1、第 1 頁，共 29 頁地 塊 規 劃 指 標凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30%綠 地 率31%計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計瀝青路面車行道 砼路面車行道硬質鋪裝車行道 硬質鋪裝廣場硬質鋪裝人行道21063301776.00綠化用地合計重要公共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育(游樂)設施占地水景占地面積16741674.00產品構成占地面積容積率建筑面積可售面積產品比例平均每戶面積單元數戶數住宅16層住宅1620.0020,00020,00010831

2、86類型2類型3類型4類型5小計1620.0020,00020,0001083186公共配套建筑商業1,3001,300成本核算說明需分攤所有八大類費用幼兒園分攤本身主體建造成本會所成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本物業用房成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本市政公用成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本學校成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本其它車位數建筑面積可售面積停車地下車位894,0004,000只分攤主體建安成本，或保留定額成本架空層根據是否可售及收入配比原則自行確定地面車庫根據是否可售及收入配比原則自行確定地面露天不單獨留成本第 2 頁，共 29 頁小計合計25,30025,300

3、成本核算說明第 3 頁，共 29 頁地塊成本匯總表序號成本項目可售面積單位成本總成本（萬元）分攤標準說明16層住宅類型2類型3商業地下停車場 平均16層住宅類型2類型3商業地下停車場 合計建筑面積 *20000.00 0.000.001300.004000.0021300.00可售面積 *20000.00 0.000.001300.004000.0021300.00一土地獲得價款1569.041569.041569.043138.080.000.00203.983342.061政府地價及相關費用1569.041569.041569.043138.080.000.00203.983342.06表

4、中公式把地價按可售面積進行分攤。若按占地面積分攤地價，請修改公式。若地價不是在所有產品類型中分攤亦請修改公式2合作款項 0.000.000.000.000.000.000.000.003紅線外市政設施0.000.000.000.000.000.000.000.004拆遷補償費 0.000.000.000.000.000.000.000.00二開發前期準備費240.17240.17240.17480.340.000.0031.22511.571勘察設計費 76.0676.0676.06152.110.000.009.89162.00表中公式把該項成本按可售面積在所有產品類型中分攤。若不是在所有產

5、品類型中分攤請修改公式2報批報建增容費137.85137.85137.85275.700.000.0017.92293.633三通一平費 23.4723.4723.4746.950.000.003.0550.004臨時設施費 2.792.792.795.580.000.000.365.94三主體建筑工程費1314.561999.83750.001497.232629.110.000.00259.98300.003189.091基礎工程 19.65153.0827.8039.310.000.0019.9059.21按產品類型實發生額計算2結構及粗裝修842.75982.75750.00992.1

6、41685.500.000.00127.76300.002113.263門窗工程 124.45260.00132.72248.900.000.0033.80282.704公共部位裝修197.29604.00222.12394.590.000.0078.52473.115室內裝修 130.410.00122.45260.820.000.000.00260.82四主體安裝工程費268.47162.16150.00290.15536.940.000.0021.0860.00618.021室內水暖氣電128.50128.50150.00156.67257.000.000.0016.7160.00333

7、.71按產品類型實發生額計算2設備及安裝費117.0030.00111.69234.000.000.003.90237.903弱電系統 22.973.6621.7945.940.000.000.4846.42五社區管網工程費77.6877.6877.68155.370.000.0010.10165.471室外給排水系統13.4413.4413.4426.870.000.001.7528.62表中公式把該項成本按可售面積在所有產品類型中分攤。若不是在所有產品類型中分攤請修改公式2室外采暖系統0.000.000.000.000.000.000.000.003室外燃氣系統0.000.000.000.

8、000.000.000.000.004室外高低壓線路56.9856.9856.98113.970.000.007.41121.385室外智能化系統7.267.267.2614.530.000.000.9415.476其他0.000.000.000.000.000.000.000.00第 4 頁，共 29 頁地塊成本匯總表序號成本項目可售面積單位成本總成本（萬元）分攤標準說明16層住宅類型2類型3商業地下停車場 平均16層住宅類型2類型3商業地下停車場 合計六園林環境費 56.1556.1556.15112.310.000.007.30119.611綠化建設費 7.867.867.8615.72

9、0.000.001.0216.74表中公式把該項成本按可售面積在所有產品類型中分攤。若不是在所有產品類型中分攤請修改公式2建筑小品 0.000.000.000.000.000.000.000.003道路廣場建造費26.1426.1426.1452.270.000.003.4055.674圍墻建造費 12.3912.3912.3924.790.000.001.6126.405室外照明 5.075.075.0710.140.000.000.6610.806室外零星工程4.694.694.699.390.000.000.6110.007其他0.000.000.000.000.000.000.000.

