人的，就可以否定受讓人善意。認定讓與人不是權利人的，就可以否定受讓人善意。限制：贓物、遺失物、所有人不明的埋藏物、漂流物或限制：贓物、遺失物、所有人不明的埋藏物、漂流物或 者失散的飼養動物者失散的飼養動物 后果：善意第三人取得所有權，受法律保護后果：善意第三人取得所有權，受法律保護 原所有人的損失由非法轉讓人賠償。原所有人的損失由非法轉讓人賠償。問題拓展：問題拓展： 1.假設該管理人員拾得后，在向劉憲交還表之前不慎將表假設該管理人員拾得后，在向劉憲交還表之前不慎將表落地摔裂，該管理人員是否應當承擔賠償責任？為什么？落地摔裂，該管理人員是否應當承擔賠償責任？為什么？2.假設劉憲在

23、丟失表后焦急萬分，遂在遺失場所張貼數份假設劉憲在丟失表后焦急萬分，遂在遺失場所張貼數份啟事，稱若有人能夠找到并送還，愿以現金啟事，稱若有人能夠找到并送還，愿以現金500元酬謝。該管元酬謝。該管理人員依此啟事要求劉憲支付理人員依此啟事要求劉憲支付500元時，劉憲提出，由于此表元時，劉憲提出，由于此表對自己意義非凡，丟失時心急才張貼啟事，實非內心真實意愿，對自己意義非凡，丟失時心急才張貼啟事，實非內心真實意愿，請該管理人員諒解，不能支付。在此情況下，該管理人員的請請該管理人員諒解，不能支付。在此情況下，該管理人員的請求應否得到支持？為什么？求應否得到支持？為什么？3.假設劉憲并未張貼上述啟事，該管

24、理人員尋到劉憲將表假設劉憲并未張貼上述啟事，該管理人員尋到劉憲將表奉還，但要求劉憲承擔其為尋找失主所花費的電話費、車費、奉還，但要求劉憲承擔其為尋找失主所花費的電話費、車費、工時費工時費320元。在此情況下，該管理人員的行為性質應如何認元。在此情況下，該管理人員的行為性質應如何認定？為什么？其請求應否得到支持？定？為什么？其請求應否得到支持？4.假設該管理人員拾得表后將其以假設該管理人員拾得表后將其以2000元賣給不知情的第元賣給不知情的第三人丁，劉憲三年后得知此事，可否請求丁返還？丁如何保護三人丁，劉憲三年后得知此事，可否請求丁返還？丁如何保護自己的權益？自己的權益？問題解析：問題解析： 1

25、.該管理人員不承擔賠償責任。依該管理人員不承擔賠償責任。依物權法物權法第第111條：條：“拾得拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。當承擔民事責任。” 拾得人僅系一般過失，故不負賠償責任。拾得人僅系一般過失，故不負賠償責任。2.該管理人員的請求應當得到支持。依該管理人員的請求應當得到支持。依物權法物權法第第112條：條：“權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義權利人懸

26、賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。務。”劉憲張貼啟事的行為屬于懸賞廣告，具有約束力，故該管理劉憲張貼啟事的行為屬于懸賞廣告，具有約束力，故該管理人員有權要求他支付懸賞廣告的賞金。人員有權要求他支付懸賞廣告的賞金。3.該管理人員的行為屬于無因管理。其請求應當得到支持，因該管理人員的行為屬于無因管理。其請求應當得到支持，因其屬于實施無因管理行為所發生的合理或必要費用。其屬于實施無因管理行為所發生的合理或必要費用。4.可以。依可以。依物權法物權法第第107條：條：“所有權人或者其他權利人有所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無權追回遺失物。

