1、篇一：城鎮房屋租賃合同司法解釋 最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋已于 2009 年 6 月 22 日由最高人民法院審判委員會第 1469 次會議通過，現予公布，自 2009 年 9 月 1 日起施行。二OO九年七月三十日法釋 200911 號 最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律 若干問題的解釋（2009年 6月 22日最高人民法院審判委員會第 1469次會議通過） 為正確審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件， 依法保護當事人的合法權益， 根據中華人民共和 國民法通則 、中

2、華人民共和國物權法 、中華人民共和國合同法等法律規定，結合民事 審判實踐，制定本解釋。第一條 本解釋所稱城鎮房屋，是指城市、鎮規劃區內的房屋。 鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規定的，適 用其規定。當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟適用住房產生的糾紛案件，不適用 本解釋。第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的 房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或 者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。第三條 出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑， 與承

3、租人訂立的租賃合同無 效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。 租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批 準延長使用期限的， 人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。 第四條 當事人以房 屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民 法院不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經 履行主要義務，對方接受的除外。第五條 房屋租賃合同無效， 當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的， 人 民法院一般應予支持。當事人請求賠償因合同

4、無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九 條、第十三條、第十四條的規定處理。第六條 出租人就同一房屋訂立數份租賃合同， 在合同均有效的情況下， 承租人均主張履行合 同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經合法占有租賃房屋的；（二）已經辦理登記備案手續的；（三）合同成立在先的。 不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。 第七條 承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建， 在出租人要求的合理期限內仍不 予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條 的規定處理。第八條 因下列情形之一，

5、導致租賃房屋無法使用， 承租人請求解除合同的， 人民法院應予支持:（一）租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；（二）租賃房屋權屬有爭議的；（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的。第九條 承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損 的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人 所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。第十條 承租人經出租人同意裝飾裝修， 租賃期間屆滿或者合同解除時， 除當事人

6、另有約定外， 未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。 第十一條 承租人經出租人同意裝飾裝修， 合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處 理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失 的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；（三）因雙方違約導致合同解除， 剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；（四）因不可歸責于雙方的事由導

7、致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙 方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。第十二條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾 裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。第十三條承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。第十四條 承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔；（二）未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。第十五條承租人經出租人同意將租賃房

8、屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。第十六 條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。第十七條因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金 以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。第十八條 房屋租賃合同無效

9、、 履行期限屆滿或者解除， 出租人請求負有騰房義務的次承租人 支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。第十九條承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃 該房屋的，人民法院應予支持。第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期

10、限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先 購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與 第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。第二十二條 出租人與抵押權人協議折價、 變賣租賃房屋償還債務， 應當在合理期限內通知承 租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。第二十三條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋， 應當在拍賣 5 日前通知承租人。 承租人未參加 拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持： （一）房屋共有人行使優先購買權的； （二）出租人將房屋出賣給近親

11、屬，包括配偶、父母、 子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；（四）第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。 第二十五條 本解釋施行前已經終審， 本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監督程序決 定再審的案件，不適用本解釋。篇二：房屋租賃合同司法解釋全文房屋租賃合同司法解釋全文第一條 本解釋所稱城鎮房屋，是指城市、鎮規劃區內的房屋。 鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規定的，適 用其規定。當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟適用住房產生的糾紛案件，不適用 本解釋。

12、【解讀】本條系關于本司法解釋適用范圍的規定。本解釋只調整城鎮房屋即城市規劃區、鎮規劃區范圍內的房屋的租賃行為，鄉、村規劃區內 的房屋租賃糾紛，可以參照本解釋。城鎮房屋的確定以規劃為準，只要列入城鎮規劃區，無 論土地性質為國有還是集體所有， 均適用本解釋， 實踐中存在的已被納入城鎮規劃區內的 “城 中村”內的房屋租賃行為在本解釋調整范圍之內。依照國家福利政策承租的公有住房、經濟適用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其 租賃關系不屬于完全的民事法律關系，不適用本解釋。關于軍產房的租賃， 基本屬于完全的市場行為， 并不存在政府補貼的福利和社會保障性內容， 最高院民一庭認為軍產房租賃合同糾紛應適用

13、本解釋。第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的 房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或 者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。【解讀】本條規定以違法建筑物為標的物訂立的房屋租賃合同無效。所謂違法建筑物，是指 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，具體包括違 反了城鄉規劃規定的建筑物、構筑物以及違反臨時建筑管理規定的臨時建筑。否定就違反建筑簽訂的房屋租賃合同的效力，有利于維護城鎮建設規劃秩序，但為了促進交 易，當事人在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批