10、00七配套設施費 112.68112.68112.68225.350.000.0014.65240.001游泳池0.000.000.000.000.000.000.000.00表中公式把該項成本按可售面積在所有產品類型中分攤。若不是在所有產品類型中分攤請修改公式1會所0.000.000.000.000.000.000.000.002幼兒園0.000.000.000.000.000.000.000.003學校0.000.000.000.000.000.000.000.005球場0.000.000.000.000.000.000.000.006地下停車場 112.68112.68112.68225

11、.350.000.0014.65240.007車站建造費 0.000.000.000.008其他0.000.000.000.000.000.000.000.00八開發間接費 138.33138.33138.33276.650.000.0017.98294.641工程管理費 17.1117.1117.1134.230.000.002.2236.45表中公式把該項成本按可售面積在所有產品類型中分攤。若不是在所有產品類型中分攤請修改公式2資本化利息 19.0119.0119.0138.030.000.002.4740.503營銷設施建造費46.5846.5846.5893.170.000.006.0

12、699.234物業完善費 36.6036.6036.6073.200.000.004.7677.965不可預見費 19.0119.0119.0138.030.000.002.4740.50開發成本單價3777.084356.05900.003981.437554.160.000.00566.29360.008480.45銷售單價（元/m2）4,5006,0001,8004,930銷售面積（m2)20000.001300.004000.0021300.00營業收入（萬元）9,00078072010,5009,951第 5 頁，共 29 頁地塊成本匯總表序號成本項目可售面積單位成本總成本（萬元）分

13、攤標準說明16層住宅類型2類型3商業地下停車場 平均16層住宅類型2類型3商業地下停車場 合計 營業稅及附加5%（元/m2)450003936525560 開發成本單價（元/m2）3,7774,3569003,981開發成本（萬元）7,5545663608,4807,910項目利潤(萬元）9961753241,4951,481期間費用（萬元）3002060304320 其中：管理費用（萬元）300002060304 銷售費用 財務費用 稅前利潤（萬元）6961552641,1911,161所得稅（33%）（萬元）230005187393778稅后利潤（萬元）466104177798單位毛利(元

14、/m2)4981,344810702單位凈利(元/m2)233800442374銷售毛利率%11.1%22.4%45.0%14.2%銷售凈利率%5.2%13.3%24.6%7.6%注：1、本測算考慮土地費用400萬元/畝。2、本測算考慮公司期間費用（稅金、管理費、銷售費用）按照150元/m2。3、本測算按照常規項目進行測算。4、本測算未進行待征地綠化費用。5、本測算考慮不可預見費用20元/m2。第 6 頁，共 29 頁 六類公攤費用及期間費金額單位：萬元序號 成本項目原始指標系數工作量單價(元)合價(萬元)可售面積單方造價工程量及單價說明一土地成本20,2503 1865,4003,3421,

15、5691政府地價及相關費用3,3421,569土地出讓金54006,000.003,2401,521土地使用費32400.039746市政配套費 0政府收益金54009.0052應交契稅0其 他02合作款項03紅線外市政設施費04拆遷補償費0二開發前期準備費5122401勘察設計費建筑面積202508016276勘察丈量費0 測繪占地面積0 文物古跡勘探占地面積0 初勘占地面積0 詳勘棟數0根據每棟角點確定勘點數,深度隨當地地質 施工放線棟數0 竣工測量費棟數0規劃設計費0 概念設計建筑面積0 規劃設計建筑面積0 施工圖設計建筑面積0包括總圖（市政、給排水）施工圖設計 環境設計環境面積0 其它

16、（立面設計等）0建筑研究用房0第 7 頁，共 29 頁 六類公攤費用及期間費金額單位：萬元序號 成本項目原始指標系數工作量單價(元)合價(萬元)可售面積單方造價工程量及單價說明2報批報建費建筑面積20250145294138報批報建費0 政府綜合報建費建筑面積0計費基礎、收費單位、收費文件 人防易地建設費建筑面積0計費基礎、收費單位、收費文件 白蟻防治費建筑面積0計費基礎、收費單位、收費文件 圖紙審查費建筑面積0計費基礎、收費單位、收費文件 消防審查費建筑面積0計費基礎、收費單位、收費文件 教育基金建筑面積0計費基礎、收費單位、收費文件 新墻體材料保證金建筑面積0計費基礎、收費單位、收費文件、

