1、目 錄 前 言 集中檢查流程/計劃/常用工具及科目 集中檢查的依據 集中檢查標準 集中檢查方法 集中檢查重/難點問題及處理方法前言： 集中檢查，是建設方向物業企業移交前由物業公司組織的，從客戶使用和物業服務角度，主要對空鼓裂紋、門窗、給排水、房間尺寸、設備安裝、成品保護、使用功能等項目進行檢驗。可分為戶內和公共區域兩種，根據建設進度戶內檢驗一般在交房日前4-5個月具備檢驗條件。公共區域按配電、給排水、環境、弱電、消防等專業根據工程進度分部分項開展。本章節主要講解室內檢查。 目的： 提高一次交房成功率。 減少交房后客戶報事量和磨合期物業返修工作量。集中檢查流程/計劃/常用工具及科目：流程 確定檢

2、查時間【項目部與物業技術部或管理處確定，一般在交房前4-5個月】 啟動會【確定項目部、物業檢查整改聯系人，檢查標準、返修流程向施工單位、監理交底】 制定計劃【根據預驗房時間、施工進度制定檢查計劃，在預驗房前完成檢查整改】 檢查準備【人員、工具、記錄資料籌備（記錄表洋房每單元、高層每10層制定成冊）、檢查培訓】 檢查【物業工程負責人組織員工進行檢查、分片區負責制】集中檢查流程/計劃/常用工具及科目：流程 記錄反饋【原始資料物業保存，復印件當天或次日由總包在物業簽字領取，分發到各分包單位整改】 整改【各分包單位接到檢查記錄表進行整改】 復 檢【整改結束，監理進行檢查，合格通知物業復檢】 資料維護【

3、物業工程負責人指定專人對計劃、檢查，整改資料進行維護】集中檢查流程、計劃、常用工具及科目：集中檢查流程、計劃、常用工具及科目：計劃計劃 根據項目進度制定檢查計劃，在業主開根據項目進度制定檢查計劃，在業主開放日前完成檢查整改，檢查項目必須是放日前完成檢查整改，檢查項目必須是全檢，而不是抽檢。全檢，而不是抽檢。 參加人員對于檢驗標準的掌握是提高工參加人員對于檢驗標準的掌握是提高工作質量的基礎和保證。戶內檢查每小組作質量的基礎和保證。戶內檢查每小組一般每工作日能完成一般每工作日能完成xx戶的檢驗戶的檢驗常用工具：壓力實驗工具（俗稱手動加壓泵）壓力實驗工具（俗稱手動加壓泵）游標卡尺游標卡尺激光測距儀激

4、光測距儀投線儀投線儀常用工具：角尺角尺空鼓錘空鼓錘兆歐表兆歐表鉗型萬用表鉗型萬用表記號筆記號筆常用工具：紅外線多線墨線儀紅外線多線墨線儀塞尺塞尺兩米尺兩米尺卷尺卷尺檢查科目：1 1、房間及公共部分空間尺寸、房間及公共部分空間尺寸2 2、現澆板厚度及裂紋、現澆板厚度及裂紋3 3、門窗安裝工程、門窗安裝工程4 4、墻面、地面和頂棚面層、墻面、地面和頂棚面層5 5、防水工程、防水工程6 6、玻璃安裝工程、玻璃安裝工程7 7、給排水系統安裝工程、給排水系統安裝工程8 8、電氣安裝工程、電氣安裝工程住宅建筑規范GB50386-2005住宅設計規范GB50096-1999（2003版）建筑工程施工質量驗收

5、統一標準（GB50300-2001混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303重慶市住宅工程質量分戶檢驗管理辦法（試行） 項目移交標準 部分標準擇部分標準擇錄：錄：工程觀感質量標準1010集中檢查標準的依據集中檢查標準的依據1 1、房間及公共部位空間尺寸、房間及公共部位空間尺寸質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數量檢查數量l房間內墻面之間凈距極差20mm以內l凈高偏差值-20mm以內，極差在20mm以內l非矩形的主要