27、該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物年內向受讓人請求返還原物” 遺失物不適用善意取得，故只要失主遺失物不適用善意取得，故只要失主在知道受讓人之日起兩年內要求受讓人返還，此權利即可實現，故在知道受讓人之日起兩年內要求受讓人返還，此權利即可實現，故若劉憲剛剛得知此事，可要求受讓人返還。丁可向該管理人員請求若劉憲剛剛得知此事，可要求受讓人返還。丁可向該管理人員請求賠償。賠償。 不動產能否適用善意取得？不動產能否適用善意取得？實例：實例： 2009年，李某

28、與林某簽訂了一份房屋轉年，李某與林某簽訂了一份房屋轉讓合同，已付款，之后王某找李某主張返還房屋，讓合同，已付款，之后王某找李某主張返還房屋，說房屋是他的，簽訂房屋轉讓合同時李某對此并說房屋是他的，簽訂房屋轉讓合同時李某對此并不知情，請問，該房屋轉讓是否屬于善意取得？不知情，請問，該房屋轉讓是否屬于善意取得？不動產能否適用善意取得？不動產能否適用善意取得？ 不動產適用善意取得不動產適用善意取得 新的物權法實施以后新的物權法實施以后,善意取得也適用于不動產。善意取得也適用于不動產。本案條件本案條件:（1）產權人是林某，）產權人是林某，李某李某并不知道并不知道王某王某是是實際的產權人或共有人實際的產

29、權人或共有人;（2）李某李某已經支付了對價已經支付了對價(這這個對價要基本符合市場價格個對價要基本符合市場價格)；（；（3）已經辦理了交易）已經辦理了交易過戶手續。具備上述條件，李某取得房產，過戶手續。具備上述條件，李某取得房產，王某王某只能只能去追究林某責任了。去追究林某責任了。 5.2 所有權所有權一、所有權及特征一、所有權及特征 財產所有權：是指所有人依法對自己的財產享財產所有權：是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。有占有、使用、收益和處分的權利。（民法通（民法通則則71條）條）所有權人對自己的不動產或者動產，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收

30、益和處分的權利依法享有占有、使用、收益和處分的權利 。（物權法（物權法39條）條）特征：特征：1、所有權是一種最完全、最充分的物權。、所有權是一種最完全、最充分的物權。2、所有權是一種獨占權，具有排他性。、所有權是一種獨占權，具有排他性。3、所有權的內容是法定的。、所有權的內容是法定的。二、所有權的內容二、所有權的內容1、占有權：、占有權：占有權是權利主體對標的物實際控制、支配占有權是權利主體對標的物實際控制、支配或管領的權利。或管領的權利。占有權與占有不同。占有本身是對物實際控占有權與占有不同。占有本身是對物實際控制的事實、占有的事實狀態并不當然形成占制的事實、占有的事實狀態并不當然形成占有

31、權。有權。合法占有受法律的保護；合法占有受法律的保護；非法占有應當返還，承擔其他法律責任。非法占有應當返還，承擔其他法律責任。善意誤會、無因管理善意誤會、無因管理占有占有所有權人占有所有權人占有非所有權人占有非所有權人占有合法租賃、保管、合法租賃、保管、 扣押、質押扣押、質押 非法非法惡意盜竊、貪污、挪用惡意盜竊、貪污、挪用2 2、使用權、使用權 使用權使用權: :使用權指按照物的性能和要求使用權指按照物的性能和要求對物加以利用并滿足某種生產上或生活上對物加以利用并滿足某種生產上或生活上需要的權利。需要的權利。3 3、收益權、收益權 收益權：從物上獲得經濟利益的權利。收益權：從物上獲得經濟利益

32、的權利。如土地收獲的農產品、出租房屋收取租金如土地收獲的農產品、出租房屋收取租金等。等。4 4、處分權、處分權 處分權：所有權人在法律規定的范圍內處分權：所有權人在法律規定的范圍內處理其財產的權利。處理其財產的權利。 事實處分：消費事實處分：消費 法律處分：贈與、轉讓法律處分：贈與、轉讓處分處分三、所有權的種類三、所有權的種類1 1、國家所有權和集體所有權、私人所有權國家所有權和集體所有權、私人所有權 2 2、業主的建筑物區分所有權業主的建筑物區分所有權 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和享有所有權

