1、經(jīng)典文下載后可編輯復制SDF-2015-0003合同編號：二手房字 號山東省二手房買賣合同示范文本（經(jīng)紀成交版）出賣人：買受人：經(jīng)紀機構：山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳制定山東省工商行政管理局1. 本合同文本為示范文本，由山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳、山東 省工商行政管理局共同制定。各地可在有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定 的范圍內(nèi)，結合實際情況調(diào)整合同相應內(nèi)容。2. 本合同文本適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的二手房買賣。二手房是 指通過辦理房屋（不動產(chǎn)）登記已取得房屋所有權證（不動產(chǎn)權證） 的房屋。3 .本合同文本簽訂之前，有關當事人應當出示必須由其本人提 供的真實有效的有關證書和證明文件。4 .本合同文本簽訂之前，各方當

2、事人應當仔細閱讀全部條款， 對合同條款及用詞理解不一致的，應當協(xié)商達成一致意見，并在合 同中對其進行明確約定。5.為體現(xiàn)合同各方當事人的意思自治和自愿原則，對本合同文 本中沒有約定或約定不明的，可根據(jù)具體情況在相關條款后的空白 行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。6 .對本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫的內(nèi)容，各方當事人應當協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃"方式選定；對于 實際情況未發(fā)生或各方當事人不作約定時，應當在空格部位打X, 以示刪除。7 .買賣雙方應當慎重選擇交易資金的交割方式，為保護房屋交 易的資金安全，可選擇房屋交易部門提供的資金監(jiān)管服務。8. 房屋買賣中介服務

3、傭金收取應實行明碼標價。發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀機構 違規(guī)收費的，可向工商、物價部門反映。9. 依法納稅是每個公民應盡的義務，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀機 構應當如實申報交易價格，不得以低報、瞞報、漏報等方式逃稅， 否則應承擔由此產(chǎn)生的法律責任。10 .各方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并 在簽訂合同時認真核對，確保各份合同內(nèi)容一致，各方當事人都應 當至少持有一份合同原件。山東省二手房買賣合同 （經(jīng)紀成交）出賣人： ;【本人】【法定代表人】： ;【戶籍所在地】【住所】：；證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】證號：；通訊地址：；郵政編碼聯(lián)系電話：；電子郵箱：；【委托】【法定】代理人：；【戶籍所在地

4、】【住所】：；證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【】證號： ；通訊地址： ；郵政編碼：聯(lián)系電話：；電子郵箱：；（出賣人為多人時，可相應增加）買受人：；【本人】【法定代表人】： ；【戶籍所在地】【住所】：；證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【】證號：；通訊地址：；郵政編碼聯(lián)系電話：電子郵箱：委托法定代理人：【戶籍所在地】【住所】：證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【】證號：；通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：；電子郵箱：（買受人為多人時，可相應增加）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：備案證號：；營業(yè)執(zhí)照號碼：法定代表人：；身份證號：通訊地址：郵政編碼：電子郵箱：聯(lián)系電話：房地產(chǎn)經(jīng)紀人：；身份證號：執(zhí)業(yè)證號：；聯(lián)

5、系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法 和山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例、山東省商品房銷售條例等有關法律、法規(guī)，出賣人、買受人、經(jīng)紀機構三方本著平等自 愿和誠實信用原則，就房屋買賣相關內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本二手房買賣合同。第一條房屋狀況（一）房屋基本情況1.所售房屋（以下簡稱“該房屋”）登記坐落為：。該房屋為【樓房】【平房】【其他：】。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，所在樓層為第 層， 建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米，土地使用期 限。共同出賣的附屬房屋： 。隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等見附

6、件一。2. 該房屋登記用途為 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【其他： 】。（二）房屋權屬情況1. 房屋所有權人： ，房屋所有權證號（不動產(chǎn)權證）證號：。2. 共同出賣的附屬房屋單獨登記的，所有權人及房屋所有權（不動產(chǎn)權證）證號如下：（以上應如實填寫所有房屋所有權人及所持權屬證號）（三）該房屋的抵押情況為下列第 種情況。1. 該房屋未設定抵押；2. 該房屋已經(jīng)抵押，抵押權人為： ，抵押金額為： 元。出賣人應于申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記前注銷該房屋抵押登記。（四）該房屋的租賃情況為下列第 種情況。1. 出賣人未將該房屋出租。2. 出賣人已將該房屋出租。若承租人不是買受人，出賣人承諾：承租人已放棄優(yōu)先購買權

