1、p58安居客知識課堂吳水平 58安居客培訓(xùn)師p58安居客知識課堂本地房產(chǎn)形勢分析“互聯(lián)網(wǎng)+”經(jīng)紀運營新思維安居客品牌介紹及產(chǎn)品使用問題反饋房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢數(shù)據(jù)分析股市本地環(huán)境政府調(diào)控消費觀念從數(shù)據(jù)分析看南昌房地產(chǎn)市場未來趨勢2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元，國內(nèi)生產(chǎn)總值636463億元，占比14.93%。2015年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為70535億元，同比增長2.6%，增速較1-8月回落0.9個百分點，為連續(xù)第19個月回落。10月末商品房待售面積已增至68632萬平方米，同比增長14%,再創(chuàng)歷史新高。2015年1-8月，南昌土地供應(yīng)相對縮減近三分之一，其中住宅供應(yīng)縮減21.8

2、%，土地出讓金額減超4成。2015年，南昌樓市去庫存周期為13.7個月。中國房地產(chǎn)業(yè)起步于上世紀90年代初，至今已有25年的歷史了。在25年的長期發(fā)展之后，中國的房地產(chǎn)業(yè)從起步、摸索、動蕩、調(diào)整的過程中逐步趨于理性和成熟。這一過程又一次的印證了發(fā)達國家已經(jīng)總結(jié)出的一條規(guī)律當(dāng)一個國家的人均GDP達到8001000美元時，房地產(chǎn)業(yè)開始起步；達到3000美元時，行業(yè)發(fā)展開始加速；達到7000美元左右時，行業(yè)進入穩(wěn)定增長期；達到1200013000美元時，行業(yè)發(fā)展進入飽和期。2013年底，我國的人均GDP已經(jīng)接近7000美元，與發(fā)達國家總結(jié)出的規(guī)律完全契合。再過十年，我國人均GDP超過13000美元時

3、，我國的房地產(chǎn)市場將達到供需的飽和點，行業(yè)的發(fā)展也將從頂峰開始回落。可是，作為近十四億人口的大國，我國的城鎮(zhèn)化率去年為53%，如不包括2.5億的非戶籍人口，也只有36%，離實現(xiàn)70%的城鎮(zhèn)化目標，還需要大約20年的時間。因此，我們有理由相信，作為城鎮(zhèn)化推進的主要載體，我國房地產(chǎn)業(yè)在未來的1520年內(nèi)，仍有持續(xù)的增長空間。從數(shù)據(jù)分析看南昌房地產(chǎn)市場未來趨勢2015年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為70535億元，同比增長2.6%，增速較1-8月回落0.9個百分點，為連續(xù)第19個月回落。10月末商品房待售面積已增至68632萬平方米，同比增長14%,再創(chuàng)歷史新高。2015年1-8月，南昌土地供應(yīng)相

4、對縮減近三分之一，其中住宅供應(yīng)縮減21.8%，土地出讓金額減超4成。2015年，南昌樓市去庫存周期為13.7個月。存量房市場越來越重要未來一段時期，房地產(chǎn)需求仍將持續(xù)上升，但供不應(yīng)求的局面已經(jīng)過去。當(dāng)前，全國住宅庫存積壓已達3億平米，2012-2014年住宅市場已呈現(xiàn)明顯的供過于求態(tài)勢。預(yù)計到2017年，中國住宅市場重新恢復(fù)供求平衡，但在2020年以后需求或?qū)②呌谙陆怠４送猓鞘谢鶆?chuàng)造的“剛需”也無法完全消化如此多的供給。未來10年，所謂“剛需”也就是每年城鎮(zhèn)首次置業(yè)的新房需求平均大約是2.7億-3.2億平米，假設(shè)剛需在全國新房成交中占比35%，可以推算出全國每年的商品住宅銷售面積至多是7.

5、8億-9.2億平米。這樣的銷售量與2011年的銷售相比，縮水了5%-20%，房地產(chǎn)市場或?qū)⑦M入”買方市場“。盡管市場交易仍然以新建房為主，但存量房的規(guī)模和新建房的規(guī)模已平分秋色，所以存量房的交易量如果繼續(xù)增大，對新建住房投資也將產(chǎn)生影響。預(yù)計2018年城鎮(zhèn)住宅存量估計將超過250億平方米，巨大的存量將逐漸趨于重要地位。從數(shù)據(jù)分析看人口結(jié)構(gòu)與未來市場美國的人口密度：79人每平方公里中國的人口密度：482人每平方公里南昌的人口密度：553人/平方公里各國人均居住面積：美國：71 法國：35.2英國：35.4 意大利：43日本：19.6 韓國：19.8中國：36南昌：24從數(shù)據(jù)分析看住房舒適度從政府

