1、萬科房地產成本核算規范 房地產, 萬科, 成本核算, 規范   第一章 總 則 1-1 為了加強成本管理，規范公司房地產生產成本核算，正確計算庫存商品成本，便于成本資料的比較和分析，根據國家頒布的有關會計準則、會計制度以及公司董事會和集團公司的管理要求，制定本規范。1-2 公司房地產生產成本核算的任務是：建立和完善成本核算基礎工作，合理確定成本計算對象，正確歸集和分配生產成本及費用，及時、準確、完整地提供成本核算資料，以便及時發現成本管理中存在的問題，尋求降低成本的途徑。&#

2、160;1-3 各房地產開發企業，應建立成本核算責任制，不斷完善成本核算基礎工作，改進成本核算辦法，嚴格按照國家以及集團公司成本管理的要求，正確組織成本核算工作，并自覺接受集團公司的監督。第二章 成本核算的基本程序成本核算的一般步驟： 第一步：根據成本核算對象的確定原則和項目特點，確定成本核算對象。 第二步：設置有關成本核算會計科目，核算和歸集生產成本費用。第三步：按受益原則和配比原則，確定應分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法、標準。第四步：將歸集的生產成本費用按確定的方法、標準在各成本核算對象之間進行分配。第五步：編制項目生產成本計算表，計算各

3、成本核算對象的開發總成本。 第六步：正確劃分已完工和在建庫存商品之間的生產成本，分別結轉完工庫存商品成本。第七步：正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供)，根據有關規定分別計算可售面積、不可售面積應負擔的成本，正確結轉完工庫存商品的銷售成本。第八步：編制成本報表，根據成本核算和管理要求，總括反映各成本核算對象的成本情況。第三章 成本核算對象的確定 3-1 成本核算對象的確定原則：應滿足成本計算的需要；便于成本費用的歸集；利于成本的及時結算；適應成本監控的要求。 3-2 各單位可根據上述原則，參照下列條件，結合項目開發地點、規

4、模、周期、方式、功能設計、結構類型、裝修檔次、層高、施工隊伍等因素和管理需要等當地實際情況，確定具體成本核算對象。 (1) 單體開發項目，一般以每一獨立編制設計概算或施工圖預算所列的單項開發工程為成本核算對象。(2)在同一開發地點、結構類型相同、開竣工時間相近、由同一施工單位施工或總包的群體開發項目，可以合并為一個成本核算對象。5 E, w4 J: .  (3) 對于開發規模較大、工期較長的開發項目，可以結合項目特點和成本管理的需要，按開發項目的一定區域或部位或周期劃分成本核算對象。A、成片分期（區）開發的項目，可

5、以以各期(區)為成本核算對象。 B、同一項目有裙房、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期(區)劃分成本核算對象的基礎上，還應按功能劃分成本核算對象。 C、同一小區、同一期有高層、多層、復式等不同結構的，還應按結構劃分成本核算對象。  (4) 根據核算和管理需要，對獨立的設計概算或施工圖預算的配套設施，不論其支出是否攤入房屋等庫存商品成本，均應單獨作為成本核算對象。對于只為一個房屋等開發項目服務的、應攤入房屋等開發項目成本且造價較低的配套設施，可以不單獨作為成本核算對象，發生的開發費用直接計入房屋等開發項目的成本。 第四章 成本費用項目及核

6、算內容 4-1 庫存商品成本核算應視庫存商品的具體情況，按制造成本法設置成本項目。為了加強庫存商品成本的管理，降低開發過程耗費的活勞動和物化勞動，提高企業經濟效益，正確核算庫存商品的成本，在各個開發環節控制各項費用支出。要核算庫存商品的成本，必須明確庫存商品成本的種類和內容。庫存商品成本是指房地產開發企業在開發過程中所發生的各項費用支出。庫存商品成本按其用途，可分為如下四類： 1、土地開發成本：指房地產開發企業開發土地（即建設場地）所發生的各項費用支出。2、房屋開發成本：指房地產開發企業開發各種房屋（包括商品房、出租房、周轉房、代建房等）所發生的各項費用支出。3、