7、。租賃期限：年月日一年月日3. 出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。4 .其他約定：。（五）出賣人對房屋權利狀況承諾出賣人保證對該房屋享有合法的處置權，出賣意愿真實，保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛。因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權 登記或發(fā)生債權債務糾紛的， 由出賣人承擔相應責任。 買賣雙方 約定如下：第二條房款支付（一）房屋價款買賣雙方約定該房屋（含一并出賣的附屬房屋、設施設備、裝飾裝修及相關物品）成交價款為人民幣Y 元（大寫： 元整）。簽訂本合同時，買受人向出賣人支付定金人民幣Y 元（大寫 元整），該定金于【交付首付款】【】時抵作

8、房屋價款。（二）房款交割方式約定為【資金監(jiān)管交割房款】【自行交割房款】。具體付款方式及期限的約定見附件二。買賣雙方選擇資金監(jiān)管交割房款的，經(jīng)紀機構協(xié)助買賣雙方 自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，與資金監(jiān)管機構簽訂二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議。（三）關于貸款的約定買受人以【公積金貸款】 【商業(yè)貸款】方式，申請個人住房 抵押貸款，總額為人民幣Y 元（大寫元整），其中，【公積金貸款】 元（大寫 元整），【商業(yè)貸款】 元（大寫 元整），由買受人于年月日前，向銀行申請辦理貸款手續(xù)，買賣雙方應當于 年月前，提供辦理貸款手續(xù)所需的資料。1. 如銀行未批準買受人的貸款申請，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：（1） 買受人于

9、 （約定時間或條件）前，以現(xiàn)金方 式支付。（2）解除合同，終止交易，買受人支付的房價款（含定金）應如數(shù)返還，買賣雙方互不承擔違約責任，在貸款申辦過程中發(fā)經(jīng)典文生的各項費用由買受人承擔。（3） 。2. 如銀行批準的貸款金額少于買受人申請的貸款金額，買 賣雙方同意按照如下約定處理： 。第三條房屋交付及有關事項（一）買賣雙方定于 （約定時間或約定條件），正式交付該房屋。出賣人應在正式交付房屋前騰空該 房屋。經(jīng)紀機構協(xié)助買賣雙方在交房當天一起到場查驗房屋，共同對該房屋、附屬房屋及其本合同附件一記載的附屬設施設備、裝飾裝修及相關物品等進行驗收、記錄、交接。查驗情況符合買賣雙方約定的，買賣雙方簽訂房屋交接

10、確認書，出賣人將該房屋鑰匙移交給買受人，即視為房屋交付使用。（二）該房屋若建立了房屋專項維修資金， 其專項維修資金 賬戶中結余的資金隨房屋所有權同時轉(zhuǎn)讓， 出賣人同意本房屋專 項維修資金過戶、變更至買受人名下，買賣雙方不再另行結算。（三）房屋交付日以前發(fā)生的所有欠款及費用，如物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、網(wǎng)絡等費用由出賣人承擔， 交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。（四）為保障該房屋的交付、 戶籍遷出以及供暖、 供水等相關權益更名事項的履行，買賣雙方約定如下： 。第四條買賣雙方就該房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關稅費承下載后可編輯復制經(jīng)典文擔約定如下：。第五條 自本合同簽訂之日起

11、日內(nèi)，經(jīng)紀機構協(xié)助買賣雙方辦理二手房買賣合同網(wǎng)上備案手續(xù)，打印合同文本。買賣雙方應當于 年月日前，提供辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的資料。第六條 自辦理完成合同備案手續(xù)之日起 日內(nèi)，經(jīng)紀機構協(xié)助買賣雙方，持辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需資料， 到房屋登記機構（不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機構） 辦理該房屋所有權轉(zhuǎn)移 登記手續(xù)。第七條經(jīng)紀服務（一）出賣人、買受人義務1 .出賣人保證所提供的該房屋權屬證明和身份資格證明材 料真實、合法、有效，符合房屋上市交易的法律法規(guī)及政策規(guī)定。2. 出賣人配合經(jīng)紀機構查詢該房屋權屬信息，并書面告知 所售房屋、附屬房屋及配套設施等存在的瑕疵和房屋權利受限制 等情況。3. 買受

12、人保證所提交的身份資料、其它相關材料真實、合 法、有效。對出賣人出售的房屋具體狀況予以充分了解。4. 買賣雙方積極、善意地履行本合同，配合經(jīng)紀機構完成 經(jīng)紀服務。（二）經(jīng)紀機構義務1. 經(jīng)紀機構的服務行為符合 中華人民共和國合同法、房 地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法等法律、法規(guī)及規(guī)章。2. 經(jīng)紀機構應向買賣雙方出示其工商營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng) 紀人執(zhí)業(yè)證等證件。3. 經(jīng)紀機構應查看委托出售的房屋及房屋權屬證書，查看 買賣雙方的身份證明等有關資料， 查詢核驗該房屋是否符合轉(zhuǎn)讓 條件。4. 經(jīng)紀機構協(xié)助買受人了解房屋相關信息，并書面告知由 出賣人提供的房屋及其附屬房屋、 設施設備等存在的瑕疵和房屋 權利受限制等情況

