1、合同編號：租賃合同由租人：承租人：SMC（中國）有限公司二零年月第一條釋義第二條出租物業具體情況第三條雙方的聲明與保證第四條乙方承租出租物業用途第五條承租期限第六條租金及支付方式第七條履約保證金第八條物業管理、配套設施及其他費用第九條停車位第十條交接第十一條內部裝修和建設第十二條關于轉租及合同主體變更第十三條甲方的權利和義務第十四條乙方的權利和義務第十五條出租物業的騰空第十六條續租和承租優先權第十七條違約責任第十八條通知第十九條管轄法律和爭議的解決第二十條生效和其他規定租賃合同本合同由以下雙方簽訂：出租人：（以下簡稱：甲方）法定代表人：注冊地址：聯系電話：傳真：承租人：SMC（中國）有限公司（

2、以下簡稱：乙方）法定代表人：薄井郁二注冊地址：北京經濟技術開發區興盛街甲2號聯系電話：傳真：甲乙雙方本著友好互利的原則，經過友好協商，就乙方承租甲方的出租物業事宜,根據中華人民共和國合同法等相關法律法規達成協議如下，以茲雙方共同遵守。第一條釋義除非有特別說明，本協議項下的下列詞語具有以下含義：1.1 出租物業：特指甲方出租并由乙方承租的房產及相關設施設備，具體見本協議第二條的約定。1.2 租金：乙方在承租期限內為租賃出租物業而向甲方支付的費用。1.3 承租期限：乙方租賃出租物業的期限。1.4 本協議中的年、月、日均按照公歷計算。1.5 本協議中的期間最后一日為星期六或星期日或其他法定節假日，以

3、星期六或星期日或節假日的次日為期間最后一日，期間最后一日的截止時間為二十四點。1.6 本協議涉及貨幣的幣種為人民幣。第二條出租物業具體情況2.1 甲方確認，出租物業地址為：。2.2 甲方確認，本次租賃為現狀租賃，本合同的“出租物業”包括如下內容：a）（物業地址）,總體建筑面積一共是平方米（具體位置見本協議附件1物業平面圖，圖中陰影部分所示為出租物業范圍，出租物業不包括墻面的外立面）。雙方同意，按照本條約定的總體建筑面積作為租金、物業管理費、共用設施設備維修養護費用等費用的交納依據。b）上述建筑面積內部的全部經營配套設施設備，具體清單見本協議附件2;2.3 本協議到期后，對于附件2清單中列明的動

4、產，乙方應當以合理使用后當時狀態向甲方移交。2.4 在租賃期限內，乙方自行添置的動產歸乙方所有。第三條雙方的聲明與保證3.1 雙方保證具有簽署本協議和其他相關法律文件所必要的所有民事權利和民事能力，具有按照本合同約定用途出租、使用出租物業所需要的經營資格。3.2 乙方保證有權按照本協議所適用的法律承租物業。甲方保證有權按照本協議所適用的法律出租物業3.3 雙方保證其所做的陳述和提供的所有法律文件都是真實的、有效的，向甲方提供的所有法律文件的復印件與原件一致。第四條乙方承租出租物業用途4.1乙方租賃出租物業的用途是。第五條承租期限5.1 雙方確認，乙方承租出租物業的期限為一年零日，自年日起至7日

5、止。5.2 雙方同意，由于乙方對出租物業需進行裝修及相關的準備事宜，甲方同意給予乙方日（自年日起至7日）的免租金的裝修期，免租金的裝修期包含在租賃期間內。在免租金的裝修期內，甲方不收取租金，但是，乙方需要承擔水、電（元/日/平方米）等費用。5.3 免租金的裝修期結束后，無論乙方裝修完畢與否，乙方都應當按照本合同的約定向甲方支付租金。第六條租金及支付方式6.1 雙方約定，承租期內，日的免租金的裝修期結束后的租金為：（即年日至年日），租賃價格為元/平米/日;年租金為元（含稅）。1.1 雙方約定，租金的支付方式為：每一個月為一個付款期（按照該付款期的實際天數計算）。第一個付款期自免租金的裝修期結束之

6、次日（即一年月一日）起開始計算。乙方應于每個付款期開始計算后日內向甲方預交當期租金。6.3 乙方應以銀行劃轉或銀行匯票的方式向甲方支付該租金。乙方支付給甲方的租金應存入下列賬戶：開戶銀行：帳號：收款單位名稱：甲方上述賬戶若有變動，甲方應當在本付款期屆滿前15日前以書面方式通知乙方，否則，由此給甲方造成的損失由甲方自行承擔。雙方各自承擔其與履行本協議有關的就支付或收取有關款項所發生的任何銀行費用。6.4 甲方在收取乙方支付的租金同時應向乙方出具正式發票。（如甲方不具備開票資格，需地方稅務局代開的，稅金由甲方承擔。）第七條履約保證金7.1 本合同簽訂后三個工作日內，乙方向甲方支付履約保證金