7、配套設施開發成本：指房地產開發企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入庫存商品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。4、代建工程開發成本：指房地產開發企業接受委托單位的委托，代為開發除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發生的各項費用支出。以上四類庫存商品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目：成本項目一般包括下列六項：1) 土地征用及拆遷補償費2) 前期工程費3) 建筑安裝工程費4）基礎設施費5)基礎配套設施費6) 開發間接費 4-2 各成本項目的開支范圍如下： 土地征用及拆遷補償費 指因

8、開發房地產而征用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價，主要包括以下內容： 一）政府地價及市政配套費：支付的土地出讓金、土地開發費，向政府部門交納的大市政配套費、交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價。二）合作款項：補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。 三）紅線外市政設施費：紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費。四）拆遷補償費：有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等。前期工程費：&#

9、160;指在取得土地開發權之后、項目開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、 籌建、“三通一平”等前期費用。主要包括以下內容： 一）勘察設計費 （1）勘測丈量費：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費等。（2）規劃設計費規劃費：方案招標費、規劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規劃設計費。 設計費：施工圖設計費、修改設計費等。其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費等。（3）建筑研究用房費：包括材料及施工費 二）報建費（1）

10、報批報建費包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、建筑面積丈量費、路口開設費等、規劃管理費、新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中小學教師住宅補貼費)、拆遷管理費、招投標管理費等。 項目整體性批報建費：項目報建時按規定向政府有關部門交納的報批費。（2）增容費 包括水、電、煤氣增容費三） “三通一平”費： 1）臨時道路：接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用 2）臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規劃設計費、臨時管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用。&

11、#160;3）臨時用水：接通紅線外施工用臨時給排水設施的設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用。 4）場地平整：場地清運費、舊房拆除等費用。四）臨時設施費 1）臨時圍墻：包括圍墻、圍欄設計、建造、裝飾費用 2）臨時辦公室：租金、建造及裝飾費用 3）臨時場地占用費：含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費 4）臨時圍板：包括設計、建造、裝飾費用  建筑安裝工程費 指項目開發過程中發生的主體內列入土建預算內的各項費用，按建筑安裝工程施工圖施工所發生的各項建筑安裝工程費和設備費。主要包括： 基礎造價 包括

12、土石方、樁基、護壁（坡）工程費，基礎處理費、樁基咨詢及檢測費、降水二）結構及粗裝修造價 結構及粗裝修（含地下室部分），如系高層建筑，有裙樓架空層及轉換層，原則上架空層結構列入裙樓、轉換層結構并入塔樓。 三）門窗工程主要包括室外門窗、戶門、防火門的費用 四）公共部位精裝修費主要包括大堂、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費用  五）戶內精裝修費 主要包括廚房、衛生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用。六）室內水暖氣電管線設備費； 室內給排水系統費（自來水排水直飲水熱水）； 室內采暖系統費（地板熱電熱膜分戶燃氣爐管道系統暖

13、氣片）； 室內燃氣系統費；室內電氣系統費（強、弱電預埋管） 七）室內設備及其安裝費 空調及安裝費； 電梯及其安裝費； 發電機及其安裝費高低壓配電及安裝費；消防通風及安裝費； 背景音樂及安裝費 八）室內智能化系統費保安監控及停車管理系統費用； 電信網絡費用； 衛星電視費用；三表遠傳系統費用； 家居智能化系統費用 基礎設施費 指項目開發過程中發生的建設安裝工程施工預算圖以外的費用，包括供水、供電、道路、供熱、燃氣、排洪、電視、通訊、綠化、環衛設施、場地平整及道路等基礎設施費用。室

14、外給排水系統費主要包括自來水系統、雨污水系統、直飲水系統、熱水系統室外采暖系統費主要包括管道系統、熱交換站、鍋爐房費用 室外燃氣系統費!主要包括管道系統、調壓站 室外消防系統費主要包括高壓線路工程、低壓線路工程、配電站、開閉站 室外消防系統費 室外智能化系統費主要包括電信網絡系統、小區停車管理系統、電子巡更系統、圍墻監控照明系統. 七）環境設計費 八）綠化建設費：區內、區外綠化支出 九）建筑小品：雕塑、噴泉、環廊、假山等 十）道路、廣場建造費：道路廣場鋪設、開設路口工程及補償費等 十一）圍墻建造費：