14、準建設的，租 賃合同的效力會得以補正。此處“一審法庭辯論終結前”不包括二審、再審發回指定一審法 院重審的情形。第三條 出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人 訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定 有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批 準延長使用期限的， 人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。 【解讀】 臨時建筑 是指在城鎮規劃區內，根據形勢的客觀需要，經建設行政主管部門審核批準后，在核定的臨 時建設工程規劃許可證記載的使用期限、范圍、用途內，建造的供臨時使用的建筑物。 未取

15、得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定建設的房屋，在性質上均屬 于標的物違法，相應的房屋租賃合同無效。對于租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部 分無效，合同其他內容的效力不受影響第四條 當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確 認合同無效的，人民法院不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經 履行主要義務，對方接受的除外。 【解讀】我國城市房屋租賃實行登記備案制度， 城市房 地產管理法對此有明確規定，但屬于管理性規定，并非效力性強制性規定，不能作為房屋 租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的

16、，其有效性不受影響。若當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準，未辦理登記 備案手續的，合同無效。但一方履行了合同主要義務且對方接受的情況下，視為當事人以履 行合同主要義務的行為，變更了以辦理登記備案手續未合同生效要件的合同約定，此時，即 使未辦理登記備案手續，合同仍為有效。第五條 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的， 人民法院一般應予支持。當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九 條、第十三條、第十四條的規定處理。 【解讀】按照合同法第五十八條的規定，合同無 效的法律后果為返回財產、賠償損失

17、，該規定同樣適用于房屋租賃合同無效的場合。參照合 同約定的租金標準支付房屋占有使用費，屬于返還原物的范疇。合同無效的損失賠償在性質 上屬于締約過失責任，賠償范圍限于信賴利益。即合同雙方為締約進行合理的接觸，當事人 一方因對方的行為產生信賴，一方由于信賴而支出一定的成本，主要包括用于締約的合理費 用和準備履約所支出的合理費用， 此外還包括喪失與第三人另訂立合同的機會所產生的損失， 后者由于舉證較為困難，實踐中很難得到支持。由于房屋租賃合同管的特殊性，損失賠償的爭議主要集中在裝飾裝修或者改建擴建費用上， 對此，本解釋都有明確規定。第六條 出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租

18、人均主張履行 合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：( 一 ) 已經合法占有租賃房屋的 ;( 二 ) 已經辦理登記備案手續的 ;( 三 ) 合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、 賠償損失的， 依照合同法的有關規定處理。 【解 讀】本條規定了“一房數租”的處理原則，在數份合同均有效的前提下，按照如下順序確定 履行合同的承租人： (1) 已經合法占有租賃房屋的， 承租人通過強占、 欺騙等非法手段占有租 賃房屋的，不在此列 ;(2) 已經辦理登記備案手續的，房屋租賃登記備案手續雖不影響合同效 力，但可享受優先履約權 ;(3) 合同成立在先的，即合同成立時間在先，判斷標準

19、是雙方當事 人簽字或者蓋章的時間，更嚴格地說，是當事人中最后簽字蓋章的時間。“一房數租”時，未得到履行的有效合同的承租人，可以合同目的無法實現為由要求解除合 同，并賠償損失。第七條 承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍 不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九 條的規定處理。 【解讀】綜合合同法關于房屋租賃合同的相關規定，出租人享有法定解除 權的情形如下： (1) 因不可抗力致使合同不能繼續履行的 ;(2) 承租人擅自變動房屋建筑主體和 承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀的 ;(3) 承租人未經出

20、租人同 意轉租的 ;(4) 承租人無正當理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合 同期限內支付，承租人逾期支付的 ;(5) 承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質使用租 賃房屋，致使租賃物受到損失的 ;(6) 不定期租賃，出租人有權隨時解除合同。 出租人作為房屋所有權人，當房屋因承租人擅自改變主體和承重結構或擴建受到損害時，出 租人有權隨時要求承租人恢復原狀，不受任何期限限制。但當出租人行使本條規定的解除權 時，必須在“合理期限”內要求承租人恢復原狀，承租人在此期限內不予恢復的，出租人方 可解除合同。實踐中出租人行使解除權的方式有兩種，一是出租人直接通知承租人解除合同，通知到

