1、精選ppt住宅地域之選擇住宅地域之選擇PPT 素材收集: 殷粲然 余佳主講主講: :目 錄不同位置的住房之差異人們選擇不同住房位置的情況選擇恰當(dāng)位置的住房需要考慮的因素影響人們選擇住房位置的主要因素當(dāng)前住房趨勢(shì)與房價(jià)升降率不同區(qū)位的住房差異構(gòu)成住宅小區(qū)的基本要素（如房屋構(gòu)成住宅小區(qū)的基本要素（如房屋結(jié)構(gòu)，道路交通，綠化綠地等相關(guān)結(jié)構(gòu)，道路交通，綠化綠地等相關(guān)配套設(shè)施）是有具體標(biāo)準(zhǔn)的。高檔配套設(shè)施）是有具體標(biāo)準(zhǔn)的。高檔住宅小區(qū)一般是由高級(jí)或豪華住宅住宅小區(qū)一般是由高級(jí)或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完整以及利用現(xiàn)代手段服務(wù)社區(qū)的完整以及利用現(xiàn)代手段服務(wù)社區(qū)的

2、住宅小區(qū)住宅小區(qū)高級(jí)住宅區(qū)高級(jí)住宅區(qū)圖為毗鄰天井湖景區(qū)的托萊多基于演示設(shè)計(jì)的一站式在線演示、素材銷售服務(wù)交易系統(tǒng)。誕生于2013年銅陵市高級(jí)住宅靠近圖書館的井湖都市家園低級(jí)住宅區(qū)低級(jí)住宅區(qū)相對(duì)高級(jí)住宅區(qū)背向發(fā)展低級(jí)住宅區(qū)大多面積狹小，分布密集，往往位于內(nèi)城與工業(yè)區(qū)附近，環(huán)境相對(duì)較差低級(jí)住宅區(qū)住戶較多，公共資源分配較少，物業(yè)管理水平較低銅陵市低級(jí)住宅區(qū)銅陵市低級(jí)住宅區(qū)人們選擇不同住房位置的原因銅陵實(shí)地考察銅陵實(shí)地考察在托萊多的調(diào)查中部分居民的在托萊多的調(diào)查中部分居民的答案：答案：1.1.大叔：環(huán)境優(yōu)美，交通便利，大叔：環(huán)境優(yōu)美，交通便利，上下班時(shí)間短上下班時(shí)間短 2.2.阿姨：環(huán)境優(yōu)美，居民的阿

3、姨：環(huán)境優(yōu)美，居民的素質(zhì)比較高，污染少，文娛活素質(zhì)比較高，污染少，文娛活動(dòng)豐富且有意義動(dòng)豐富且有意義3.爺爺：環(huán)境優(yōu)美，污染少，空氣清新，適合散步、鍛煉在工人新村的采訪中部分在工人新村的采訪中部分居民的答案：居民的答案：1.1.中年阿姨：源于當(dāng)時(shí)房中年阿姨：源于當(dāng)時(shí)房改分房，房價(jià)較為優(yōu)惠改分房，房價(jià)較為優(yōu)惠2.2.老奶奶：腿腳不利，希老奶奶：腿腳不利，希望生活便利；距離醫(yī)院近，望生活便利；距離醫(yī)院近，如果生病可以及時(shí)就醫(yī)；如果生病可以及時(shí)就醫(yī)；買下車庫改造成房間買下車庫改造成房間影響人們選擇住房區(qū)位的主要因素經(jīng)濟(jì)因素經(jīng)濟(jì)因素可分為兩大類： 商業(yè)：包括綜合性及專業(yè)性購物中心、百貨商場、副食商場、