15、60; 包括永久性圍墻、圍欄及大門 十二）室外照明：室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈 十三）室外背景音樂 十四）室外零星設施：各種指示牌、標識牌、示意圖等 配套設施費指房屋開發過程中，根據有關法規，產權及其收益權不屬于開發商，開發商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出。主要包括以下幾類 (1) 在開發小區內發生的不會產生經營收入的不可經營性公共配套設施支出，居委會、派出所、崗亭、兒童樂園、自行車棚等設施的支出。 (2) 在開發小區內發生的根據法規或經營慣例，其經營收入歸于經營者或業委會的可

16、經營性公共配套設施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設施的支出。 (3) 開發小區內城市規劃中規定的大配套設施項目不能有償轉讓和取得經營收益權時，發生的沒有投資來源的費用。 (4) 對于產權、收入歸屬情況較為復雜的地下室、車位等設施，應根據當地政府法規、開發商的銷售承諾等具體情況確定是否攤入本成本項目。如開發商通過補交地價或人防工程費等措施，得到政府部門認可，取得了該配套設施的產權，則應作為經營性項目獨立核算。 該成本項目下按各項配套設施設立明細科目進行核算，如： 游泳池：土建、設備、設施業主會所：設計、裝修費、資產購置、單

17、體會所結構 幼兒園：建造成本及配套資產購置 學校：建造成本及配套資產購置 兒童游樂設施 車站建造費：土建、設備、各項設施開發間接費開發間接費核算與項目開發直接相關、但不能明確屬于特定開發環節的成本費用性支出；以及與項目推廣銷售有關但發生在樓盤開盤前的費用支出。（包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。） 一）工程管理費 1）工程監理費：支付給聘請的項目或工程監理單位的費用  2）預結算編審費：為編制、審查施工圖概算、預算、結算所支付的費用3）行政管理費：直接從事項目開發的部門

18、的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發的部門的行政費。4）施工合同外獎金：趕工獎、進度獎 5）質檢費：竣工驗收過程中的有關質檢費。二）營銷推廣費 項目開盤前發生的廣告、策劃、樣板間、賣場建設、售樓書、模型等所有營銷推廣費用，主要包括： 1） 媒介廣告費：電視、廣播、互聯網、報紙、雜志、公交廣告、電子屏 2）廣告設施及發布費：車站廣告、路牌廣告 3）現場包裝費：彩旗、氣球、條幅、花架、花籃、花盆4）促銷活動費：場租、勞務費、活動場所布置、工作人員餐費 5）宣傳資料及禮品費：售樓書、各種禮品 6）接待廳裝修、裝飾費

19、：設計、工程、裝飾等 7）現場銷售器具費：飲水機、家私等 8）現場銷售人工費：工資、獎金、補貼等9）賣點增加費：10）看樓交通費：看樓專車運行費、修理費、司機行車費用 11）樣板間：包括臨時樣板間的建造、設計、裝修等費用以及維持清潔、保安、維修費用。對于主體內的樣板間的設計、裝修以及家具、家私等費用，可收回部分從總費用中扣除。 12）銷售模型費 13）展銷費：展位費、布置費、制作費等 14）其他 三）資本化利息：直接用于項目開發所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。 四）物業管理完善費包括按

20、規定應撥付給業主管理委員會的由物業管理公司代管的物業管理基金、公建維修基金或其他專項基金。                 期間費用   期間費用包括管理費用、營業費用、財務費用三類，均不屬于房地產的制造成本范疇，其科目設置、歸集內容、核算程序等詳見費用核算辦法。三類期間費用與“開發間接費”均有聯系和區別，詳細界定與核算辦法詳見費用核算辦法 。第五章  會計科目與帳簿

21、設置    5-1        “生產成本”科目：核算產品開發過程中所發生的各項費用。各級明細科目的設置詳見“房地產成本核算科目明細表”。: D  h0 R' w) s- m.  在各級明細科目下，再按各成本核算對象設立核算項目，成本核算對象可分層次設立。 為了歸集暫時不能確定特定成本核算對象的成本，以及需要先歸集后分配的成本，在每個項目的成本核算對象中，加設一條“待

