1、海南海南三亞三亞 “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”研究報(bào)告研究報(bào)告中國元素的健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)平臺構(gòu)建中國元素的健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)平臺構(gòu)建20092009年年5 5月月（注意資料保密（注意資料保密請勿外傳）請勿外傳） 2目錄目錄 前言前言-4-4【第一部分第一部分】項(xiàng)目開發(fā)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及產(chǎn)業(yè)定位項(xiàng)目開發(fā)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及產(chǎn)業(yè)定位-5-5 （）休閑產(chǎn)業(yè)（經(jīng)濟(jì)）的發(fā)展分析）休閑產(chǎn)業(yè)（經(jīng)濟(jì)）的發(fā)展分析-7-7 （）健康產(chǎn)業(yè)）健康產(chǎn)業(yè)( (經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)) ) 的發(fā)展分析的發(fā)展分析-11-11 （）養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)的發(fā)展分析）養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)的發(fā)展分析-18-18 （）“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的產(chǎn)業(yè)定位

2、的產(chǎn)業(yè)定位-23-23【第二部分第二部分】 “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的開發(fā)原則的開發(fā)原則-28-28 （）“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的開發(fā)原則的開發(fā)原則 -29-29 （）“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”開發(fā)的系統(tǒng)要素開發(fā)的系統(tǒng)要素-34-34 （）“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”開發(fā)的邏輯關(guān)系開發(fā)的邏輯關(guān)系-41-41 （） “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”開發(fā)的模式選擇開發(fā)的模式選擇-45-45【第三部分第三部分】 “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的商業(yè)模式的商業(yè)模式-49-49 （） “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的

3、功能配置的功能配置-50-50 （） “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的項(xiàng)目設(shè)置的項(xiàng)目設(shè)置-57-573 （） “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的商業(yè)模式的商業(yè)模式-71-71【第四部分第四部分】 “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的規(guī)劃的規(guī)劃( (建筑建筑) )創(chuàng)意創(chuàng)意-78-78 () () “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的規(guī)劃原則的規(guī)劃原則 -79-79 （) ) “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的規(guī)劃創(chuàng)意的規(guī)劃創(chuàng)意-83-83 （）“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的建筑表現(xiàn)形式的建筑表現(xiàn)形式-88-88 【第五部分第五部分】項(xiàng)目的實(shí)施主體

4、與開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目的實(shí)施主體與開發(fā)計(jì)劃-97-97 () ()項(xiàng)目的實(shí)施主體項(xiàng)目的實(shí)施主體-98-98 （)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃-101-1014前言前言 按照海棠灣分區(qū)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)的要求，泰康人壽保險(xiǎn)股份有限公司聯(lián)合中國對外建設(shè)總公司，確立選址在海棠灣大小龍江塘建設(shè)“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的終極目標(biāo)為：通過對區(qū)域內(nèi)土地的保護(hù)、通過對區(qū)域內(nèi)土地的保護(hù)、提高和利用，延伸和擴(kuò)展海棠灣國際品牌，以提高和利用，延伸和擴(kuò)展海棠灣國際品牌，以CCRCCCRC社區(qū)為龍頭，建設(shè)社區(qū)為龍頭，建設(shè)集休閑度假、養(yǎng)生（養(yǎng)老）、健康體驗(yàn)為一體的、可持續(xù)發(fā)展的、綠集休閑度假、養(yǎng)生（養(yǎng)老）、健康體驗(yàn)為一體的、可持續(xù)發(fā)展

5、的、綠色的國際養(yǎng)生社區(qū)色的國際養(yǎng)生社區(qū)。該社區(qū)將是一個(gè)低層、低密度、低能耗、低污染、低層、低密度、低能耗、低污染、低排放、低運(yùn)行成本的生態(tài)社區(qū)低排放、低運(yùn)行成本的生態(tài)社區(qū)。該社區(qū)將成為海棠灣國家海岸超級主題公園中的一顆閃耀明珠。 【第一部分第一部分】 “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”開發(fā)的產(chǎn)業(yè)基開發(fā)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及產(chǎn)業(yè)定位礎(chǔ)及產(chǎn)業(yè)定位6（）休閑產(chǎn)業(yè)（經(jīng)濟(jì)）的發(fā)展分析）休閑產(chǎn)業(yè)（經(jīng)濟(jì)）的發(fā)展分析8 休閑產(chǎn)業(yè)（經(jīng)濟(jì)）的概念 目前,世界已經(jīng)出現(xiàn)過四次分別由農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)和信息業(yè)驅(qū)動經(jīng)濟(jì)變革浪潮,未來的第五次浪潮將由休閑產(chǎn)業(yè)、生命科學(xué)、新原子時(shí)代和航天時(shí)代驅(qū)動。 或者說,人類的生活和消費(fèi)形態(tài)一

6、直都在沿著“衣、食、住、行、休”在演變,“休閑產(chǎn)業(yè)”與“休閑體驗(yàn)”將成為人類生活的新階段. “休閑產(chǎn)業(yè)”是近代工業(yè)文明和現(xiàn)代社會的產(chǎn)物。特別是進(jìn)入20世紀(jì)，隨著科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，與休閑相關(guān)的產(chǎn)業(yè)便逐漸地應(yīng)運(yùn)而生,20世紀(jì)70年代以后更是進(jìn)入了快速發(fā)展時(shí)期。 “休閑產(chǎn)業(yè)”是指與人的休閑生活、休閑行為、休閑需求的物質(zhì)與精神方面密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，特別是以旅游業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)為龍頭形成的經(jīng)濟(jì)形態(tài)和產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，已成為發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要的支柱產(chǎn)業(yè)。 9 休閑產(chǎn)業(yè)（經(jīng)濟(jì)）的發(fā)展趨勢 休閑產(chǎn)業(yè),一般涉及到國家公園、博物館、體育（運(yùn)動項(xiàng)目、設(shè)施、設(shè)備、維修等）、影視、交通、旅行社、導(dǎo)游、紀(jì)念品、餐飲業(yè)、

7、社區(qū)服務(wù)以及由此連帶的產(chǎn)業(yè)群。 休閑產(chǎn)業(yè),不僅包括物質(zhì)產(chǎn)品的生產(chǎn)，而且也為人的文化精神生活的追求提供保障。 按照全球休閑與旅游業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律，一個(gè)國家當(dāng)人均GDP達(dá)到3000-5000美元，就將進(jìn)入休閑消費(fèi)、旅游消費(fèi)的爆發(fā)性增長期。 據(jù)統(tǒng)計(jì)：美國及其他經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家已在21世紀(jì)初期進(jìn)入“休閑經(jīng)濟(jì)時(shí)代”:(休閑產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值和相關(guān)就業(yè)人口達(dá)到50%) 目前，我國人均GDP已達(dá)3000美元，預(yù)計(jì)“十一五”期末將接近4000美元，已接近休閑消費(fèi)“爆發(fā)性增長”的起始點(diǎn)。. 10 2009年-“國民休閑計(jì)劃” 2009年,國家旅游局推出 “國民休閑計(jì)劃”: 倡導(dǎo)獎勵旅游（對優(yōu)秀員工）、福利旅游（對低收入群體

8、，企業(yè)可把獎勵旅游、福利旅游支出列入其經(jīng)營成本）、修學(xué)旅游（對學(xué)生群體）、銀發(fā)旅游（對離退休人員）等，引導(dǎo)國民休閑旅游沿著正常、安全、持續(xù)的方向發(fā)展。 另外,據(jù)尼爾森公司調(diào)查: 近年來，中國53%的消費(fèi)者計(jì)劃把節(jié)余資金用于休閑、旅游等，這個(gè)比例居于亞洲14個(gè)國家之首，高于新、泰、馬、日、印等國。 因此，中國的國民休閑消費(fèi)正處于強(qiáng)勁增長的啟動階段。 () () 健康產(chǎn)業(yè)健康產(chǎn)業(yè)( (經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)) )的發(fā)展分析的發(fā)展分析12醫(yī)療及技術(shù)產(chǎn)業(yè)醫(yī)療、康復(fù)、護(hù)理、醫(yī)療科技、醫(yī)療器材設(shè)備、醫(yī)學(xué)信息、復(fù)健器材、居家護(hù)理設(shè)備、人工器官、組織工程等生物醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)藥物研發(fā)、診斷技術(shù)、生物信息、疫苗開發(fā)、健康食品等養(yǎng)生養(yǎng)