17、可返還比例 散裝水泥保證金建筑面積0計費基礎、收費單位、收費文件 衛生防疫審查費建筑面積0計費基礎、收費單位、收費文件 工程招投標管理費主體建安費0計費基礎、收費單位、收費文件 招投標代理服務費主體建安費0計費基礎、收費單位、收費文件 合同鑒證管理費主體建安費0計費基礎、收費單位、收費文件 項目環境影響評測費項0計費基礎、收費單位、收費文件 標底編制審查費主體建安費0計費基礎、收費單位、收費文件 規劃執照費概算成本0計費基礎、收費單位、收費文件 勞保統籌費主體建安費0計費基礎、收費單位、收費文件 城市生活垃圾服務費建筑面積0計費基礎、收費單位、收費文件 污水處理費建筑面積0計費基礎、收費單位、

18、收費文件 增容費0 供電貼費建筑面積0收費單位及收費文件說明 水增容費建筑面積0收費單位及收費文件說明 煤氣增容費戶數0收費單位及收費文件說明3三通一平費5023第 8 頁，共 29 頁 六類公攤費用及期間費金額單位：萬元序號 成本項目原始指標系數工作量單價(元)合價(萬元)可售面積單方造價工程量及單價說明臨時道路0臨時用電臨時電KVA1200,000.00209臨時用水1100,000.00105場地平整占地面積1200,000.002094臨時設施費63臨時圍墻0臨時辦公室0臨時場地占用費0臨時圍板66090.0063五社區管網工程費165781室外給排水系統2913室外給水系統157 變

19、頻給水設備占地面積54005.00310.18 PE管材占地面積54009.00520.33 室外給水施工占地面積540013.00730.47雨污水系統540026.001472 室外采暖系統0管道系統0熱交換站0鍋爐房03 室外燃氣系統0管道系統0調壓站04室外電氣及高低壓設備12157高低壓配電設備及安裝用電負荷2025020.004119室外強電管道及電纜敷設占地面積2025030.006129室外弱電管道埋設占地面積202505.00105第 9 頁，共 29 頁 六類公攤費用及期間費金額單位：萬元序號 成本項目原始指標系數工作量單價(元)合價(萬元)可售面積單方造價工程量及單價說明

20、開閉站及電纜專線工程10總平高壓線路工程延長米200500.001055室外智能化系統157停車管理系統占地面積540010.0053露天停車場、地下室、架空層停車場管理小區閉路監控系統占地面積540016.0094周界紅外防越占地面積54001.1010小區門禁系統占地面積54000.9310電子巡更系統占地面積54000.6200電子公告屏06六園林環境費120561綠化建設費綠化面積178公共綠化綠化面積1674100.00178重要公共部位的綠化組團綠化綠化面積0組團內宅間綠化私家花園綠化綠化面積0待征地綠化綠化面積02建筑小品0雕塑0水景0小品03道路廣場建造費5626普通車行道道面

21、積330180.0063含瀝青路面及砼路面車行道硬質鋪裝車行道硬鋪裝車道0消防等使用的硬鋪裝車道硬質鋪裝廣場及人行道鋪裝面積1776280.0050234圍墻建造費米66040026125室外照明占地面積540020115第 10 頁，共 29 頁 六類公攤費用及期間費金額單位：萬元序號 成本項目原始指標系數工作量單價(元)合價(萬元)可售面積單方造價工程量及單價說明6室外零星設施1100,000105兒童游樂設施、指示、標識牌、垃圾桶 、座椅、陽傘7七配套設施費2401131 游泳池02會所建筑面積03幼兒園04學校05球場06地下停車場建筑面積4000600240113車位本身承擔900元

22、/m2，其余600元/m2由住宅及商業分攤。7車站建造費08社區居委會建筑面積0八開發間接費2951381工程管理費3617工程監理費建筑面積202508.50178預結算編審費建筑面積202506.50136行政費用項目人數202500施工合同外獎金建筑面積202500工程質量監督費建筑面積202501.0021安全監督費建筑面積202501.0021工程保險費建筑面積202501.002102資本化利息20250204119財務提供3營銷設施建造費20250499947廣告設施及發布費0現場包裝費0接待廳裝修裝飾費0樣板間費用0第 11 頁，共 29 頁 六類公攤費用及期間費金額單位：萬元

23、序號 成本項目原始指標系數工作量單價(元)合價(萬元)可售面積單方造價工程量及單價說明銷售模型費004物業完善費202503978375不可預見費20250204119九期間費用20,2501503041431管理費用0人工費用0行政費用0財產費用0其他02銷售費用0媒介廣告費0 營銷活動費0 促銷活動費0 宣傳資料及禮品費0 現場銷售器具費0 銷售人工費0 看樓交通費0 銷售代理費及傭金0 中介策劃及咨詢費00 總產權登記費0 分戶產權轉移登記費0 房屋交易費0 0第 12 頁，共 29 頁16層住宅主體建安工程費序號 成本項目原始指標 系數工程量單價(元)合價(萬元) 可售單方工程量及單價