22、分攤成本”進行歸集。   ××項目     在建一期        住宅2 y) m7 V3 C# - P                     &

23、#160;     裙樓                           地下室          在建二期9 i* R) I( H8&

24、#160;I' D" +                            待開發土地) T& I' h7 5   C: Z2 t   

25、60;          跨期待分攤成本 項目開工前，所有成本均在成本核算對象“待開發土地”中核算；項目開工后，將已開工部分逐期自“待開發土地”中轉入“在建×期”。6 J' 7 r- r0 M' v0 r0 Q 5-2        “開發間接費”科目：歸集和分配與項目開發直接相關、但不能明確

26、屬于特定開發環節的成本費用性支出；以及與樓盤推廣銷售有關并發生在開盤前費用支出。（包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。） 這類費用先歸集，再并按一定標準分配計入各成本核算對象。各級明細科目的設置詳見“房地產成本核算科目明細表”。0 T7 * u8 J# e0 ? 5-3 “預提費用”科目：核算按權責發生制原則計提的，應由本受益期、受益對象承擔的已經發生或將要發生、但尚未結算或支付的成本、費用。 費用預提的時間：一般在結轉房屋等庫存商品時預提。 

27、;費用預提金額的確定：以電算化成本信息系統中的動態成本總額減帳面已列入成本總額的差額計提。 對于預提費用，也可不作帳務處理。在自定義資產負債表中，預提費用直接取帳套中“生產成本-各成本核算對象的貸方余額”，存貨取帳套“生產成本-各成本核算對象的借方余額”。 5-4 “待攤費用” 科目：按權責發生制原則核算在本期發生但應由本期及以后各期共同負擔的、分攤期限在一年以內的費用。5-5 “庫存商品”科目：核算已開發完成并驗收合格的庫存商品的實際成本。$ t4 j+ j) E( Q9 L-

28、60;K& : i/  各單位在進行“庫存商品”核算的同時，應收集、整理具體到每戶的可售面積構成、銷售及其回款情況的詳細資料。                             房地產成本核算科目明細表 一級科目   

29、;     二級科目        三級科目        四級科目        核算項目        備注        9 a)&#

30、160;  g$ l$ X/ A" w7 o+ I/ G 生產成本        土地征用及拆遷補償費        按前述明細                各成本核算

31、對象             成本核算對象可分層次設立。                 前期工程費        按前述明細        

32、;按前述明細        各成本核算對象                # Y9 v$ Q* . r& x: p" % I         建筑安裝工程費

33、60;       按前述明細        按前述明細        各成本核算對象                5 C* i. Y9 4 T! 

34、z1 + U4 n         建筑安裝工程費        按前述明細        按前述明細        各成本核算對象         

35、                基礎設施費        按前述明細        按前述明細        各成本核算+對象      &

36、#160;         0 e; a. b5 q! y* Z0 k1          基礎設施費        按前述明細           

37、       各成本核算對象                         配套設施費        按前述明細       &

38、#160;          各成本核算對象                         開發間接費        按前述明細   &#

39、160;     按前述明細        各成本核算對象        自一級科目        & v, h: E8 Q, o3 L# v+ H      &

40、#160;                                    開發間接費轉入            

41、                                              開發間接費   &

42、#160;    項目名稱        工程管理費        按前述明細                定期轉入生產成本        9 o&

43、amp; 5 7 L: O$ e; |* %                   營銷費用        按前述明細            

44、                             資本化利息                    &

45、#160;                            物業管理完善費                    

46、                             其他                    

47、0;            庫存商品        項目名稱        成本核算對象                設置面積或套數的數量金額帳 &

48、#160;       第六章 成本費用的歸集與分配& s4 - y. O6 # q#  土地征用及拆遷補償費 一般能分清成本核算對象的，可直接將土地成本計入特定的成本核算對象中；如果分不清成本核算對象，可先在“土地征用及拆遷補償費”之“待分攤成本”的核算項目進行歸集，然后再在有關成本核算對象間分配；也可以不進行歸集而直接通過設定分攤方法分配計入有關成本核算對象。有關分配方法為： A、按占地面積計征地價、進行