21、達承 租人即產生合同解除的法律效果， 如果承租人對此有異議， 可以起訴要求確認合同解除無效 ; 二是向法院起訴，請求解除合同。對于出租人通知承租人解除合同的情形，主要有以下兩種通知方式：一是，承租人未經出租 人同意變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，出租人告知承租人必須在一定期限內恢復原 狀，承租人在此合理期限內不予恢復的， 出租人通知承租人解除合同 ; 二是， 出租人向承租人 發出通知，要求其在一定期限內恢復原狀，同時載明如果不再此期限內恢復原狀，合同即自 動解除。第八條 因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予 支持：( 一 ) 租賃房屋被司法機關或者行政機

22、關依法查封的;( 二 ) 租賃房屋權屬有爭議的 ;( 三 ) 租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的。 【解讀】綜合合同法的相關規定，承租人享有法定解除的情形如下： (1) 因不可抗力致使 不能實現合同目的的 ;(2) 出租人未按約定交付房屋，經承租人催告在合理期限內仍拒不交付 房屋的 ;(3) 因不可規責于承租人的事由致使租賃物部分或全部毀損、滅失，致使合同目的不 能實現的 ;(4) 不定期租賃，承租人有權隨時解除合同 ;(5) 租賃物危及承租人安全或健康的， 即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍有權隨時解除合同 ;(6) 司法機關 或者行政機關依法查

23、封租賃房屋導致承租人不能使用的 ;(7) 租賃房屋權屬有爭議導致承租人 不能使用的 ;(8) 不符合建筑法 、消防法等法律關于房屋使用條件的強制性規定并導致 承租人不能使用的 ;(9) 一房數租之有效合同不能實際履行的。 在出現租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封、權屬有爭議，或者具有違反法律、行政 法規 (主要包括不符合建筑法 、消防法等 )關于房屋使用條件強制性規定情況任何一種 情形時， 承租人的合同解除權并非任意的， 還須具備一個必要前提， 即該情形的出現導致 “租 賃房屋無法使用” 。所謂“無法使用” 是指無法按照租賃房屋的約定用途使用， 或者無法按照 租賃房屋的性質使用。司法機關對

24、房屋的查封，實務中有“活封”和“死封”之分，其中“死封”是指房屋被查封 后不僅其處分權受到限制， 而且喪失了使用、 管理權，權利人只有妥善保管的義務 ; 而“活封” 則相反，房屋被查封后，權利人仍享有對房屋的使用、管理和收益權，僅處分權受限。實踐 中，租賃房屋被查封，如果是由于出租人的原因，承租人在要求解除合同的同時也可要求出 租人賠償損失 ; 如果是由于承租人的原因， 出租人因此遭受損失的， 出租人除了可以提起反訴 要求承租人賠償損失以外，也可另行起訴要求承租人賠償損失。當租賃房屋的權屬存在爭議時，意味著出租人可能不是房屋的所有權人，如果出租人最終被 確認為房屋的所有權人，則房屋租賃合同有效

25、 ; 如果出租人最終被確認不是房屋的所有權人， 則構成無權處分，該租賃合同屬效力待定合同。第九條 承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租 人同意利用的， 可折價歸出租人所有 ; 不同意利用的， 可由承租人拆除。 因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有 ;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結合程度有可分離 （即未形成附合 ） 和不可分離 （即形成附合 ）兩種形態。 裝飾裝修物已與房屋結合在一起形成繼續性和固定性的，非毀損不可分離或者雖可分離

26、但花 費巨大， 可以認定形成附合， 例如鋪設地板磚、 吊設天花板、 墻壁粉刷油漆等 ; 裝飾裝修物與 房屋未完全結合尚未達到不可分離狀態，則不能認定形成附合，如安裝空調、電梯、太陽能 熱水器、抽油煙機等。按照添附理論，對于未形成附合的裝飾裝修物，所有權仍歸承租人，房屋租賃無效時，由承 租人拆除取回，出租人想要留用，應當支付相應對價，承租人拆除過程中造成房屋損壞的應 恢復原狀。 對于形成附合的裝飾裝修物， 在出租人同意利用的前提下， 可折價歸承租人所有 ; 出租人不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。在房屋租賃合同中，承租人對租賃房屋的裝飾裝修按其性質可分為兩類：一是經出租

