1、房地產項目開盤前細項準備工作工作項分解完成時間責任部門備注重要營銷節點一.營銷節點1營銷架構搭建2營銷顧問公司、廣告公司的確定簽約3市場調研、客戶訪談工作結束4臨時接待處（市區售樓處）位置確定簽約5戶外廣告位置確定、簽約二.營銷重要報告1營銷執行報告及總攻略2一期營銷執行方案確定3籌備總控圖及籌備工作計劃詳表4價格策略、蓄客策略、推售策略等確定5認籌及解籌方案6開盤前媒體計劃三.現場展示售樓處1售樓處風格及功能確定2售樓處裝修方案及公司競標確定3售樓處裝修施工4售樓處家私配置、軟裝5售樓處吊旗、展板、豎幅、分區牌等制作包 裝樣板房1樣板房選址及風格確定2樣板房設計方案競標及確認3樣板房裝修施工

2、4樣板房家具配置、軟裝及戶型牌、買點說明 牌等制作安裝看 樓 通 道1看樓通道位置、做法確定2看樓通道施工3看樓通道主體包裝及各部位指示、警示、說 明牌等安裝樣 板 區1樣板段樣板區范圍確定2樣板區樣板段建筑、園林施工3樣板區樣板段裝飾、雕塑、座椅、 指示牌等布置4樣板區樣板段圍擋、條幅、對旗等包裝售 樓 處 停 車 場1售樓處前廣場施工2售樓處前廣場裝飾、指示牌布置、廣場圍 擋、門前導引旗包裝等3現場圍墻立面、風格、材質設計方案書的確疋4施工外圍圍墻施工及噴繪安裝5現場廣告牌、引導旗、精神堡壘、燈箱等施 工及噴繪安裝7停車場施工及布置8停車場圍擋、指示牌等包裝工地1宣傳牌、指引牌、安全警示牌

3、制作完成2工地工作流程及制度確定并公告3花園式工地完成，包括工地物料擺放范圍、 進出車輛的規范要求等4施工隊伍、人員著裝及工人工作規范要求確疋四.企劃廣告基礎形象設計VI系 統1VI系統及延展設計工作2推廣策略的確定現場包裝展示物料設計戶 外 內 容1戶外高炮、戶外廣告牌設計及制作2道路交通指示牌/導引旗/燈箱/對旗/燈桿旗 設計及制作售 樓 處 內 部1售樓處內主形象墻/接待臺燈箱設計及制作2售樓處內展板/吊旗/豎幅/燈箱/分區牌/指示 牌等設計及制作看 樓 通 道 樣 板 區1看樓通道設計2看樓通道指示牌、警示牌、說明牌等 設計及制作3樣板區內圍擋設計4樣板區內對旗、條幅、指示牌等設計及制

4、作5樣板房戶型牌、賣點說明牌等設計及制作6樓體條幅設計及制作形象及產品物料設計1形象導入期主形象設計2開盤系列報版設計3概念海報或概念折頁設計及印刷4形象樓書、產品海報 （折頁）、戶型手冊等設 計及印刷媒體推廣物料1項目基本軟文規劃及撰寫2三維制作片/影視片/電臺腳本撰寫分展場看樓車物料設計1市區售樓中心（分展場）門頭、外部導示牌、 導引旗、燈箱等設計及制作2分展場內部展板、豎幅、吊旗、燈箱等設計 及制作3看樓車包裝設計及制作辦公基礎物料設計1紙杯、手提袋、信封信紙設計及制作2工牌等辦公道具、辦公區域標識系統設計認購及銷售流程物料設計1認購書、置業計劃、封套等設計及印刷2認籌流程告知牌、認籌分區牌、認籌現場布 置等設計及制作3VIP卡及升級卡設計及制作4銷控板底板、價格底板設計及制作5五證及項目榮譽證書公示底板設計及制作五.宣傳物料效i=n1效果圖制作果 圖2模型制作建議（位置、尺寸、風格、數量、內 容范圍等）模