1、精選優質文檔-傾情為你奉上2017年上半年吉林省房地產經紀人：驗房注意事項模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、關于個人住房公積金的免稅政策，說法錯誤的是。 A：單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資24的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除 B：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規定執行 C：個人實際領(支)取原提存的住房公積金時，免征個人所得稅 D：

2、個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅 E：權利型房地產投資信托 2、在我國，房地產經紀機構中薪酬的支付方式一般不包括。 A：固定薪金制 B：分紅制 C：傭金制 D：混合制 E：客戶資金代收代付風險3、對物業進行是進行房源信息管理的重要環節。 A：信息查詢 B：勘查評估 C：核對信息 D：詳細評價 E：工廠的生產設備 4、現代市場營銷以為中心。 A：客戶 B：產品 C：利潤 D：成本 E：工廠的生產設備5、下列關于寫字樓項目現場展示策略的表述，錯誤的是。 A：寫字樓項目現場展示應當提升品質感與尊貴感 B：寫字樓項目現場展示應將商務氣質體現出來 C：應當通過展示內容及服務交流內容的專業程度，建立

3、與高端商務客戶的對話平臺 D：在銷售期內通過精細化的樣板間展示其使用方式與布局的多元化 E：工廠的生產設備 6、以下不屬于住房公積金所具有的特點的是。 A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：義務性 E：權利型房地產投資信托 7、不屬于消費者需要特點的是。 A：對象性 B：驅動性 C：緊張性 D：選擇性 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 8、按照關于建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知的規定，房地產中介服務機構對系統管理部門轉去的投訴在天內反饋意見。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托 9、存量房買方代理業務流程包括個環節 A：五 B：六 C：七

4、D：八 E：工廠的生產設備 10、住房公積金定向于職工住房，并可通過安全運作實現合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現了住房公積金的特點。 A：互助性 B：義務性 C：保障性 D：公平性 E：權利型房地產投資信托11、房地產經紀人提供經紀服務的基本前提和要求是。 A：良好的個人形象 B：標準的商務禮儀 C：掌握5S技巧 D：提問技巧 E：工廠的生產設備 12、在物業管理的招標方式中，對物業服務合同到期后原物業服務企業的再次聘用通常采用的方式是。 A：公開招標 B：邀請招標 C：直接簽訂合同 D：議標 E：權利型房地產投資信托 13、經以上的業主提議時，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會

5、議。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：權利型房地產投資信托14、城市按照城市的內部結構，可分為。 A：單中心城市、多中心城市 B：平原城市、丘陵城市、山地城市 C：塊狀城市、帶狀城市、星狀城市 D：沿海城市、內陸城市 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 15、下列選項中，能夠影響寫字樓硬件配置的要素是。 A：外立面材質 B：公共空間尺度 C：標準層設計 D：建筑結構 E：工廠的生產設備 16、舊居住區改建的綠地率不宜低于。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 17、對于大型房地產居間機構，由于業務量大，不同區域市場特點不同，常常需要按

6、區域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了的組織結構形式。 A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網絡制 E：客戶資金代收代付風險 18、營銷人員對消費者的心理影響主要表現在。 A：營銷人員的儀表影響消費者對企業的認識過程 B：營銷人員分析判斷能力影響消費者的認知過程 C：營銷人員的適應能力影響消費者的情感過程 D：營銷人員較強的注意力和語言表達能力影響消費者對企業的認識過程 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 19、目前，房地產咨詢業務主要由承擔。 A：房地產經紀人和物業管理代表 B：房地產經紀機構和房地產經紀人 C：房地產估價師和物業管理師

7、D：房地產估價師和房地產估價機構 E：權利型房地產投資信托 20、房地產經紀人針對引導型的買房客戶的正確引導方式為。 A：提供好、 中、差三類不同房源進行展示， 引導客戶明確購房意向 B：提供咨詢服務，創造專業服務形象，爭取建立長期聯系 C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標、貸款安排等) D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產設備 21、關于征收土地批準權限的規定，敘述不正確的是。 A：征收土地實行兩級審批制度，即國務院審批和省級人民政府審批 B：征收農用地的，應辦理農用地轉用手續 C：基本農田，基本農田以外的耕地超過30公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批 D

8、：其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案 E：權利型房地產投資信托 22、關于房地產經紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是。 A：應按照被代理人的指示處理事務 B：應親自處理受托事務 C：在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況 D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留 E：客戶資金代收代付風險23、城市房地產開發經營管理條例屬于。 A：法律 B：行政法規 C：地方性法規 D：行政規章 E：權利型房地產投資信托 24、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現，但如果沒有適當的讓步，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協的平衡

9、點，這是的要點之一。 A：市場分析的技能 B：人際溝通的技能 C：議價談判的技能 D：供需搭配的技能 E：客戶資金代收代付風險25、下列屬于青年消費者的心理特征表現的是。 A：購買有主見，不受外界影響 B：理智性勝于沖動性 C：追求科學與實用 D：計劃性多于盲目性 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、為保證住房制度改革的順利實施，保障產權人的合法權益，規范房改中公有住房出售后的權屬登記及發證工作，房改售房登記發證應按規定進行。 A：職工以成