27、人明示 同意或出租人未明示同意，但知道后卻未表示反對，且符合租賃合同約定用途而為的裝飾裝 修，屬善意添附 ; 二是未經出租人同意或雖經出租人同意但超出合同約定用途的合理范圍擅自 進行的裝飾裝修，屬惡意添附。對于惡意添附，不論房屋租賃合同是否有效，原則上均不應 予以折價補償，裝飾裝修損失由承租人自行承擔。裝飾裝修物的現值損失，是指附合裝飾裝修物在房屋租賃合同被確認無效時尚存在的實際價 值，應按承租人已使用房屋的時間予以折舊，不能按照租賃期限進行分攤。篇三：房屋租賃 合同范本及要求詞條圖片（1/1）放大縮小 100%返回圖冊返回詞條 2 注意事項承租方1、查看出租人的房產證明和有效身份證明 ;2、

28、審核出租人的房屋租賃證 ;3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣 （天然氣 ）和物業管理費由誰 承擔 ;4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（ 天然氣 ）和其它費用 ;5、付款方式。出租方1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明 ;2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。 有下列情形之一的房屋不得出租：1、沒有房屋所有權合法憑證 ;2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的。3、共有房屋未取得共有人意見的 ;4、權屬有爭議的 ;5、屬于違法建筑的 ;6、不符合安全標準的 ;7、已經抵押未經抵押人同意的 ;8、不符

29、合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的。房屋租賃合同出租人（甲方） ： 承租人（乙方） ：證件編號： 聯系地址：聯系電話： 依據中華人民共和國合同法 及有關法律、 法規的規定， 甲乙雙方在平等、 自愿的基礎上， 就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：第一條租賃期限（一）房屋租賃期自 _年月日至 年月日，共計年個月。甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。 房經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后， 甲方有權收回房屋， 乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、 設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自 應當承擔的

30、費用。（三）乙方繼續承租的， 應提前日向甲方提出續租要求 , 協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合 同。第二條租金及押金（一）租金標準及支付方式：（每個月Y ； _元/月）,房屋押金 （個月，Y 元）待合同期滿或特殊情況導致的合同結束，乙方退租后返還。（二）支付方式：現金 （現金 / 轉賬支票 / 銀行匯款） ，每月 日前支付。第三條房屋維護及維修（一）甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條 件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管 理規約。 ?（二）租賃期內， 甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、 設備設施處于適用和安全

31、的狀態：1. 1 、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時 通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后進行維修。2、 因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、 設備設施發生損壞或故障的， 乙 方應負責維修或承擔賠償責任。第四條轉租 （一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉租給他人，并就受 轉租人的行為向甲方承擔責任。第五條合同解除（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。第六條其他約定事項 本合同經雙方簽字后生效，本合同）一式 份，其中甲方執 份，乙方 執 份。本合同生效后

32、，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與 本合同具有同等的法律效力。第七條補充協議： 出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章： 年月 日 3 范本（商用）出租人（甲方） ： _ 承租人（乙方） ： _ 證件編號： 證 件 編 號 ： 聯 系 地 址 聯 系 地 址 ： 聯 系 電 話 聯系電話： 根據中華人民共和國合同法及相關法律規定，甲方雙方經平等協商，就租賃事宜簽訂本合同。 ：第一條 房屋坐落地址 出租方出租的商鋪坐落地址： 號，建筑面積 平方米。第二條 租賃期限租期 年，自 年月日起至 年 月日止。第三條 租金和押金1、每年租金為人民幣 元整（ 元）。2、從

33、第二年起， 租金每年比上一年度增加 元（即第二年為 元， 第三年為元，第四年為 元）。3、租金按月繳交。 乙方須每月日前將當月租金交給甲方。甲方收取租金后， 只開具普通收款收據給乙方作為憑證，甲方不負責提供任何稅金發票（稅金由乙方支付）4、必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給予承租方 天的寬限期，從第 天開始出租方有權向承租方每天按實欠租金 %加收滯納金。第四條 租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出 租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。第五條 各項費用的繳納1、物業管理費：承租方自行向物業管理公司交納。2、水電費：由承租方自行繳納， （水表表底數為 度，電表底數為 度，此度數以后的費用由承租方承擔，直至合同期滿） 。3、維修費：租賃期間，由于承租方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、 水電等，維修費由承租方負責。4、使用該房屋進行商業活動產生的其它各項