9、老產(chǎn)業(yè)養(yǎng)生體驗(yàn)、養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生學(xué)院、養(yǎng)生運(yùn)動、CCRC社區(qū)、養(yǎng)生研發(fā)等健康管理產(chǎn)業(yè)健康體檢、健康干預(yù)（含咨詢、顧問、措施等）、基因檢測等相關(guān)技術(shù)、慢病管理、健康網(wǎng)絡(luò)等其他知識型產(chǎn)業(yè)保險(xiǎn)和財(cái)務(wù)管理、精密機(jī)械、材料科學(xué)、電子信息、電子商務(wù)、移動咨詢等 健康產(chǎn)業(yè)（經(jīng)濟(jì)）的概念和范疇 13p 相互涉及的產(chǎn)業(yè)： 醫(yī)療保健 養(yǎng)生養(yǎng)老 金融保險(xiǎn) 養(yǎng)生地產(chǎn) 信息技術(shù) 文化創(chuàng)意 生物技術(shù) 工業(yè)制造 其他知識型產(chǎn)業(yè)健康產(chǎn)業(yè)（經(jīng)濟(jì)）的14健康產(chǎn)業(yè)（經(jīng)濟(jì)）的發(fā)展趨勢 (1)傳統(tǒng)的醫(yī)療中的康復(fù)、專業(yè)護(hù)理將會因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)分工中原有的空白而成為迅速得到提升的行業(yè)； (2)健康管理將會因?yàn)椤?0%”和“10%”原理成為減緩醫(yī)療支

10、出的重要有效措施而得到巨大發(fā)展； (3)與醫(yī)療、健康相關(guān)的保險(xiǎn)業(yè)將會是另一個(gè)因?yàn)橛行p緩醫(yī)療支出而得到迅猛發(fā)展的行業(yè)； (4)其他諸如生物醫(yī)學(xué)技術(shù)、電子商務(wù)等則是匹配其他產(chǎn)業(yè)而在本世紀(jì)得到飛速發(fā)展的行業(yè).15醫(yī)療保健醫(yī)療保健 近50年來，經(jīng)合組織 (OECD) 所有成員國醫(yī)療保健支出均以超過 GDP 增速2個(gè)百分點(diǎn)速度增長。161)中國醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)占GDP比重上升空間大 2008年，美國的醫(yī)療保健支出為 GDP 的16% 2008年，中國的醫(yī)療保健支出僅為GDP的2.2% 當(dāng)人均GDP達(dá)到3000美元以上之后，對于醫(yī)療保健等服務(wù)性需求將會大幅度上升，因此在醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)方面會出現(xiàn)需要的服務(wù)范圍增

11、加，服務(wù)的品質(zhì)要求增加，相應(yīng)的技術(shù)等要求提升等等，醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出（支出）會相應(yīng)提高。2)中國將會成為繼美國之后第二大醫(yī)療保健市場 根據(jù)飛利浦公司市場部預(yù)測，世界醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)以每年5%的速度增長，已成為全球經(jīng)濟(jì)的主要增長點(diǎn)之一。而未來三年中，中國醫(yī)療保健領(lǐng)域的增長速度將超過10%，在未來五到七年，中國甚至要超過日本，成為世界上僅次于美國的第二大醫(yī)療保健市場。171)中國醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)占GDP比重上升空間大 2008年，美國的醫(yī)療保健支出為 GDP 的16% 2008年，中國的醫(yī)療保健支出僅為GDP的2.2% 當(dāng)人均GDP達(dá)到3000美元以上之后，對于醫(yī)療保健等服務(wù)性需求將會大幅度上升，因此在醫(yī)

12、療保健產(chǎn)業(yè)方面會出現(xiàn)需要的服務(wù)范圍增加，服務(wù)的品質(zhì)要求增加，相應(yīng)的技術(shù)等要求提升等等，醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出（支出）會相應(yīng)提高。2)中國將會成為繼美國之后第二大醫(yī)療保健市場 根據(jù)飛利浦公司市場部預(yù)測，世界醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)以每年5%的速度增長，已成為全球經(jīng)濟(jì)的主要增長點(diǎn)之一。而未來三年中，中國醫(yī)療保健領(lǐng)域的增長速度將超過10%，在未來五到七年，中國甚至要超過日本，成為世界上僅次于美國的第二大醫(yī)療保健市場。 ( () ) 養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)的發(fā)展分析養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)的發(fā)展分析19養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)的概念的概念 我們所指的養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)，并不是傳統(tǒng)意義上的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)，是隨著財(cái)富階層的增加和人口老

13、齡化以及人口年齡結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，為滿足這樣一些人群的需求而出現(xiàn)的新興產(chǎn)業(yè)； 養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)，是指為有養(yǎng)生需求人群和老年人提供特殊商品、設(shè)施以及服務(wù)，滿足有養(yǎng)生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類屬性的行業(yè)、企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動的產(chǎn)業(yè)集合； 養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)，是依托第一、第二和傳統(tǒng)的第三產(chǎn)業(yè)派生出來的特殊的綜合性產(chǎn)業(yè)，具有明顯的公共性、福利性和高贏利性。20中國養(yǎng)生學(xué)中國養(yǎng)生學(xué) 中國養(yǎng)生主張凝練內(nèi)在的生命深度，充分調(diào)動自身體內(nèi)潛在的生命力。 中國傳統(tǒng)的養(yǎng)生概念,來源于傳統(tǒng)中醫(yī)理論,是指保養(yǎng)、調(diào)養(yǎng)、補(bǔ)養(yǎng);根據(jù)文獻(xiàn)考證，中國養(yǎng)生學(xué)萌芽于商周時(shí)期。 養(yǎng)生是根據(jù)生命的發(fā)展規(guī)律，達(dá)到保養(yǎng)生命、健康精神、增進(jìn)智慧、延

14、長壽命的目的的科學(xué)理論和方法。 中國養(yǎng)生學(xué)的特點(diǎn)為： 形神兼?zhèn)洌字仞B(yǎng)神 。 掌握適度，從事調(diào)節(jié) 精神情志活動的適度。 強(qiáng)調(diào)先天因素，重視后天調(diào)攝 。 因年齡而異，注意分階段養(yǎng)生 。 順應(yīng)自然，保護(hù)生機(jī)。21西方養(yǎng)生學(xué)西方養(yǎng)生學(xué) 西方的養(yǎng)生概念,最流行和典型的莫過于“”: “”是集“水療”、“泥療”、“光療”、“石療”、“音樂療法”、“芳香療法”、“按摩療法”、“花草茶”、“SPA餐”、“寧靜素雅的環(huán)境”、“溫馨周到的服務(wù)”和“精湛的專業(yè)技術(shù)”為一體的醫(yī)療保健、養(yǎng)生方法。國際上又稱之為“另類療法”。 隨著西方養(yǎng)生潮流的興起，由此發(fā)展出一系列的養(yǎng)生文化,養(yǎng)生旅游、,養(yǎng)生珍療,養(yǎng)生居住等項(xiàng)目。22

15、德國-布萊娜公園泉浴大酒店(全西南德國最頂級的溫泉浴場和SPA) ( () ) “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的產(chǎn)業(yè)定位的產(chǎn)業(yè)定位24“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的業(yè)態(tài)構(gòu)成的業(yè)態(tài)構(gòu)成 當(dāng)今人們處于“心生活、心經(jīng)濟(jì)”的“心時(shí)代”，傳統(tǒng)的度假村、療養(yǎng)院、敬老院、常規(guī)的居住社區(qū)以及商務(wù)為主的酒店等，無論從數(shù)量、功能及服務(wù)上，都難以滿足人們的“心”需求。“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”就是為“心時(shí)代”而準(zhǔn)備的。 “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”是實(shí)現(xiàn)養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)多元化戰(zhàn)略的載是實(shí)現(xiàn)養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)多元化戰(zhàn)略的載體，是推動度假、休閑、居住、醫(yī)療、保險(xiǎn)、文化、教育、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)體，是