6、功能房間內墻凈距差可不做檢查尺量和儀器l墻面間凈距測點在距地1米、距墻角500mm l公共部位走道和樓梯間墻面有凸出物處，墻面之間凈距應增加測點點墻面凈距l自然間全部檢查，長寬各測不低于2點l公共部分走道、樓梯間每層各測不少于2點室內凈高l起居室臥室不少于5點，4角及中點l其余房間4個角點l有坡度房間不測凈高1111集中檢查標準集中檢查標準現澆板厚度檢查一般在結構實施時雖進度進行，物業集中檢查時不作現澆板厚度檢查一般在結構實施時雖進度進行，物業集中檢查時不作檢查、只作裂紋檢查檢查、只作裂紋檢查質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數量檢查數量l板厚應符合設計要求，偏差符合施工質量驗收規范；l現澆

7、樓板不應有可見的裂紋l檢查高度距地1.5m俯視目測l板底裂紋，站在室內地面仰視目測板厚自然間全部檢查l起居室、臥室4角及中點l其余房間3點：即兩對角點及對角間中點2 2、現澆樓板厚度及裂縫、現澆樓板厚度及裂縫1212集中檢查標準集中檢查標準 3 3、門窗檢查、門窗檢查質量要求檢驗方法檢查數量l門窗開啟靈活、關閉嚴密、無倒翹l推拉窗有防脫落措施l進戶門開啟方向符合設計要求開閉手扳目測全部檢查門窗開啟性能門窗開啟性能門窗的密封性能門窗的密封性能質量要求檢驗方法檢查數量l橡膠密封條、毛氈密封條完好l玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整手扳目測全部檢查外窗的排水性能外窗的排水性能質量要求檢驗方法檢

8、查數量l有排水口的門窗、排水口暢通l排水口數量符合設計要求手扳目測全部檢查1313集中檢查標準集中檢查標準4 4、墻面、地面和、墻面、地面和質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數量檢查數量l抹灰層之間、與基層之間粘結牢固、無空鼓l抹灰層無爆灰和裂縫l孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑l管道后面抹灰表面平整l抹灰空鼓用小錘錘擊檢查l抹灰面層外觀目測手摸檢查、目測檢查距墻800-1000mml自然間、陽臺全部檢查，公共部分走道按層檢查l空鼓各墻面不少于3處，（即兩端及中間）每處約1l當單片墻長超過3米，每增加1m，增加1個檢查點l初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓墻面面層頂棚墻面面層頂棚1414集

9、中檢查標準集中檢查標準4 4、墻面、地面和頂棚、墻面、地面和頂棚質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數量檢查數量l抹灰與基層粘結牢固、無脫抹灰與基層粘結牢固、無脫落、空鼓落、空鼓l抹灰層無爆灰和裂縫抹灰層無爆灰和裂縫l免抹灰工藝頂棚不應有可見免抹灰工藝頂棚不應有可見裂縫裂縫l抹灰空鼓用小錘錘擊抹灰空鼓用小錘錘擊檢查檢查l面層外觀及裂縫站立面層外觀及裂縫站立室內仰視目測室內仰視目測l自然間、陽臺全部檢查，公共部分走道按層自然間、陽臺全部檢查，公共部分走道按層檢查檢查l空鼓每房間及陽臺、公共部位走道和樓梯間空鼓每房間及陽臺、公共部位走道和樓梯間各不少于各不少于5 5處：即處：即4 4角加中部，每處

10、面積約角加中部，每處面積約1 1頂棚頂棚質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數量檢查數量l抹灰層之間、與基層之間粘抹灰層之間、與基層之間粘結牢固、無空鼓結牢固、無空鼓l抹灰層無爆灰和裂縫抹灰層無爆灰和裂縫l孔洞、槽、盒周圍抹灰表面孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑整齊、光滑l管道后面抹灰表面平整管道后面抹灰表面平整l抹灰空鼓用小錘錘擊抹灰空鼓用小錘錘擊檢查檢查l抹灰面層外觀目測手抹灰面層外觀目測手摸檢查、目測檢查距墻摸檢查、目測檢查距墻800-1000mm800-1000mml自然間、陽臺全部檢查，公共部分走道按層自然間、陽臺全部檢查，公共部分走道按層檢查檢查l空鼓各墻面不少于空鼓各墻面不少于