49、補償、繳納市政配套費時：$ Z; Y) , g7 f; d1 a' 8 j   方法一：先按小區的占地面積將土地成本分配到各小區；再將分配到各小區內的土地成本，按小區內房屋等成本核算對象和道路、廣場等公用場所的占地面積進行直接分配；然后將分配到小區內道路、廣場等公用場所占地面積的土地成本，按房屋等成本核算對象的占地面積進行間接分配，計入房屋等成本核算對象的的生產成本；房屋等成本核算對象的直接分配數加間接分配數，即為該房屋等成本核算對象應負擔的土地成本。 方&

50、#160;渝-一笑(498868131) 13:51:07  0 O" y0 ! T! a/ d. j 魯1126自強(120559761) 13:51:22- / n/ V3 f' V$ E& A   方法二：也可將公用占地面積先分攤到房屋等成本核算對象的占地面積上，房屋等成本核算對象自身的占地面積加分攤的公用占地面積，再乘以單位面積的土地成本來分配

51、。  B、按建筑面積計征（或補償）時：按成本核算對象的建筑面積來分攤。  前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、配套設施費 能夠分清成本核算對象的，可直接計入成本核算對象的相應成本項目；應由兩個或兩個以上的成本核算對象負擔的費用，可通過各成本項目下的“待分攤成本”之核算項目進行歸集，再按一定標準分配計入各成本核算對象。6 7 8 6 v6 B.  開發間接費 A、應先通過“開發間接費”科目分項目歸集開發間接費的實際發生數，在每月末，根據其實際發生數按一定標準分配計

52、入各開發項目的各成本核算對象。 B、不能有償轉讓的配套設施、留作自用的固定資產，均不分配開發間接費。 關于借款費用資本化  A、借款費用資本化的期限：自開發投入日起至完工交付日止的借款費用可資本化，其間開發商主動實施的停工期間不包括在內； B、可資本化的借款費用包括：與開發項目直接相關的借款利息支出、匯兌損失等借款費用，但不包括借款手續費及傭金；' r) t6 W) x( b*  C、可確定借款用途并專款專用于某特定開發項目的，可將借款費用直接計入受益的開發項目；不能

53、分清具體用途的借款費用，可采用各項目累計投資額、各項目缺口資金等標準在受益的各開發項目間分攤。% $ I3 N  N0 L9  2 D) _# M' 6 S) o- j0 j*  第七章 附 則8 O. L. O# |  - g0 R' E! E 8-1 本規范適

54、用于公司全資、控股及受托非控股經營的房地產開發企業。 8-2 本規范未涉及或未盡的成本核算事項，按國家或集團公司有關成本管理的規定執行。本指導由財務部負責解釋和修訂。 8-3 本規范自2007年1月1日起執行。                   / W* p; F  G8 - & 

55、;p#  附：“生產成本”科目編號一覽表 % - S; l! 3 y& A 科 目 名 稱        編  號        4 d. u- 2 J) n.  生產成本   &#

56、160;    4101         土地征用及拆遷補償費        410105.01                 政府地價及市政配套費      

57、;                   合作款項                         紅線外市政配套費    

58、;              c6 o7 X; _7 X( g0 D         拆遷補償費                * *

59、60;- R7 V& p6 ? 前期工程費        410105.02                 勘察設計費              &#

60、160; ! p& b8 H' c- f; p- Z3 e) _           勘察丈量費                ( g! T: O$ f8 R

61、60;          規劃設計費                           建筑研究用房          

62、0;     / t+ o, D+ W3 $ _7 / R  b         報批報建費                & _5 9 T$ P8&#

63、160;p% |4 b           政府報批報建費                9 O: U& t( x2 G           

64、增容費                . Y& 1 b2 _$ V/ " u* 9 I         三通一平費          

65、0;                臨時道路                ( j$ % Z" d  w7 X' k     

66、60;     臨時用電                           臨時用水                &

67、#160; u; h" y7 M2 O( E' z; 8 c           場地平整費                6 F$ + n. q# Y! b&#

