1、致：華潤置地華北大區編 號：P1824/EL/015由：北京博易基業工程顧問有限公司日 期：2018.12.31事項：供電方案分析共8頁2018年10月24日26日收悉騰遠設計院與項目部轉發的供電方案和市政電源信息，結合相關信息，我司依此提供萬象匯供電方案對比分析，請貴司參考。1、 負荷需求概況根據6期萬象匯負荷估算，變壓器裝機負荷為16000kVA，另設10kV制冷機組4x623.8kW，需要系數0.9，功率因數0.9，等效裝機負荷為2246kVA，合計總裝機負荷共18246kVA。7期酒店負荷估算，裝機負荷為5000kVA。（負荷估算表見附件1）。根據騰遠設計院反饋，3期南部辦公樓總裝機負

2、荷為6600kVA。（4×1250+1×1600kVA）各樓宇負荷需求如下圖所示18246kVA2、 市政電源概況根據華潤項目部反饋，項目周邊有初家站和世貿站可引接電源。項目區域內已建成的華潤一線、二線均引自初家站（35kV），其中華潤一線可用容量6200kVA，華潤二線可用容量為10830kVA；項目周邊還有銀海線（銀海路東南側，現施工臨時電源）引自世貿站，其可用容量約為6000kVA。華潤二線、銀海線還作為煙臺大學的市政備用電源。世貿站（110kV）引接的10kV單路供電容量為1200013000kVA，由觀海路或銀海路接入萬象匯或3期南部辦公樓。由世貿站引接10kV電

3、源的敷設路由如下圖所示。各市政電源的地理位置及可用容量如下圖所示。3、 市政電源引接方案分析有關萬象匯電源，現階段與供電局交涉的主要目的為爭取免費取得雙回電源，由世貿站110kV不同母線段引接，若成功實現，約可節省上千萬建安成本。取得此電源后，地塊內各期樓宇電源引接方案分析如下。1. 電源引接方案萬象匯總裝機負荷共18246kVA，萬象匯兩回進線容量分別為：1#10kV電源容量10246kVA，2#10kV電源容量8000kVA；3期南部辦公樓和7期酒店總裝機負荷共11600kVA，其進線容量分別為：1#10kV電源容量6600kVA，2#10kV電源容量5000kVA。顯然，萬象匯1#電源容

4、量較大，須從世貿站、華潤二線引接；而3期南部辦公樓、7期酒店以及萬象匯2#電源容量較小，所有站點均可引接。但由于華潤一線、二線引自初家站，銀海線引自世貿站，若能從不同市政站點引接電源形成雙重電源，為最優方案。方案一：（萬象匯引自世貿站專線和華潤二線，3期辦公和7期酒店引自華潤一線和銀海線）萬象匯兩回市政電源分別從世茂站和華潤二線（初家站）引接，3期南部辦公樓和7期酒店分別由華潤一線（初家站）和銀海線（世貿站）引接，兩地塊電源引入符合供配電設計規范GB50052-2009規定的有關雙重電源的要求，原則上，可不設置備用發電機組。如圖所示。華潤二線、銀海線作為煙臺大學的備用電源，若一路未批準，可從世

5、貿站引接第二路專線替代，若兩路均未批準，供電方案則需重新規劃。方案二：（萬象匯引自世貿站，3期辦公和7期酒店引自華潤二線和銀海線）萬象匯兩回市政電源均從世茂站110kV不同母線段引接，與消防局溝通后，建議增設柴油發電機組作為第三路電源，以滿足圖審對消防應急負荷的需求。方案階段柴油發電機組裝機容量按總裝機負荷的1015%估算，同時考慮合理的供電半徑，需設置2臺1000kW柴油發電機組，分別落位于萬象匯南北兩側。3期南部辦公樓和7期酒店分別由華潤二線和銀海線引入。如圖所示。華潤二線、銀海線作為煙臺大學的備用電源，若一路未批準，可華潤一線替代，若兩路均未批準，供電方案則需重新規劃。2. 柴油發電機組