7、5;元（大寫：人民幣元）。7.2 本合同在甲方收到乙方支付的履約保證金后生效。7.3 本合同終止時，履約保證金做如下處理：7.3.1 如由于乙方不履行本合同或乙方嚴重違約致使本合同提前終止時，乙方已交的保證金不再退還，全部歸甲方所有。同時，甲方有權就乙方所欠費用或因乙方違約對甲方所造成的損失向乙方追償。如由于甲方不履行本合同或甲方嚴重違約致使本合同提前終止時，甲方雙倍返回乙方履約保證金。7.3.2 承租期限屆滿時，乙方拖欠甲方租金或者相關費用；或者存在其他乙方應向甲方支付的費用，甲方有權從保證金中扣除相應數額充抵相關費用；如保證金在進行了上述扣除后仍有余額，余額由甲方無息退還乙方。7.3.3

8、租期屆滿時，或雙方自愿解除合同，甲方在10日內將乙方已付之保證金全數退還乙方，保證金不予計息。第八條物業管理、配套設施及其他費用8.18.28.38.48.58.69.110.110.210.3雙方確認，甲方將聘請物業管理公司或自行為出租物業所在的整個建筑物提供物業管理服務。對于出租物業內部的衛生、安全保衛、消防等工作，由方負責，費用由方承擔。乙方作為出租物業的實際使用人，承諾在承租期間，遵守出租物業所在建筑物的物業管理公約（見附件4）,遵守公共秩序，維護整體建筑物業主的公共利益，遵守甲方以及甲方聘請的物業管理公司制定的物業管理方面的規章制度。甲方以及甲方聘請的物業管理公司可以根據需要修改物業

9、管理方面的規章制度，乙方承諾遵守。在承租期限內乙方使用出租物業所發生的水、電、通訊、燃氣費由乙方支付給相關政府部門，上述費用執行政府定價。租賃期間，甲方將負責出租物業所在建筑物配電室、共用設施、設備的維修和保養。乙方在出租物業區域內獨立使用的空調、水、電、暖、燃氣設備及其配套電器設備的日常管理、維修、維護及電費等費用由方承擔。甲方負責消防系統的日常管理、維護及維修并承擔費用。甲方承擔出租物業區域內消防設備（包括管線及末端設施等）的更換費用。第九條停車位甲方為乙方提供個停車位，費用o第十條交接甲方承諾，甲方將在本協議簽訂后對水、電、暖、氣等設施設備進行檢查并填寫清單。甲方將在本協議生效后日內將出

10、租物業及附件2列明的附屬設施設備的使用權交付乙方。甲乙雙方應當在交付時辦理交接手續，在設施設備的交接清單、出租物業的交接清單及相關文件的交接清單上簽字確認（上述所有清單作為本協議的附件3）。如果乙方對出租物業內的設施設備有異議的，應當當面提出。雙方的交接清單作為乙方向甲方交還使用權時的驗收依據。第十一條內部裝修和建設11.1 乙方確認，乙方根據經營的需要，將對出租物業進行裝修、改造，但是乙方的裝修改造不得破壞出租物業的主體結構。11.2 乙方承諾,乙方在裝修開始前通知甲方，經甲方的書面同意后，乙方方可進場施工。甲方應當在接到乙方的裝修方案后5個工作日內進行回復。超過一個工作日甲方仍未回復的，視

11、為同意。11.3 乙方承諾,乙方在租賃期間的任何一次大規模裝修改造前都應遵守11.2條約定。11.4 乙方可根據需要以不破壞建筑主體安全結構為前提在租賃區域內進行裝修、改造，但其費用全部自理。11.5 甲方確認，如果乙方在裝修過程中需要取得相關政府部門的批準，甲方將予以配合。11.6 甲方承諾將水、電、燃氣、消防主體管道引入出租物業區域，對于出租物業區域內的管線部分，由乙方自行安裝處理。甲方將為乙方單獨加裝水、電、燃氣表，但是，乙方應當事先確定安裝上述計量表的位置，并將上述位置書面通知甲方。11.7 甲方無故解除本合同的，應當對乙方的裝修損失予以全額補償。第十二條關于轉租及合同主體變更12.1

12、 乙方承諾將出租物業用于且只用于本合同約定的用途。12.2 承租期內，如果甲方擬將其在本合同中享有的權利義務轉移第三方的，甲方應保證乙方在本合同中享有的權利義務不受影響。12.3 承租其內，如果乙方擬將其在本合同中享有的權利義務轉移第三方的，需提前三個月通知甲方并征得甲方書面同意。第十三條甲方的權利和義務13.1 甲方有義務履行本協議項下的義務。13.2 甲方確認，其對出租物業具有合法的使用權13.3 甲方可在緊急事故并該事故危及出租物業時（如水災、火災、匪險等），進入出租物業進行相關檢查、維修。13.4 甲方有義務對出租物業的主體結構、共用設施設備以及水電暖燃氣等設備的共用部分、消防系統的共

