1、1 / 30樓盤開發(fā)資料，專業(yè)人士耐心看！嘉興金都景苑3小區(qū)實(shí)景 $廣場(chǎng)與會(huì)館$游泳池3金都景苑規(guī)劃圖建設(shè)康居示范工程 打響中小都市住宅品牌作為一家一般的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在短短二年的時(shí)刻，我們開 發(fā)建設(shè)的國(guó)家康居示范工程-金都景苑受到了社會(huì)各界的廣泛關(guān) 注。全國(guó)人大常委會(huì)秘書長(zhǎng)何春霖、省長(zhǎng)柴松岳，以及建設(shè)部、省、 市許多領(lǐng)導(dǎo)和開發(fā)企業(yè)同行曾先后參觀考察了金都景苑。如此廣泛 的關(guān)注和重視，使金都景苑在某種程度上超越了作為住宅小區(qū)本身 的意義。在國(guó)家倡導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化的時(shí)候，金都景苑能在嘉興、全省 積極探究住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)展過(guò)程中成為一個(gè)亮點(diǎn)，使我們深切體會(huì)到了強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感對(duì)國(guó)家康居示范工程在嘉興的建設(shè)

2、，嘉興市的領(lǐng)導(dǎo)們極為重視， 對(duì)國(guó)家康2 / 30居示范工程建設(shè)給予了大力的支持和關(guān)懷。從開工到交付 使用，僅僅12個(gè)月，從開始申報(bào)國(guó)家康居示范工程到今天通過(guò)驗(yàn)收 達(dá)標(biāo)也只是二年左右時(shí)刻。作為一家外地進(jìn)嘉興的企業(yè)，我們金都 房產(chǎn)經(jīng)歷了磨練和也加深了對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)識(shí)。在金都景苑的開 發(fā)建設(shè)過(guò)程中，許多方面值得我們反思和總結(jié)一、我們的目標(biāo)是國(guó)家康居示范工程2000年初，嘉興市領(lǐng)導(dǎo)表示歡迎金都房產(chǎn)到嘉興開發(fā)住宅小區(qū) 時(shí)，我們第一句話確實(shí)是到嘉興開發(fā)，我們的目標(biāo)是超過(guò)在杭州開 發(fā)的新金都都市花園，在嘉興開發(fā)全省第一個(gè)國(guó)家康居示范工程。 正是如此的諾言開始了我們建設(shè)康居示范工程的歷程，也讓領(lǐng)導(dǎo)對(duì) 金都房

3、產(chǎn)極為重視。金都房產(chǎn)與嘉興市結(jié)緣，追根逆源，與我們金都房產(chǎn)在杭州成 功開發(fā)了新金都都市花園有關(guān)。于1999年交付使用的新金都都市花 園，不僅是榮獲建設(shè)部金獎(jiǎng)的試點(diǎn)小區(qū)，也是杭州被評(píng)為全國(guó)文明 都市后唯一定點(diǎn)的住宅小區(qū)參觀示范點(diǎn)。2000年5月，金都房產(chǎn)在與嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)洽談金都景苑開發(fā)地 塊的同時(shí)，金都的領(lǐng)導(dǎo)層已上北京，向建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)專家匯報(bào)，開始了國(guó)家康居示范工程的申報(bào)工作。全面提高住宅的質(zhì)量，走住宅產(chǎn)業(yè)化之路，這是特不明確的大 方向。按照建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，在今后3-5年內(nèi)，國(guó)家康居示范工程 對(duì)選地、選開發(fā)企業(yè)都有較高的要求，特不是對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)和產(chǎn)業(yè)化 技術(shù)的應(yīng)用更有一整套嚴(yán)格的指3 /

4、30標(biāo)，需要付出比建設(shè)一般住宅小區(qū) 更大的努力。金都房產(chǎn)是懷著堅(jiān)決的信念，順利完成申報(bào)過(guò)程中的 各項(xiàng)工作。在此，我們簡(jiǎn)單回憶一下金都景苑申報(bào)國(guó)家康居示范工 程的歷程：2000年6月，嘉興市人民政府下發(fā)(2000)93號(hào)文件，批準(zhǔn)同意金 都景苑向國(guó)家建設(shè)部申報(bào)國(guó)家康居示范工程。隨后，嘉興省、市有關(guān)部門與建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心的領(lǐng) 導(dǎo)與各位專家學(xué)者做了大量的前期工作。2000年8月8日，省建設(shè)廳召開第一次住宅產(chǎn)業(yè)化專家委員會(huì)會(huì) 議，金都景苑規(guī)劃方案和產(chǎn)業(yè)化技術(shù)可行性研究報(bào)告在同一個(gè)會(huì)議 上通過(guò)評(píng)審。2000年9月9日，在青島召開的第七次國(guó)家康居示范工程評(píng)審會(huì) 上，金都景苑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和產(chǎn)業(yè)化技術(shù)

