1、關(guān)于住房難問(wèn)題的解析 主要內(nèi)容 1 住房問(wèn)題的形勢(shì) 2 住房問(wèn)題的產(chǎn)生 3 住房問(wèn)題的解決措施 4 大學(xué)生和農(nóng)民工的住房問(wèn)題 高房?jī)r(jià)現(xiàn)象 我在遙望，大盤之上，有多少房?jī)r(jià)在自由的上漲。昨天已忘，風(fēng)干了好房，我要和你重逢在沒(méi)房的路上。房?jī)r(jià)已被牽引，質(zhì)落價(jià)漲，有房的日子，遠(yuǎn)在天堂。歐也歐也歐也，誰(shuí)在呼喚，行情多長(zhǎng)，掙錢的渴望像白云在飄蕩。東邊割肉，西邊喂狼，一摞摞的鈔票就送到了銀行。在房?jī)r(jià)滄桑中，房子在何方，跟go-vern-ment商量：讓房?jī)r(jià)降降 1 住房問(wèn)題的形勢(shì) 北京、上海等調(diào)控政策最嚴(yán)格的一線城市及部分二線城市，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖力度極強(qiáng)。22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月份我國(guó)70個(gè)大中城市住

2、宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳的房?jī)r(jià)同比漲幅都超過(guò)了20%。 目前，在我國(guó)657個(gè)設(shè)市城市中，多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍比較平穩(wěn)，房?jī)r(jià)明顯上漲的主要是一線城市和部分二線城市 2011年新國(guó)八條實(shí)施之后，全國(guó)49個(gè)城市實(shí)施了限購(gòu)政策. 下半年房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)有所收窄 2 住房問(wèn)題的產(chǎn)生 供需失衡致一線城市房?jī)r(jià)上漲此輪房?jī)r(jià)上漲與2005年、2007年及2009年的三次房?jī)r(jià)明顯上漲有很大不同，投機(jī)投資性需求不再是主要推手，自住性需求，特別是剛性需求量較大.限購(gòu)、限貸的城市房?jī)r(jià)仍在上漲，只能說(shuō)明市場(chǎng)供應(yīng)難以滿足自住性需求的增長(zhǎng)。”為什么一線城市與部分二線城市的住房供需矛盾會(huì)如此緊張？從需求角度看，大城市

3、人口聚集規(guī)模較大，特別是年輕人增長(zhǎng)比較快。以北京為例，2011年北京市新增常住人口接近60萬(wàn)人，其中20至39歲的青年人占比達(dá)到62.8%。與此同時(shí)，受房?jī)r(jià)預(yù)期影響，近一年來(lái)，購(gòu)房年齡更趨于年輕化。客觀地講，這幾年大城市人口增長(zhǎng)多，但拆遷難度大，住宅用地計(jì)劃完成比例偏低，再加上開(kāi)發(fā)企業(yè)在面對(duì)調(diào)控需求的政策時(shí)開(kāi)工更加謹(jǐn)慎。這些都使供求關(guān)系發(fā)生失衡，供不應(yīng)求的代價(jià)就是房?jī)r(jià)上漲。 房?jī)r(jià)上漲不能歸咎于調(diào)控不力回顧近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控政策，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、二手房征20%個(gè)人所得稅等組合拳頻出，力度已經(jīng)不小。為何調(diào)控效果與百姓預(yù)期仍相差甚遠(yuǎn)？ 自2010年以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)，是在住房市場(chǎng)

4、上抑制投機(jī)需求、滿足合理需求。這有利于縮小在住房資源占有和消費(fèi)上的不平衡，對(duì)解決目前住房存在的主要矛盾，針對(duì)性比以往更強(qiáng) 部分城市房?jī)r(jià)上漲明顯，是眾多社會(huì)問(wèn)題的集中表現(xiàn)，其背后的原因是極其復(fù)雜的。 首先，大城市房?jī)r(jià)高企是區(qū)域、城市發(fā)展不均衡的必然表現(xiàn)。 其次，房?jī)r(jià)明顯上漲也是一種貨幣現(xiàn)象。 再次，房?jī)r(jià)高企又是社會(huì)管理和法律制度亟待完善的表現(xiàn) 此外，房?jī)r(jià)高企也受到土地供給制度的影響 以上這些房?jī)r(jià)高企的背后原因，又有多少是調(diào)控政策能夠解決的呢？“ 3 住房問(wèn)題的解決措施 我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正處于換擋階段，此時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策應(yīng)保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，并不斷增加協(xié)調(diào)性與針對(duì)性。信貸手段靈活性強(qiáng)，應(yīng)堅(jiān)持體現(xiàn)差