6、簡介為便于討論，以使用較為普遍的風冷式柴油發電機組（0.4kV）為例，其機房面積約100-120m2，機組的冷卻直接采用強制通風，需設置進、排風豎井和通風百葉。10m2柴油發電機（風冷式）布置示意圖機房布置示意圖如上（風冷式、1000kW機組），其中消煙池為可選設施。風冷機組主要特點：1) 設置單獨進風井，井道需直通室外，采用自然進風方式，進風面積約10m2）；2) 設置單獨排風豎井，排風面積約7.6m2，風冷機組自帶排風設備，在首層立面設置排風百葉。3) 機組及其配套的配電柜、煙囪、快速加油井等設備的供應及安裝初投資估算約為250萬/臺。4) 風冷式柴發機組因其增設直通室外的進風豎井，對首層

7、建筑景觀影響較大，由于首層面積商業價值較高，包括商鋪、交通流向和景觀等元素，取通風豎井及通風百葉位置規劃較困難。且須提前規劃煙囪（2xDN500）以及快速加油管道的敷設路由。3. 技術經濟分析兩方案中萬象匯主要特性對比分析表如下：分析項方案一方案二備注市政電源6期萬象匯世貿站+華潤二線世貿站+世貿站華潤二線、銀海線還作為煙臺大學的備用電源，本項目申請使用時，若一路未批準，可利用備用線路替換，若兩路均未批準，整體供電方案則需重新規劃3期辦公7期酒店華潤一線+世貿站華潤二線+銀海線備選銀海線華潤一線10kV電纜敷設量基本相當高可靠性供電費用（萬元）(5000+8000)*225/10000=292

8、.5萬元225元/kVA萬象匯商業配置雙重電源是否引自不同市政站點是否柴油發電機組不設置建議設置（確保審圖）進排風井道、煙囪、快速加油井、配電柜等配套設施0.4kV柴發機組規格2x1000kW機房面積（m2）240造價估算（萬元）450注：3期辦公未設置柴油發電機組，7期酒店業態仍有調整可能，暫不考慮設置發電機組。綜上所述，我司建議選用方案二。4、 10kV配電方案分析方案一：10kV總分式配電開閉站（產權分界點）由供電單位確定。電源引入后，設置10kV總配電室，配電裝置集中設置，采用放射式供電至分配電室內變壓器，變壓器前端設保護隔離裝置，10kV制冷機組由總配電室直接配電。供電示意圖如圖所示

9、。10kV供電示意圖（一）方案一中10kV高壓配電室與低壓變配電室共用機房，高壓配電柜在總配電室集中設置（紅色虛線部分），分配電室僅設保隔離裝置，故柜體數量總體較少，機房占地面積小。由供電示意圖可知，共設置1個總變配電室，2個分變配電室。10kV高壓開關柜共33臺，占用面積（僅10kV高壓部分）約為180m2。參考平面布置示意圖。（為便于面積統計，將各分配電室的10kV高壓開關柜集中布置） 高壓平面布置示意圖（一）方案二：10kV開閉站配電設置自管開閉站（非產權分界點），內設10kV（一級）高壓總配電柜，放射式供電至分配電室10kV（二級）子配電柜，再放射式供電至變壓器。供電示意圖如圖所示。 10kV供電示意圖（二）采用方案二時，10kV高壓配電系統設二級配電網絡，高壓配電柜在各配電室內分散設置（紅色虛線部分）。故柜體總數量較多，機房占地面積較大。由供電示意圖可知，共設置1個自管開閉站，3個分變配電室。10kV制冷機組由開閉站配電。機房總面積約為240m2。其中10kV高壓開關柜共45臺。參考如下平面布置示意圖。（為便于面積統計，將各分配電室的10kV高壓開關柜集中布置）高壓平面布置示意圖（二）5、 綜合經濟技術分析兩方案的各項特性對比分析表如下：供電方案方案一方案二備注10kV系統結構簡單一級配電結構復雜二級配電