1、住宅分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)住牢提高交房成功率分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸2.0.1驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)凈高、凈開間、進(jìn)深的測M；室內(nèi)樓梯踏步尺寸。2.0.2質(zhì)M要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表2.0.2規(guī)定表2.0.2空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗(yàn)收內(nèi)容允許偏差值(mm)允許極差值(mm)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注室內(nèi)凈高度-2020GB50203-2002,GB50204-2002GB50209-2002偏差為實(shí)測值與設(shè)計值之差；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差室內(nèi)凈開間、進(jìn)深土520GB50203-2002,GB50204-2002GB50210-2001室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差、10GB5020

2、9-20025.3.8寬度差室內(nèi)樓梯室內(nèi)樓梯梯段凈高GB50352-20056.7.5梯段凈高不宜小于2.20m2. 0.3檢查方法及數(shù)1、空間尺寸等檢查前應(yīng)根據(jù)尸型特點(diǎn)確定測M方法，并按照設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸、室內(nèi)樓梯踏步尺寸等的推算值。2、室內(nèi)凈高，采用激光測距儀或其它測M工具。每個房間抽測M不少于5處，測M部位宜為房間四角距縱橫墻500nun處及房間幾何中心處。建議距墻、柱四角300-500mm處各測1點(diǎn)，中間測1點(diǎn)。3、室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深，采用激光測距儀或其它測M工具。每個房間抽測M不少于2處，測M部位39宜在距墻角500mm（縱橫墻交界處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測

3、1處）。4、室內(nèi)樓梯，采用卷尺測量工具。每戶應(yīng)全數(shù)測量，每一踏步不少于三處，測量部位宜在樓梯踏步的兩端及踏步幾何中心處。3.室內(nèi)地面.墻面、頂棚面層3. 0.1驗(yàn)收內(nèi)容：水泥.板塊樓地面面層外觀質(zhì)M和面層與基層粘結(jié)質(zhì)M；室內(nèi)墻面.頂棚面層質(zhì)3. 0.2質(zhì)M要求：水泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)M和粘結(jié)質(zhì)M應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定表3.0.2水泥、板塊樓地面面層質(zhì)M驗(yàn)收內(nèi)容面層外觀質(zhì)M面層與基層粘結(jié)質(zhì)M參照標(biāo)準(zhǔn)、備注空鼓面積不大不應(yīng)將裂縫、于400cm2,水泥樓地面脫皮、起砂等缺且每自然間不GB50209-20025.2.5條陷多于2處可不計。單塊板塊局部面層應(yīng)潔凈、平空鼓面積不大整、無明顯色差，于單塊

4、板材面板塊樓地面接縫均勻，板塊積的GB50209-2002(6)無裂縫、掉20%,且每自然角、缺間不多于總數(shù)棱等缺陷的5%可不計不應(yīng)引爆灰、裂空鼓面積不大縫、陰陽角應(yīng)順于400cm2,室內(nèi)墻面宜，表面應(yīng)光且每自然間不GB50210-2104.3.5條滑、潔凈多于2處可4.2.5條不計。室內(nèi)頂棚不應(yīng)引爆灰、裂縫、表面應(yīng)光滑、潔凈室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用砂漿抹灰時，空鼓面積不大于400cm2GB50210-20014.1.12條4.2.11條備注：有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求。檢驗(yàn)項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注GB50352-20056.10.3

5、條GB50096-1999(2003年版)閡占或防護(hù)柱桿圖度不低于0.90m且不n外窗臺高度得有負(fù)偏差。3.9.1條推拉窗防脫落裝置、門窗推拉窗不得脫落，門窗應(yīng)開關(guān)靈活、GB50210-2001(5)開啟性能關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹GB50327-200110.1.6條門窗配件安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求，配件應(yīng)有可拿的防銹措施。GB50210-2001GB50327-2001(5)10.2?5條安全玻璃使應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃建筑安全玻璃管理規(guī)定用GB50096-1996(2003年版)住宅尸門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開進(jìn)尸門質(zhì)M啟的六門不應(yīng)防礙交通。3.9.4條陽臺、上人屋

6、面欄桿八層及以下不低于柱桿1.05米；七層及以上不低于1.10GB50368-20055.1.5條護(hù)高度米，不得有負(fù)偏差GB50368-20055.2.2條欄臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于GB50368-20055.1.5條欄豎桿間距0.11m,正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9條桿防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防GB50352-2005&6.3條攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）護(hù)欄玻璃承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,厚度不應(yīng)小于12mm,當(dāng)臨空圖度超過5m時，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-200112.5.7條3.0.3檢