68、160; " N         臨時設施費                           臨時圍墻        

69、0;                  臨時辦公室                               

70、;臨時場地占用費                5 S' f/ 2 O+ y+ X# m           臨時圍板           &

71、#160;     建筑安裝工程費        410105.03                 基礎工程                

72、;             土方                             護壁（坡）      

73、0;         : I- Y. m6 d4 f, 9 d             樁基                ) T#

74、0;_- _- g4 Y6 x. o' j! T4 x7 4 s             樁基檢測                # P& o/ T2 f

75、- H/ A7 ' y8 r2 Y$ Y             降水         結構及粗裝修工程                

76、60;        門窗工程                & U: p& E  S5 R+ o5 G) . H+ 9 * k       &

77、#160;     室外門窗                             戶門              &

78、#160; # a0 K/ m8 V. F2 S3 D             防火門                4 T: Z& l* v  s* 

79、j! E  % K         公共部位精裝修                               大堂精裝修   &

80、#160;            ! 1 V. T* O& t* |(              樓梯間精裝修             

81、60;               屋面精裝修                7 Q5 ( 4 E. u           &#

82、160; 外立面精裝修                         室內裝修                     

83、0;       廚房精裝修                0 d1 n: x9 G* A, D$ l8 , O( d/ B           &#

84、160; 衛生間精裝修                2 I1 D  K6 H' y* I8 m6 l% T             廳房精裝修    

85、                         陽臺、露臺精裝修                       

86、0; 室內水暖氣電管線設備費                             室內供排水系統費                

87、60;            室內采暖系統費                4 g1 Y' s4 g. u. |5 B+ u/         

88、;     室內燃氣系統費                5 q9 A" 0 x, X! x$ _. 8              室內電氣系統費 &

89、#160;              - l' X/ u* B% Q) u. 4 W6 M)          室內設備及其安裝費           

90、                  空調及其安裝費                ' A# i& k( $        &

91、#160;     電梯及其安裝費                . I7 q. M* L$ 3 o9 : _3 P( 7 I) T           

92、60; 發電機及其安裝費                             高低壓配電及其安裝費                

93、60;            消防通風及其安裝費                             背景音樂及其安裝費     

94、60;                   室內智能化系統費                             保

95、安監控及停車管理費用                4 3 5 h& o2 O7 i3 &              電信網絡費用       

96、                      衛星電視費用                , v& e% A; # x0 q+ j3 

97、Z/ y             三表遠傳費用                3 Y! 0 I: z3 g6 L; Q& z) D7 I& e:  

98、60;           家居智能化費用                 基礎設施費        410105.04        % H$

99、60;e" Y! 1 + o8          室外給排水系統費                5 R5 z- |) ! X8 r4 K       

100、;    自來水系統                           雨污水系統                 &

101、#160;         直飲水系統                           熱水系統           

102、0;             室外采暖系統費                % o& v9 |$ O( D' H          &

103、#160;管道系統                ! V0 d& c( L" N5 K4            熱交換站          &

104、#160;     8 t# s  ( k( e1 f: A           鍋爐房                      

105、0;  室外燃氣系統                $ W5 m% e$ r2 Y6 T% A           管道系統         

106、0;        T( O& _* / 1 b; r. _           調壓站                    &#

107、160;    室外高低壓系統費                & - 4 - x5 B" i. R* v) X           高壓線路工程   

108、             4 1 l/ Z- V. F" W           低壓線路工程                &a

109、mp; Y9 A( B3 -            配電室                           開閉站    &#

110、160;           . _; k4 k& x2 e+ J& H  i4 & _         室外消防系統費            &

111、#160;   2 2 F  o) V& P& c#          室外智能化系統費                        

112、0;  電信網絡系統費                           小區停車管理系統                  &

113、#160;        電子巡更系統                           圍墻監控照明系統            

114、;    &   m1 _! D* a( j         環境設計                8 C- s$ J# f! n* 8 U: i:&

115、#160;m         綠化建設費                ) P% 9 O% ( Z" P         建筑小品     

116、             Y0 C0 C8 S! Q6 j# i         道路及廣場建設費                8 U&&#

117、160;o- D# $ q; 0 M         圍墻建造費                ( X+ q$ E7 9 g1 d% F1 u      

118、60;  室外照明                         室外背景音樂                     

119、;    室外零星設施                 配套設施費        410105.05                 游泳池

120、                         會所                        

121、0;幼兒園                         學校                        

122、; 網球場                # d+ D8 C* q6 6 6 I            -           -

123、        . w9 o: x; f2 ?1   g 開發間接費        410105.06        3 M! 6 U1 c- b% y0 5 ! u8 