11、3 3處，（即兩端及中間）每處，（即兩端及中間）每處約處約1 1l當單片墻長超過當單片墻長超過3 3米，每增加米，每增加1m1m，增加，增加1 1個檢個檢查點查點l初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓整體地面面層整體地面面層1515集中檢查標準集中檢查標準5 5、防水工程、防水工程質量要質量要求求檢驗方法檢驗方法檢查檢查數量數量l屋面不屋面不應有滲漏、應有滲漏、積水積水l天溝、天溝、泛水、變泛水、變形縫構造形縫構造符合設計符合設計要求要求l蓄水、雨蓄水、雨后，蓄水后，蓄水最淺處不最淺處不低于低于20mm20mm，蓄水蓄水2424小小時時l天溝、泛天溝、泛水、變形

12、水、變形縫目測縫目測全部全部檢查檢查質量要求質量要求檢驗方檢驗方法法檢查檢查數量數量l無滲漏、無滲漏、排水坡向排水坡向正確、排正確、排水暢通無水暢通無倒泛水和倒泛水和積水積水l房間房間蓄水、蓄水、最淺處最淺處不低于不低于20mm20mm蓄蓄水水2424小小時時l積水、積水、陽臺潑陽臺潑水檢查水檢查有防有防水要水要求房求房間和間和陽臺陽臺質量要求質量要求檢驗檢驗方法方法檢查檢查數量數量l外墻無外墻無滲漏滲漏l外窗無外窗無滲漏滲漏雨后雨后或淋或淋水水全部全部檢查檢查屋面屋面有防水要求房間、有防水要求房間、陽臺陽臺外墻、外窗外墻、外窗1616集中檢查標準集中檢查標準6 6、玻璃安裝工程、玻璃安裝工程

13、質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數量檢查數量l應使用安應使用安全玻璃部全玻璃部位不得使位不得使用非安全用非安全玻璃玻璃l目測檢查目測檢查玻璃上的玻璃上的安全認證安全認證標識標識全部檢查全部檢查質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數量檢查數量l應使用不應使用不小于小于12mm12mm鋼鋼化玻璃或鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃化夾層玻璃l玻璃臨空玻璃臨空高度高度5m5m以上，以上，使用鋼化夾使用鋼化夾層玻璃層玻璃l目測檢目測檢查玻璃查玻璃上的安上的安全認證全認證標識標識l玻璃厚玻璃厚度尺量度尺量檢查檢查有防水要有防水要求房間和求房間和陽臺陽臺安全玻璃使用安全玻璃使用護欄玻璃護欄玻璃1717集中檢查標準

14、集中檢查標準7、建筑給排水工程：除分戶檢驗要求檢查事項外，應作支管排水坡度檢查、通球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數量檢查數量l安裝牢固、支吊架符合驗收規范l坡度、坡向符合設計、驗收規范l清掃口、塑料伸縮接、阻火圈符合設計、驗收規范l穿墻、穿板套管符合設計、驗收規范l給水暗埋管標識清楚l安裝牢固：手扳、目測l支、吊架間距尺量l坡度、坡向：用坡度尺、水平尺、拉線和尺量l清掃口、伸縮接、阻火圈目測l套管、暗埋管目測l全部檢查管道、配件安裝管道、配件安裝1818集中檢查標準集中檢查標準質量要求檢驗方法檢查數量l地漏形式附和設計，有效水封深度不小于50mml存水彎

15、設置附和設計，有效水封深度不小于50mml目測l有效水封深度尺l全部檢查地漏、存水彎質量要求檢驗方法檢查數量l管道、配件等接口嚴密、無滲漏l管道暢通、不堵塞l通水檢查l全部檢查管道系統功能7、建筑給排水工程：除分戶檢驗要求檢查事項外，應作支管排水坡度檢查、通球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗1919集中檢查標準集中檢查標準8 8、建筑電氣工程、建筑電氣工程質量要求檢驗方法檢查數量l導線材質、規格符合設計要求l目測l與設計圖核對配電箱內進出線全部檢查質量要求質量要求檢驗方檢驗方法法檢查數檢查數量量l電氣元件規格、型號、數量符合設計l電氣件標識清楚、動作靈活l箱體接地正確l規格、型號、數量與圖紙核