33、，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。共同管理的權利。（物權法（物權法70條）條）3 3、相鄰關系相鄰關系 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。 （物權法（物權法84條）條） 4 4、共有共有 不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。共有包括按份共有和共同共有。 （物權法（物權法93條）條）四、所有權的取得和消滅四、所有權的取得和消滅1.所有權取得的方式所有權取得

34、的方式 （1 1）原始取得：）原始取得： 第一次產生或不依原所有人的所有權和意志而取得的第一次產生或不依原所有人的所有權和意志而取得的所有權。所有權。 a a、生產、生產 b b、收益、收益 c c、沒收、沒收 d d、添附（混合、附合和加工）、添附（混合、附合和加工） e e、無主財產收歸國有（埋藏物和隱藏物、無人認領的、無主財產收歸國有（埋藏物和隱藏物、無人認領的 拾得物、漂流物和走失物、無人繼承的財產及拋棄物）拾得物、漂流物和走失物、無人繼承的財產及拋棄物） （2 2）傳來（繼受）取得：）傳來（繼受）取得： 所有權人通過某種法律行為從原所有人那里取得財產所有權人通過某種法律行為從原所有人

35、那里取得財產所有權。所有權。 a a、轉讓、轉讓 b b、繼承、繼承 c c、受贈、受贈2.2.所有權取得的時間所有權取得的時間 原始取得：自取得時生效原始取得：自取得時生效 傳來取得：動產傳來取得：動產-交付生效交付生效 不動產不動產-登記制度登記制度3、所有權的消滅、所有權的消滅 （1）所有權轉讓）所有權轉讓 （2）拋棄）拋棄 （3）國家依法對所有人的財產采取）國家依法對所有人的財產采取 強制措施強制措施 （4）所有權主體的消滅）所有權主體的消滅 （5）所有權客體的消滅）所有權客體的消滅五、所有權的保護五、所有權的保護1 1、確認所有權、確認所有權2 2、返還原物、返還原物3 3、排除妨害

36、、排除妨害4 4、恢復原狀、恢復原狀5 5、賠償損失、賠償損失 案例討論（三）案例討論（三） 2000年年8月，章某托劉某買一臺二手彩電，劉某又轉月，章某托劉某買一臺二手彩電，劉某又轉托朋友萬某，萬某打聽到胡某愿出賣一臺托朋友萬某，萬某打聽到胡某愿出賣一臺29寸彩電，經寸彩電，經試看，雙方以成交價試看，雙方以成交價1500元商定，約定先交元商定，約定先交700元，待試元，待試看看10天無問題即付另天無問題即付另800元。萬某先墊付元。萬某先墊付700元，將彩電交元，將彩電交劉某時，劉給萬劉某時，劉給萬700元，劉將彩電交章時，將上述約定一元，劉將彩電交章時，將上述約定一并告之，章同意，因手頭無

37、足夠現金，給劉并告之，章同意，因手頭無足夠現金，給劉500元，欠元，欠200元。章試看第元。章試看第7天電視出故障，章向劉要求退貨，劉天電視出故障，章向劉要求退貨，劉轉告萬，萬找到胡時，胡稱電視已交，買賣已成立，拒轉告萬，萬找到胡時，胡稱電視已交，買賣已成立，拒絕收回，并要求付另絕收回，并要求付另800元，劉得知被拒絕之事后，要求元，劉得知被拒絕之事后，要求章還章還200元，章以劉擅自轉托為由拒絕還錢，交涉無果時，元，章以劉擅自轉托為由拒絕還錢，交涉無果時，章要求胡退款被拒絕，引起糾紛。法院受案后，委托有章要求胡退款被拒絕，引起糾紛。法院受案后，委托有關部門對彩電進行質量鑒定，結論是該機相當陳