5、可行性研究報(bào)告雙雙通過(guò) 建設(shè)部專家評(píng)審，標(biāo)志著金都景苑正式列入國(guó)家康居示范工程建設(shè)。從5月到9月，短短四個(gè)多月時(shí)刻，金都景苑完成了全部的申報(bào)工作。這與建設(shè)部、省建設(shè)廳和嘉興市有關(guān)部門的大力支持分不開。作為開發(fā)企業(yè)我們更要全力以赴，堅(jiān)決果斷，從一開始就組建了強(qiáng) 有力的班子，在投資資金上予以了充分的保障。2000年10月28日， 金都房產(chǎn)把通過(guò)評(píng)審的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案向嘉興 市民展示，同時(shí)向消費(fèi)者詳細(xì)介紹實(shí)施國(guó)家康居示范工程的意義和 國(guó)家康居示范住宅與眾不同的特點(diǎn)，許多消費(fèi)者為嘉興也有與國(guó)際 住宅接軌的小區(qū)感動(dòng)，當(dāng)天就預(yù)訂4 / 30商品房20多套。2000年12月28日，全省第一家康居示范工程，位于嘉

6、興市中山 西路，占地153畝，總建筑面積18萬(wàn)平方米的金都景苑工程正式動(dòng)工。二、經(jīng)久耐用 功能不落后這是住宅的差不多要求，金都景苑住宅的目標(biāo)是能使用100年康居工程講白了是走產(chǎn)業(yè)化的途徑實(shí)現(xiàn)住宅的更新?lián)Q代，這其 中除了規(guī)劃設(shè)計(jì)的更趨合理，配套更加完善外，更重要的是將成熟 的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備進(jìn)行技術(shù)集成，建立住宅建筑 體系和部品體系概念，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，工業(yè)化推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展， 引導(dǎo)住宅設(shè)計(jì)理念的進(jìn)步，改變傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系，提高住宅空間可改 造性和可持續(xù)進(jìn)展性，提高住宅的科技含量，從而提高住宅的舒適 性、安全性，增加住宅的附加值，實(shí)現(xiàn)住宅質(zhì)量的全方位提高，延 長(zhǎng)住宅使用壽命，使主體結(jié)構(gòu)，

7、包括要緊的部品、部件能使用100年以上，同時(shí)，在功能上同步做到百年不落后。金都房產(chǎn)之因此對(duì)康 居工程情有獨(dú)鐘，其全然點(diǎn)也就在那個(gè)地點(diǎn)。為了建設(shè)好金都景苑這一國(guó)家康居示范工程，我們首先在公司 內(nèi)部進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化知識(shí)和國(guó)家康居示范工程知識(shí)的培訓(xùn)。盡管一 開始，公司職員有實(shí)施國(guó)家康居示范工程，住宅建設(shè)成本要增加嘉興房?jī)r(jià)專門低等顧慮，但通過(guò)學(xué)習(xí)，了解了住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的 功效后，每個(gè)人對(duì)住宅耐久性以及價(jià)格性能比有了較深的認(rèn)識(shí)。因 為只能使用30年的住宅與能使用100年的住宅，這存5 / 30在著專門大的差 距，也講明國(guó)家康居示范工程有了全然的進(jìn)步意義。因此，一個(gè)住宅小區(qū)并非一列入國(guó)家康居示范工程，確實(shí)是

8、能 使用100年的住宅。要實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)，金都景苑做了四個(gè)方面的保障：首先是住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的保障。金都景苑運(yùn)用住宅產(chǎn)業(yè)化成套 技術(shù)共十個(gè)方面計(jì)80多項(xiàng)，這其中有異型柱框架結(jié)構(gòu)體系、沉管灌 注樁及預(yù)應(yīng)力管樁、廚衛(wèi)整體標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、住宅管網(wǎng)成套技術(shù)、太 陽(yáng)能成套設(shè)計(jì)、設(shè)備治理成套技術(shù)、小區(qū)現(xiàn)代化治理成套技術(shù)等。 不的不講，金都景苑單是全框架、全現(xiàn)澆的結(jié)構(gòu)和施工技術(shù)，就比 目前住宅普遍采納磚混結(jié)構(gòu)要先進(jìn)得多。所有這些技術(shù)的實(shí)施，都 有建設(shè)部的專家把關(guān)和指導(dǎo)。其次是用材用料上的保障。為了提高住宅的耐久性，做到了由 內(nèi)而外的品質(zhì)保證，金都景苑在材料選擇上有許多與眾不同的特點(diǎn)， 這些特點(diǎn)包括：一般住宅屋頂一般為

