1、商品房買賣合同內蒙古自治區建設廳內蒙古自治區工商行政管理局監制打印時間：2016-4-7第 1 頁，共 14 頁 商品房買賣合同說明1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。3.為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

2、5.對合同文本【 】選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。打印時間：2016-4-7第 2 頁，共 14 頁合同編號: 2016-0005出賣人(以下簡稱甲方): 鄂爾多斯市維力西房地產開發有限公司法定代表人: 奇俊毅 郵政編碼: 017000 營業執照號碼: 企業資質證號: 內建房資證字（2008）K0202 開

3、戶行:賬號: 中國工商銀行聯系電話:委托代理人(房地產經紀機構): x法定代表人: x注冊地址: x郵政編碼: x房地產經紀機構資格證書編號: x開戶行:賬號:國籍/法定代表人: 中國 地址: 鄂旗烏蘭鎮麗景豪庭小區5棟1單元102室 郵政編碼: 016100 委托代理人: x國籍/法定代表人: x地址: x身份證(護照)/營業執照號碼: x郵政編碼: x聯系電話: x聯系電話: 聯系電話: x營業執照號碼: x打印時間：2016-4-7第 3 頁，共 14 頁 初始登記產權證號:內蒙古商品房買賣合同注冊地址: 東勝區天驕北路鑫隆集團二樓 買受人(以下簡稱乙方):

4、韓生梅 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產管理法、房屋登記辦法、內蒙古自治區物業管理條例等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號： 鄂烏2009第012號 項目名稱：麗景豪庭小區 商品房座落：區、縣 鄂爾多斯市鄂托克旗烏蘭鎮 蘇里格街西、桃力民路以北麗景豪庭小區5棟1單102室 路、道、街 設計用途 普通住宅 225.21 17.33，建筑結構 鋼混結構，建筑層數為 5層。建筑面積平方米，其中：套內建筑面積207.88平方米。平方米，公共部位分攤建筑面積商品房平面圖見附件一，商品房抵押、

5、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為： 出讓 土地使用年限自 2009年11月02日第二條 商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為1500 ￥：337815以出讓方式取得土地使用權的，至 2079年11月02日止。元(幣種：人民幣)，價款為：（大寫)。元(幣種：人民幣),計 ：叁拾叁萬柒仟捌佰壹拾伍元整 第三條 商品房交付及交付日期 商品房竣工，經驗收合格后，方可交付；未經驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于 2015年4月20日 合同的,按下列第1.變更合同。2.解除合同。3.如因特殊原因出賣人不按（附件三）約定的標準完成，雙方可按實際情況找差價 3 前，將符合上述條件的房屋交付

6、乙方使用。如遇不可抗力，不能履行種方式處理：打印時間：2016-4-7第 4 頁，共 14 頁雙方約定，乙方按下列第 1 種形式付款,商品房正在新建商品房預售資金監 管中的，乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監管賬號： x 。第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 60 日內的， 乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應支付商品房之日次日起至實際交付商品房 之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列的第 1 種約定,追究甲方違約責任:1.合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息

7、自合同約定甲方應交付商品房之日次 日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的0.01 o/o向乙方支付違約金。2.解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房 之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商 品房價款的 0.01 o/o向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定的日期付款，逾期在 率計算。15 日內的，甲方有權追究乙方逾 期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際

8、付款之日止，按銀行同期貸款利打印時間：2016-4-7第 5 頁，共 14 頁第四條 乙方付款形式及付款時間1.一次性付款的，乙方于2.貸款付款的乙方x年x月x日一次性存入商品房首付款 x 2016-04-05 ，一次性存（￥：337815）叁拾叁萬柒仟捌佰壹拾伍元整 3.其他付款方式： x 3. 如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第 1 種約定，追究乙方違約責任：1.合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的 0.02 o/o向甲方支付違約金。o/o向甲方支付違約金。2.解除合同。

9、乙方應每日按商品房價款的 0.02 3. x 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異 不超過±3 % ( 包括±3 % ) 的，每平方米價格保持不變，商品房價款按房屋建筑面積與銷售建筑 面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起60 日內將買受人已付款退還給買受人，并按 同期銀行活期利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3 % 以內（含3 % ）部 分的房價款由買受人補足；超出3 %

10、 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積 小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3 % 以內（含3 % ）部分的房價款由出賣人返還買受 人；絕對值超出3 % 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比= （產權登記面積- 合同約定面積）/ 合同約定面積×100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。第八條 商品房質量及保修責任 甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾( 見附件三) ，未達到國 家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常使用情況下，甲方應按照住宅質量保證書的規定履行保修職責。因乙方 擅自拆改造成損壞的，甲

11、方不承擔責任。 第九條 商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：1.上水2.下水3.供電2016-4-72016-4-72016-4-7 4.供水 2016-4-75.暖氣6.X 2016-4-7打印時間：2016-4-7第 6 頁，共 14 頁90上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在60日內采取補救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的0.01 o/o 向乙方支付違約金。第十條 商品房設計變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局( 見附件四) 。確需變更 的，甲方應自設計變更方案確定之日起乙方同意變

12、更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方 已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀 行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的.010o/o向乙方支付違約金。15 日內與乙方協商。 第十一條 商品房交接 商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，交接房屋鑰匙。第十二條 商品房權屬登記雙方約定，在下列第 1種期限內，辦結房屋權屬轉移登記： 90 日。1.自初始登記完畢之日起2.訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；訂立合同