13、用部分承擔維修義務，并有權為上述目的進入乙方的出租物業，除非有緊急原因，甲方將盡量避開乙方的營業高峰。13.5 甲方有義務協助乙方辦理營業執照等相關手續。第十四條乙方的權利和義務14.1 乙方有義務按照本協議的約定履行本協議項下的義務。14.2 乙方確認，乙方應當按照本協議約定的方式使用出租物業。14.3 乙方應謹慎、正確的使用出租物業，保持出租物業內部良好的使用狀況。使出租物業發揮其應有的經濟價值。乙方應當愛護并合理使用出租物業內的相關共用設施設備，不得擅自拆改、擴建。確需變動的，應當征得甲方的書面同意，按規定報經有關部門批準。14.4 甲方在承租期內負責出租物業的防火、防盜、衛生、安全保衛

14、及物業管理工作。乙方承諾按照本協議的約定及時繳納租金。14.5 乙方承租期間，乙方與任何第三方發生的一切經濟、經營及其他糾紛，由乙方自行解決，獨立承擔民事、刑事等一切責任。14.6 乙方需嚴格遵守出租物業所在建筑物的各項物業管理制度以及設施、設備的安全管理制度，甲方及建筑物的物業管理公司有權根據經營及建筑物管理的需要，隨時修改物業管理方面的規章制度，乙方應當遵守。14.7 甲方檢查或者維修出租物業及其范圍內的共用設施設備時，乙方應積極予以配合。14.8 乙方如為出租物業上財產保險，乙方支付保險費。第十五條出租物業的騰空15.1雙方確認，在承租期間屆滿時乙方沒有繼續承租出租物業，或者乙方提前終止

15、或依照本協議的約定提前解除本協議，或者繼續承租出租物業直至雙方同意終止租賃協議時，雙方應當在合同終止后日內結清租金以及相關的水、電、燃氣、共用設施設備的分攤費用。乙方應當在本合同終止（或解除）后日內將乙方所有可以移動的設施、設備及其相應的名稱牌、廣告牌等撤離，騰空出租物業，并將出租物業使用權交還給甲方。雙方應當對相關費用的結清情況和出租物業使用權的移交情況進行簽字認可。第十六條續租和承租優先權16.1 承租期限屆滿時，乙方如繼續承租，應在本協議期滿前三個月向甲方提出書面要約，甲方同意的，雙方重新簽訂合同。甲方沒有續租意向的，本協議自動解除。16.2 承租期限屆滿時，如有第三方有租賃出租物業的意

16、向，乙方在同等條件下有優先承租權。第十七條違約責任17.1 雙方確認，甲乙雙方有義務按照本協議的約定履行。任何一方違約，均應當承擔相應的違約責任。17.2 乙方未按本合同約定支付租金的，每遲延一日，應當向甲方支付應付本合同租金0.05%的違約金。遲延超過90日，甲方有權解除本合同，有權收取違約金，乙方所交納的履約保證金不予退還。17.3 甲方未按照本合同約定的日期交房，每遲延一日，應當向乙方支付本合同租金0.05%的違約金。租賃期限、開業時間等相應予以順延。甲方逾期交房超過日的，乙方可單方面解除本合同，甲方應雙倍返還乙方所交納的履約保證金。甲方單方終止合同或因甲方其它嚴重違約行為造成合同無法繼

17、續履行的，甲方除雙倍返回履約保證金外，還應承擔乙方全部裝修費用及搬家費用，并賠償乙方一月的租金。17.4 甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同，并要求乙方賠償損失：17.4.1 甲方交付的出租物業不符合約定條件，導致乙方無法使用的；17.4.2甲方未盡修繕義務，導致乙方無法使用的。17.5 承租期間，如果因水、電、消防等設施質量問題嚴重影響乙方經營，甲方應在24小時內修理完畢，特殊情況應在48小時內修理完畢。逾期，甲方應賠償由此給乙方造成的損失。第十八條通知18.1 根據本協議向另一方發出的任何通知、要求或其他文件均采用書面形式，并按照21.2條規定的該方的地址或傳真號碼（或收件人提前三日以

18、書面形式通知對方的其他地址或傳真號碼）交付或送達該方。任何書面通知或要求或其他文件：以信函交付或送達，以郵戳記載日后的第三日為送達日期；如果以傳真發送，確認傳真發送成功的報告所載日期即為送達日期；如果以手遞方式送達，則以收到方簽收的日期為送達日期。18.2 甲方和乙方各自指定的地址如下：甲方地址：郵政編碼：聯系人：聯系電話：傳真：乙方地址：郵政編碼：聯系人：聯系電話：傳真：第十九條適用法律和爭議的解決19.1 本協議的訂立、履行和解釋以及與本協議有關的爭議的解決應適用中華人民共和國法律。19.2 一旦甲方和乙方就本協議發生爭議，而且未能通過協商解決的，由乙方所在地人民法院管轄。第二十條生效和其他規定20.1 雙方確認，雙方均有權簽署本協議，雙方簽署本協議符合法律的要求。雙方的簽字人有代表雙方在本協議簽字的權利。20.2 本協議用中文簽署，二份正本，二份副本，具有同等效力。雙方各持一份正本，副本用于辦理有關政府機構的手續。20.3 本協議構成雙方關于本協議主題事項的全部協議，取代雙方以前關于本協議主題事項的全部協