16、推動度假、休閑、居住、醫(yī)療、保險(xiǎn)、文化、教育、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)向更高層次聯(lián)動的平臺。向更高層次聯(lián)動的平臺。 “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)” 的業(yè)態(tài)構(gòu)成為：以CCRC社區(qū)為龍頭，集合房地產(chǎn)旅游商業(yè)服務(wù)保健健康管理保險(xiǎn)教育文化傳媒等業(yè)態(tài)根據(jù)資源和項(xiàng)目特質(zhì)，根據(jù)資源和項(xiàng)目特質(zhì)，“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”按照濱海資源按照濱海資源 、休閑、健康、文化、品味、交流、放松等要素規(guī)劃其業(yè)態(tài)、休閑、健康、文化、品味、交流、放松等要素規(guī)劃其業(yè)態(tài)放松養(yǎng)生社區(qū)養(yǎng)生社區(qū)海洋資源型海洋資源型湖湖/ /河資源型河資源型山山/ /滑雪資源型滑雪資源型GolfGolf資源型資源型人工資源型人工資源型健康休閑文化交流品味對自然的

17、親近海洋資源型社區(qū)海洋資源型社區(qū)依托與海岸區(qū)域和相關(guān)配套，沙灘的質(zhì)量和延展度是衡量等級的重要因素；客戶置業(yè)多為周末度假和第二居所湖湖/ /河資源型社區(qū)河資源型社區(qū)與海洋資源型類似依托于水資源，但更傾向于與水有關(guān)的休閑娛樂活動，特別是釣魚和船、快艇；客戶置業(yè)為第一二居所社區(qū)山山/ /滑雪資源型社區(qū)滑雪資源型社區(qū)更關(guān)注四季分時(shí)度假，以不同類型的套餐服務(wù)項(xiàng)目滿足人們各種需求，如滑雪、SPA、繪畫、踏青Golf Golf 社區(qū)社區(qū)是對消費(fèi)者最有吸引力資源之一，Golf 和Golf課程的迅速興起，是Golf Resort增長的驅(qū)動力，第二居所的需求不斷增加，附帶水資源的Golf場所，以其景色和環(huán)境更加吸

18、引Golf客戶人工資源人工資源 型社區(qū)型社區(qū)是通過刻意營造某種特定氛圍的人工場所來滿足人們休閑娛樂需求的，包括主題游樂園、商業(yè)游憩區(qū)、附屬游憩區(qū)三種大的分類，他們往往是交錯(cuò)混合類型，強(qiáng)調(diào)外觀氣氛，和服務(wù)品質(zhì)，偏向與被動式的娛樂體驗(yàn)；為符合需求的快速轉(zhuǎn)變，前期投資成本較大；旅游業(yè)酒店、第一二居所、分時(shí)度假物業(yè)、多功能居住社區(qū)等是人工資源型的常規(guī)物業(yè)類型26“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的產(chǎn)業(yè)定位的產(chǎn)業(yè)定位 強(qiáng)調(diào)符合“國際性熱帶濱海旅游城市-國家海岸”的發(fā)展目標(biāo); 產(chǎn)業(yè)定位: 休閑產(chǎn)業(yè) 養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè) 健康產(chǎn)業(yè) 形成多元產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)筑復(fù)合型社區(qū)27“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”

19、產(chǎn)業(yè)定位示意圖產(chǎn)業(yè)定位示意圖 【第二部分第二部分】 “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的開發(fā)原則的開發(fā)原則與模式與模式 （）“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的開發(fā)原則的開發(fā)原則30本項(xiàng)目開發(fā)過程中以海棠灣大景區(qū)總體規(guī)劃為綱；本項(xiàng)目開發(fā)過程中以海棠灣大景區(qū)總體規(guī)劃為綱；堅(jiān)持生態(tài)保護(hù)、以人為本的原則；貫徹片區(qū)貢獻(xiàn)的原則；堅(jiān)持生態(tài)保護(hù)、以人為本的原則；貫徹片區(qū)貢獻(xiàn)的原則；保證四方共贏得以實(shí)現(xiàn)的原則。保證四方共贏得以實(shí)現(xiàn)的原則。 加強(qiáng)生態(tài)保護(hù)，促進(jìn)環(huán)境和諧加強(qiáng)生態(tài)保護(hù)，促進(jìn)環(huán)境和諧客戶、當(dāng)?shù)孛癖姟㈤_發(fā)商、政府四方共贏客戶、當(dāng)?shù)孛癖姟㈤_發(fā)商、政府四方共贏重視對片區(qū)的貢獻(xiàn)，促進(jìn)片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級重

20、視對片區(qū)的貢獻(xiàn)，促進(jìn)片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級項(xiàng)目可持續(xù)項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展之路發(fā)展之路環(huán)保因素環(huán)保因素環(huán)保的、可持續(xù)發(fā)展的方案環(huán)保的、可持續(xù)發(fā)展的方案水系保護(hù)水系保護(hù)項(xiàng)目建設(shè)過程中將保持區(qū)域原有水系，不進(jìn)行任何破壞水系的填、堵工程植被保護(hù)植被保護(hù)開發(fā)過程中加強(qiáng)植被保護(hù)力度。在環(huán)湖以及綠化長廊，設(shè)立南藥植物觀賞園，增強(qiáng)生態(tài)保護(hù)力度，在建筑周邊安排相關(guān)植物密積區(qū)開發(fā)強(qiáng)度控制開發(fā)強(qiáng)度控制按生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)狀，實(shí)行不同開發(fā)強(qiáng)度分配，北區(qū)及環(huán)湖生態(tài)脆弱，布置大小獨(dú)棟建筑以及低密度建筑，降低開發(fā)強(qiáng)度。西區(qū)布置CCRC社區(qū)、酒店公寓等開發(fā)強(qiáng)度較大的建筑綠色建筑綠色建筑建筑工程選材注重環(huán)保功能，建設(shè)“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”旅游度

21、假小區(qū)給排水系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)及垃圾處理系統(tǒng)垃圾處理系統(tǒng)建立先進(jìn)的污水處理與垃圾處理系統(tǒng)，保障綠色環(huán)境生態(tài)保護(hù)原則生態(tài)保護(hù)原則充分考慮環(huán)保因素，建設(shè)充分考慮環(huán)保因素，建設(shè)“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”休閑養(yǎng)生健康社區(qū)休閑養(yǎng)生健康社區(qū) 作為海棠灣大型復(fù)合型社區(qū)項(xiàng)目，高品質(zhì)開發(fā)作為海棠灣大型復(fù)合型社區(qū)項(xiàng)目，高品質(zhì)開發(fā) 將拉動片區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級和提升片區(qū)的價(jià)值將拉動片區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級和提升片區(qū)的價(jià)值片區(qū)價(jià)值片區(qū)價(jià)值養(yǎng)生主題酒店 （會所）CCRC社區(qū)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)實(shí)未開發(fā)原生態(tài)眾多酒店使片區(qū)項(xiàng)目呈同質(zhì)化、互動性弱完全服務(wù)行業(yè)，使當(dāng)?shù)孛癖娋蜆I(yè)結(jié)構(gòu)單一和諧度假休閑區(qū) 養(yǎng)生博物館、健康管理中心、研發(fā)中心單純

22、住宅項(xiàng)目導(dǎo)致置業(yè)形式單一、服務(wù)項(xiàng)目缺乏土地價(jià)值較低養(yǎng)生主題公寓、濱海度假別墅養(yǎng)生運(yùn)動中心、養(yǎng)生文化學(xué)院養(yǎng)生養(yǎng)老標(biāo)桿 健康游憩地 對片區(qū)的貢獻(xiàn)對片區(qū)的貢獻(xiàn)產(chǎn)業(yè)拉動、片區(qū)價(jià)值提升 特特質(zhì)初現(xiàn)特質(zhì)成長特質(zhì)成熟對片區(qū)貢獻(xiàn)最大化在本項(xiàng)目開發(fā)過程中將實(shí)現(xiàn)政府、開發(fā)商、當(dāng)在本項(xiàng)目開發(fā)過程中將實(shí)現(xiàn)政府、開發(fā)商、當(dāng)?shù)厝罕娝姆焦糙A的局面地群眾四方共贏的局面四方共贏四方共贏政府政府當(dāng)?shù)孛癖姰?dāng)?shù)孛癖婇_發(fā)商開發(fā)商借助項(xiàng)目開發(fā)實(shí)現(xiàn)職業(yè)轉(zhuǎn)移與提升，在項(xiàng)目中獲得就業(yè)機(jī)會；多元產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨綄哟位欢嘣a(chǎn)業(yè)對人才的要求，將加速當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)教肓與職業(yè)教肓的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)厝丝诰C合素質(zhì)的提高目標(biāo)客群目標(biāo)客群通過項(xiàng)目開發(fā)