24、說明三主體建筑工程費20000162031862629.111314.561基礎工程費39.3119.65土方工程基底面積12393.0018.0022.3111.15護壁護坡1700.00100.0017.008.50樁基礎0.00樁基檢測費0.00降水0.002 結構及粗裝修1685.50842.75總包結構建筑面積20000.00497.75995.50497.75包括鋼筋、砼、模板等，砼按照0.4m3/m2計算，鋼筋按照65kg/m2、3500元/噸計算。總包建筑建筑面積20000.00250.00500.00250.00包括砌體、抹灰、防水等，不含裝飾部分。措施費建筑面積20000.

25、0065.00130.0065.00包括安全文明施工、技術措施、腳手、垂直運輸、配合費、采保費等費用。變更簽證費用建筑面積20000.0030.0060.0030.00包括變更增加的費用。3門窗工程248.90124.45單元門單元數3.003000.000.900.45入戶門戶數186.001000.0018.609.30戶內門戶數5930.00600.0055.8027.90窗、陽臺門建筑面積 0.285600.00310.00173.6086.80窗地比按0.28：1計，考慮冬暖夏涼規范執行導致增加費用。4公共部位裝修 394.59197.29大堂精裝修單元數0.00電梯廳裝修電梯廳數0

26、.00單元入口裝修單元數3.006000.001.800.90含雨蓬等樓梯間樓梯間面積3.003.691.85地磚樓梯間個數1.7203.9468.001.390.69地磚35元/m2+施工費33m2墻面、斜板乳膠漆涂料面積803.2813.001.040.522遍膩子，2遍涂料第 13 頁，共 29 頁16層住宅主體建安工程費序號 成本項目原始指標 系數工程量單價(元)合價(萬元) 可售單方工程量及單價說明欄桿樓梯間個數100.80125.001.260.63外立面裝修建筑面積 1.326000.00118.5659.28面磚0.37800.0082.0063.9631.98面磚40元/m2

27、+施工費42元/m2涂料0.718200.0030.0054.6027.30涂料施工費10元/m2+主材19元/m2+嵌條1元/m2外墻外保溫建筑面積 1.326000.0080.00208.00104.00屋面建筑面積0.00雨水天溝單元數24.00 0.0090.000.00屋面瓦建筑面積 0.170.0098.000.0012月31日欄桿62.5431.27陽臺欄桿戶數152790.00165.0046.0423.02私家花園欄桿底層戶數 26.002700.001.620.81空調板裝飾戶數3558.00240.0013.396.70落地窗欄桿單元數51.39104.500.540.2

28、70.09護窗欄桿單元數26.2073.700.190.100.03空調欄桿單元數94.7280.300.760.380.135室內裝修260.82130.41廚房裝修59.5929.79墻磚5580.0060.0033.4816.74墻磚按照18元/m2計算，含施工費用，打底費。地磚1860.0066.0012.286.14地磚按照25元/m2計算，含施工費，找平層。吊頂1860.0070.0013.026.51按照70元/m2計算。櫥柜3.002700.000.810.41門檻3.0010.000.000.00衛生間裝修117.8158.91公衛門檻套186.0010.000.190.09

29、公衛潔具套186.001250.0023.2511.63公衛地磚m2837.0066.005.522.76地磚按照25元/m2計算，含施工費，找平層。第 14 頁，共 29 頁16層住宅主體建安工程費序號 成本項目原始指標 系數工程量單價(元)合價(萬元) 可售單方工程量及單價說明公衛墻磚m22511.0060.0015.077.53主衛門檻套186.0010.000.190.09主衛潔具五金套186.002500.0046.5023.25主衛地磚m2837.0066.005.522.76地磚按照25元/m2計算，含施工費，找平層。主衛墻面瓷磚m22511.0060.0015.077.53主衛

30、花崗石臺面套186.00350.006.513.26廳房裝修65.0032.50含窗臺及護欄內墻乳膠漆建筑面積2.5050000.0013.0065.0032.50陽臺露臺地面18.419.21地磚套152790.0066.0018.419.21地磚按照25元/m2計算，含施工費，找平層。四 主體安裝工程費536.94268.471室內水暖氣電257.00128.50室內給排水96.0048.00 總包給排水建筑面積20000.0020.6641.3220.66 鋼塑管建筑面積20000.001.503.001.50 PPR管材建筑面積20000.0013.6927.3813.69 UPVC管

