1、梧州義烏商品城商位使用權租賃協議合同編號_甲方：（出租方）梧州市義烏小商品城管理有限公司乙方：（承租方）_ _ 甲方將梧州義烏商品城商位租賃給乙方使用。為確保梧州義烏商品城的穩定、繁榮和發展，明確甲乙雙方的權利和義務，根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國消防法及有關規定，經雙方協商一致，簽定本協議。一、 商位地址及經營內容：商位地址為梧州義烏商品城，編號： _區 F 號,建筑面積：首層約_ 平方米，夾層約 / _平方米，根據劃行歸市原則，本商位限乙方用于 類商品的經營。乙方對甲方所要出租的商位做了充分的了解，自愿承租該商位。二、 商位使用期限及租金支付方式：1、商位使用期限：自 年 月 日

2、(簽約日)起至 年 月_ 日止，使用期共 個月，其中免租金 個月。2、本商城鋪位實行一鋪一價政策，該商鋪每平方米月租金分別為： 首層部分 元、夾層部分 / 元。3、本商鋪實收租金為： 元，(金額大寫： _元)。合同簽訂時支付 元，(金額大寫： _元)，余款_ 元，(金額大寫 ： _元)在 年 月 日前付清。逾期甲方有權收回該商鋪的使用權，并且沒收履約保證金。 4、本合同履約保證金為 元（金額大寫_ _元）履約保證金為確保乙方履行本協議而設。在簽定協議時與租金一起交清。乙方在租賃期內違反本協議約定應承擔賠償責任，以該保證金抵付賠償金，其不足部分由乙方用現金補足。使用期結束后，甲方檢查確認物業無損

3、，各項費用具清后以實數無息退還，協議自動終止。本履約保證金含乙方須向星朗名都物業管理有限公司所繳納的:設備設施維護備用金200元、公用水、電費備用金200元、商鋪自用電費備用金200元，共計600元整由甲方代付至該物業管理公司。5、水電費以及物業管理費（包括公攤部分水電費）按梧州星朗名都物業管理有限公司之規定的標準和時間收取。如梧州星朗名都物業管理有限公司的收費標準和收費時間有所調整，則乙方按接到梧州星朗名都物業管理有限公司調整收費和收費時間的書面通知后一周內支付。6、自簽約起至2009年12月31日前物業管理費由甲方承擔。三、權利與義務1、甲方保證上述房屋權屬清晰。若發生與甲方有關的產權糾紛

4、或債權債務，概由甲方負責。2、甲方于簽定本合同后即辦理出租商位使用權的各項交接手續。3、甲方保證合同期滿后，在同等條件下乙方享有該商位使用權的優先續租權。甲方承諾該商鋪自簽訂之日起三年內租金不遞增。4、本協議簽定后，乙方在使用期內享有合法經營的權利和義務，但不得將商位使用權用于抵押、擔保和拍賣。5、未經甲方書面同意，乙方不得擅自將商位使用權全部或部分轉讓、轉租、出借、分割或以其他方式給他人使用，若有以上情況，甲方有權終止租約；乙方如特殊情況確需向第三方轉讓、轉租，需向甲方提出書面申請，經甲方同意后方可轉讓、轉租；同時必須簽定轉讓、轉租協議。6、物業轉讓、轉租或以其他方式交他人使用的，物管費等相

5、關費用則由乙方或使用人按原約定交納，但乙方必須負最終交納的責任。7、市場內各通道為公用而設，乙方只能通行，不得占道經營或堆放物品。 8、乙方須按國家的有關法律、法規的規定，辦理工商執照和稅務登記證等相關手續，公平、公正、誠信經營，自覺接受國家機關對其商品和服務的監督、檢查。9、乙方須保證承租上述房屋后，按甲方所規劃的行業布局的要求作為商業經營用房使用。10、乙方商位使用權租賃期未續簽或租賃合同解除，乙方必須在五天內完成撤離工作。逾期甲方有權采取必要措施，而由此產生的費用和貨物損失由乙方承擔。11、如乙方未經審批擅自施工，除責令停工外，并承擔相應責任；如合同期滿或合同期內乙方違約，其乙方的商位裝

6、潢，在不影響商位整體結構及周圍商位的情況下可以拆卸，但必須經市場管理部門批準后方可實施。13、乙方如沒有進貨渠道，需借助甲方在義烏資源的，在合同簽訂時必須按照甲方的程序進行申請。14、乙方承諾對甲方提供的個人資料（包括住址）是真實有效、具備法律效力的。四、違約責任：1、租賃期間，乙方如有下列違約行為之一的，經查實甲方有權單方終止本合同并沒收履約保證金，收回商位使用權，且乙方須在2天內完成撤場，甲方不承擔乙方任何損失。 觸犯國家法律法規，進行違法經營活動的； 拒不服從政府執法部門監督管理和違反市場的有關管理制度，造成嚴重后果的； 未按期交納規定（除租金外）的費用，經物業管理公司書面催繳二次（含二

7、次）后，仍未足額繳納的； 未經甲方許可，私自轉租、轉讓商位使用權的； 擅自破壞房屋結構，致使租賃物嚴重損壞的； 未按規定時間入場經營和簽約后十五天內未進場經營或未按商場規定的營業時間營業的； 乙方在租賃期內，未經甲方同意或未辦理相關手續而擅自歇業的。 更改設施、破壞環境、動用明火等有損商城整體形象或有礙于安全行為的； 未按合同規定的業種進行經營的，經甲方制止后仍未按規定經營的；2、租賃期間，乙方若遲交或欠交房屋租金，應承擔以日息百分之三計算的滯納金，逾期30天不交者按乙方自動放棄商位的使用權處理。期間造成甲方的損失由乙方承擔。3、違約金的支付：甲方可直接沒收履約保證金抵作違約金，但甲方需在沒收

8、后書面通知乙方。如履約保證金不足彌補違約損失的，則甲方有權要求違約方另行支付賠償金。五、免責條件：1、因不可抗力原因導致的損失，單方或雙方無法履約，互不承擔違約責任。2、因國家或地方政策改變所導致的損失。六、其它約定事項：1、如乙方續租，應在本合同所規定的租賃期滿三十日前書面通知甲方，重新協商簽定合同，在同等條件下，乙方享有商位使用權的優先續租權，如乙方未在規定期限內提出，則乙方不享有優先租賃權。2、甲、乙雙方為使用權轉讓關系，乙方具有獨立經營權，乙方在商位有償使用期內所發生的債權、債務、經營責任由乙方自行承擔，甲方不負任何責任。3、乙方同意甲方委托梧州星朗名都物業管理有限責任公司對本商業中心實施統一管理。4、本合同期滿，甲方根據商業情況及持續繁榮市場的需要有權變更原有的業種布局。5、合同期滿，如不再續租，商位內可移動物品處置權歸乙方，不可移動物品歸甲方，乙方拆卸頂、墻面、地面等導致相關部位破損的，則須全額承擔修復費用。七、合同未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法等有關法律法規的規定，經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定