23、，推動海棠灣區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級：從農(nóng)耕經(jīng)濟(jì)，向多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；獲得多項(xiàng)穩(wěn)定持續(xù)稅收；增加就業(yè)，保持社會穩(wěn)定；復(fù)合型社區(qū)的建設(shè)，將提高三亞旅游度假業(yè)競爭力項(xiàng)目成功開發(fā)，帶來合理的經(jīng)濟(jì)效益；提升企業(yè)在多元產(chǎn)業(yè)開發(fā)實(shí)踐中的經(jīng)營水平及管理能力；促進(jìn)泰康保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)和健康產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展；擴(kuò)大社會影響力，成為更加卓越的企業(yè)公民 （）“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”開發(fā)的系統(tǒng)要開發(fā)的系統(tǒng)要素素35 我們在研究一個(gè)大型項(xiàng)目,特別是多元產(chǎn)業(yè)集群的復(fù)合型社區(qū)項(xiàng)目時(shí)，必須理解和分析一個(gè)城市(區(qū)域)的空間發(fā)展方向和未來愿景, 同時(shí),要把握和依據(jù)“交通主導(dǎo)+產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)+區(qū)域再造+文化主張”的系統(tǒng)要素

24、,才能進(jìn)行正確的評價(jià)和分析.項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)的“價(jià)值鏈”應(yīng)該體現(xiàn)為：36項(xiàng)目交通現(xiàn)狀分析項(xiàng)目交通現(xiàn)狀分析 項(xiàng)目區(qū)域除建設(shè)有鳳凰國際機(jī)場、美蘭機(jī)場、東線高速公路外，正在實(shí)施建設(shè)的有： 海榆東、西線國道改造以及三亞繞城高速公路等在建項(xiàng)目; 同時(shí),海口至三亞輕軌、環(huán)島鐵路東線段、新開工西環(huán)鐵路改造、儋州至洋浦鐵路支線、海口至屯昌高速公路、保亭至三亞高速公路等一批重點(diǎn)項(xiàng)目正加速建設(shè)，瓊州海峽跨海通道工程正加快推進(jìn)前期工作。 37 項(xiàng)目主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的設(shè)計(jì)原則 研究和選擇“主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”即“多元產(chǎn)業(yè)集群”,從而推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)“增長極”的發(fā)展,為項(xiàng)目的核心主題. “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”選擇選擇”多元產(chǎn)

25、業(yè)集群多元產(chǎn)業(yè)集群”，通過有機(jī)組合休閑通過有機(jī)組合休閑產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)和健康產(chǎn)業(yè)，構(gòu)造合理的項(xiàng)目空間，建立密切產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)和健康產(chǎn)業(yè)，構(gòu)造合理的項(xiàng)目空間，建立密切的運(yùn)營網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)高度集中和有效生產(chǎn)，以提供完美的服務(wù)。的運(yùn)營網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)高度集中和有效生產(chǎn)，以提供完美的服務(wù)。 社區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目集中分享基礎(chǔ)設(shè)施、便利勞動和社區(qū)品牌等資源，即社區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目集中分享基礎(chǔ)設(shè)施、便利勞動和社區(qū)品牌等資源，即產(chǎn)生產(chǎn)生“外部外部”的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。 項(xiàng)目之間通過有目的的協(xié)調(diào)行動，分享組織學(xué)習(xí)、產(chǎn)業(yè)升級、共同項(xiàng)目之間通過有目的的協(xié)調(diào)行動，分享組織學(xué)習(xí)、產(chǎn)業(yè)升級、共同研發(fā)和信息交換帶來

26、的利益，即產(chǎn)生研發(fā)和信息交換帶來的利益，即產(chǎn)生“內(nèi)部內(nèi)部”的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。38項(xiàng)目項(xiàng)目區(qū)域再造的理念區(qū)域再造的理念 我們認(rèn)為, 海棠灣區(qū)域再造的戰(zhàn)略和方向選擇，對于海南省、三亞市都是十分重要的,它不僅僅是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展層面上的,而是必須包括了社會,科技,文化等方面的內(nèi)容. “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的開發(fā)，并不僅僅是簡單的生產(chǎn)建設(shè)活動,更是一項(xiàng)系統(tǒng)的,綜合性的工作，它需要擴(kuò)充到更大范圍來進(jìn)行思考和選擇. “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的區(qū)域再造，是謀求與海棠灣整體再造和諧統(tǒng)一，最大程度彰顯其自身特質(zhì)。39項(xiàng)項(xiàng)目目文化主張的創(chuàng)新文化主張的創(chuàng)新 我們認(rèn)為，文化競爭力是一種“軟實(shí)力”,因此必須得到重

27、視! 文化的國際化和現(xiàn)代化體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn) 文化的民族性和地域性體現(xiàn)差異 實(shí)際上,目前世界和中國都呈現(xiàn)出物質(zhì)雜交,文化耦合的特征.所以， “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的文化主張應(yīng)當(dāng)貫徹： (1) 以中國傳統(tǒng)文化元素為基調(diào) ； (2) 重視由自然資源所派生的海南島原生態(tài)文化：海南熱帶濱海-黎苗文化.； (3) 適度引進(jìn)外來文化與中國文化相融合，借鑒外來文化的精粹。 40 ( () )“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的開發(fā)的開發(fā)邏輯關(guān)系邏輯關(guān)系42 我們思考項(xiàng)目開發(fā)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu),同時(shí)也理解項(xiàng)目的開發(fā)邏輯: 國際旅游島(大景區(qū)) 國家海岸(大景區(qū)/超級主題公園) 休閑養(yǎng)生健康(多元產(chǎn)業(yè)集群) 復(fù)合型社區(qū)（中

28、國元素）43 第一層次: 海南(國際旅游島)和三亞-海棠灣(國家海岸)實(shí)際已經(jīng)是大景區(qū)、超級主題公園,那么,每個(gè)項(xiàng)目都將以旅游吸引物或景點(diǎn)的形式而存在. 第二層次: 項(xiàng)目將休閑、養(yǎng)生（養(yǎng)老）、健康產(chǎn)業(yè)形成的多元產(chǎn)業(yè)集群作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)來發(fā)展,包括主題酒店、養(yǎng)生公寓、醫(yī)療保健、教育運(yùn)動、科技研發(fā)元素等，構(gòu)筑復(fù)合型社區(qū). 第三層次: 項(xiàng)目表現(xiàn)中國元素的建設(shè)風(fēng)格,不僅是基于建筑功能方面的思考,更重要的是文化方面的主張和選擇,因此,項(xiàng)目的建筑形態(tài)應(yīng)是的多元和多類型的,而且要體現(xiàn)建筑文化的地域性和差異化. 根據(jù)項(xiàng)目特質(zhì)，在不同開發(fā)周期，項(xiàng)目應(yīng)吻合目標(biāo)客戶對根據(jù)項(xiàng)目特質(zhì)，在不同開發(fā)周期，項(xiàng)目應(yīng)吻合目標(biāo)客戶對

29、休閑養(yǎng)生設(shè)施土地價(jià)值不動產(chǎn)等需求的內(nèi)在邏輯關(guān)系規(guī)律休閑養(yǎng)生設(shè)施土地價(jià)值不動產(chǎn)等需求的內(nèi)在邏輯關(guān)系規(guī)律消費(fèi)者需求購買驅(qū)動力休閑養(yǎng)生設(shè)施銷售或持有不動產(chǎn)土地價(jià)值價(jià)值價(jià)值休閑養(yǎng)生設(shè)施銷售或持有不動產(chǎn)土地價(jià)值價(jià)值價(jià)值消費(fèi)者需求購買驅(qū)動力 ( () )“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”開發(fā)開發(fā)的模式選擇的模式選擇 本項(xiàng)目的開發(fā)目標(biāo)和現(xiàn)實(shí)資源條件本項(xiàng)目的開發(fā)目標(biāo)和現(xiàn)實(shí)資源條件 決定了項(xiàng)目開發(fā)模式應(yīng)以價(jià)值導(dǎo)向型為主導(dǎo)決定了項(xiàng)目開發(fā)模式應(yīng)以價(jià)值導(dǎo)向型為主導(dǎo)目標(biāo)及條件目標(biāo)及條件實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值 最大化開發(fā)完成時(shí)間無特定限制，按現(xiàn)行市場情況推售啟動資金充足創(chuàng)建泰康養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)的品牌價(jià)值價(jià)值導(dǎo)向型價(jià)值導(dǎo)向型關(guān)