4、菜市場、飯店、銀行儲(chǔ)蓄、郵政，以及服裝加工、家電維修等小型修理服務(wù)門店。在新建居住區(qū)中，往往是規(guī)劃中有各類設(shè)施，但因社區(qū)規(guī)模小、人口少實(shí)際沒有建成。 科教文衛(wèi)體：包括學(xué)校、圖書館、書店、劇場、電影院、體育場館、醫(yī)院、保健站等。對(duì)這些設(shè)施除要考察規(guī)模外，還要重視其服務(wù)、管理水平、對(duì)外聲譽(yù)和知名度等方面。 圖為低價(jià)住宅區(qū)房屋出售價(jià)表圖為低價(jià)住宅區(qū)房屋出售價(jià)表交通因素交通因素 交通條件是考察位置好壞的一個(gè)非常重要的因素，位置的遠(yuǎn)近，現(xiàn)交通條件是考察位置好壞的一個(gè)非常重要的因素，位置的遠(yuǎn)近，現(xiàn)在已不僅僅是一個(gè)空間概念，更主要是一個(gè)與交通條件相聯(lián)系的時(shí)間在已不僅僅是一個(gè)空間概念，更主要是一個(gè)與交通條件相

5、聯(lián)系的時(shí)間概念。概念。對(duì)交通條件的考察主要從以下幾個(gè)方面看： 道路設(shè)施：包括道路的種類、密度和等級(jí)，以及道路寬度、路面狀況、開口的多少等方面。 交通因素交通因素 公共交通：包括公共電汽車、地鐵等公共交通的路線數(shù)，與市內(nèi)各主要區(qū)域聯(lián)系的廣泛程度，使用出租車的方便程度。 交通管制：包括行車路線、方向、時(shí)間、速度限制及車輛種類限制，是否有停車場及有多少停車場。 環(huán)境因素環(huán)境因素周邊環(huán)境 購房者應(yīng)挑選那些空氣清新、有早晚休閑運(yùn)動(dòng)的場所、社會(huì)風(fēng)氣和治安良好的地理位置作為居住之所。 教育環(huán)境。教育環(huán)境?，F(xiàn)在的家庭多數(shù)是獨(dú)生子女家庭，子女的教育及安全十分重要。其次，住處附近有一兩所高等學(xué)府也是十分難得的。一

6、方面，高等院校的學(xué)習(xí)環(huán)境和學(xué)習(xí)氣氛會(huì)潛移默化地激勵(lì)孩子們的學(xué)習(xí)上進(jìn)心 醫(yī)療保健環(huán)境。醫(yī)療保健環(huán)境。生病是一種不可回避的現(xiàn)實(shí)。特別是上了年紀(jì)之后，身體狀況會(huì)自然有所下降。因此，在挑選住房時(shí)，應(yīng)考慮選購一處健康保健條件較好的地方年齡因素對(duì)住房選擇的影響年齡因素對(duì)住房選擇的影響1中年人的住房選擇。 四十歲左右的中年人正處于事業(yè)的高峰期，往往在單位擔(dān)任重要角色，工作非常忙碌，加班加點(diǎn)是常有的事。家庭的財(cái)富經(jīng)過前段時(shí)間的積累也進(jìn)入到了一定層面，孩子也處于上學(xué)階段。這個(gè)時(shí)期，應(yīng)該選擇在市區(qū)內(nèi)或市區(qū)邊緣購買比較高檔的房屋。這類社區(qū)的居住者往往都是高收入階層，社區(qū)人群整體素質(zhì)高，氛圍好。另外，社區(qū)周邊的配套設(shè)施完善，無論是購物、看醫(yī)生還是孩子上學(xué)都非常便利。2老年人的住房選擇。 老年人由于已經(jīng)退休，對(duì)交通、大型購物商場等的要求大大淡化，但是對(duì)居住環(huán)境的需求卻在增加?？諝夂?、綠化率高、安靜和諧、房屋寬敞、陽光充足，這些條件往往是老年朋友們所要求的。老年朋友置業(yè)可以選擇在郊區(qū)，但是有一點(diǎn)一定要注意，就是周邊醫(yī)療機(jī)構(gòu)是否方便，在緊急情況下是否能及時(shí)就醫(yī)。選擇住房位置的基本思路房價(jià)變化趨勢(shì)