31、材建筑面積20000.0012.1524.3012.15室內采暖0.00室內燃氣0.00室內電氣工程建筑面積20000.0080.50161.0080.50含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統的管盒預埋 總包電氣建筑面積20000.000.00 配電箱建筑面積20000.000.00 表箱建筑面積20000.000.00 開關、插座建筑面積20000.000.00 PVC穿線管建筑面積20000.000.002 設備及安裝費234.00117.00通風空調系統0.00第 15 頁，共 29 頁16層住宅主體建安工程費序號 成本項目原始指標 系數工程量單價(元)合價(萬元) 可售單方工程量及單價說明電

32、梯供貨及安裝0.00發電機供貨及安裝6.00290000.00 174.0087.00消防系統60.0030.00 水消防系統建筑面積20000.0023.0046.0023.00 電消防系統建筑面積20000.007.0014.007.00煙感、溫感、報警、消防廣播 氣體滅火系統0.00 防排煙工程0.00人防設備及安裝0.00密閉門、氣體過濾裝置3 弱電系統45.9422.97居家防盜系統戶數186.00500.009.304.65對講系統戶數186.001500.0027.9013.95三表遠傳費用戶數186.00300.005.582.79有線電視戶數186.00170.003.161

33、.58電話0.00寬帶網0.00類型2主體建安工程費序號成本項目原始指標系數工程量單價(元)合價(萬元)可售單方三主體建筑工程費01基礎工程費0土方工程基底面積0護壁護坡0樁基礎0樁基檢測費0降水02 結構及粗裝修0混凝土框架建筑面積0砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0其它建筑面積03門窗工程0單元門單元數0入戶門戶數0戶內門戶數0窗、陽臺門建筑面積04公共部位裝修0大堂精裝修單元數0電梯廳裝修電梯廳數0單元入口裝修單元數0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿0 樓梯欄桿樓梯間數量0 陽臺欄桿戶數0 私家花園欄桿底層戶數0 空調板裝飾戶數0

34、5室內裝修0廚房裝修0衛生間裝修0廳房裝修0陽臺露臺地面0四主體安裝工程費01室內水暖氣電0室內給排水0 給排水0 直飲水系統0 熱水系統0室內采暖0室內燃氣0室內電氣工程02 設備及安裝費0通風空調系統0電梯供貨及安裝0發電機供貨及安裝0消防系統0 水消防系統0 電消防系統0 氣體滅火系統0 防排煙工程0人防設備及安裝03 弱電系統0居家防盜系統0對講系統0三表遠傳費用0有線電視0電話0寬帶網0工程量及單價說明標注含鋼量、砼含量；含條基或獨立柱基等淺基礎屋面防水、廚衛防水腳手、超高、垂直運輸、散水等總承包項目含窗臺及護欄含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統的管盒預埋煙感、溫感、報警、消防廣播密閉門

35、、氣體過濾裝置類型3主體建安工程費序號成本項目原始指標系數工程量單價(元)合價(萬元)可售單方三主體建筑工程費01基礎工程費0土方工程基底面積0護壁護坡0樁基礎0樁基檢測費0降水02 結構及粗裝修0混凝土框架建筑面積0砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0其它建筑面積03門窗工程0單元門單元數0入戶門戶數0戶內門戶數0窗、陽臺門建筑面積04公共部位裝修0大堂精裝修單元數0電梯廳裝修電梯廳數0單元入口裝修單元數0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿0 樓梯欄桿樓梯間數量0 陽臺欄桿戶數0 私家花園欄桿底層戶數0 空調板裝飾戶數05室內裝修0廚房裝

36、修0衛生間裝修0廳房裝修0陽臺露臺地面0四主體安裝工程費01室內水暖氣電0室內給排水0 給排水0 直飲水系統0 熱水系統0室內采暖0室內燃氣0室內電氣工程02 設備及安裝費0通風空調系統0電梯供貨及安裝0發電機供貨及安裝0消防系統0 水消防系統0 電消防系統0 氣體滅火系統0 防排煙工程0人防設備及安裝03 弱電系統0居家防盜系統0對講系統0三表遠傳費用0有線電視0電話0寬帶網0工程量及單價說明標注含鋼量、砼含量；含條基或獨立柱基等淺基礎屋面防水、廚衛防水腳手、超高、垂直運輸、散水等總承包項目含窗臺及護欄含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統的管盒預埋煙感、溫感、報警、消防廣播密閉門、氣體過濾裝置商業主體建安工程費序號成本項目原始指標系數工程