5、別化，支持剛需，限制投機(jī)；土地調(diào)控最為直接，在房?jī)r(jià)上漲明顯的城市，應(yīng)加快采取增加住宅用地供應(yīng)，提高土地利用效率，緩解供求矛盾；稅收政策是維系房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)基礎(chǔ)制度，應(yīng)盡快完善有關(guān)房地產(chǎn)的稅收制度關(guān)于社會(huì)普遍關(guān)注的房產(chǎn)稅，秦虹說(shuō)，嚴(yán)格定義的房產(chǎn)稅是每年對(duì)擁有住房資產(chǎn)的所有者按房屋當(dāng)年的市場(chǎng)價(jià)格的一定比例全面開(kāi)征，其對(duì)調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求有三大效果：一是可以調(diào)節(jié)住房資源占有的不平衡。二是可以有效地調(diào)動(dòng)社會(huì)存量住房的使用。三是相較于一次性征收的土地出讓金，房產(chǎn)稅為地方政府提供了更加穩(wěn)定、持續(xù)的稅源。 4 中低收入者的住房問(wèn)題 根據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)局2006年11月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)現(xiàn)示，商品房空置面積分類指數(shù)為

6、105.43，比10月份上升2.14點(diǎn)，比去年同月上升6.51點(diǎn)。截止到11月底，全國(guó)商品房空置面積為12,355萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.9%。其中，空置商品住宅6,723萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.4%。商品房的空置并不表示我國(guó)居民的潛在需求已經(jīng)得到滿足，而是因?yàn)橹械褪杖胝咧Ц赌芰Φ南拗茖?dǎo)致的房屋的空置。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，在大量商品房空置的同時(shí)，人均居住面積低于4萬(wàn)平方米的住房特困戶仍大量存在。 作為剛剛跨出大學(xué)校園的社會(huì)新人類，畢業(yè)大學(xué)生的住房問(wèn)題也在房?jī)r(jià)暴漲的環(huán)境下成為一個(gè)難題。根據(jù)國(guó)際慣例，合理的“房?jī)r(jià)收入比”（即每套房子價(jià)格與年收入比）應(yīng)為3至6倍，按照這個(gè)比例，大學(xué)生出來(lái)工作10年內(nèi)買房子是現(xiàn)實(shí)

7、的，但目前中國(guó)絕大多數(shù)一線城市早已大大超出了這個(gè)比例。 在面對(duì)大學(xué)生住房困難的情況下，不少人提出了租房比買房更有好處：租房占用資金少，一般人都能承受，而買房則會(huì)背上巨額的房貸，讓年輕人失去很多的生活樂(lè)趣。租房更靈活，年輕人可以根據(jù)職業(yè)和興趣選擇適合的居住環(huán)境，比起在城郊擁有一大套小住房，租房在資源豐富的地段不僅使生活更便捷，還有可能碰到更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。另外，租房風(fēng)險(xiǎn)小，不容易受束縛，且一旦買房，往往給人帶來(lái)很大的壓力，甚至使很多的年輕人不敢嘗試新的工作機(jī)會(huì)。 租房的建議有一定的合理性，在理論上看來(lái)存在很大的選擇可能性，但是讓我們來(lái)看一下一些最近的關(guān)于租房的信息：數(shù)據(jù)顯示，2010年前6個(gè)月，北京市平均的租賃價(jià)格為2928元，比2009年2547元上升15%，上升幅度較大。特別是新政后的5月、6月間租金上漲驚人，據(jù)統(tǒng)計(jì)今年5月、6月北京平均的租賃價(jià)格為3000元每月，同比2009年5月、6月租金上漲20.3%。 上海數(shù)據(jù)：市中心的出租掛牌價(jià)格普遍上漲10%左右，一些交通便利的熱門地段的漲幅超過(guò)10%。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過(guò)10%，廣州部分地段好、