9、-道或二道防水， 防水效果不佳， 金都景苑則采納現(xiàn)澆鋼筋混凝土作結(jié)構(gòu)層，并采納改性聚合物水泥 防水涂料，再加改性防水材料進(jìn)行多道防水處理，使得屋面防水效 果好；一般住宅采納單層玻璃，金都景苑采納雙層中空玻璃門窗， 保溫、隔熱、隔音效果提高50%以上；一般住宅樓梯踏步為水泥磨面， 金都景苑樓梯踏步為花崗巖鋪面，且嵌有防滑銅條，扶手為進(jìn)口柳 膠木；一般住宅外墻為一般涂料，金都景苑則全采納華強(qiáng)高級(jí)瓷質(zhì) 面磚，使用幾十年后品質(zhì)不變；一份價(jià)值一分貨，在用材用料 上的講究，這本身是金都景苑的一大賣點(diǎn)。6 / 30第三是施工治理、工程質(zhì)量，材料設(shè)備設(shè)施上的保障。我們提 出金都景苑工程質(zhì)量要達(dá)到百分之百的優(yōu)良

10、，如此的目標(biāo)正是工程 治理保障的先決條件。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，首先從選擇施工單位開 始，金都景苑嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)定采納招投標(biāo)制，參加項(xiàng)目一期工程招 投標(biāo)的施工單位達(dá)20多家，通過(guò)層層篩選，最后按6個(gè)標(biāo)段，選擇了 施工技術(shù)力量強(qiáng)、業(yè)績(jī)好、重質(zhì)量、守信譽(yù)的6家施工單位承擔(dān)施工 任務(wù)。在材料和設(shè)備方面， 通過(guò)嚴(yán)格地選擇， 大部分選用了入選 國(guó) 家康居住宅示范工程部品與產(chǎn)品選用指南的產(chǎn)品。建筑金都景苑 采納全過(guò)程監(jiān)理，全過(guò)程監(jiān)督，采取招投標(biāo)的方式引進(jìn)兩家監(jiān)理公 司，兩家監(jiān)理公司分片監(jiān)理，互相競(jìng)爭(zhēng)，有利于提高監(jiān)理質(zhì)量。其 次從規(guī)章制度著手，金都房產(chǎn)為了把金都景苑的項(xiàng)目建設(shè)好，專門 在嘉興成立全資子公司嘉興市金

11、都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，全面負(fù) 責(zé)施工治理，并制定了各類規(guī)章制度20多項(xiàng)，始終把工程質(zhì)量和工 程進(jìn)度放在頭等位置來(lái)抓，嚴(yán)格按程序治理，按圖紙施工，并定期 進(jìn)行抽查。建設(shè)部、省建設(shè)廳和嘉興市建設(shè)局對(duì)金都景苑的施工質(zhì) 量及治理特不重視，除了按規(guī)定程序驗(yàn)收和檢查以外，還經(jīng)常不定 期進(jìn)行抽查指導(dǎo)工作。特不是建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心的專家們 一到嘉興就直撲施工現(xiàn)場(chǎng)，他們興致勃勃地帶領(lǐng)參建施工單位對(duì)各 標(biāo)段進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和講評(píng)，對(duì)每一層板、每一根柱、每一個(gè)細(xì)小部 位都認(rèn)真查看，對(duì)施工中存在的問(wèn)題從施工工藝、施工方法、施工 要點(diǎn)等方面進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)評(píng)和指導(dǎo)。第四是規(guī)劃設(shè)計(jì)超前，健康生活品質(zhì)的保證。金都景苑不僅在 居

12、住形式，7 / 30更在居住的每一個(gè)細(xì)節(jié)都力求精益求精，以專業(yè)的水準(zhǔn) 為每一位業(yè)主提供品位生活的服務(wù)與設(shè)施。三、充分享受住的品牌 金都景苑在規(guī)劃中將園區(qū)分為四大組團(tuán)，做到戶戶朝南，家家 有景。同時(shí)還在2700平方米的中心會(huì)所前建筑了一個(gè)擁有旱地噴 泉、曲橋流水、法國(guó)戴思樂(lè)游泳池、網(wǎng)球中心、羽毛球場(chǎng)的中心主題花園，供業(yè)主進(jìn)行交流。小區(qū)中心住宅設(shè)計(jì)了架空層，便于居民 休息和娛樂(lè)、鍛煉，同時(shí)也體現(xiàn)了江南民居的特點(diǎn)。金都景苑的樓宇間距寬達(dá)1：1.3，比一般公寓1：1.1提高18.1%， 寬敞的空間使社區(qū)通透流暢， 日照充分。 金都景苑住宅園區(qū)綠化率 高達(dá)40%以上。在整個(gè)小區(qū)，多種高大喬木林、亞喬木林、灌木綠籬 與花卉草坪成為院落的自然隔斷，整個(gè)社區(qū)的環(huán)境極具人性化。金 都景苑所有住宅與公建屋頂覆蓋綠草，用地面、層面、平臺(tái)和屋頂 的垂直綠化方式，增大綠化覆蓋面，起到清潔空氣、降低噪聲、調(diào) 節(jié)氣候的作用。正是這些生活細(xì)微處的細(xì)致和用心，使金都景苑的 業(yè)主擁有了更多的生活樂(lè)趣，真正生活在品位之中。用講品牌，穿講品牌，不如生活在國(guó)家康居示范小區(qū)享受住的品牌。開發(fā)金都景苑， 金都房產(chǎn)最要緊的目的確