6、調(diào)控趨勢房地產(chǎn)市場平穩(wěn)回升3月月1日日5月月27日日4月月27日日3月月30日日二套房首付降至四成，免征營業(yè)稅從五年降至二年。不動產(chǎn)登記暫行條例正式實施公積金貸款購房 首付比例最低降至2成央行宣布自28日起，一年期存貸款基準利率下調(diào)，分別至2%和4.85%。6月月30日日公積金首付比例降至20% 最高貸款額度達60萬10月月1日日首套商貸首付比率下調(diào)至25%.有望在后續(xù)統(tǒng)一下降至20%從股市看市場房市拐點即將到來從老百姓消費觀念看市場住房需求觀念變化更理性了更看重服務(wù)了更舍得了更看重享受了從南昌本地環(huán)境看房地產(chǎn)市場趨勢1.南昌規(guī)劃新建78個公交場站；2.南昌大都市區(qū)規(guī)劃出爐 未來發(fā)展中心將西移

7、；3.南昌至贛州客專項目獲國家發(fā)改委批復(fù) 時速250公里；4.南昌220.5億元建設(shè)地鐵3號線 ,預(yù)計2020年通車，4號線獲發(fā)改委批復(fù)；5.南昌市啟動重大重點項目131項，2015年計劃投資908.32億元；6.南昌臨空經(jīng)濟區(qū)建千億級工業(yè)園區(qū)；7.經(jīng)李克強總理簽批，國務(wù)院日前批復(fù)同意長江中游城市群發(fā)展規(guī)劃（以下簡稱規(guī)劃）強化武漢長沙南昌中心城市地位；8.南昌五年內(nèi)舊城改造288個地塊，涉及住戶9.8萬戶. 南昌本地環(huán)境有什么特點？市場結(jié)論市場利好、進入拐點！存量時代、未來可期！互聯(lián)網(wǎng)+時代下的地產(chǎn)經(jīng)紀變革第二部分互聯(lián)網(wǎng)時代你有兩個選擇要么主動改變要么被動改變轉(zhuǎn)型突變互聯(lián)網(wǎng)+2015年兩會政府

8、工作報告國策第一，“互聯(lián)網(wǎng)+“已經(jīng)是個國策，其落實與執(zhí)行是會有相關(guān)部分參與及推動的；第二，“互聯(lián)網(wǎng)+”是個方法論，以后社會各界都要用這個方法論來指導(dǎo)千萬中國企業(yè)的轉(zhuǎn)型及升級；第三，“互聯(lián)網(wǎng)+”具有極強的使命感，是必須執(zhí)行與推行的。互聯(lián)網(wǎng)工具+互聯(lián)網(wǎng)平臺+互聯(lián)網(wǎng)思維+互聯(lián)網(wǎng)平臺+互聯(lián)網(wǎng)+小商品市場小商品市場超超 市市家電商場家電商場分類信息分類信息看不見，看不起，看不懂，來不及互聯(lián)網(wǎng)思維+地產(chǎn)經(jīng)紀互聯(lián)網(wǎng)思維+地產(chǎn)經(jīng)紀大數(shù)據(jù)在線化碎片化去中介化去中心化社群化注重綜合服務(wù)，而非信息中心通過圈層劃分用戶用戶行為通過碎片進行組織功能弱化運用大數(shù)據(jù)時代用戶的特點頭腦風(fēng)暴： 在我們實際工作中，面對當(dāng)前客戶特

9、點，有哪些做法是可以提升我們的服務(wù)質(zhì)量的呢？互聯(lián)網(wǎng)營銷的誤區(qū)互聯(lián)網(wǎng)營銷的誤區(qū)從2015年房地產(chǎn)趨勢看戰(zhàn)略擁抱互聯(lián)網(wǎng)調(diào)整經(jīng)營策略加強引導(dǎo)性消費58安居客品牌介紹與使用疑問解答第三部分20072008200920102011201220132014201507年1月11日成立4月網(wǎng)站正式上線第一家分公司在北京成立完成三輪融資共計3000W美元愛房網(wǎng)、好租網(wǎng)正式上線總部喬遷至陸家嘴獲得百度領(lǐng)投5000W美元投資商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部正式成立好租事業(yè)部、移動事業(yè)部成立實現(xiàn)三網(wǎng)合一，安居客網(wǎng)站納入新房、租房，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)啟動18城計劃58同城并購安居客58+安居客強強聯(lián)手u 相互借力，做到更大，更強，更好的服務(wù)找房用戶u 1+1 2 大平臺第一 客 戶 用 戶數(shù) 據(jù) 庫 和 運 營 平 臺 為 客 戶 提 供 軟 件 服 務(wù) (SaaS)垂 直 搜 索提供最佳找房體驗幫助他人成功安居客商業(yè)模式垂直平臺各大瀏覽器推廣網(wǎng)絡(luò)媒體推廣線下媒體推廣互聯(lián)網(wǎng)思維+地產(chǎn)經(jīng)紀常見使用問題解答使用問題解答怎么提高房源的曝光度，提升點擊率針對市場需求上房源房源質(zhì)量的排序規(guī)則頭像篇頭像篇房源標題怎么寫？基本原則房源標題如何寫？傳統(tǒng)型房源標題如何寫？占便宜房源標題如何寫？好奇心房源