13、時房屋已 竣工的，自合同訂立之日起90日。 3. x1 由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第 約定處理：1.合同繼續履行。甲方應按房屋價款的0.01種o/o向乙方支付違約金。2.解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至 甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的0.01o/o向乙方支付違約金。3. x打印時間：2016-4-7第 7 頁，共 14 頁 第十三條 商品房預告登記雙方按下列第2. x 第十四條 前期物業管理 甲方已向乙方明示備案的前期物業管理服務合同及業主公約，乙方對該合同 及公約相關

14、內容予以書面確認，并承諾遵守。 第十五條 權屬糾紛和債權債務糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛，如存在權屬糾紛和債權債務糾 紛，由甲方承擔全部責任。第十六條 爭議處理 本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第1.向 當地 鄂托克旗 2.向人民法院提起訴訟。第十七條 合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十八條 合同份數 本合同連同附件共 14 頁，一式 四 份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份， 其他 一 份由乙方持有備用，具有同等效力。第十九條 合同生效本合同自甲乙雙

15、方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。 甲方：乙方：仲裁委員會申請仲裁。1 1 種約定，辦理房屋權屬預告登記：1.乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。種方式處理： 委托代理人：委托代理人：合同生成日期： 2016年4月7日打印時間：2016-4-7第 8 頁，共 14 頁 附件一：商品房平面圖 附：商品房方位圖；分門分層平面圖(1:100或1:200)，將該商品房屋圈紅，加蓋騎縫章。打印時間：2016-4-7第 9 頁，共 14 頁附件二：商品房抵押、租賃等情況x附件三：商品房質量、設備等情況x打印時間：2016-4-7第 10 頁，共 14 頁附件四：商品房房屋設計、

16、環境布局情況x打印時間：2016-4-7第 11 頁，共 14 頁附件五：補充合同 出賣人應在商品房交付使用后180日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，取得該商品房所在樓宇的初始登記。買受人應在該商品房交付前提供辦理產權轉移手續所需的全部資料，同時買賣雙方按本合同的相關約定進行最終結算，出賣人協助買受人取得產權證書。買受人辦理產權證書所產生或衍生的全部費用由買受人承擔。買受人未按時提交辦理產權轉移手續所需的全部資料的，出賣人有權拒絕交付房屋房屋，由此產生的交接責任按照本合同第十一條約定處理。第二部分 關于銀行按揭貸款的補充協議：1、買受人采用銀行按揭貸款的方式向出賣人購

17、房的，應當在交納首付款后15日內準備、完整地提供相關部門要求提供的全部資料。買受人辦理銀行按揭貸款手續所產生或衍生的全部費用由買受人承擔。因買受人原因逾期提供資料或者逾期向出賣人交納辦理貸款的相關費用導致延誤辦理銀行按揭手續，視同買受人逾期貸款，出賣人有權按照本合同第7條執行。2、出賣人協助買受人辦理銀行按揭貸款手續，如因買受人原因，或在交房期限前提供資料不符合銀行審批要求，或其信用不符合貸款銀行信貸政策，以及銀行信貸政策其未能通過銀行審批，最終導致買受人無法按照合同約定方式支付剩余房款，買受人應在接到出賣人書面通知后選擇一次性付款，并在7日內付清全部房款;若買受人無力支付或不愿意支付剩余房款

18、，視同買受人逾期付款，出賣人有權按照本合同第7條執行。3、買受人未按期向貸款銀行償還任何貸款本息或未履行借款合同其他義務，導致出賣人根據貸款銀行的要求承擔保證責任或履行還款承諾，代買受人償還銀行借款的，買受人同意在接到出賣人要求還款通知15日內向出賣人支付全部代付款，并自出賣人代其還款之日起，按代付金額的日萬分之二向出賣人支付違約金。逾期不支付的，出賣人有權解除本合同。買受人同意在收到出賣人要求其退房的書面通知后30日無條件將所住房屋支付出賣人，出賣人在買受人已付房款中扣除違約金（總房款的5%）、代付銀行的逾期本金、利息、罰息、復息、賠償金、追償費用等出賣人的損失費用后無息退還買受人，已付房款

19、不足已支付上述費用的，由買受人向出賣人另行支付。買受人并應配合出賣人在有關政府部門辦理解除本合同登記備案的手續。第三部 關于買受人交納相關費用的補充協議：1、 房屋交付前買受人需交納以下費用：（1） 專項維修基金由買受人自行交至鄂爾多斯市房屋管理局物業專項維修資金專戶。（2） 出賣人代收的費用：契稅、產權登記費。（3） 房屋實測面積大于合同約定面積應補繳的差額部分房款，買受人按照雙方結算的數額補交。 （4）買受人如改變房屋原有結構而影響房屋質量，造成損壞，坍塌，則有出賣人全權負責，造成安全隱患則需要承擔整體維修項目費用及賠償。2、 買受人在房屋交付時，應將上述稅、費及差額房款一次性付清。買受人不能在房屋交付時繳納上述稅、費及差額房款的，出賣人有權拒絕支付房屋。3、 出賣人在房屋支付前代收代繳的費用，如在辦理房屋轉移登記時相關政策文件調整，則由雙方據實調整。不足部