38、舊且已關部門對彩電進行質量鑒定，結論是該機相當陳舊且已報廢，屬自然損壞。報廢，屬自然損壞。 問：（問：（1）買賣合同是否成立？為什么？）買賣合同是否成立？為什么？ （2）所有權是否轉移？說明理由。）所有權是否轉移？說明理由。 （3）轉托代理是否成立？說明理由。）轉托代理是否成立？說明理由。 （4）此糾紛如何處理？）此糾紛如何處理？ 案例討論（四）案例討論（四） 李某李某2000年與周某登記結婚，因周某無房，婚后二人年與周某登記結婚，因周某無房，婚后二人居住在李某婚前所購買的商品房中。居住在李某婚前所購買的商品房中。2001年周某以自己年周某以自己的住房補貼和住房公積金購買了一套三居室后將原來的

39、的住房補貼和住房公積金購買了一套三居室后將原來的商品房出租。商品房出租。 2005年雙方感情上出現裂痕遂離婚，但就兩處房產的年雙方感情上出現裂痕遂離婚，但就兩處房產的歸屬產生矛盾。周某認為，三居室是用自己的住房公積歸屬產生矛盾。周某認為，三居室是用自己的住房公積金和住房補貼買的，應歸自己所有。考慮到李某帶孩子金和住房補貼買的，應歸自己所有。考慮到李某帶孩子三居室可以給她，前提是必須向自己支付全部購房款。三居室可以給她，前提是必須向自己支付全部購房款。李某認為，商品房是自己在婚前的財產，應當歸自己；李某認為，商品房是自己在婚前的財產，應當歸自己；買三居室的房款雖然使用的是周某名下的住房公積金和買

40、三居室的房款雖然使用的是周某名下的住房公積金和住房補貼，但都應屬于夫妻共同財產，該房屋仍應是夫住房補貼，但都應屬于夫妻共同財產，該房屋仍應是夫妻共同財產。因為自己帶孩子，不僅不應當支付購房款，妻共同財產。因為自己帶孩子，不僅不應當支付購房款，而且三居室也應當屬于自己。而且三居室也應當屬于自己。 討論：兩處房產的歸屬？討論：兩處房產的歸屬？ 夫妻共同財產：夫妻共同財產： 以登記結婚日為準，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下以登記結婚日為準，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：列財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金；（一）工資、獎金； （二）生產、經營的收益；（二）生產、經營的收

41、益； （三）知識產權的收益；（三）知識產權的收益； （四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產：依據最高院（五）其他應當歸共同所有的財產：依據最高院婚婚姻法司法解釋姻法司法解釋(二二)第第20條規定：（條規定：（1）一方以個人財產）一方以個人財產投資取得的收益；（投資取得的收益；（2）男女雙方實際取得或者應當取得）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；（的住房補貼、住房公積金；（3）男女雙方實際取得或者）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。應當取得的

42、養老保險金、破產安置補償費。 夫妻一方財產：夫妻一方財產：根據根據婚姻法婚姻法第十八條，有下列情形之一的，為夫妻一第十八條，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產，雙方另有約定的除外：方的財產，雙方另有約定的除外： （一）一方的婚前財產；（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產：應包括夫妻一方從事職業、（五）其他應當歸一方的財產：應包括夫妻一方從事職業、工作和業余學習、興趣、愛好等專用的財產；一方具有人工作和業余學習、興趣、愛好等專用的財產；一方具有人身性質的補助金、福利財產、人身保險費、醫療費、傷殘身性質的補助金、福利財產、人身保險費、醫療費、傷殘費、保健費，如軍人的傷亡保險金、傷殘補助金等；一方費、保健費，如軍人的傷亡保險金、傷殘補助金等；一方在社會貢獻中所得的榮譽獎品、獎章等；雙方約定為個人在社會貢獻中所得的榮譽獎品、獎章等；雙方約定為個人所有的財產。所有的財產。 注意：注意：夫妻一方個人財產在婚