物業項目消防管理制度_第1頁
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文檔簡介

1、第1頁 共3頁物業項目消防管理制度一、制定本制度的目的及范圍目的：迅速撲滅火災，保障公共財產和廣大業主生命財產安 全，確保業主安居樂業。范圍：適用于本公司管理的各項目。二、各崗位的相關職責 管理處經理為消防責任人辦公室職員、 保安人員、 工程人員、 清掃工和綠化工為義務消防員。三、工作方法（一）、消防管理與設備維護1、加強防火管理，強化防火宣傳、普及消防知識，定期對住 戶進行防火常識教育和緊急救生訓練。2、經常檢查防火安全工作，糾正違章，整改火險隱患。3、根據轄區內商業區、 住宅區具體情況， 制定相關消防措施， 制定緊急狀態下的疏通方案。4、接到火災報警后，根據災情向消防機關報警，同時組織有

2、關人員迅速趕赴現場，啟用消防工具設施進行撲救，并協助有關 部門查清火災原因。5、火災報警智能操作系統，由專職人員操作、管理、維護， 其他人員不得隨意觸動。消防設備維修后，必須恢復原始狀態， 不得隨意更改安裝位置、傳輸線路。6、消防系統主機操作人員，每天對主機進行自檢，工程維修第2頁 共3頁人員負責對終端設備（煙感、溫感傳輸電纜）定期檢查、維護保 養，并按制度要求做好檢查維修記錄。7、定期對區內消防設施、器材，定期檢查、維修和保養，確 保各類消防設施、器材處于良好備用狀態，并做好檢查、維修記 錄。8、對消防設備進行檢查、 維修、試驗，應提前報告有關部門， 做好防范措施。樓內消防設施和器材，每年檢

3、修不得少于二次。9、消防設備故障維修，一般不得超過8小時，若在8小時內 無法排除故障，應將故障原因、解決方案、時間上報上級管理部 門，限期解決。并通知用戶做好應急措施。（二）、消防管理規定1、根據消防管理規定，有下列情形之一的，分情節輕重，分 別處罰，情節嚴重者移交有關部門處理。（1）、轄區內嚴格禁止超負荷用電，禁止私拉、亂接臨時用 電線路。（2）、室內外改線，增加用電設備需報管理部門同批準，派 專職人員處理。（3）、不得私自占用消防通道，在樓道堆放雜物，可燃物。（4）、不準改變、拆除、封堵消防設施，不得損壞消防設備 和器材。（5）、不準在轄區內堆放易燃易爆物品和有毒物品。2、有下列情況之一的，責令停業，并分別情況，處直接責任 人進行相應處罰。（1）、未經物業管理部門許可，強行進行室內裝修的。2）、室內裝修所用材料，不符合防火要求，不進行防火處理。（3）、燒焊、用火、用電作業， 防火安全保障措施不落實的第3頁 共3頁3、各業主、住戶必須服從消防管理人員的管理，不得妨礙消 防管理人員依法行施職責。對不聽勸阻者，造成嚴重后果者，報 請有關部門批準處行政拘留和依法追究刑事責任。4、物業管理部門應經常組織、指導住戶居民進行撲救初期火 災和安全疏散演練。當災情發生時根據火情及時撥打火警求救電 話，并積極組織轄區內

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