13、。5. 簽訂本合同前，經(jīng)紀機構應當向買賣雙方說明本合同的 相關內(nèi)容，并書面告知房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法 第二一條規(guī)定 的有關事項。6. 非因法律、法規(guī)規(guī)定，或未經(jīng)買賣雙方書面同意，經(jīng)紀機構及其人員不得對外披露買賣雙方的信息，或?qū)⑸鲜鲂畔⒂糜诼男斜竞贤酝獾挠猛?。（三）委托事? .經(jīng)紀機構為買賣雙方提供房屋交易與房屋（不動產(chǎn)）登 記相關政策、稅費、市場行情咨詢。2. 經(jīng)紀機構接受買賣雙方委托，就該房屋交易一事，促成 買賣雙方簽訂買賣合同。3. 。（四）經(jīng)紀傭金支付1. 傭金標準經(jīng)紀機構完成委托事項，出賣人按該房屋成交總價的 % 支付傭金，具體數(shù)額人民幣Y 元（大寫 元整）；買受人按該房屋成交總價的

14、%支付傭金，具體數(shù)額為 人民幣¥ 元（大寫元整）。2. 支付方式經(jīng)紀機構同意買賣雙方選擇下列第 _種方式支付經(jīng)紀傭金。（1） 一次性付款：買賣雙方應當在 年月日前支付全部經(jīng)紀傭金。（2） 分期付款：于房屋買賣合同簽訂之日，支付 ;于房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日，支付 ;于房屋交付完成之日，支付。（3 ）其他付款方式： 。（五）經(jīng)紀機構為買賣雙方提供代辦貸款等其他服務的，應當向買賣雙方說明服務內(nèi)容、 收費標準等情況，經(jīng)買賣雙方同意 后，另行簽訂合同。第八條違約責任簽約當事人違約的，應依法承擔法律責任。 因不可抗力不能 履行本合同的，依法部分或全部免除責任。（一）逾期付款的違約責任除不

15、可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。逾期超過 日仍未支付的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，自出賣人解除合同通知書到達之日起 日內(nèi)，買受人按照全部房價款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款（含定金）。2. 。（二）逾期房屋（不動產(chǎn)）登記的違約責任除不可抗力外，在 （約定時間或約定條件） 未能完成房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的， 責任方應當承擔違約責任； 造成 對方其它損失的，責任方另行依法承擔賠償責任。1. 屬于出賣人責任的，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：（1） 出賣人按日

16、計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。逾期超過日后，買受人有權解除合同。 買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書到達之日起 日內(nèi)，出賣人應退還買受人已付全部價款 （含定金），并自買受人付款之日起， 按照利率給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。（2） 。2 .屬于買受人責任的，買賣雙方約定如下： 。（三）逾期交房的違約責任除不可抗力外，買賣雙方未能按照約定的時間或條件完成交接房屋的，責任方應當承擔違約責任； 造成對方其它損失的， 責 任方另行依法承擔賠償責任。1. 屬于出賣人責任的，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：（1） 出賣人按日計算向買受人支付全部房價款

17、萬分之 的違約金。逾期超過 日后，買受人有權解除合同。 買受人解除 合同的，自買受人解除合同通知書到達之日起 日內(nèi)，出賣人應退還買受人已付全部價款 （含定金），并自買受人付款之日起， 按照利率給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。（2） 。2 .屬于買受人責任的，買賣雙方約定如下： 。（四）經(jīng)紀服務的違約責任1. 經(jīng)紀機構應為買賣雙方提供誠信服務，若因經(jīng)紀機構違 法、違規(guī)行為或未盡義務造成買賣雙方損失的，經(jīng)紀機構應承擔相應賠償責任。2 。（五）其他違約責任1. 買賣雙方單方違約導致本合同解除的，若經(jīng)紀機構無過錯，違約方應代守約方向經(jīng)紀機構支付中介傭金，守約方已支付的，經(jīng)

18、紀機構應退還守約方支付的中介傭金。2. 買賣雙方或其中一方當事人逾期支付中介傭金的，違約方每日按未付中介傭金的 %向經(jīng)紀機構支付違約金。3. <第九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決：1. 提交仲裁委員會仲裁。2. 依法向房屋所在地人民法院起訴。第十條 本合同自三方簽字或蓋章后， 辦理完成二手房買賣 合同網(wǎng)上備案手續(xù)之日起生效。本合同的解除應當采用書面形 式。對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，當事人可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議。（補充協(xié)議見附件三）合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一條 本合同及附件共 _頁，一式_份；出賣人份、 買受人份、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構份、。出賣人（簽字或蓋章）：【本人】【法