1、小區(qū)供配電系統(tǒng)管理程序 1.0 目的 對(duì)供配電系統(tǒng)實(shí)施有效管理,以保證供配電系統(tǒng)的牢靠性和供電工作的正常運(yùn)作,滿意業(yè)戶的正常需要。 2.0 范圍 本程序適用于物業(yè)集團(tuán)各物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的供配電系統(tǒng)的管理。 3.0 職責(zé) 3.1 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)小區(qū)供配電系統(tǒng)的操作、運(yùn)行管理及維護(hù)保養(yǎng)、大中修方案的制定和詳細(xì)實(shí)施。 3.2 物業(yè)公司(管理處)總經(jīng)理和業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施大中修、更新改造方案的審核,物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批。 3.4 業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)設(shè)備修理保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)、支持,參加對(duì)外托付維保單位的確定。 3.3 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)供配電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行檢查、監(jiān)督,督促整改落實(shí)。 4.0 工作內(nèi)容 4

2、.1 供電作業(yè) 4.1.1 在正常狀況下,園區(qū)24小時(shí)不間斷供應(yīng)照明、動(dòng)力、應(yīng)急電源。 4.1.2 由進(jìn)網(wǎng)電工實(shí)行24小時(shí)值班制度,對(duì)高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、低壓配電柜、柴油發(fā)電機(jī)等進(jìn)行巡察,察看運(yùn)行狀況,對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行記錄。詳細(xì)按供配電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理規(guī)程值班管理規(guī)程執(zhí)行。 4.1.3 外來(lái)人員進(jìn)入配電室等設(shè)備機(jī)房須經(jīng)批準(zhǔn)并有專業(yè)人員伴隨方可,詳細(xì)按相關(guān)規(guī)程執(zhí)行。 4.2 停、送電 4.2.1 可預(yù)知的停電。值班電工接到停電通知后,馬上上報(bào)領(lǐng)導(dǎo),通知客戶服務(wù)部,由客戶服務(wù)部30分鐘內(nèi)做出停電通知并張貼于公告欄,通知業(yè)戶做好預(yù)備。 4.2.2 不行預(yù)知的突然停電,各單位按緊急

3、停電處理程序進(jìn)行處理,在事后應(yīng)做出停電告示,張貼于公告欄,說(shuō)明緣由。 4.2.3 停電后,值班電工應(yīng)馬上啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī),確保在停電后 5分鐘內(nèi)供應(yīng)應(yīng)急電源(發(fā)電機(jī)供電只供應(yīng)消防、電梯、公共照明等使用)。發(fā)電機(jī)在帶負(fù)荷運(yùn)行過程中,每小時(shí)記錄一次,詳細(xì)按柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程執(zhí)行。 4.2.4 對(duì)高、低壓配電設(shè)備的操作嚴(yán)格執(zhí)行工作票制度,填寫相應(yīng)的工作票,由不少于兩人進(jìn)行操作并記錄。操作過程中嚴(yán)格遵守供配電系統(tǒng)平安操作規(guī)程。 4.3 修理 4.3.1 供配電設(shè)備設(shè)施消失故障時(shí),值班人員應(yīng)馬上通知系統(tǒng)工程師或有關(guān)部門(總表內(nèi)部分物業(yè)負(fù)責(zé);表外部分通知供電局),然后著手進(jìn)行故障處理,并將修理狀況記錄于設(shè)備

4、設(shè)施修理保養(yǎng)記錄表內(nèi)。 4.3.2 客戶服務(wù)部接到業(yè)戶反映樓層無(wú)電報(bào)告后,應(yīng)馬上通知工程維護(hù)部派人前往現(xiàn)場(chǎng)查看狀況并進(jìn)行處理。 4.3.3 修理過程中嚴(yán)格根據(jù)供配電系統(tǒng)平安操作規(guī)程規(guī)定執(zhí)行。 4.4 保養(yǎng) 4.4.1 配電房高、低壓設(shè)備的保養(yǎng)工作依據(jù)設(shè)備保養(yǎng)方案執(zhí)行,按供配電系統(tǒng)修理保養(yǎng)規(guī)程要求進(jìn)行,:保養(yǎng)結(jié)果應(yīng)記錄于設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)記錄表上。 4.4.2 定期對(duì)柴油發(fā)電機(jī)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),做好相關(guān)記錄。發(fā)電機(jī)電池要常常進(jìn)行保養(yǎng)檢查,定期進(jìn)行充、放電處理,并將充、放電狀況記錄在酸性電池組充(放)電記錄表,詳細(xì)按柴油發(fā)電機(jī)修理保養(yǎng)規(guī)程執(zhí)行。 4.4.3 各小區(qū)發(fā)電機(jī)每月進(jìn)行兩次試運(yùn)行,試運(yùn)行過程中應(yīng)仔細(xì)檢查柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行狀況,并記錄于柴油發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄。 5.0 相關(guān)文件 5.1供配電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程(WI-7.