30、鍵舉措關(guān)鍵舉措嚴(yán)格保護(hù)原生態(tài)環(huán)境分期開發(fā)采取分階段漸近式開發(fā)策略啟動期CCRC社區(qū)、主題酒店、休閑設(shè)施的成功開發(fā)文化體驗(yàn)功能的后續(xù)良好維護(hù)經(jīng)營項(xiàng)目的市場實(shí)現(xiàn)為區(qū)域開發(fā)樹立成功典范，并實(shí)現(xiàn)區(qū)域的滾動開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)模式為：以現(xiàn)實(shí)資源為條件，以滿足客戶養(yǎng)生（養(yǎng)老）項(xiàng)目的開發(fā)模式為：以現(xiàn)實(shí)資源為條件，以滿足客戶養(yǎng)生（養(yǎng)老）體驗(yàn)、健康休閑生活的為導(dǎo)向，使土地和不動產(chǎn)持續(xù)增值為目的。體驗(yàn)、健康休閑生活的為導(dǎo)向，使土地和不動產(chǎn)持續(xù)增值為目的。現(xiàn)實(shí)資源條件消費(fèi)者的活動需求土地（包括規(guī)劃、管理、行銷）項(xiàng)目概念廣泛，在不同的衡量體系有不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，其核心為：改良最常見的多元復(fù)合型社區(qū)是以地塊最重要資源（比如、沙

31、灘、湖灣、溪流、沙漠、森林、叢林、陸地、湖山等）及/或者他們相關(guān)的游憩設(shè)施，比如以會所、高爾夫、SPA、網(wǎng)球等進(jìn)行開發(fā)和后續(xù)經(jīng)營，來滿足不同的客戶群體對娛樂休閑、對自然的渴求升值項(xiàng)目開發(fā)模式和地塊規(guī)模資源等綜合因素的不同導(dǎo)向項(xiàng)目開發(fā)模式和地塊規(guī)模資源等綜合因素的不同導(dǎo)向性，決定了本項(xiàng)目的開發(fā)次序與節(jié)奏性，決定了本項(xiàng)目的開發(fā)次序與節(jié)奏目標(biāo)及條件目標(biāo)及條件土地價(jià)值收益“最大化”開發(fā)完成時(shí)間一般較長啟動資金有限，多數(shù)靠前期收益實(shí)現(xiàn)公建配套設(shè)施建設(shè)關(guān)鍵舉措關(guān)鍵舉措項(xiàng)目開發(fā)是漸近式推進(jìn)的有次序開發(fā)地塊啟動項(xiàng)目的市場實(shí)現(xiàn)為區(qū)域開發(fā)樹立成功典范典型案例：香港愉景灣v開發(fā)20幾年，香港著名Resort高尚住區(qū)

32、v土地收益資金部分留存，部分用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)v后期優(yōu)劣勢地塊交錯(cuò)開發(fā)，物業(yè)類型多樣，配套建設(shè)同步進(jìn)行，大盤持續(xù)發(fā)力v經(jīng)營城市的角度進(jìn)行配套建設(shè)，同時(shí)滿足社區(qū)和城市需求，土地收益最大化【第三部分第三部分】 “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的商業(yè)模式的商業(yè)模式 （）“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的功能配置的功能配置51“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的功能定位的功能定位 通過一切積極的、有效的方式，以推廣全新的養(yǎng)生養(yǎng)老概念為前提，以豐富人們的精神世界和休閑質(zhì)量為賣點(diǎn)，吸引更多的有養(yǎng)生需求人群和老年人盡享三亞的自然風(fēng)光和健康環(huán)境，增進(jìn)其生活情趣和身心健康，并使生命得到更有價(jià)

33、值的延續(xù)。 其整體功能定位為：其整體功能定位為：休閑休閑養(yǎng)生養(yǎng)生健康體驗(yàn)健康體驗(yàn)復(fù)合型社區(qū)復(fù)合型社區(qū) 其整體功能滿足如下功能細(xì)分：居住功能、度假功能、休閑功能、其整體功能滿足如下功能細(xì)分：居住功能、度假功能、休閑功能、醫(yī)療保健功能、持續(xù)照護(hù)功能、運(yùn)動功能、教育傳播功能、科技研發(fā)功醫(yī)療保健功能、持續(xù)照護(hù)功能、運(yùn)動功能、教育傳播功能、科技研發(fā)功能、能、綜合服務(wù)及特殊事件的處理功能綜合服務(wù)及特殊事件的處理功能 項(xiàng)目功能應(yīng)符合項(xiàng)目功能應(yīng)符合養(yǎng)生（養(yǎng)老）和休閑度假人群的需求養(yǎng)生（養(yǎng)老）和休閑度假人群的需求體驗(yàn)型體驗(yàn)型功能復(fù)合功能復(fù)合濱海養(yǎng)生濱海養(yǎng)生回歸自然、頂級養(yǎng)生（養(yǎng)老）體驗(yàn)回歸自然、頂級養(yǎng)生（養(yǎng)老）

34、體驗(yàn)對休閑度假區(qū)功能的復(fù)合需求對休閑度假區(qū)功能的復(fù)合需求對濱海生活的向往，對生活體驗(yàn)價(jià)值和對濱海生活的向往，對生活體驗(yàn)價(jià)值和物業(yè)投資價(jià)值并重物業(yè)投資價(jià)值并重對舒適性的要求尤為突出對舒適性的要求尤為突出價(jià)格與稀缺資源的相對性價(jià)比價(jià)格與稀缺資源的相對性價(jià)比高高對稀缺資源的占有，對頂級養(yǎng)生（養(yǎng)老）對稀缺資源的占有，對頂級養(yǎng)生（養(yǎng)老）和休閑度假的體驗(yàn)和休閑度假的體驗(yàn)對養(yǎng)生（養(yǎng)老）和度假配套設(shè)施、舒適對養(yǎng)生（養(yǎng)老）和度假配套設(shè)施、舒適度、服務(wù)水平關(guān)注最多度、服務(wù)水平關(guān)注最多養(yǎng)生（養(yǎng)老）客戶綜合性需求高，休閑養(yǎng)生（養(yǎng)老）客戶綜合性需求高，休閑客戶對接待水平專項(xiàng)要求高客戶對接待水平專項(xiàng)要求高53“海棠灣國際

35、養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的功能實(shí)現(xiàn)的功能實(shí)現(xiàn) “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”通過項(xiàng)目安排，實(shí)現(xiàn)其整體功能設(shè)計(jì)： 以休閑養(yǎng)生功能為主以休閑養(yǎng)生功能為主的項(xiàng)目的項(xiàng)目CCRCCCRC社區(qū)、養(yǎng)生（酒店）公寓、社區(qū)、養(yǎng)生（酒店）公寓、主題酒店（會所）、養(yǎng)生運(yùn)動中心主題酒店（會所）、養(yǎng)生運(yùn)動中心 以文化體驗(yàn)功能為主以文化體驗(yàn)功能為主的項(xiàng)目的項(xiàng)目東方養(yǎng)生谷：包括養(yǎng)生體驗(yàn)館、東方養(yǎng)生谷：包括養(yǎng)生體驗(yàn)館、健康管理中心、心理輔導(dǎo)中心、養(yǎng)生研發(fā)中心、養(yǎng)生雕塑公園、南藥植健康管理中心、心理輔導(dǎo)中心、養(yǎng)生研發(fā)中心、養(yǎng)生雕塑公園、南藥植物觀賞園物觀賞園 以傳播學(xué)習(xí)功能為主的項(xiàng)目國際養(yǎng)生論壇、養(yǎng)生頻道、養(yǎng)生國際養(yǎng)生論壇、養(yǎng)生頻