16、對l電氣元件動作檢查l接地：目測l電氣元件全數核對l每個開關動作不少于2次線路敷設線路敷設配電箱安裝配電箱安裝2020集中檢查標準集中檢查標準質量要求檢驗方法檢查數量l距地2.4m燈具外殼接地l光源無損壞、燈具與開關對應正確l接地：拆開燈具檢查l其余通電檢查全部檢查燈具安裝燈具安裝8 8、建筑電氣工程、建筑電氣工程質量要求檢驗方法檢查數量l開關、插座符合設計、接線符合驗收規范l開關靈活l接地無串接l除空調插座外、其他插座應設漏電保護裝置l與圖紙核對l接線：拆開開關、插座檢查l帶漏電的插座用適配儀進行模擬檢查l開關動作檢查l開關、插座形式全檢l開關、插座接線沒回拆開不少于1個，每戶不少于4個l漏

17、電全數檢查l每個開關現場動作不少于2遍開關、插座安裝開關、插座安裝質量要求檢驗方法檢查數量l材料、聯結方式符合設計和驗收規范l目測全部檢查等電位聯結等電位聯結2121集中檢查標準集中檢查標準12對角對角線交線交點點房間進戶順時針方向作測試點位標房間進戶順時針方向作測試點位標記記34550cm50cm集中檢查時按照分戶檢驗時的點位進行檢查1、房間及公共部位空間尺寸：層高檢查方式2222集中檢查方法集中檢查方法1 1、房間及公共部位空間尺寸、房間及公共部位空間尺寸2、開間尺寸檢測方法、開間尺寸檢測方法 1米米高高距墻距墻50cm集中檢查時按照分戶檢驗時的點位進行檢查1、房間及公共部位空間尺寸232

18、3集中檢查方法集中檢查方法 3 3、門窗檢查、門窗檢查無劃痕、開關靈活、保護膜應保留無劃痕、開關靈活、保護膜應保留. .參照參照平面圖分內平面圖分內/ /外開外開無劃痕、開關靈活、密封好，尺寸誤差無劃痕、開關靈活、密封好，尺寸誤差在規范內在規范內. .無斷裂無斷裂. .返黃返黃開關靈活、無傾斜、排水孔方向數量正開關靈活、無傾斜、排水孔方向數量正確確. .支持鉸鏈無銹蝕支持鉸鏈無銹蝕無劃痕、開關靈活、密封好無劃痕、開關靈活、密封好. .無破損無破損2424集中檢查方法集中檢查方法紅外線多線墨線儀紅外線多線墨線儀檢測室檢測室內陰角垂直度內陰角垂直度兩米尺檢測墻面垂直度兩米尺檢測墻面垂直度檢查空鼓裂

19、紋檢查空鼓裂紋角尺檢測陽角角尺檢測陽角4 4、墻面、地面和頂棚、墻面、地面和頂棚2525集中檢查方法集中檢查方法4 4、墻面、地面和頂棚、墻面、地面和頂棚檢查室內標示給排水管、管線預留管、強弱電線盒、開關、插座等均應做相應的標示檢查陽臺陰角注意陰陽角較多處，客戶關注較多2626集中檢查方法集中檢查方法4 4、墻面、地面和頂棚、墻面、地面和頂棚檢查天棚平整度檢查天棚平整度頂面檢查時，應檢查平整度，空鼓、裂紋，頂面有預留線盒完整度地面檢查地面檢查平整度誤差不大于2mm ，地面面層與下一層應結合牢固，無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，2727集中檢查方法集中檢查方法5 5、防水工程、防水工程檢

