1、20172017年年1111月月分戶驗收定義分戶驗收定義分戶驗收是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢分戶驗收是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。分戶驗收的內容大致分為以下幾個部分：分戶驗收的內容大致分為以下幾個部分：1 1、

2、室內主要空間尺寸、室內主要空間尺寸2 2、地面、墻面和頂棚質量、地面、墻面和頂棚質量3 3、門窗質量、門窗質量4 4、欄桿、護欄質量、欄桿、護欄質量5 5、防水工程質量、防水工程質量6 6、給水排水系統安裝質量、給水排水系統安裝質量7 7、室內電氣工程安裝質量、室內電氣工程安裝質量8 8、建筑節能和采暖工程質量、建筑節能和采暖工程質量9 9、室內精裝部分、室內精裝部分驗收步驟驗收步驟驗收步驟按照先后順序一般為：先專項，再分項，后綜合。驗收步驟按照先后順序一般為：先專項，再分項，后綜合。專項驗收專項驗收 是指對房屋主要隱蔽工程進行驗收，主要分為電氣檢測、蓄水、是指對房屋主要隱蔽工程進行驗收，主要

3、分為電氣檢測、蓄水、淋水、通球和打壓。淋水、通球和打壓。分項驗收分項驗收 是指按照室內裝飾工藝以及配套設備設施逐項檢查。主要分為是指按照室內裝飾工藝以及配套設備設施逐項檢查。主要分為土建、入戶門、門窗、欄桿等（土建包括墻面垂直度、平整度、空鼓、土建、入戶門、門窗、欄桿等（土建包括墻面垂直度、平整度、空鼓、陰陽角、大小頭、裂縫；層高、方正度；地面空鼓、裂縫、平整度、陰陽角、大小頭、裂縫；層高、方正度；地面空鼓、裂縫、平整度、起沙、麻面、色差；飾面磚空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、起沙、麻面、色差；飾面磚空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、勾縫、十字縫、破損；入戶門、門窗和欄桿包括安裝尺寸和觀

4、感）。勾縫、十字縫、破損；入戶門、門窗和欄桿包括安裝尺寸和觀感）。綜合驗收綜合驗收 是指專項驗收和分項驗收完成后，對室內所有裝飾裝修的觀感是指專項驗收和分項驗收完成后，對室內所有裝飾裝修的觀感內容統一檢查。主要分為墻面、地面、天棚、空調位、入戶門、戶內內容統一檢查。主要分為墻面、地面、天棚、空調位、入戶門、戶內門、窗戶、大理石、櫥柜、木地板、沙門紗窗、衣柜、玄關柜、鏡框、門、窗戶、大理石、櫥柜、木地板、沙門紗窗、衣柜、玄關柜、鏡框、護欄、潔具、淋浴房、小五金、毛巾桿等室內所有裝飾裝修部分。護欄、潔具、淋浴房、小五金、毛巾桿等室內所有裝飾裝修部分。驗收必備工具驗收必備工具驗收必備工具驗收必備工具

5、室內電氣檢測室內電氣檢測關注要點：關注要點：室內進戶主線截面積是否符合設計要求；室內進戶主線截面積是否符合設計要求；主線絕緣性能是否達標；主線絕緣性能是否達標；暗埋線管預穿鋼絲。暗埋線管預穿鋼絲。檢查方法：檢查方法：目測主線截面積大小；目測主線截面積大小；用絕緣搖表（兆歐表）測試；用絕緣搖表（兆歐表）測試；用手來回拉動預留鋼絲，是否可以抽動，另一側鋼絲是否用手來回拉動預留鋼絲，是否可以抽動，另一側鋼絲是否隨之運動。隨之運動。打壓打壓給水管滲水檢查給水管滲水檢查關注要點：關注要點：預埋在墻體或吊頂處的給水管無滲水，水閥和連接點無漏、預埋在墻體或吊頂處的給水管無滲水，水閥和連接點無漏、冒水。冒水。

6、檢查方法：檢查方法：打壓打壓1.0Mpa1.0Mpa穩壓穩壓1 1小時，壓降小于小時，壓降小于0.05Mpa0.05Mpa。打壓打壓1.0Mpa1.0Mpa穩壓穩壓1 1小時，壓降小于小時，壓降小于0.05Mpa0.05Mpa。蓄水蓄水陽露臺和衛生間漏水檢測陽露臺和衛生間漏水檢測關注要點：關注要點：陽露臺和衛生間無向其他房間漏水、無向下戶漏水、無陽露臺和衛生間無向其他房間漏水、無向下戶漏水、無向門檻外漏水。向門檻外漏水。檢查方法：檢查方法：沉箱式衛生間閉水深度在沉箱式衛生間閉水深度在5-8cm5-8cm；陽臺最高點存水深度低；陽臺最高點存水深度低于門檻于門檻1cm1cm，閉水時間，閉水時間48

7、48小時。小時。目測有防水要求的房間與其他房間的地面標高差房間凈空尺寸房間凈空尺寸水泥砂漿地面水泥砂漿地面/樓梯踏步樓梯踏步樓板測厚儀測試板厚樓板測厚儀測試板厚地面靠尺檢測地面靠尺檢測 地面平整度測量地面平整度測量地面空鼓錘檢測地面空鼓錘檢測俯視地面檢測俯視地面檢測瓷磚瓷磚/ /石材板地面石材板地面/ /窗臺窗臺及門檻、樓梯踏步及門檻、樓梯踏步水泥砂漿墻面水泥砂漿墻面墻面空鼓錘檢測墻面空鼓錘檢測水泥抹灰墻面靠尺檢測水泥抹灰墻面靠尺檢測毛坯天花（混凝土毛坯天花（混凝土/水泥砂漿天花）水泥砂漿天花）墻面和天花強光檢測墻面和天花強光檢測入戶門入戶門外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）門窗）外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）門窗）檢查質保書及檢測報告檢查質保書及檢測報告窗