1、買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享公攤面積規定有哪些？都有哪些分攤方法？導讀:本文介紹在房屋買房，不動產權證署名的一些知識事項， 如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。房產測量規范中規定：商品房建筑面積，即產權面積, , 由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。套內建筑面積 套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三 部分組成。那對公攤面積是如何規定的？所占比例又是多大 呢？共有建筑面積的內容共有面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、 地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理 用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積

2、還包 括套與公共建筑之間的分隔墻 ，以及外墻（包括山墻）水平投 影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、 為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都 不計入共有建筑面積。共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、 以及人防工程等建筑面積 ，即為整幢建筑物的共有建筑面積。共有建筑面積的分攤方法：買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享a a） 住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元 依照B2B2 的方法和計算公式，根據各套房屋的套內建筑面積 求得各套房屋分

3、攤所得的共有建筑分攤面積。b b） 商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據住宅和商 業等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢 共有建筑面積和商業部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然 后住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅 部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照 B2B2 的方法和公式，按各套的建筑面積分 攤計算各套房屋的分攤面積。商業部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層, ,作為各層共有建筑面積的一部分加至各層的共有建筑面積中，得到各

4、層總的共有建筑面積然后再根據層內各套房屋的套內建筑面積按比例分攤至各 套, ,求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。c c） 多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。公攤面積該占多大比例：公攤面積，是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、 樓梯買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班 警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、 套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（山墻）、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、 底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%10%-15%帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在 15%-20%15%-20%高層住宅相對更高一些， 約在20%-25%20%-25%在簽訂購房合同時， 合同上都