20、查煙道、外墻、門窗漏水門窗、外墻、煙道等滲水，應在長時間下雨或大雨時檢查，如未下雨，則采用淋水的方式進行。2828集中檢查方法集中檢查方法隨機現場檢測防水層厚度隨機現場檢測防水層厚度涂膜防水層厚度在涂膜防水層厚度在1.21.21.51.5之間之間，但不低于，但不低于0.80.8厚（聚氨酯厚（聚氨酯1.51.5- -2.02.0；水泥基；水泥基1.21.2-1.5-1.5）。）。檢測方法：隨意切一塊用游標卡尺檢檢測方法：隨意切一塊用游標卡尺檢測。測。防水檢查防水檢查無滲漏，相鄰墻體無反堿返潮現象。衛生間排無滲漏，相鄰墻體無反堿返潮現象。衛生間排水接口下口應高于防水層水接口下口應高于防水層3030

21、以上以上檢測方法：檢測方法：蓄水檢查且最低處不低于蓄水檢查且最低處不低于2020蓄水深度；蓄水蓄水深度；蓄水時間不低于時間不低于2424小時。小時。其他有防水要求的房間和陽臺標準：其他有防水要求的房間和陽臺標準：無滲漏，排水坡向正確，排水通暢，不得有倒無滲漏，排水坡向正確，排水通暢，不得有倒泛水和積水現象泛水和積水現象5 5、防水工程、防水工程2929集中檢查方法集中檢查方法檢查水井水表設置情況安裝平穩牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后安裝平穩牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號應與戶位號一致截止閥或球閥；水表牌號應與戶位號一致。戶內總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開戶內總水閥和裝修水

22、龍頭安裝到位、開啟靈活、無滲漏啟靈活、無滲漏 ；閥門高度離地；閥門高度離地800800。戶內給水管檢查6 6、建筑給排水工程、建筑給排水工程：除分戶檢驗要求檢查事項外，應作支管排水坡度檢查、通除分戶檢驗要求檢查事項外，應作支管排水坡度檢查、通球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗3232集中檢查方法集中檢查方法排污管道灌水實驗排污管道灌水實驗管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通球能從測試點被水沖至被測管道的最底球能從測試點被水沖至被測管道的最底部的污水井。部的污水井。排污管道通球實驗排污管道通球實驗7 7、建筑給排水工程、建

23、筑給排水工程：除分戶檢驗要求檢查事項外，應作支管排水坡度檢查、通除分戶檢驗要求檢查事項外，應作支管排水坡度檢查、通球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗3333集中檢查方法集中檢查方法給水管道支架穩固性給水管應安裝應平整牢固，支架間距參照規范擇錄。 排水管道應安裝規范，每層必須裝伸縮套管、隔2-3層應設置清掃口、順直度采用紅外線多線墨線儀進行測試。給排水管順直度檢查8 8、建筑給排水工程、建筑給排水工程：除分戶檢驗要求檢查事項外，應作支管排水坡度檢查、除分戶檢驗要求檢查事項外，應作支管排水坡度檢查、通球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗通球試驗、灌水試驗、給水管道壓

24、力試驗3434集中檢查方法集中檢查方法給水管應安裝應平整牢固，16PPR橫管間隔0.8米必須安裝支架； 地漏型式符合設計要求，水封深度不小于50；存水灣水封深度不小于50 ，沖水排水通暢給排水管順直度檢查地漏檢查9、建筑給排水工程：除分戶檢驗要求檢查事項外，應作支管排水坡度檢查、通球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗3535集中檢查方法集中檢查方法配電箱內各線間、金屬欄桿、等電位絕緣阻值均不得低于0.5M；接地連接正確 ，配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測試配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測試10、建筑電氣工程3636集中檢查方法集中檢查方法11、建筑電氣工程室內裝修電源插座高度檢查配電箱配置和設置高度檢查強弱電箱內電氣元件規格、型號、數量符合設計要求標示完好，標識清楚、動作靈活，接線、插座等相續正確；電表讀數、戶位正確。300mm300mm1.8m1.8m3737集中檢查方法集中檢查方法開間尺寸記錄方式3939集中檢查方法集中檢查方法-檢查記錄檢查記錄集中檢查管理集中檢查管理1 1、標準、流程培訓，自己做足功課、標準、流程培訓，自己做足功課2 2、分棟或片區責任制、分棟或片區責任