36、道、養(yǎng)生文化學(xué)院、養(yǎng)生博物館（養(yǎng)生技藝展示中心）文化學(xué)院、養(yǎng)生博物館（養(yǎng)生技藝展示中心） 545556 （）“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的項(xiàng)目設(shè)置的項(xiàng)目設(shè)置58CCRC社區(qū)介紹社區(qū)介紹（ ) 持續(xù)性照顧退休社區(qū):實(shí)質(zhì)是生活照護(hù)社區(qū),它涵蓋了老年生活的各個(gè)部分，兼顧了衣食住行、醫(yī)療健康、心理關(guān)注、自我價(jià)值再認(rèn)識和社會生活各方面等在內(nèi)的全面需求。它營造的是老年人退休以后的新的生活方式。 CCRCCCRC社區(qū)的一般區(qū)域劃分：社區(qū)的一般區(qū)域劃分： 獨(dú)立生活區(qū) 協(xié)助生活區(qū) 專業(yè)護(hù)理區(qū) 老年癡呆照顧區(qū)* 入住者的居住經(jīng)歷往往是這樣的： 開始的時(shí)候，在獨(dú)立生活區(qū)居住和生活； 當(dāng)身體機(jī)能/健康狀況

37、下降，就遷到協(xié)助生活區(qū)居住（也有例外）； 最終，他將入住專門的護(hù)理照顧單元或?qū)I(yè)護(hù)理區(qū)。 59泰康海棠灣旗艦泰康海棠灣旗艦CCRC社區(qū)社區(qū) 社區(qū)定位： 為泰康集團(tuán)客戶以及全國高端人士打造的集生活服務(wù)、健康管理和休閑養(yǎng)生于一體的高品質(zhì)生活家園。(1)主打全國高端市場，塑造泰康養(yǎng)老的品牌和市場形象 (2)泰康保險(xiǎn)客戶的定點(diǎn)度假療養(yǎng)地 (3)服務(wù)泰康全國其他連鎖CCRC社區(qū)的特色醫(yī)療及健康管理輸出中心 經(jīng)營理念： 通過人性化的科學(xué)養(yǎng)老模式使得老年人重新獲得自由、獨(dú)立、安全、快樂的生活方式，提高老人平均壽命，延緩老人的衰老過程。60泰康海棠灣旗艦泰康海棠灣旗艦CCRC社區(qū)社區(qū) 社區(qū)特色： 綠色生態(tài)以及

38、低密度的居住環(huán)境 生態(tài)社區(qū) 相宜的健康管理和醫(yī)療服務(wù)體系 長壽社區(qū) 人性化以及全方位的關(guān)懷和照顧 溫馨社區(qū) 高品質(zhì)以及高舒適性的家居感受 舒適社區(qū) 豐富文化娛樂屬性提升社區(qū)品味 人文社區(qū) 打造專業(yè)化的老人服務(wù)品牌： 健康醫(yī)療方面：提供專業(yè)的老年護(hù)理、慢性病管理、記憶障礙恢復(fù)等專業(yè)醫(yī)療服務(wù)，并與全科醫(yī)生和高端醫(yī)院（例如301醫(yī)院）、保險(xiǎn)公司對接，提供急救和重大疾病的治療。 建筑設(shè)施方面：適應(yīng)活躍自理、協(xié)助生活和需要專業(yè)護(hù)理的老人的不同住宅，為老年人提供符合老年人體工程特征的人性化無障礙設(shè)施，使老年人生活在安全的環(huán)境中 。 社交活動方面：社區(qū)設(shè)置促進(jìn)老年人回歸社會的社區(qū)文化中心和豐富的文化活動；社

39、區(qū)幫助老年人從事力所能及的科學(xué)的體育休閑運(yùn)動。61泰康海棠灣旗艦泰康海棠灣旗艦CCRC社區(qū)社區(qū) 預(yù)估的總投資規(guī)模：預(yù)估的總投資規(guī)模：總建設(shè)面積：50萬平方米總投資：60億元容納客戶：6000戶，約800010000人 社會帶動效應(yīng)：社會帶動效應(yīng)： 就業(yè)：直接創(chuàng)造近10000個(gè)就業(yè)崗位（按照1：1的服務(wù)崗位人員配比：美國CCRC的平均水平為1：0.3，高端CCRC的水平大約將近1：1）。 產(chǎn)業(yè)帶動：帶動上下游其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)，包括醫(yī)療保健、金融保險(xiǎn)、專業(yè)服務(wù)、旅游、教育培訓(xùn)、房地產(chǎn)開發(fā)、文化創(chuàng)意、其他知識型產(chǎn)業(yè)等。62美國代表性的CCRC 社區(qū)6364海棠灣養(yǎng)生（酒店）公寓海棠灣養(yǎng)生（酒店）公寓 “

40、海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”將規(guī)劃和建設(shè)養(yǎng)生公寓，其物業(yè)形式有：獨(dú)立家庭別墅、連體別墅、仿古建筑的四合院、三合院、復(fù)式樓、輔助照料式住宅等； 同時(shí)，社區(qū)將配套建設(shè)康樂設(shè)施，包括室內(nèi)和室外游泳池、室內(nèi)（外）網(wǎng)球場、游戲場、草地保齡球場、健身房、健步廊、三桿洞高爾夫練習(xí)場、娛樂中心、健康管理中心、心理輔導(dǎo)中心、養(yǎng)生文化學(xué)院、靜思壁、養(yǎng)生雕塑公園、南藥植物觀賞園等； 另外，社區(qū)還將配套郵局、超市、食街、洗衣店、銀行等。 65(荷蘭)阿姆斯特丹養(yǎng)生公寓66海棠灣主題酒店（特色酒店）海棠灣主題酒店（特色酒店） 以不同內(nèi)涵的養(yǎng)生題材為主題，通過不同風(fēng)格的建筑手段和裝飾藝術(shù)，營造特定的文化氛圍；同時(shí),將服務(wù)項(xiàng)目融入

41、主題，以個(gè)性化的服務(wù)取代一般化的服務(wù)，讓顧客獲得歡樂、知識和刺激。 主題酒店通常以歷史、自然、神話、童話故事等成為設(shè)計(jì)主題,即以某一文化主題來體現(xiàn)酒店的價(jià)值；另一方面，酒店也成為文化主題的載體,使酒店同時(shí)成為一個(gè)具有較高觀賞價(jià)值和旅游的功能的景點(diǎn)。 “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的主題酒店（會所），以不同形態(tài)的建筑的主題酒店（會所），以不同形態(tài)的建筑組團(tuán)形成風(fēng)情迥異的吸引力，將引導(dǎo)入住組團(tuán)形成風(fēng)情迥異的吸引力，將引導(dǎo)入住“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的目的目標(biāo)客戶完成標(biāo)客戶完成養(yǎng)生文化的養(yǎng)生文化的體驗(yàn)之旅。. 67 內(nèi)華達(dá)州拉斯維加斯-金字塔酒店 (又稱盧克索酒店)（Lux

42、or Hotel） 酒店以古埃及金字塔形建筑著稱，共有4407間房間，是世界上第三大度假酒店.瑞士的特拉肯維多利亞少女峰溫泉大酒店（Victoria-Jungfrau Grand Hotel & Spa） 68麗江古城-“悅榕莊”酒店(五星級): 酒店的規(guī)劃和建筑元素、風(fēng)格取材均以麗江納西族的民居建筑元素為主題. 69 (瓷都)景德鎮(zhèn)市-青花主題酒店，是以陶瓷文化為主題的體驗(yàn)型精品商務(wù)酒店，裝飾風(fēng)格典雅溫馨，富有濃郁的地方特色。 紹興-咸亨酒店:是以魯迅文化為主題的酒店70北京-中堂主題四合院 酒店是清朝時(shí)期風(fēng)格，配有古典特色家具。貴賓間分別以琴、棋、書、畫體現(xiàn)中國特色，房間內(nèi)分別配有

43、古箏、象棋、筆、墨、畫等。 （）“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的商業(yè)模式的商業(yè)模式72“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的贏利模式的贏利模式 其贏利模式為：其贏利模式為：整合市場上專業(yè)化程度較高、符合一定服務(wù)理念和標(biāo)準(zhǔn)的資源，組成公共服務(wù)平臺，為客戶提供超值、多元、持續(xù)性的服務(wù)而實(shí)現(xiàn)持續(xù)贏為客戶提供超值、多元、持續(xù)性的服務(wù)而實(shí)現(xiàn)持續(xù)贏利。利。 其贏利模式的經(jīng)營內(nèi)涵為：其贏利模式的經(jīng)營內(nèi)涵為： 休閑、度假產(chǎn)業(yè)經(jīng)營休閑、度假產(chǎn)業(yè)經(jīng)營教育文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營教育文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營醫(yī)療、保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營醫(yī)療、保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營政府、當(dāng)?shù)孛癖姾献鹘?jīng)營政府、當(dāng)?shù)孛癖姾献鹘?jīng)營養(yǎng)生地產(chǎn)（會員制）經(jīng)營養(yǎng)生地產(chǎn)（會員制）