7、查方法及數(shù)M：1、外觀質(zhì)M檢查，地面質(zhì)M以目測高度1.5m左右，俯視地坪檢查；墻面質(zhì)M檢查應(yīng)距800mm-1000mm處；逐間全數(shù)檢查。2、面層與基層粘結(jié)質(zhì)用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊，對板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。4門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程4. 0.1驗(yàn)收內(nèi)容：外窗臺高度、門窗防脫落、門窗開啟性能、配件質(zhì)M、排水性能，進(jìn)尸門質(zhì)M；護(hù)欄造型、尺寸、高度等安裝質(zhì)4.0.2質(zhì)M要求：外窗臺高度、門窗防脫落等質(zhì)M要求應(yīng)符合表4.0.2規(guī)定表4.0.2外窗臺高度、門窗防脫落等質(zhì)：ft要求4. 0.3驗(yàn)收方法及數(shù)MK外窗臺高度采用鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處；檢查;2、推拉

8、窗防脫落裝置.門窗開啟性能、門窗配件、進(jìn)片門質(zhì)M應(yīng)觀察、手扳、開啟和關(guān)閉檢查；全數(shù)3、安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識；4、欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、采用鋼尺測每片欄桿不少于一處；5、護(hù)欄玻璃觀察檢查3c安全標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測全數(shù)檢查5防水工程5. 0.1驗(yàn)收內(nèi)容：外墻防水.外窗防水、樓地面防水.屋面防水工程。質(zhì)M要求：外墻防水.外窗防水等質(zhì)M要求應(yīng)符合表5.0.2規(guī)定。表5.0.2外墻防水、外窗防水等質(zhì)M要求驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注外墻滲漏墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條外窗滲漏外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏無滲漏、不應(yīng)將倒泛水和積水現(xiàn)象

9、，排水順暢GB50209-20024.9.8條屋面滲漏屋面無滲漏、無積水GB50207-200210.0.5條6. 0.3檢查方法和數(shù)M1、外墻滲漏、外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察，逐尸檢查，每個窗臺不少于一處；2、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，蓄水時間不得小于24小時，最小蓄水深度不得小于20mm;同時還應(yīng)采用潑水試驗(yàn)檢查積水與否：3、平屋面應(yīng)在雨后或蓄水后進(jìn)行檢查，最小蓄水深度不得小于20mm;坡屋面應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察；住宅頂層逐尸全數(shù)檢查。6、公共部位部分7. 0.1驗(yàn)收內(nèi)容：外墻.樓（電）梯.通道.地下室。&0.2質(zhì)M要求：外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)

10、M要求應(yīng)符合表6.0.2規(guī)定。驗(yàn)收項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注目外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)M要求表6.0.2樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差樓梯平臺處的通道高度1、相鄰踏步高差不得超過10mm;2、樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)低于2.0m?樓梯梯段凈高不宜小于2、20m3、樓梯從扶手中心到墻面測M的凈寬不小于1.Im（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）;4、樓梯平臺凈寬不小于1.2mGB50209-20025.3.8GB50352-20056.GB50368-20055.GB50352-20056.7.3條7.5條2.3條電梯候梯廳深度，電梯門凈寬1、候梯廳

11、深度不得小于1.5m;2、電梯門凈寬不得小于0.8mGB50096-19994.1.9GB50368-20055.3.2條條高層首層疏院散門應(yīng)外開，其凈寬GB50045-956.1?9條散外門及通不應(yīng)GB50096-19994.2.2條道的小于1.Im;通道寬度不寬度應(yīng)小于1.2m公用走道凈走廊和公共部位通道的寬、凈寬不小于1?2m;凈高GB50368-20055.2?1條凈高度不應(yīng)低于2.0m通道的凈高度不小于2.Om機(jī)動車庫車道凈高通道、車庫凈不應(yīng)低于2.2m,車位凈GB50096-19994.4.2條高高不應(yīng)低于2.Om。自行GB50368-20055.4.2條車庫凈高不應(yīng)低于2.Om地