124、z         工程管理費                , s* B/ T5 _* W8 B6 U; b: q6 N4 y' N       &#

125、160;       工程監理費                                預結算編審費        

126、60;       , u, H: h1 n; J9 h1                 行政管理費                (&#

127、160;K" H# W9 E. D                施工合同外獎金                          

128、;      質檢費                         利息                  

129、       營銷費用                                媒介廣告費         

130、60;      ' j' I# F- Q) G6 o8 E0 l+ v                廣告設施及發布費             

131、;   ) R" , t, d  z9 u& 6 P            -           -           

132、;      物業完善費                5 u* c1 R# ! 8 a. 5 Q&  ) p/ 2 _9 l* I) 9   成本核算項目分類： 一、土地

133、征用及拆遷補償費                三、建筑安裝工程費                四、基礎設施費        / n/ Y) $ j)

134、0;_         政府地價及市政配套費                        室內水暖氣電管線設備費             

135、           建筑小品        % w, |+ b- U9 ?" L         合作款項            

136、;              室內供排水系統費                        道路及廣場建設費         &

137、#160;       紅線外市政配套費                          室內采暖系統費             

138、0;          圍墻建造費        , L) 8 0 b- H# Q: ?# W         拆遷補償費          

139、0;               室內燃氣系統費                        室外照明         

140、;0 I, r# P0 P! J4 J; ? 二、前期工程費                          室內電氣系統費           &

141、#160;            室外背景音樂                 勘察設計費                  &#

142、160;     室內設備及其安裝費                        室外零星設施        6 c; m  A: a5 a  &#

143、160;        勘察丈量費                          空調及其安裝費             &#

144、160;                  - k# h8 7 r! g9 V           規劃設計費           

145、0;              電梯及其安裝費                                2 X- 

146、r6 E  w% U           建筑研究用房                          發電機及其安裝費     

147、0;          五、配套設施費        ) R' j  L, ) E- T; d( 6 P.          報批報建費      &#

148、160;                   高低壓配電及其安裝費                        游泳池    &

149、#160;   ) N7 k5 R! C8 x- E/ W5            政府報批報建費                       

150、60;  消防通風及其安裝費                        會所         + M  Z9 5 C0 H% 5 S   

151、;        增容費                          背景音樂及其安裝費              

152、;          幼兒園        6 a- c/ s% L# r! Z         三通一平費             

153、60;          室內智能化系統費                        學校        $ # z8 a/ R0

154、60;E4 f) l. _/ b           臨時道路                          保安監控及停車管理費用    

155、60;                   網球場                   臨時用電          &#

156、160;               電信網絡費用                           -      &

157、#160;            臨時用水                          衛星電視費用         

158、60;      八、開發間接費        7 B6 v, v$ E0            場地平整費                

159、          三表遠傳費用                        工程管理費              &

160、#160;  臨時設施費                          家居智能化費用                   &

161、#160;       工程監理費                   臨時圍墻                四、基礎設施費    

162、60;                       預結算編審費        9 Q2 v$ x0 w* J! G) w- f# w8 |' C8  

163、          臨時辦公室                            室外給排水系統費          

164、;                  行政管理費        8 r3 n) B, c# p3 K0 z: 6 q           臨

165、時場地占用費                          自來水系統                      &

166、#160;     施工合同外獎金        : R; : S! W7 t"            臨時圍板               

167、;           雨污水系統                            質檢費        $ p(

168、 M; 7 L' v+ & v$ I 三、建筑安裝工程費                          直飲水系統          

169、60;             利息        1 $ E. W! c4 : L         基礎工程           

170、;               熱水系統                        營銷費用         

171、60;         土方                        室外采暖系統費               

172、            媒介廣告費                   護壁（坡）                 &#

173、160;        管道系統                           廣告設施及發布費        3 s7 f"

174、0;& Z! P, o8 U/ E% X           樁基                          熱交換站   

175、                        -        9 ?3 s  m; U+ _0 ?         

176、  樁基檢測                          鍋爐房                     

177、;   物業完善費                   降水                        室外燃氣系統 

178、0;                              $ ( p. 9 d9 : I" |# E4 f       &#

179、160; 結構及粗裝修工程                          管道系統                                         門窗工程            &