44、經(jīng)營ABCDE73CCRC社區(qū)的經(jīng)營模式社區(qū)的經(jīng)營模式 泰康人壽擬將三亞海棠灣旗艦CCRC社區(qū)建成泰康全國養(yǎng)生養(yǎng)老連鎖社區(qū)的高端明珠。以泰康1800萬客戶為基礎(chǔ)，通過專業(yè)化、國際化管理，提供全方位、人性化服務(wù)，以高性價(jià)比的產(chǎn)品贏得市場。 泰康人壽擬與國際通行方式接軌，將養(yǎng)老金、反向抵押貸款、護(hù)理保險(xiǎn)等產(chǎn)品與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合，即可以提高客戶的給付能力，也可以有效降低市場風(fēng)險(xiǎn)；不僅更佳的發(fā)揮CCRC社區(qū)的社會效益及經(jīng)濟(jì)效益，也滿足泰康人壽“從搖籃到天堂”的經(jīng)營理念。 根據(jù)ASHA調(diào)查，美國CCRC社區(qū)的年平均入住率高達(dá)95%，年平均住戶周轉(zhuǎn)率卻不超過15%，年平均投資回報(bào)率大約為15%-17%，超過

45、70%的壽險(xiǎn)機(jī)構(gòu)均通過各種形式參與到社區(qū)投資運(yùn)營當(dāng)中。74養(yǎng)生（酒店）公寓的經(jīng)營模式養(yǎng)生（酒店）公寓的經(jīng)營模式 “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”推廣的酒店公寓產(chǎn)品，是集休閑度假、養(yǎng)老居住、投資保值、配套保險(xiǎn)于一體的復(fù)合房地產(chǎn)產(chǎn)品。其產(chǎn)品內(nèi)型多樣化，能滿足多層次需求；既可向客戶出售物業(yè)產(chǎn)權(quán)，也可出售“會員卡”提供客戶居住，還可提供返租服務(wù)；既讓客戶通過購買或租住實(shí)現(xiàn)休閑度假養(yǎng)老計(jì)劃，又可成為中國家庭投資理財(cái)?shù)钠贩N選擇。 養(yǎng)生公寓安排在二線海景、一線內(nèi)海、背靠高爾夫球場地塊，具有頂級稀缺資源價(jià)值和較高資源價(jià)值，能夠滿足客戶從短期度假到第二居所的休閑養(yǎng)生需求。 其銷售策略為：通過采用返本銷售入住、反向抵押貸款

46、、房屋置換、出租原有房屋租住本社區(qū)等多種方式，幫助客戶購買或租住，實(shí)現(xiàn)投資獲得保值增值以及長期的健康保障 。 75主題酒店（會所）的經(jīng)營模式主題酒店（會所）的經(jīng)營模式 “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”所設(shè)計(jì)的所設(shè)計(jì)的1010個(gè)養(yǎng)生主題酒店（會所），將個(gè)養(yǎng)生主題酒店（會所），將以中國元素的設(shè)計(jì)風(fēng)格聘請國際大師操刀，引進(jìn)世界不同地域和民族以中國元素的設(shè)計(jì)風(fēng)格聘請國際大師操刀，引進(jìn)世界不同地域和民族特色的養(yǎng)生題材和內(nèi)涵，聘請專業(yè)酒店管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營管理，其資特色的養(yǎng)生題材和內(nèi)涵，聘請專業(yè)酒店管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營管理，其資產(chǎn)為產(chǎn)為投資者持有。投資者持有。 76“東方養(yǎng)生谷東方養(yǎng)生谷”和養(yǎng)生運(yùn)動中心

47、、文化養(yǎng)生學(xué)院和養(yǎng)生運(yùn)動中心、文化養(yǎng)生學(xué)院 的經(jīng)營模式的經(jīng)營模式 由項(xiàng)目主開發(fā)商完成投資建設(shè)，作為由項(xiàng)目主開發(fā)商完成投資建設(shè)，作為“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的重的重要功能組成，是提升社區(qū)整體附加值和社區(qū)形象以及奠定社區(qū)產(chǎn)業(yè)地位要功能組成，是提升社區(qū)整體附加值和社區(qū)形象以及奠定社區(qū)產(chǎn)業(yè)地位的體驗(yàn)設(shè)施；將委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行營運(yùn)管理，向入住社區(qū)客戶和其他社的體驗(yàn)設(shè)施；將委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行營運(yùn)管理，向入住社區(qū)客戶和其他社會客戶提供專業(yè)服務(wù)；會客戶提供專業(yè)服務(wù)；物業(yè)資產(chǎn)為主開發(fā)商持有。物業(yè)資產(chǎn)為主開發(fā)商持有。 東方養(yǎng)生谷包括養(yǎng)生博物館、養(yǎng)生體驗(yàn)館、健康管理中心、心理輔東方養(yǎng)生谷包括養(yǎng)生博物館、

48、養(yǎng)生體驗(yàn)館、健康管理中心、心理輔導(dǎo)中心、科技研發(fā)中心、養(yǎng)生論壇、養(yǎng)生頻道等，最具文化體驗(yàn)價(jià)值。導(dǎo)中心、科技研發(fā)中心、養(yǎng)生論壇、養(yǎng)生頻道等，最具文化體驗(yàn)價(jià)值。 文化養(yǎng)生學(xué)院、養(yǎng)生博物館、養(yǎng)生論壇是文化養(yǎng)生學(xué)院、養(yǎng)生博物館、養(yǎng)生論壇是“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的的文化體驗(yàn)的最高層次。文化體驗(yàn)的最高層次。77項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)的體驗(yàn)設(shè)施，不僅可以創(chuàng)造吸引人的視覺景觀，項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)的體驗(yàn)設(shè)施，不僅可以創(chuàng)造吸引人的視覺景觀，還可以籍此提高開發(fā)產(chǎn)品的售價(jià)，增加不動產(chǎn)的的附加價(jià)值還可以籍此提高開發(fā)產(chǎn)品的售價(jià)，增加不動產(chǎn)的的附加價(jià)值最終以吸引目標(biāo)客戶入住社區(qū)，提高社區(qū)不動產(chǎn)價(jià)值和土地利用價(jià)值為目的強(qiáng)化開發(fā)

49、土地的價(jià)值感，提高不動產(chǎn)的價(jià)值，加速住宅的銷售速度在營銷整體上建立起整個(gè)規(guī)劃區(qū)的可靠性和整體意象，特別對于促銷階段或偏遠(yuǎn)的社區(qū)其潛在的利益在于將逐漸成為中國養(yǎng)生（養(yǎng)老）最富特色和最高端的體驗(yàn)中心，并樹立產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿，附帶創(chuàng)造了其他長期性的開發(fā)機(jī)會【第四部分第四部分】 “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的規(guī)劃的規(guī)劃( (建筑建筑) )創(chuàng)意創(chuàng)意 （）“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的規(guī)劃原則的規(guī)劃原則“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”整體空間布局的基本原則整體空間布局的基本原則規(guī)劃立足長遠(yuǎn)發(fā)展，為后續(xù)發(fā)展留有足夠空間，并進(jìn)行人性化考慮，保護(hù)和利用自然環(huán)境的緊密結(jié)合是吸引游客和業(yè)主的

50、重要手段CCRC社區(qū)的特色和休閑、養(yǎng)生、健康多元產(chǎn)業(yè)的策略，決定了土地的使用形態(tài)，從而確定不同地塊的場所特性，比如主題酒店、體驗(yàn)設(shè)施、商業(yè)配套等，并考慮與之相關(guān)的完整的環(huán)節(jié)布置詳細(xì)布局有關(guān)CCRC社區(qū)、主題酒店、體驗(yàn)設(shè)施、養(yǎng)生公寓、等物業(yè)，通過整合環(huán)境資源和利用自身的地理位置，有利于獲取最大經(jīng)濟(jì)價(jià)值引進(jìn)靈活的、分塊明確的交通系統(tǒng)和提供場內(nèi)停車81“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的規(guī)劃要點(diǎn)的規(guī)劃要點(diǎn)整體規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)特點(diǎn)資源分層級，使自然資源最大化以相對獨(dú)立且各具特色的功能組團(tuán)布置，確定發(fā)展重點(diǎn)，其中CCRC社區(qū)占整體項(xiàng)目總規(guī)模的40%比重打造獨(dú)特的價(jià)值體驗(yàn)點(diǎn)和增長點(diǎn)，主題酒店占整體項(xiàng)目總