12、下室墻面及天棚GB50208-20024.1.9無滲漏.無裂縫滲漏，裂縫6.0.3檢查方法和數(shù)M1、地下室裂縫、滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查；2、樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差、電梯候梯廳深度，電梯門凈寬、高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測距儀等測M檢查，每個梯段各不少于三處；3、公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測距儀測M每10延米檢查一處；7、安裝工程7.0.1驗(yàn)收內(nèi)容：給排水.電氣安裝.煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔。7.0.2質(zhì)M要求：給排水.電氣安裝等質(zhì)M要求應(yīng)符合表。7.0.2規(guī)定。表7.0.2給排水.電氣、通風(fēng)空調(diào)安裝質(zhì)M要求檢驗(yàn)驗(yàn)收驗(yàn)收要求參

13、照標(biāo)準(zhǔn)、備注項(xiàng)目內(nèi)容給排水安裝管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口嚴(yán)密，無滲漏GB50242-2002管道堵塞給水、排水、管道無堵塞GB50242-2002管道坡度排水管道坡向、坡度正確GB50242-2002安裝固定給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求GB50242-2002地漏、存水彎地漏有效水封深度不小于50mm,標(biāo)高正確（初裝飾地面地漏安裝應(yīng)高于地面20mm）,構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時應(yīng)設(shè)存水彎，具有效水封深度不小于50mm,GB50368-20058.2.8條電氣安裝插座接線、接地接線正確、牢固，接地正確可靠GB5030

14、3-20023.1.7條片內(nèi)配電箱（盤）照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，各種保護(hù)元件選型正確GB50303-20026.1.9條、6.2.8條照明試驗(yàn)照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常GB50303-200223.1.1條等電位等電位連接端子齊全、接線正確GB50096-19996.5.2條通風(fēng)、空調(diào)及其它煙道設(shè)置及附件表面無裂紋，止回閥、防火門按規(guī)定安裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過2.OmGB50352-20056.14.4條GB50242-2002墻面空調(diào)孔位置、大小正確，無滲漏、反坡、與插座及冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)）萬pX樓X單元X號建

15、設(shè)單位XX有限公司施工單位XX建筑公司監(jiān)理單位XX監(jiān)理公司檢查日期X年X月X日至X年X月X日序號驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)二事起驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測數(shù)據(jù)、觀察情形）1X室內(nèi)凈高度（實(shí)測），5處/間，單位：m客廳：2.64、2.65、2.63、2.65、2.64臥室：2.64、2.65、2.63、2.64、2.65.2室內(nèi)凈開間、凈深（實(shí)測各2處/間，單位：m）4.24、4.25、4.23>4.24（4.03、4.04、4.23、4.23）、3室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差、寬度差，單位：mm,3處/每一踏步9、8;8、9;9、8;4室內(nèi)樓梯梯段凈高單位：m2.25>2.26、2.265地面面層外觀質(zhì)M、空鼓面積

16、全數(shù)/套，單位：cm2無裂縫、脫皮、起砂等質(zhì)M缺陷，有一處空鼓，面積實(shí)測300cm26墻面面層外觀質(zhì)M（實(shí)測）全數(shù)/套無爆灰、裂縫、陰陽角較順宜，表面較光滑、潔凈7頂棚外觀質(zhì)M（全數(shù)/套）無爆灰、裂縫、表面較光滑、潔凈8XXXXXX質(zhì)M缺陷及整改結(jié)果合格（該套住宅的客廳凈開間經(jīng)實(shí)測不合格，經(jīng)過施工整改后滿足合格要求）建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項(xiàng)目）技術(shù)負(fù)責(zé)人：XXXX年X月X日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)M）負(fù)責(zé)人：XXXX年X月X日專業(yè)監(jiān)理工程師：XXXX年X月X日7.0.3檢查方法和數(shù)M1、管道滲漏、堵塞，管道坡度檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)M為：采用觀察、尺M(jìn)及手扳檢查，功能性檢查采用通水及壓力檢查，

17、其中給水管道還應(yīng)保壓24小時后每片逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及接口。排水管道應(yīng)采取通球檢查,要求球徑不小于排水管道管徑的2/3。2、地漏檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)M為：采用試水觀察、尺全數(shù)檢查。3、片內(nèi)開關(guān)、插座、照明檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)通電全數(shù)檢查。4、配電箱檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)M:通電全數(shù)檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。5、等電位檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)全數(shù)觀察檢查。6、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)M為：全數(shù)觀察檢查。8.表格不例住宅工程質(zhì)M分片驗(yàn)收記錄表（1）（室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)地面與墻面等質(zhì)M）工程名稱：XXX工程住宅工程質(zhì)M分片驗(yàn)收記錄表（2）（門窗安裝、防水工程等質(zhì)M）