10、本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發給房屋所有權證 B：職工以標準價購買住房，擁有全部產權 C：以成本價或標準價購買的住房，產權來源為“房改售房” D：數人出資購房并要求核發房屋共有權證明，經登記核實后，分別給權利人核發房屋所有權證 E：對于集資建房、合作建房、單位補貼房、解困房等，原則上應以建房時所訂立的協議(或合同)中所規定的產權劃分條款為準 2、在看房時，常常會出現一些突發事件，房地產經紀人應該沉著應對，當業主客戶未按約定時間到或者失約，房地產經紀人應當采取的措施是。 A：及時向另一方解釋 B：真誠道歉，征得客戶的諒解 C：找到合適的話題與先到的一方交談 D：婉轉地發泄對另一

11、方的不滿 E：如確定業主不能來，可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好3、民法通則規定，從權利被侵害之日起超過年的，人民法院不予保護。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 4、房地產經紀機構為加強規范管理，將在經營場所公開是最簡潔的做法。 A：合法經營文件 B：房地產經紀資質證書 C：房地產經紀人應遵守的店內規章 D：房地產經紀服務流程圖 E：服務收費標準5、某宗房地產預計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產的報酬率為85。則該宗房地產的收益價格為萬元。 A：9412 B：9512 C：9612 D：9712 E：房地產經紀

12、服務的外部社會環境不誠信 6、關于住房公積金制度的作用，表述正確的有。 A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變為貨幣工資分配的最重要的手段 B：住房公積金制度增加了職工工資中的住房消費含量，實現分配體制的轉換 C：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力 D：住房公積金制度調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求 E：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立 7、下列房地產中，房地產經紀機構可以提供買賣經

13、紀服務的是。 A：權屬有爭議的房地產 B：尚未領取房地產權屬證書的房地產 C：購買5年以上的經濟適用住房 D：小產權房 E：客戶資金代收代付風險 8、住房公積金的提取和使用的原則包括。 A：定向使用的原則 B：經濟適用原則 C：安全運作的原則 D：嚴格時限的效率原則 E：規范合理的原則 9、對廣告、營銷人員等外界刺激反應靈敏，對購物環境和周圍人物適應快，但容易隨著環境的改變而轉變自己的觀點的消費者是。 A：膽汁質消費者 B：多血質消費者 C：黏液質消費者 D：抑郁質消費者 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 10、關于連鎖經營模式的表述，正確的是。 A：連接經營模式最早是在商品零售業出現的

14、 B：目前連鎖經營模式是國內外規模化房地產經紀機構普遍采納的一種經營模式 C：由于連鎖經營企業規模大，具有大量采購大量銷售的能力，使其能獲得進貨價格上的數量折扣，成本較低，從而售價也較低 D：特許加盟連鎖是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式 E：在連鎖經營模式中房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系只有一種，即隸屬關系11、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現在等方面。 A：自用兼顧投資心理 B：客戶更關注寫字樓的形象 C：購買決策理性 D：銀行抵押貸款的還款期限 E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求 12、貨幣具有的職能包括。 A：價值尺度 B：流通手段

15、 C：貯藏手段 D：支付手段 E：國家貨幣 13、目前我國房地產賣方代理包括。 A：境外公司在我國境內承租房屋的代理 B：境外個人在我國境內承租房屋的代理 C：新建商品房銷售代理 D：房屋出租代理 E：存量房出售代理14、關于房地產抵押的說法，正確的有。 A：已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人 B：一宗房地產首次抵押后，再次抵押的次數不宜超過兩次 C：抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有 D：學校、醫院等以公益為目的的事業單位的房地產一律不得設定抵押 E：房屋登記簿記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內容為準 1

16、5、下列決定利率水平的因素中，能導致利率水平上升的因素有。 A：借貸資金的供給大于需求 B：預期通貨膨脹率下降 C：中央銀行提高再貼現率 D：國際收支持續出現大量逆差 E：社會平均利潤率下降 16、促使潛在客戶變為現實客戶的策略有。 A：為客戶提供專業咨詢 B：滿足客戶提出的所有要求 C：為客戶提供有幫助的解決方案 D：為客戶提供有價值的信息 E：引導和調整客戶不切實際的期望 17、辦公用途物業伴隨其企業客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細分產品有等。 A：別墅 B：商務公寓 C：LOFT D：寫字樓 E：商務綜合體 18、在一定時期內因出生和死亡因素的消長，導致的人口數量的增加或減少是人口

17、的。 A：自然增長 B：機械增長 C：凈增長 D：負增長 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 19、對于景觀與環境的關系，下列表述正確的是。 A：環境既可以實體形式存在，也可以非實體形式存在 B：景觀則指構成人們周圍環境的實體部分 C：景觀影響環境的形成和發展變化 D：環境又往往能反映景觀的某些方面 E：環境質量直接影響到人們的心理、生理以及精神生活 20、屬于契稅減免規定的是。 A：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免稅 B：法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的，不征契稅；但非法定繼承

18、人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為，應征收契稅 C：經外交部確認，予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事館員和其他外交人員承受土地、房屋權屬 D：土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府決定是否減免 E：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到2 21、房地產經紀機構經營模式的選擇包括。 A：客戶類型的選擇 B：業務領域的選擇 C：規模化經營方式選擇 D：企業規模的確定 E：組織結構的選擇 22、抵押物風險主要有。 A：抵押物貶值風險 B：抵押物價值評估風險 C：抵押物處置風險 D：抵押物擔保風險 E：抵押物毀損風險2