51、規(guī)模的20%左右多種類型的物業(yè)和相關(guān)配套的不斷完善，吸引階段性客戶群，養(yǎng)生公寓約占整體項(xiàng)目總規(guī)模的20%養(yǎng)生學(xué)院、運(yùn)動中心、游憩設(shè)施等公共空間的占整體項(xiàng)目總規(guī)模的20規(guī)劃中組團(tuán)核心價(jià)值區(qū)與資源層級的綜合體現(xiàn)資源對于物業(yè)布置的價(jià)值價(jià)值的配比度階段性開發(fā)與以體驗(yàn)價(jià)值點(diǎn)為增長核心的區(qū)域擬合通過目標(biāo)消費(fèi)者的購買價(jià)值驅(qū)動因素尋找吻合的價(jià)值點(diǎn)開發(fā)階段的物業(yè)類型和目標(biāo)客戶的匹配度開發(fā)總量與各物業(yè)類型的內(nèi)在比例關(guān)系82 ( () )“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”開發(fā)的規(guī)劃開發(fā)的規(guī)劃創(chuàng)意創(chuàng)意84項(xiàng)目規(guī)劃的創(chuàng)意主題項(xiàng)目規(guī)劃的創(chuàng)意主題 創(chuàng)意主題: 創(chuàng)意主題,是一種精神性的文化，也是一種物化的圖騰; 我們認(rèn)

52、為，選擇中國文化傳統(tǒng)象征的五色土，作為規(guī)劃（建筑）創(chuàng)意的源泉 我們借用五色土創(chuàng)意,取其神似,表現(xiàn)項(xiàng)目的文化特性，強(qiáng)調(diào)和突出中國元素; （原型來自于北京中山公園內(nèi)明代所建的社稷壇) 8586五色土的文化意義五色土的文化意義 北京中山公園內(nèi)明代所建的社稷壇,是明清兩代皇帝祭祀土地和五谷神的地方: (1)壇臺正中立了一根石柱，名“社主石”，又稱“江山石”; (2)壇上鋪著來自全國各地的五種顏色的土壤： 東方為青色/南方為紅色/西方為白色/北方為黑色/中央為黃色; (3)社稷壇五色土的配置,意在代表中國遼闊多彩的土地,用此以示“普天之下，莫非王土”和“江山永固”;而且是天地“全息”的模型; (4)社稷

53、壇五色土的配置,還象征土、木、火、金、水五行。古人認(rèn)為，五行乃是萬物之本。87五色土的物化象征五色土的物化象征 (1)黑土: 東北平原濕潤寒冷，微生物活動較弱，土壤中有機(jī)物分解慢，積累較多，所以土色較黑。 (2)黃土: 黃土高原的土壤呈黃色，這是由于土壤中有機(jī)物含量較少的緣故。 (3)紅土: 高溫多雨的南方土壤中礦物質(zhì)的風(fēng)化作用強(qiáng)烈，分解徹底,易溶于水的礦物質(zhì)幾乎全部流失，只剩氧化鐵、鋁等礦物質(zhì)殘留土壤上層，形成紅土壤。 (4)青土: 在排水不良或長期被淹的情況下，紅土壤中的氧化鐵常被還原成淺藍(lán)色的氧化亞鐵，土壤便成了灰藍(lán)色的，如東南方某些水稻田。 (5)白土: 含有較高的鎂、鈉等鹽類的鹽土和

54、堿土常為白色,如西部的鹽堿地。 ( () )“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的建筑表現(xiàn)形式的建筑表現(xiàn)形式89“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的建筑形式 項(xiàng)目的建筑形式延展“五色土”創(chuàng)意，初步設(shè)想是 項(xiàng)目在湖泊的水岸地塊規(guī)劃建設(shè)10個(gè)“主題酒店(會所)”,其建筑形態(tài)如中國民居；以湖泊為中心，向四周擴(kuò)展成5種風(fēng)格的建筑組團(tuán)（包括CCRC社區(qū)），其建筑形式為以中國元素為基調(diào)的海派建筑，與中國民居建筑相呼應(yīng), 地塊規(guī)劃以水為靈魂、植物花卉為形，引水營造如蓮花指形狀的水系形成小濕地、泊岸地塊，突出“天人合一、五行合一、陰陽合一、動靜合一、身心合一”等文化養(yǎng)生理念。 90919293倡導(dǎo)自然建筑和自然空間倡

55、導(dǎo)自然建筑和自然空間 崇尚生態(tài)、追求天然建筑材料和建造方式，這就是“自然建筑”。 這些建筑是除一般的“木結(jié)構(gòu)”和“鋼結(jié)構(gòu)”以外的類型，所用材料包括“土坯、草泥粘土、泥土、沙包、輕質(zhì)粘土、農(nóng)作物纖維”等，同時(shí)推崇手工制造和加工天然材料的技巧。 我們認(rèn)為，自然建筑更能使社區(qū)與環(huán)境融為一體，更能突出修生養(yǎng)性的需求，更是一種高級審美，比如田野里的泥土、未經(jīng)切割的石頭、未加工的木頭和稻草編織物等 我們確信：這種“非工業(yè)”的建造方式會給海棠灣片區(qū)文化帶來活力，能在經(jīng)濟(jì)和文化上樹立榜樣94 “場所”啟示:(海棠灣原住民的“公共場所”和“活動空間”)(亞龍灣星級酒店旅游者的“公共場所”和“活動空間”)95營造

56、東方熱帶園林營造東方熱帶園林 “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的 園林規(guī)劃引用儒道學(xué)的“天人合一”哲學(xué)底蘊(yùn)，結(jié)合海南本土園林的神韻，倡導(dǎo)一種自然、和諧的意境。 主要的風(fēng)格特征強(qiáng)調(diào)： 本于自然、高于自然； 建筑美與自然美的融合； 詩、畫的情趣； 意境的涵蘊(yùn)。 水景設(shè)計(jì)引入了“上善若水”意境概念，借助自然湖泊設(shè)計(jì)多條“干溪”蜿蜒流過整個(gè)社區(qū)，注重：收與放、藏與露、主與從、急與緩、曲與直、野與工、動與靜、奢與樸等的設(shè)計(jì)原則。96【第五部分第五部分】 “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的開發(fā)主體的開發(fā)主體及開發(fā)計(jì)劃及開發(fā)計(jì)劃 ( () )“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的開發(fā)主體的開發(fā)主體99泰康

57、人壽保險(xiǎn)股份有限公司泰康人壽保險(xiǎn)股份有限公司 泰康人壽保險(xiǎn)股份有限公司系1996年經(jīng)中國人民銀行總行批準(zhǔn)成立的全國性、股份制人壽保險(xiǎn)公司。成立之初，注冊資本僅6億元；截至2008年底，公司共擁有32家分公司，258家中心支公司，員工38.56萬人，資產(chǎn)總額約2000億元，年保費(fèi)收入約600億元，市場占有率上升到行業(yè)第三，客戶總數(shù)約1800萬，中高端客戶比例超過65%，并以每年近500萬客戶的速度在增長。 在未來15年的發(fā)展規(guī)劃中，泰康人壽將沿著壽險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈向縱深發(fā)展，主要集中于：個(gè)人壽險(xiǎn)、銀行保險(xiǎn)、法人業(yè)務(wù)、健康險(xiǎn)、醫(yī)療健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、電話營銷和電子商務(wù)、資產(chǎn)管理等七大領(lǐng)域。尤其傾力于健康險(xiǎn)及醫(yī)療健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的交叉發(fā)展，實(shí)現(xiàn)泰康人壽“從搖籃到天堂”的偉大戰(zhàn)略構(gòu)想。100中國對外建設(shè)總公司中國對外建設(shè)總公司 中國對外建設(shè)總公司是由中華人民共和國國務(wù)院批準(zhǔn)成立的大型多元化企業(yè)，具有國家建設(shè)部授予的工程總承包、勘察、設(shè)計(jì)、咨詢、監(jiān)理、城市規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)等多項(xiàng)高級資質(zhì)。公司自1992