18、工程名稱：XXX工程）萬PX樓X單元X號建設(shè)單位XX有限公司施工單位XX建筑公司監(jiān)理單位XX監(jiān)理公司檢查日期X年X月X日至X年X月X日序號驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)M驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測數(shù)據(jù)、觀察情形）1外窗臺高度（實(shí)測）1處/每個窗臺，單位：m0.9、0.91、0.92推拉窗扇防脫落措施（全數(shù)/套）無脫落，門窗開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹3安全玻璃的檢查已使用安全玻璃4進(jìn)尸門質(zhì)童檢查采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的尸門未防礙交通。5欄桿高度、間距（實(shí)測）1?2處/每片欄桿，單位：m1.10、1.10;0.10、0.106護(hù)欄玻璃檢查臨空高度超過5m的玻璃欄桿己采用超過12mm厚鋼化夾層玻璃7上人屋面、樓梯欄桿防攀滑措施

19、上人屋面水平桿件的欄桿有金屬密網(wǎng)，樓梯井凈寬大于0.11米處，采取了防止兒童攀滑的措施8外墻、外窗滲漏，（全數(shù)窗臺）墻面、外窗及周邊無滲漏、滴水線無爬水9廚房滲漏、衛(wèi)生間滲漏（全數(shù)/套）無滲漏與積水現(xiàn)象，排水順暢10屋面滲漏（全數(shù)/套）屋面無滲漏、無積水11XXXX質(zhì)M缺陷及整改結(jié)果合格建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項(xiàng)目）技木負(fù)責(zé)人：XXXX年X月X日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)M負(fù)責(zé)人：XXXX年X月X日專業(yè)監(jiān)理工程師：XXXX年X月X日住宅工程質(zhì)M分片驗(yàn)收記錄表（3）（公共部位部分質(zhì)量）工程名稱：XXXI程）萬PX樓X單元X號建設(shè)單位XX有限公司施工單位XX建筑公司監(jiān)理單位XX監(jiān)理公司檢查日期X年

20、X月X日至X年X月X日序號驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)M驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測數(shù)據(jù)、觀察情形）1樓梯梯段凈寬單位：m1.1>1.1>1.12樓梯平臺凈寬單位：m1.25>1.25、1.263樓梯平臺處的通道高度單位：m2.2>2.21、2.214電梯候梯廳深度，電梯門凈寬單位：m1.6、1.61、1.620.9、0.91、0.95公用走道凈寬、凈高單位：m1.2、2.0；1.2、2.0；1.2、2.06地下室通道高度單位：m2.0、2.0、2.0地下室汽車車道高度單位：m2.2、2.2、2.2789質(zhì)M缺陷及整改結(jié)果合格建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項(xiàng)目）技木負(fù)責(zé)人：XXXX年X月X日

21、專業(yè)技術(shù)（質(zhì)M）負(fù)責(zé)人：XXXX年X月X日專業(yè)監(jiān)理工程師：XXXX年X月X日住宅工程質(zhì)M分片驗(yàn)收記錄表（4）（安裝工程質(zhì)M）工程名稱：XXX工程）萬PX樓X單元X號建設(shè)單位XX有限公司施工單位XX建筑公司監(jiān)理單位XX監(jiān)理公司檢查日期X年X月X日至X年X月X日序號驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)M驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測數(shù)據(jù)、觀察情形）1管道滲漏、堵塞，管道坡度給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口嚴(yán)密，處無滲漏，給水、排水、管道無堵塞、排水管道坡向及坡度正確。2淋浴、洗衣機(jī)地漏、衛(wèi)生器具存水彎、水封深度（全數(shù)/套）地漏七效水封深度5血，標(biāo)圖正確，構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時均設(shè)存水彎，其右效水封深度50mm,3插座接線、接地、照明（全數(shù)/套）接線正確、開關(guān)、插座面板緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠，照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常。4片內(nèi)配電箱（盤）照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，各種保護(hù)元件選型正確。5衛(wèi)生間等電位（全數(shù)/套）等電位連接端子齊全、位置正確6煙道設(shè)置及附件表面無裂紋；止回閥、防火門按規(guī)定安裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度2.Om7墻面空調(diào)孔位置、大